Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 1 tầng, 55 m2, hướng Đông - Nam tại Đường 385 - Quận 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 55 m2 88,19 triệu/m2

      bán nhanh nhà 1trệt, 1 lầu Đường 385 Gần CĐ Tài Chính Hải Quan. P. Tăng Nhơn Phú A, Q.9

      _ Đường nhựa oto thông

      _ DT: 55m2, DT sàn: 105m2( Ngang 4.5m) vuông vức

      _ 2 PN , 2wc

      Tiện ích trong bán kính 1 kilomet đầy đủ

      giá: 4tỷ850tr .

      liên lạc 0914 116 *** gặp Đông xem nhà

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đất 2 tầng, 50 m2, hướng Đông - Nam tại Đường Lò Lu - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 50 m2 92 triệu/m2

      CG Bán Nhà Hẻm 230 Lò Lu - Trường Thạnh, Q.9

      Giá: 4,6ty tl

      DT: 50,6 mét vuông - Sàn Xây dựng: 113m2

      - Nhà 1 Trệt 2 Lầu

      - Nhà có 4 phòng ngủ,3 phòng vệ sinh, sân trước, sân sau thoáng

      - Nhà Đông Nam

      - SHR,hoàn công, đường ôtô thông

      contact 0914 116 *** Đông hv

      Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng, 61 m2, mặt tiền 4m tại Đường Hoàng Hữu Nam - Quận 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 61 m2 79,51 triệu/m2

      Rẻ quá khách ơi - sắp lên dĩa.

      Bán Nhà 1 trệt 2 lầu, 1 sẹc đường Hoàng Hữu Nam, Long Thạnh Mỹ, Q9.

      Giá: 4 tỉ 850 bớt lộc.

      - DT đất 61m2 (ngang 4). Đã hoàn công.

      - Gần ngã ba Mỹ Thành, cách Hoàng Hữu Nam 50m, Lê Văn Việt 200m. H60.33.

      - Hướng Nam mát mẻ.

      L/H 0914 116 *** Đông bds.

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 50 m2, hướng Đông - Bắc tại Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 50 m2 104 triệu/m2

      Chủ gửi nhà 1 trệt 2 lầu đường 160 - Lã Xuân Oai.

      Nhà hẻm ô 3  phòng ngủ 1 phòng thờ, 1PK, 3 phòng vệ sinh.

      Để lại nội thất: TV bếp tủ lạnh tất cả những gi có trong nhà chủ tặng hết.

      Nhà hoàn công đầy đủ.

      Giá 5 tỉ 2 thỏa thuận cho khách thiện chí.

      liên hệ: 0914 116 *** Đông BDS.

      Đường Số 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 2 tầng, 62 m2, mặt tiền 4m tại Đường 20 - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 62 m2 53,23 triệu/m2

      Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu. Hoàn công đầy đủ.

      + DT 4.3m x 14m tổng 62  mét vuông. Có 4  phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh.

      + Nhà còn rất mới ngay.

      + Tiện ích bủa vây gồm trường cấp 1,2,3, NH, bách hoá, Nhà thờ Long Thạnh Mỹ, Chợ Gò Công.

      + Đi vin ~ hơn 1 kilomet.

      Cam kết tin thật, nhà thật 100 phần trăm. LH 0866 070 *** để xem nhà.

      Đường 20, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng 2 tầng, 50 m2 tại Phường Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2,9 tỷ

      2.9 tỷ 50 m2 58 triệu/m2

      2,9 tỉ mua nhà đón tết.

      Ngay đại lộ 3 đi vào Đỗ Xuân Hợp - Phước Bình - TP. Thủ Đức.

      Giá cập nhật mới nhất chỉ 2,9 tỉ.

      Hẻm oto chạy tới nhà, thông ra Cầu Nam Lý.

      1 trệt 1 lầu đúc hoàn công đầy đủ.

      2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.

      call ngay 0901 430 ***

      Đường Số 14, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà 1 tầng, 111 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 16,3 tỷ

      16.3 tỷ 111 m2 146,85 triệu/m2

      chính chủ đang cần tiền giải quyết công việc, bán ngay nhà MT đường Dương Đình Hội, P. Phước Long B, Q. 9.

      - DT: 111 mét vuông, chiều ngang 7m phù hợp thiết kế văn phòng, shop kết hợp nhà ở rất đẹp.

      - Hiện trạng nhà c4, đang cho thuê bán quần áo 20tr/tháng.

      - Khu vực dân sầm uất, kế bên khu dân Khang Điền, Gia Hòa, trường Trung học phổ thông Phước Long, thuận tiện di chuyển ra Đỗ Xuân Hợp, Cao tốc về trung tâm Q. 2 rất gần.

      - pháp : SHR, chính chủ

      - Giá : chỉ 16,3 tỉ

      contact xem nhà: 0932 223 *** ( Tâm Nguyễn )

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 4 tầng, 50 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 50 m2 144 triệu/m2

      Cần bán ngay MT KD sầm uất đường 109, đường trước nhà rộng 16m, thông với đường Dương Đình Hội, đường 339, đường 185...

      - Kết cấu xây dựng: Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ

      - DT đất: 50 mét vuông ( chiều ngang 6m x chiều dài 12m )

      - Đang có thuê 35tr/tháng

      - pháp : sổ hồng, chính chủ

      - Giá chỉ 7,2 tỉ TL

      hotline xem nhà, làm việc chính chủ : 0932 223 *** ( Em Tâm )

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 89 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 89 m2 67,42 triệu/m2

      Chủ ngộp bán nhà lô góc 2 mặt tiền hẻm 7 đường 182 - Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú A.

      DT: 89 mét vuông đất, 117 mét vuông sàn.

      7 tỉ giảm xuống - 6 tỉ hộ trợ vay bank.

      Hoa hồng 1 phần trăm cho AE môi giới.

      liên hệ ngay: 0927 894 *** LVCC.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng 4 tầng, 67 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 67 m2 91,05 triệu/m2

      Nhà đẹp 4 tấm Lê Văn Việt 10 điểm không có nhưng. Nhà chính chủ xây dựng cực tâm huyết nay cần tiền bán nhanh.

      - hẻm xe hơi vivu 1 sẹc Lê Văn Việt.

      - Đường 7m vỉa hè 2 bên, khu dân dân trí.

      - Nhà thiết kế hiện đại 2022, công năng đầy đủ.

      - DT 67m2 ngang 4m. DT sàn 198m2.

      Giá bán ngay 6.1 tỉ (tiền xây hơn 2 tỉ).

      contact xem Nhà đất Lê Văn Việt và làm việc chính chủ. Xin cảm ơn.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 7 m2 tại Phường Trường Thạnh - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 7 m2

      Vị trí đắt địa sát bên các KĐT mới, nhiều Village, nhà hàng, hotel, P. Trường Thạnh, