Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đẹp 4 tầng, 80 m2, mặt tiền 8m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 80 m2 66,25 triệu/m2

      Bán nhà hẻm ô Đỗ Xuân Hợp, Q. 9, 80 mét vuông, 4 tầng, chỉ nhỉnh 5 tỉ còn TL.

      ------------------------

      Nhà 4 tầng xây dựng kiên cố - 4 PN dọn ngay - 2 MT trước sau điều hẻm ô - khu trung tâm trục đường Đỗ Xuân Hợp - quanh nhà 200m trường, chợ, công viên đầy đủ.

      ------------------------

      DT: 80 mét vuông x 4 tầng (Ngang 8m, sổ vuôn vức).

      Kết cấu 4 tầng: 4 PN.

      sổ hồng, NH hỗ trợ vay.

      Giá chỉ nhỉnh 5 tỉ còn thỏa thuận.

      ------------------------

      LH: 0966 486 ***Mr. Tâm) làm việc chính chủ.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 145 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 17 tỷ

      17 tỷ 145 m2 117,25 triệu/m2

      Nhà đẹp - 145m2 - ngang 7 - khu vực siêu dân - nhà đã hoàn công.

      - Đường nội khu trước nhà rộng 12m.

      - Nằm trong KDC an ninh, yên tĩnh, sát bên căn hộ 9 View.

      - Tiện ích xung quanh chỉ vài bước chân (siêu thị, công viên, trường cao đẳng công thương... ).

      - Nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng.

      - DT công nhận: 145.1m (7.1m x 21.3m).

      - pháp hoàn công đầy đủ.

      - Giá 17 tỉ còn thỏa thuận.

      Alo Em Sương 0906 940 *** xem nhà trực tiếp nhé.

      Đường Số 2, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà shr 4 tầng, 100 m2, hướng Đông - Nam tại Đường 475 - Quận 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 100 m2 82 triệu/m2

      Cần bán nhà hẻm 101 đường 475, P. Phước Long B, Q. 9 có sân thượng rất rộng tổ chức tiệc nướng BBQ thoái mái. Khu vực dân đông đúc, gần trường cấp 1, trường mẫu giáo, gần chợ... Thuận tiện kết nối với đường Đỗ Xuân Hợp.

      - Kết cấu xây dựng: Nhà 4 tầng xây dựng kiến cố.

      - DT đất: 100 mét vuông (chiều ngang rộng 5,3m).

      - Số  phòng ngủ: 4 phòng ngủ.

      - Sân thượng trước sau nhà rất rộng, mát mẻ view đẹp.

      - pháp : sổ hồng, đã hoàn công.

      - giá chỉ 8,2 tỉ TL.

      gọi ngay xem nhà: 0932 223 ***Em Tâm).

      Hẻm 101, Đường 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà riêng 2 tầng, 150 m2, hướng Đông - Bắc tại Đường Tân Lập 2 - Quận 9, giá 10,9 tỷ

      10.9 tỷ 150 m2 72,67 triệu/m2

      Nhà ngay MT KD - đường thông 6m - sát Vincom Q9.

      Bán nhà ngay MT cách Vincom Q9 chỉ 100m - đường thông rộng - đuờng trải nhựa đẹp.

      Thiết kế 2 nhà tầng, sân đậu đc 4 chiếc ô , đãi tiệc thỏai mái. 1 phòng khách rộng, 1 phòng thờ, 1 khu bếp thoáng mát, 4 PN, 2 phòng vệ sinh. 2 sân thuợng truớc sau, lên thêm lầu thoải mái, nhà sàn đúc kiên cố...

      - Tiện ích: Gần đường Lê Văn Việt, Vincom Q. 9, BV quân Y, chợ, trường học trung học sở Hiệp Phú.

      - DT: (5m x25m) nở hậu 11m đẹp phong thuỷ tốt.

      Hướng: hướng Đông Bắc.

      pháp : SHR.

      Giá: 13 tỉ giảm còn 10.9 tỉ.

      contact: Nguyễn Trinh xem nhà và làm việc chính chủ.

      Đường Tân Lập 2, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 76 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 76 m2 42,11 triệu/m2

      Mô tả:

      + chủ cần bán nhanh trước tết ngôi nhà đường ô

      + gần chợ trường cấp 1,2,3 KDC hiện hữu

      + nhà gồm 2  phòng ngủ đầy đủ công năng

      + nhà có ~ sân rộng ô ngủ trong sân

      + pháp chuẩn hoàn công đủ công chứng ngay

      Đường Số 2, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà đẹp 1 tầng, 80 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 5,9 tỷ

      5.9 tỷ 80 m2 73,75 triệu/m2

      - Chính chủ cần bán nhanh ngôi nhà cấp 4 ngay MT KD đường số 475, Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT: 80m2 (4 x 20m) thổ cư.

      - Công năng: Sân để xe, Phòng Khách, bếp,  nhà vệ sinh, PN.

      - Tiện ích: Trung tâm Q. 9, đầy đủ tiện ích, trường cấp 1,2,3 đến ĐH, chợ, công viên, siêu thị...

      - Giao thông: MT đường số 475, 50m ra Dương Đình Hội thông vô khu dân Khang Điền, khu dân Gia Hòa, 500m ra Đường Đỗ Xuân Hợp, 5 ph đi cao tốc, đi đường Xa lộ Thủ đô Nội...

      ----------------------

      - chính chủ thiện chí bán, giá chỉ 5.9 tỉ.

      - sổ hồng riêng sẵn, sang tên ngay.

      - Gọi em Tuấn ngay để đi xem nhà thực tế.

      Đường Số 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 60 m2 tại Đường 14 - Long Bình - Quận 9, giá 2,33 tỷ

      2.33 tỷ 60 m2 38,84 triệu/m2

      Chủ bán nhanh Đường Số 14 Long Bình BC 2.33 tỉ thỏa thuận 60m2 hẻm ô

      *DT 4*15m, 1 trệt 2 lầu 3 phòng ngủ 3 phòng vệ sinh

      *SHR sang tên trong ngày

      *hẻm ô hơn 5m, Xe ga gác thông

      *Nhà đầy đủ nội thất, ở đc ngay

      *Gần chợ trường học, BV đi 10-15 ph tới trung tâm

      Giá: 2.33 tỉ thỏa thuận

      L/H 0344 666 *** Tường

      Đường 14, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 3 tầng, 75 m2, mặt tiền 5m, hướng Tây - Bắc tại Quận 9, giá 8,7 tỷ

      8.7 tỷ 75 m2 116 triệu/m2

      ❌HÀNG THƠM ĐÂY Ạ

      🌸 căn nhà phố 5x15 dự án Rio Vista ( khu Gia Hòa Q9)

      DT: 5x15 xây 2 lầu, 150m2

      🍀 nội thất đầy đủ mới

      🍀 Đã có SHR

      🍀 Tây Bắc

      🌸 Giá 8,7 tỉ cạnh tranh nhất khu vực

      ☎️ 0934 315 *** Mr Hoàng

      Trân trọng biết ơn cả nhà đã xem tin ạ!

      Rio Vista, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 95 m2, mặt tiền 10m tại Đường 385 - Quận 9, giá 14,25 tỷ

      14.25 tỷ 95 m2 150 triệu/m2

      DT đất 5x19m.

      DT sàn 190m, nhà 1 trệt 1 lầu.

      Cửa chính hướng Tây, View công viên.

      Cam kết giá rẻ nhất thị trường.

      Vốn tự có 30 phần trăm còn lại NH Vietcombank hoặc HDBank giải ngân phần còn lại LS ưu đãi trong tháng.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 3 tầng, 90 m2 tại Đường Liên Phường - Phước Long B - Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 90 m2 83,34 triệu/m2

      ❌NGỘP NẶNG

      🌸Bán nhà phố đường D Liên P., dự án Xây Dựng 5, P Phước Long B Q9

      DT: 90 mét vuông ( 5x18 )

      ✅Kết cấu: 1 trệt 2 lầu

      ❌Giá 7,5 tỉ TL

      L/H ☎️ Mr Hoàng : 0934 315 *** 🌹🌹🌹

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đất 2 tầng, 56 m2 tại Đường 339 - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 56 m2 60,72 triệu/m2

      Cần bán : HÀNG CÒN BÁN KHÔNG ĐĂNG ẢO.

      Nhà hẻm ô đường 339 - P. Phước Long B

      cách Đỗ Xuân Hợp 100m .

      Ngay chợ 339

      DT đất : 56m2 ngang 4 dài 14 m

      Hiện trạng nhà 1 trệt 1 lững 2  phòng ngủ .

      Xây dựng kiên cố

      Hiện đang cho thuê 6tr5/ tháng

      Giá siêu rẻ 3,4 tỉ thỏa thuận.

      call ngay MR Ba 0935 457 *** xem nhà trực tiếp.

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 8 tháng trước

      Chuyển nhượng căn nhà riêng 2 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 64 m2 39,07 triệu/m2

      Chủ gửi cần bán ngay nhà hẻm oto 64 mét vuông, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q. 9, sổ sẵn.

      - Nhà ngộp đã có sổ mua bán sang tên thoải mái chính chủ cam kết.

      - Nhà mới rất thích hợp xuống tiền để mua ở hoặc mua đầu tư cho thuê lại.

      - Kết cấu: 4mx16m=64 mét vuông, 2 lầu 1 trệt, 4 phòng ngủ, 4 toilet.

      - Đ/c: Hẻm đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q. 9 TPHồ Chí Minh.

      - Hẻm 7m ôtô, không ngập, dân trí cao, an ninh đảm bảo.

      - Tiện ích: Gần Trường Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại BHX Chợ Phước Bình Đại Lộ 2, 5p tới Xa Lộ thành phố Nội, BV khu ăn uống tiện nghi ăn uống vui chơi sầm uất, đầy đủ, ra vào trung tâm dễ.

      Gọi gấp: 0901 867 *** Nguyên.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 2 tầng, 65 m2 tại Đường Lê Xuân Oai - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 3,79 tỷ

      3.79 tỷ 65 m2 58,31 triệu/m2

      Đường trước nhà 6m thông thoáng

      Xung quanh cây xanh thoáng mát

      Tiện ích đầy đủ không thiếu thứ gì

      DT 65m2 (sàn 195m2) hoàn công đầy đủ

      sổ hồng, công chứng ngay trong ngày

      Nhà 1 trệt + 2 lầu 4 PN, 3 nhà vệ sinh, khách + bếp

      LH trực tiếp hoặc để lại SDT

      ( kh tiếp cò + môi giới)

      Đường Lê Xuân Oai, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà 3 tầng, 54 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lã Xuân Oai, giá 3,79 tỷ

      3.79 tỷ 54 m2 70,19 triệu/m2

      - Mô tả:

      + Nhà 1 trệt, 2 lầu, 3  phòng ngủ + 3  toilet, ngang đẹp 5.15m trước sau như 1, thiết kế lệch tầng

      + vị trí rất gần MT đường dân hiện hữu an ninh

      + hẻm ô 16 chỗ đến nhà, đi bộ đi chợ, sau quy hoạch tương lai rạng ngời

      + Sổ chính chủ - hoàn công đầy đủ - gửi bank cho mới

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 3 tầng, 50 m2, hướng Bắc tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 50 m2 80 triệu/m2

      HẠ GIÁ KHẨN CẤP 4.280tỉ CÒN 3.990tỉ

      Bán nhà hẻm 1088 Nguyễn Duy Trinh P. Long Trường Q. 9

      _Nhà 3 lầu hẻm ô , xe tải tới tận cửa, cách đường nguyễn duy trinh ~ 50m

      _ DT : 50m2

      _Hiện trạng 1 phòng khách, 1 bếp, 3 PN , 1 phòng thờ, 4 nhà vệ sinh, sân phơi,

      -Cấu trúc nhà làm tất cả bằng vật tư tốt do xây ở

      liên lạc: 0914 116 *** Đông hv

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 1 tầng, 91 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 7,3 tỷ

      7.3 tỷ 91 m2 80,22 triệu/m2

      - Chính chủ cần bán ngay ngôi nhà MT đường số 3 thông Đỗ Xuân Hợp, khu bàn cờ Phước Bình, Q. 9, TP Thủ Đức

      - DT: 91 mét vuông ( 4 x 23 ) thổ cư

      - Công năng: nhà c4 còn mới đang cho thuê, 1  phòng ngủ, phòng khách, bếp,  nhà vệ sinh

      - Tiện ích: Khu bàn cờ cao cấp Phước Bình, 30m ra chợ, trường cấp 1,2,3, siêu thị...

      - Giao thông: MT đường số 3, sát đường số 15 thông ngang khu, 100m ra đường Đỗ Xuân Hợp, ra Dương Đình Hội, 5 ph ra Xa lộ TP Nội, ra Cao tốc...

      ---------------------------

      - chính chủ thiện chí bán, giá rẻ chỉ 7.3 tỉ

      - sổ hồng riêng sẵn, sang tên ngay

      - Gọi em Tuấn ngay để đi xem nhà thực tế

      Đường Số 3, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà đẹp 2 tầng, hướng Bắc tại Đường 2 - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 0 m2

      Bán nhà trệt lầu hẻm 65 đường 2 P Tăng Nhơn Phú B, Q9.

      - KDC đông kín, đầy đủ tiện ích.

      - Dtcn: 36,8 mét vuông.

      - Dt. Sàn: 74m.

      - 1pk, bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

      - giá: 3.4tỉ.

      call ngay: 0914 116 *** Đông bds.

      Đường 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 52 m2 tại Đường Võ Văn Hát - Long Trường - Quận 9, giá 2,25 tỷ

      2.25 tỷ 52 m2 43,27 triệu/m2

      Bán Lỗ Nhà Hẻm oto, Đ.Võ Văn Hát, P.Long Trường, Q. 9. Giá 2tỷ250 (thỏa thuận)/52m2

      - Có thuê 14tr/tháng.

      - Nhà mới rất thích hợp xuống tiền để mua đầu tư cho thuê lại.Hoặc ở.

      - Kết cấu: 4m13m=52m 1 lầu,3 phòng ngủ,3 phòng vệ sinh.Hẻm 5m

      - Đ/c :hẻm 5m Đ. Võ Văn Hát, P. Long Trường, Q. 9 TPSài Gòn.

      - Tiện ích: giáp Lã Xuân Oai , gần chợ, khu tập thể dục dưỡng sinh , khu ăn uốn tiện nghi ăn uống vui chơi sầm uất,không ngập.

      #GỌI GẤP: Kim Sang

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.