Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      - Vị trí: Nằm trên trục đường lớn Liên P., khu dân Xây Dựng 5, kế bên vòng xoay Liên P..

      - DT: Ngang 5m dài 18m = 90 mét vuông.

      - DT sàn xây dựng 225,5m.

      - Hướng Đông Tứ Trạch, sổ hồng riêng hoàn công.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng, nhà mới sạch đẹp, ở hoặc cho thuê, làm văn phòng cực kì phù hợp.

      - Đường trước nhà rộng 12m, vỉa hè, khu dân dân trí cao, xây dựng đồng bộ cực kì đẹp.

      - Hướng: Đông Tứ Trạch.

      - Tiềm năng tăng giá: Gần Global, gần quỹ đất của MIK GROUP.

      - Giá: 9,5 tỉ tl lộc.

      L/H xem nhà xem sổ: 0969 605 ***

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng 3 tầng, mặt tiền 8m, hướng Đông tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 0 m2

      Hot - nhà đẹp - giá ưu đãi.

      DT: Tổng 159m2 sàn.

      giá: 4,6 tỉ bớt lộc.

      - Kết cấu nhà hoàn thiện 1 trệt 2 lầu. Tặng 2 máy lạnh.

      Nhà có 1 phòng khách, 1 khu bếp, 3 PN, 3  nhà vệ sinh, tay vịnh cầu thang gỗ.

      Xây dựng nguyên vật liệu chắc chắn vì xây để ở.

      - Vị trí đẹp MT đường 8m nằm trong KDC trường lưu đông dân, có 2 công viên lớn.

      - Các tiện ích an sinh đầy đủ như gần chợ, trường học, BV,...

      - KDC đông đúc, an ninh tốt.

      - Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng.

      - Phù hợp: Định cư lâu dài cho gia đình.

      - pháp đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng.

      Mọi nhu cầu liên hệ ngay số điện thoại: 0901 076 *** Hoàng Anh.

      Dự án KDC Trường Lưu, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 3 tầng, mặt tiền 7m, hướng Đông - Nam tại Đường 3 - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 0 m2

      Bán căn nhà phố vừa xây 4 tầng gần vin Grand Park SD 168 mét vuông, 5,8 tỉ (TL).

      Mô tả:

      - Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng.

      - DT: Ngang 7.3m x dài 7.6m, nở hậu 8.2m. DTSD: 168 mét vuông.

      - Kết cấu: 1 phòng khách sang trọng, 1 khu vực bếp hiện đại, 3 PN (1 phòng master siêu rộng có bồn tắm ngắm view sông), 3 WC, 1 phòng chờ. đc lắp đặt camera và hệ thống điện, nước thông minh cho KH sử dụng đc tiện lợi hơn khi không có nhà. Nhà thuộc vùng rất an ninh, không lo trộm cắp.

      - Nội thất: Bàn pha, tủ TV, bàn ăn, bếp và tủ bếp, giường ngủ, tủ quần áo, tủ giày, bàn ghế làm việc. Chỉ việc xách va li vào ở. Tặng TV, tủ lạnh và máy giặt mới.

      - Vị trí đắc địa: Gần các khu tiện ích của Vinhome Grand Park Q. 9, đô thị số 1 của HCM. Gần chợ, trường học đi lại cũng rất thuận tiện.

      - Đường vào nhà rộng xe tải lớn đi thoải mái.

      giá: 5,8 tỉ KH thiện chí đc mua chính chủ. NHÀ Đang cho công ty thuê 14tr/1 tháng.

      NH có hỗ trợ vay 70 - 80 phần trăm, sổ mới đẹp, đã hoàn công.

      liên lạc 0905 417 *** Hằng xem nhà.

      Đường 3, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà shr 2 tầng, mặt tiền 6m tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 5,1 tỷ

      5.1 tỷ 0 m2

      Bán nhà hẻm xe hơi P. Phước Bình, Q. 9.

      - DT đất 61.2m2 (6mx12.15m), DTSD 99.6m2.

      - Kết cấu nhà xây kiên cố 1 trệt 1 lầu, gồm 3 PN - 2 toilet, bếp và phòng khách, khu vực thoáng mát.

      giá chỉ 5,1 tỉ TL.

      liên hệ ngay: 0795 511 ***

      Đường Số 14, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà shr 5 tầng, 51 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 51 m2

      Vận may tới với nhà nở hậu 51m2 giá cả thỏa thuận hẻm ô đường Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu, Q. 9.

      + Nhà 1 trệt 4 lầu 4 PN + 5  phòng vệ sinh.

      + Hẻm 6m oto đỗ cửa, vào nhà thoải mái, khu đồng bộ có lề đường.

      + giá thương lượng.

      + Cách vòng xoay Phú Hữu 150m2, thuận tiện di chuyển Q. 1, 2.

      + Gần chợ dân sinh, trường học, quán ăn,...

      + Nhà trong KDC yên tĩnh, hàng xóm văn minh, lý tưởng để an cư.

      contact Thuỳ Tiên.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 1 tầng, 50 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 50 m2 72 triệu/m2

      Chủ gửi Hạ 400 tr từ 4 tỉ còn 3,6 chốt gấp khách ơi.

      Căn duy nhất giá siêu mềm một xẹt Lã Xuân Oai.

      Bán nhà 1 trệt 1 lầu gần Đông Tăng Long Tp Thủ Đức.

      - DT đất: 50m2 DT sàn 99,3 m2.

      - sổ hồng riêng đã hoàn công, Nhà: Có 2 phòng ngủ, 2  nhà vệ sinh.

      - Đường trước nhà rộng 6m.

      giá 3,6 tỉ.

      liên hệ: 0908 979 *** E Trí xem nhà và cảm nhận.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 4 tầng, mặt tiền 7m, hướng Đông - Nam tại Đường 3 - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 0 m2

      Bán nhà mặt tiền vừa xây 4 tầng gần vin Grand Park SD 168m2, 5,8 tỉ (TL).

      Mô tả:

      - Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng.

      - DT: Ngang 7.3m x dài 7.6m, nở hậu 8.2m. DTSD: 168m2.

      - Kết cấu: 1 phòng khách sang trọng, 1 gian bếp hiện đại, 3 PN (1 phòng master siêu rộng có bồn tắm ngắm view sông), 3  toilet, 1 phòng chờ. đc lắp đặt camera và hệ thống điện, nước thông minh cho KH sử dụng đc tiện lợi hơn khi không có nhà. Nhà thuộc vùng rất an ninh, không lo trộm cắp.

      - Nội thất: Bàn pha, tủ TV, bàn ăn, bếp và tủ bếp, giường ngủ, tủ quần áo, tủ giày, bàn ghế làm việc. Chỉ việc xách va li vào ở. Tặng TV, tủ lạnh và máy giặt mới.

      - Vị trí đắc địa: Gần các khu tiện ích của Vinhome Grand Park Q. 9, đô thị số 1 của Hồ Chí Minh. Gần chợ, trường học đi lại cũng rất thuận tiện.

      - Đường vào nhà rộng xe tải lớn đi thoải mái.

      giá: 5,8 tỉ KH thiện chí đc mua chính chủ. NHÀ Đang cho công ty thuê 14tr/1 tháng.

      NH có hỗ trợ vay 70 - 80 phần trăm, sổ mới đẹp, đã hoàn công.

      gọi ngay 0905 417 *** Hằng xem nhà.

      Đường 3, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 2 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Đường Trương Văn Hải, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 70 m2 82,86 triệu/m2

      - Đường trước nhà 6m, sân đậu oto. Cách MT Trương Văn Hải chỉ 10m.

      - Nhà 1 trệt 1 lầu BTCT kiên cố, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, sân đậu oto.

      * Tiện ích xung quanh:

      - Ra Xa Lộ TP Nội chỉ 500m.

      - Gần Vincom Q9.

      - Chỉ cách trường trung học Hoa Lư 200m.

      - Khu vực dân cao cấp, an ninh.

      - Tiệ ích xung quanh đa dạng từ chợ, trường học, bách hóa xanh, Coopmart Thủ Đức.

      * DT ODT: 70 mét vuông (ngang 5m x dài 14m).

      - Giá 5.8 tỉ thỏa thuận nhẹ.

      - contact Ái Linh 0902 430 *** xem nhà và làm việc trực tiếp chủ.

