Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 50 m2, hướng Tây - Nam tại Đường 102 - Quận 9, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 50 m2 88 triệu/m2

      [ P. TNP A - 4tỉ4 - 2  phòng ngủ - DTS SD 116M2]

      bán nhà 1 trệt + 1 lầu + tum. Đường 102 - P. TNP A . Q9

      _Dt đất: 50,1 mét vuông. Dt sàn: 116 mét vuông. Hoàn công ok.

      _Thiết kế: 2  phòng ngủ + 1 Phòng Sinh hoạt chung + 1 Phòng Thờ + 2 sân thượng trước + sau.

      Đường nhựa 5m THÔNG xe tải. Thông qua đường 175 tnpB.

      _Bán Kính 500m đầy đủ các tiện ích như: Chợ nhỏ lê văn việt, Trường mẫu giáo Hoàng Yến - Trần Quốc Toản - Trương Văn Thành - cấp 3 Dương văn thì

      _Cách khu CNC cao . ĐH FPT chỉ 1,9km

      Giá: 4,4tỉ. Có TL

      hotline 0914 116 *** gặp Đông xem nhà

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 50 m2, mặt tiền 5m tại Quận 9, giá 3,95 tỷ

      3.95 tỷ 50 m2 79 triệu/m2

      Mô tả - PLB044

      + DT 52m2 ngang 5 nở hậu 5,5 dài 10m

      + giấy phép XD 3 tầng hiện MT KD đang cho thuê

      + 300m ra Đỗ Xuân Hợp, 500m tới ngã 4 Bình Thái, CĐ Công Thương.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      + Em chúc Quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé

      + Tiển Nhà Ngon: 0973 886 *** Tư vấn xem nhà ngon, không xem nhà ảo.

      Em gửi quý a/c thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      CĂN 1:

      Nhà ngon giá mới 3,7 tỉ, 65m2, ngang 7.5m cực hiếm - cách Đỗ Xuân Hợp có 99m2 ngã Bình Thái 200m

      Mô tả - PLA004.

      + DT: 7.5x9m công nhận 65m.

      + Hẻm nội bộ 4 ngôi nhà, cách đường Đỗ Xuân Hợp 99m, 200m tới ngã Bình Thái - Xa Lộ HN.

      + Nhà ngang bề thế tập 7,5m, đơn giá bảo rẻ chỉ 60 tr/m.

      + Đầu đường Đỗ Xuân Hợp ngay chợ Phước Long A, trường học, NH tiện ích đầy đủ.

      + Giá rẻ căn hiếm khó tìm liên lạc em Tiển Nhà Ngon ngay để chốt nhé.

      CĂN 2:

      Nhà ngon 2 mặt, 4 tầng 80m Đỗ Xuân Hợp 5 tỉ 3 - ngay cđ kỹ nghệ Q. 9.

      Mô tả - PLB008.

      + Ngang bề thế 8x10m vuông vắn.

      + 4 tầng 2 MT trước sau đều hẻm oto.

      + Cách Đỗ Xuân Hợp 50m, đại học Văn Hóa 100m.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      CĂN 3:

      Nhà ngon 3 tầng 72m2 MT đường 475 Đỗ Xuân Hợp - 5 tỉ 8 sát trường Nguyễn Văn Bá, Q. 9

      Mô tả - PLB033.

      + DT 72 m, Ngang 4,6m dài 15m.

      + Nhà 3 tầng, 3  phòng ngủ, 4  toilet. Nhà còn mới có thể ở ngay.

      + Đường ô 6m. ô ngủ trong nhà thoải mái.

      + Ngay trường cấp 1 Nguyễn Văn Bá, 200m ra Dương Đình Hội.

      + 300m tới Đỗ Xuân Hợp, đại học Văn Hóa, CĐ Kỹ Nghệ, Võ Văn Hát.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      Đường Số 79, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đẹp 3 tầng, 52 m2, hướng Tây - Nam tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 52 m2 76,93 triệu/m2

      [P. LONG TRƯỜNG]

      Giảm mạnh 800tr còn 4tỉ bán trước Tết

      - Bán nhà 1tr2lau, góc 2 MT Đ.Lã Xuân Oai, P.Long Trường, Q9

      Giá 4tỉ

      - Dtich 51.9 mét vuông, sàn 142 mét vuông, đã hcong.

      - pk, bếp, 3 phòng ngủ, 1pthờ, 3 phòng vệ sinh.

      - Khu hiện hữu.

      - Kề trường THPT, tài chính kế toán.

      - Tây Nam. Đường ô

      Đang cho thuê 7tr/1tháng

      0914 116 *** Đông hv

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 3 tầng, 63 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - Quận 9, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 63 m2 50,8 triệu/m2

      + Nhà 1 trệt, 2 lầu, 3  phòng ngủ + 3  phòng vệ sinh, ngang đẹp 5.15m trước sau như 1, thiết kế lệch tầng

      + hẻm ô 16 chỗ đến nhà, đi bộ đi chợ, sau quy hoạch tương lai rạng ngời

      + Sổ chính chủ - hoàn công đầy đủ - gửi bank cho mới

      + Chủ hiểu chuyện và tôn trọng môi giới, hiện nay cần tiền nên cần bán ngay. ACE có khách trả giá báo ngay cho đầu chủ để đc hỗ trợ tốt nhất.

      + Nhà đẹp DT rộng. đẹp. con đường Lã Xuân Oai chuẩn bị thi công và mở rộng à.

      + Tiện ích xung quanh không thiếu 1 thứ gì. giao thông thuận lợi. khu vip của Long Trường

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m tại Đường 339 - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 56 m2 60,72 triệu/m2

      Nhà 1T1L hẻm ô đường 339, Phước Long B, Q. 9, 56m/3.4 tỉ.

      - DT 4x14m. CN 56m.

      - Đông Bắc

      - Đường 4m.

      - Giá 3.4tỉ.

      Nhà mới đẹp ngay, ngay chợ 339, đối diện ĐH Văn Hóa, KDC thuận như ý, KDC Nam Hòa, gần trường học, cách ngã 4 Bình Thái, ~ tầm 300m, giao thông thuận lợi, KDC an ninh, cao ráo, không ngập nước.

      liên hệ ngay Tài 0935 626 ***

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 1 tầng, 59 m2, mặt tiền 3m tại Đường 385 - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 59 m2 71,19 triệu/m2

      - hẻm xe hơi tránh nhau, thông tứ tung

      - DT 59 mét vuông, 3.5mx17m

      - Kết cấu nhà c4 có gác 2 PN,  phòng vệ sinh

      - Giá 4.2 tỉ

      - pháp sạch, sổ vuông, công chứng trong ngày

      - gọi ngay trực tiếp qua SĐT hoặc Zalo để đc tư vấn cụ thể hơn.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 3 tầng, 54 m2 tại Đường Lò Lu - Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,7 tỷ

      3.7 tỷ 54 m2 68,52 triệu/m2

      - Chủ xoắn bán giảm mạnh 600tr Giá 3.7 tỉ 54  mét vuông - 3 Tầng

      ** HXT - NHÀ ĐẸP LUNG LINH - NGAY CHỢ LÒ LU - NGANG 5.15M - 4 TẦNG - 3  phòng ngủ - ĐẦY ĐỦ CÔNG NĂNG - TƯƠNG LAI THÀNH MT - CHỈ 3.7 tỉ

      - DT: 5.15x10.5, diện tích sử dụng: 137m2.

      - Kết cấu: nhà 1 trệt 2 lầu xây lệch tầng , 3  phòng ngủ logia thoáng mát.

      - hẻm ô đỗ cổng, vài bước chân là ra chợ Lò Lu, công năng đầy đủ.

      - Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

      +Hàng cực hiếm, giá mềm nhất khu vực

      +Cam kết 100 phần trăm sp mang đến Quý KH giá mềm thị trường

      +contact để nhận thông tin và xem nhà 24/24

      +gọi ngay/Zalo: 0911 727 *** Tấn Tài

      Đường Lò Lu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 3 tầng, 200 m2, mặt tiền 8m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 22,5 tỷ

      22.5 tỷ 200 m2 112,5 triệu/m2

      * Giảm 1 tỉ bán giá mới 22.5 tỉ biệt thự song lập đường Liên P. Q. 9.

      - Vị trí: Cách đường Liên P. 50m, P. Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT: 8 x 25 =200m2 vuông vắn.

      - Kết cấu: 3 tầng /áp mái; nhà hoàn công đầy đủ, sẵn công chứng.

      - Nội thất thiết kế nhà 99 phần trăm là nhập khẩu, thiết kế sang trọng tâm huyết, khu vực k có sp nào đẹp hơn.

      * Hiện gia đình đã chuyển về Vinhome Central Park nên k có người chăm sóc nhà, cần bán cho khách mua ở thiện chí.

      Đi xem trực tiếp nhà sẽ thích liền, liên hệ ngay đặt hẹn xem nhà và cảm nhận.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 3 tầng, 120 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lò Lu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,59 tỷ

      4.59 tỷ 120 m2 38,25 triệu/m2

      NHÀ MỚI 1 TRỆT 2 LẦU - GẦN KHU CÔNG NGHỆ CAO Q. 9

      Thiện chí thỏa thuận mạnh 0903 620 ***

      Bán nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm 230 Lò Lu, P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức.

      - Nhà có 4 PN, 3 vệ sinh, phòng khách tích hợp đậu oto 7 chỗ, bếp, sân phơi thoáng mát vừa xây xong.

      - DT đất: 50,6 mét vuông

      - DT sàn XD : 113 mét vuông

      - Đường oto

      - pháp : SHR, hoàn công đầy đủ

      - Gần chợ Trường Thạnh, trường học cấp 1, 2, trường đại học FPT, Vietjet. Cách khu công nghệ cao 1 kilomet thuận tiện giao thông đi lại.

      - giá: 4,6 tỉ

      Mua nhà đón tết - thời điểm nào thì nhu cầu ở luôn là hợp lý.

      Thiện chí thỏa thuận mạnh 0903 620 ***

      Dự án New City Lò Lu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 51 m2 tại Đường 827 - Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,25 tỷ

      4.25 tỷ 51 m2 83,34 triệu/m2

      - Mô tả:

      + Nhà 2 PN + 2  toilet, BTCT móng có thể xây 4 tấm (giấy phép xây dựng 4 tấm cất nhà).

      + Hẻm 8m ô đỗ cửa vào nhà thoải mái, khu đồng bộ có lề đường.

      + Vị trí gần trung tâm giáp Q. 2 thuận tiện di chuyển lên cao tốc đi các tỉnh.

      + Khu vực an ninh dân đồng bộ.

      + pháp chuẩn chỉnh sổ vay NH bán nhanh.

      Đường 827, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 3 tầng, 53 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - Quận 9, giá 3,7 tỷ

      3.7 tỷ 53 m2 69,82 triệu/m2

      (3.7 tỉ) Bán nhà hẻm Lã Xuân Oai P. Long Trường Q9 (ngay ngã 3 chơn Lò Lu).

      DT 5.1m x 10.3m (53 mét vuông) DT sàn 138m.

      Thiết kế 1T2L có 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh.

      Đường ô 6m, cách khu công nghệ cao 200m.

      pháp SHR hoàn công đầy đủ.

      Giá chủ hạ bán ngay chỉ 3.7 tỉ.

      Call Mr Khoa NC.

      Nhận ký gửi mua bán cho thuê nhà đất.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 100 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 100 m2 52 triệu/m2

      Chủ cần bán nhà đường Dương Đình Hội đi vào Q. 9 TP thủ đức.

      DT. 5m x 20m nhà xây dựng 2 lầu KDC hiện hữu.

      pháp Nhà SHR đã Hoàn công đầy đủ.

      Nhà gồm 3 phòng đường ô vào tới nhà.

      Tiện ích gần chợ trường học NH.

      giá 5.2 tỉ làm việc trực tiếp chính chủ.

      liên lạc MR Ba 0935 457 *** xem nhà trực tiếp.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 8 tháng trước

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường 359 - Quận 9, giá 4,74 tỷ

      4.74 tỷ 80 m2 59,25 triệu/m2

      Chính chủ bán ngay nhà cấp 4 còn mới ngay sát đường Đỗ Xuân Hợp và đường 359.

      - Vị trí: Hẻm 3m cách MT đường lớn chỉ 20m thuộc Phước Long B, Tp Thủ Đức.

      - Chỉ 100 mét ra đường Đỗ Xuân Hợp, ngay sát trường Cao Đẳng Kỹ Nghệ và ĐH Văn Hóa, gần chợ, siêu thị, tiện ích bủa vây.

      - Kết cấu: nhà c4 có 2 phòng ngủ, PK rộng, bếp,  toilet, sân. DT công nhận 80m2 ngang 5.4m.

      - KDC ổn định có thể xây tối đa 5 tầng, không quy hoạch, không tranh chấp, không mồ mã.

      - Tiện mua để ở hoặc xây chung dịch vụ cho thuê.

      giá 4.74 tỉ còn thỏa thuận chính chủ. gọi ngay E chính chủ để đi xem thực tế.

      Đường 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 1 tầng, 100 m2, mặt tiền 7m tại Đường 8 - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 100 m2 49 triệu/m2

      4tỷ9 sở hữu nhà 100m, ngang 5m.

      Chủ gửi nhà 1 trệt + 1 lầu. Gần ngã Thủ Đức. Gần ngay Trường Hoa Lư, Cao Đẳng Công Thương.

      Đường 8, P. TNPB. Khu nhà ở thuận việt.

      - DT: 5x20m. Đã hoàn công, DT sàn: 125m.

      - Thiết kế 3 PN 3 toilet. Hiện đại.

      Đường nhựa 5m ô tận nơi, nhà Đông Bắc.

      Giá: 4ty9 chốt. Nhanh tay kẻo lỡ ạ.

      call ngay 0939 303 *** xem nhà

      Đường 8, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 2 tầng, 78 m2, mặt tiền 5m tại Đường 22 - Phước Long B - Quận 9, giá 4,45 tỷ

      4.45 tỷ 78 m2 57,06 triệu/m2

      Mô tả:

      Vị trí đắc địa, đường 22 kết nối 2 đầu Dương Đình Hội, Tăng Nhơn Phú thuận tiện lưu thông các tuyến Đỗ Xuân Hợp, ngã 4 Thủ Đức, Lê Văn Việt đi đâu cũng tiện.

      Nhà cách MT đường vài bước chân, lô góc 2 mặt hẻm, oto đậu cửa, Kia Morning ngủ trong nhà.

      DT thực tế 78 mét vuông

      Thiết kế:

      + tầng một: Sân để xe, khách, bếp,1 ngủ +  phòng vệ sinh.

      + Tầng 1: 2 ngủ, sân phơi, 1  phòng vệ sinh

      + bìa đỏ chính chủ, hoàn công đầy đủ, chủ gửi NH giữ hộ.

      Đường 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đất 2 tầng, 73 m2, mặt tiền 6m, hướng Tây - Bắc tại Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 73 m2 61,65 triệu/m2

      Chủ Nợ quá Bán nhà 2 lầu hẻm ô ,P. Phước Long A, Q9- mt đường số chỉ 4,5 tỉ

      Dt: 73m2 đất công nhân 53m2 xd đủ hoàn công 2 lầu

      Gồm 1 trệt, 2 lầu, 4  phòng ngủ, 3  toilet, sân đậu ô chà bá.

      Vị trí: hẻm ô đường số, p phước long A, Q 9

      Giá chỉ 4,5 tỉ còn bớt rất thiện chí bán

      Ngay khu trung tâm Q. 9, thuận tiện qua Q. 2 và các Q. lân cận.

      0938 560 *** - Mr Đại

      Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà 4 tầng, 60 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 60 m2 108,34 triệu/m2

      - Nhà 4 tầng nhỉnh 6tỉ xe tải đậu trước cửa P. Phú Hữu Q. 9 Tp Thủ Đức.

      + Kết cấu 4tầng BTCT công năng sử dụng 4 phòng ngủ - 4 phòng vệ sinh.

      + Hẻm ôtô 6m, ngay Nguyễn duy Trinh, vòng xoay phú hữu. KDC đông đúc, khu dân trí cao, an ninh đảm bảo. Thuận tiện di chuyển đi các Q. Trung tâm, giáp Q. 2.

      + Tiện ích đầy đủ không thiếu gì.

      sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. DC.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 3 tầng, 60 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 60 m2 108,34 triệu/m2

      Hẻm 8m oto tránh Nguyễn Duy Trinh nhỉnh 6 tỉ.

      + Hiện trạng 3 tầng (4.2 x 13) công năng sử dụng 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh.

      + Ngay sát vòng xoay phú hữu giáp Q. 2. Tiện ích ngập tràn.

      + Khu vip phân lô, đường xá sạch đẹp, rộng thoáng, hàng xóm văn minh lịch sự.

      + Sổ vuông đẹp hoàn công đầy đủ, sang tên mua bán gấp trong ngày. TT.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.