      Đường Trương Văn Hải, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 2 tầng, 96 m2, mặt tiền 5m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 96 m2 54,17 triệu/m2

      Giảm mạnh sâu quá sâu 5,2tỉ bán nhanh, bán nhà rẽ hơn giá đất.

      Chủ gửi nhà 1 trệt + 1 lầu. Gần ngã Thủ Đức. Gần ngay trường Hoa Lư, Cao Đẳng Công Thương.

      Đg 8 P. TNPB. Khu nhà ở Thuận Việt.

      - DT: 5x20m. Đã hoàn công, DT sàn: 125 mét vuông.

      - Thiết kế 3 PN 3 nhà vệ sinh. Hiện đại.

      Đường nhựa 5m ô tận nơi, nhà Đông Bắc.

      Giá: 5,2tỉ chốt. Nhanh tay kẻo lỡ ạ.

      liên hệ ngay: 0939 303 *** Hằng.

      Đường Số 8, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 1 tầng, 218 m2, mặt tiền 8m tại Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 218 m2 35,78 triệu/m2

      - Chính chủ cần bán ngay ngôi nhà cấp 4, DT lớn phù hợp xây căn hộ chung dịch vụ, hẻm ô đường 147, Phước Long B, TP Thủ Đức

      - DT: 218 mét vuông ( 8.3 x 26m ) full thổ cư

      - Công năng: Sân vườn, phòng khách, bếp,  toilet, PN

      - Tiện ích: Sát chợ Hoa Cau, 400m ra trường Cao đẳng công thương, bán kính 1 kilomet đầy đủ trường cấp 1,2,3, siêu thị, chợ...

      - Giao thông: hẻm ô 1 xẹt đường 147, 400m ra đường Tăng Nhơn Phú, Đường Đỗ Xuân Hợp, Xa Lộ Thủ đô Nội...

      - KDC sầm uất, rất thích hợp xây căn hộ chung dịch vụ cho thuê

      ----------------------------------

      - Chủ thiện chí bán, giá chỉ 7.8 tỉ

      - SHR sẵn, công chứng sang tên ngay

      - Gọi em Tuấn ngay để đi xem nhà thực tế

      Đường Số 147, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 95 m2, mặt tiền 5m tại Đường 385 - Quận 9, giá 11,88 tỷ

      11.88 tỷ 95 m2 125 triệu/m2

      DT đất 5x19m.

      DT sàn 190m2, nhà 1 trệt 1 lầu.

      Cửa chính hướng Tây, view công viên.

      Cam kết giá rẻ nhất thị trường.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 2 tầng, 61 m2, mặt tiền 4m tại Đường Trương Văn Thành, giá 4,1 tỷ

      4.1 tỷ 61 m2 67,22 triệu/m2

      Chào anh/chị ngày mới, chúc Quý KH một ngày tốt lành ạ.

      - Hiện tại ở trung tâm Hiệp Phú, kế bên Vincom sát đường Lê Văn Việt, e đang có ngôi nhà 1T1L pháp chuẩn chỉnh cần bán.

      - Thông số: 61 mét vuông (4.1x16.5), DT sàn công nhận. 110 mét vuông. Đông Nam, hẻm 3.5m

      - Nhà có 3 PN, 3 WC (Đặc biệt có bố trí 1 PN dưới trệt).

      - chính chủ cần tiền nay hạ giá từ 5 tỉ xuống 4.4 tỉ mong gặp khách thiện chí !

      - Tiện ích ở đây thì đầy đủ ạ !

      - anh/chị liên lạc em Quốc chuyên nhà đất TP Thủ Đức 0786 783 ***call/zalo) e hỗ trợ và làm việc Chính chủ ạ.

      Em Nhận ký gửi bds TP Thủ Đức ! liên hệ ngay 0786 783 ***

      Đường Trương Văn Thành, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng 1 tầng, 42 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 42 m2 85,72 triệu/m2

      HIẾM HIẾM KHU VIP CHỈ 3. tỉ NHỈNH.

      HẺM CHỢ LÊ VĂN VIỆT-HIỆP PHÚ-Q.9

      Dt: 42m (3,6x12)

      Giá: 3,6ty

      BÁN NHÀ ngay chợ Nhỏ, chợ Hiệp Phú nổi tiếng.

      Khu Vip trung tâm Q. 9 cũ.,

      dân yên tĩnh, dân trí cao.

      Hẻm thông tứ phía, nhà hòan công đầy đủ,

      Sổ ở nhà, chủ hợp tác, giá thuê 5tr.

      3.6 tỉ, thỏa thuận nhiều.

      L/H:0911 685 *** em Phong

      Có phí cho AE mô giới hợp tác

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 80 m2, mặt tiền 4m tại Đường 8 - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 80 m2 68,75 triệu/m2

      Cần tiền bán ngay nhà hẻm 97/9 đường số 8, P. Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 cũ.

      Cách đường Quang Trung, Hiệp Phú, trường cấp 2 Hoa Lư 100m. Ra Coopmart, ngã 4 Thủ Đức hơn 500m.

      - Đường trước nhà 8m, 2 xe tải né nhau.

      - DT: 4m x 20m vuông vắn.

      Hiện trạng kiot và 3 phòng trọ.

      giá: 5,5 tỉ.

      hotline: 0902 092 *** gặp Long chính chủ.

      Hẻm 97/9, Đường 8, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà 2 tầng, 95 m2, hướng Tây tại Đường 385 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 11,4 tỷ

      11.4 tỷ 95 m2 120 triệu/m2

      DT đất 5x19m.

      DT sàn 190m2, nhà 1 trệt 1 lầu.

      Cửa chính hướng Tây, View công viên.

      Cam kết giá rẻ nhất thị trường.

      Vốn tự có 30 phần trăm còn lại NH Vietcombank hoặc HDBank giải ngân phần còn lại LS ưu đãi trong tháng.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đất 3 tầng, 50 m2, mặt tiền 7m tại Đường Bưng Ông Thoàn - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 50 m2 98 triệu/m2

      BÁN ngôi nhà 3 TẦNG MT HẺM 1/ ĐƯỜNG BƯNG ÔNG THOÀN P. PHÚ HỮU Q. 9

      - NHÀ CÁCH BƯNG ÔNG THOÀN 60M

      + CÁCH LIÊN P. 200M

      - ĐƯỜNG TRƯỚC NHÀ RỘNG 7M

      - Đông Nam

      - NHÀ 3 TẦNG GỒM: 3  phòng ngủ 3 toilet PK BẾP

      - NHÀ XÂY DỰNG KÍN KHU VĂN MINH

      GIÁ bán gấp 4,9 tỉ BỚT LỘC

      KHÁCH QUAN TÂM contact XEM NHÀ

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà 2 tầng, 42 m2, hướng Đông tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 42 m2 85,72 triệu/m2

      Bán nhà ngay chợ Nhỏ, chợ Hiệp Phú nổi tiếng, đường Lê Văn Việt, Hiệp Phú, Q. 9.

      Nhà 42 mét vuông , 1 trệt 1 lầu, 3 tỉ 600 tr.

      Nhà ngang 3m6, dài 12m.

      Hẻm thông tứ phía, nhà hòan công đầy đủ.

      Sổ ở nhà, giá thuê 5 tr,.

      3.6 tỉ, thỏa thuận nhiều. Hướng Đông.

      liên lạc: 0363 001 *** Hương Giang.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 3 tầng, 64 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lò Lu - Quận 9, giá 4,35 tỷ

      4.35 tỷ 64 m2 67,97 triệu/m2

      Nhà 1 sẹc đường Lò Lu p. Trường Thạnh Q. 9

      Bán nhà Mới hẻm 290 Lò Lu,P Trường Thạnh,TP Thủ Đức(Q9):

      -DT đất: 64  mét vuông(4x16m) hướng Tây Nam

      -DT sàn: 111,6  mét vuông ( Đã Hoàn Công )

      -Nhà thiết kế 1triệt 2 lầu gồm: 2 phòng ngủ,PK,Bếp,4 nhà vệ sinh,Sân Thượng trước sau.

      -Vị trí: 1/ đường Lò Lu, sát đường Nguyễn Xiển.

      -giá: 4tỷ350

      KH quan tâm liên lạc xem nhà

      Tuấn Phát - Nhận kí gửi mua bán cho thuê bất động sản

      Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.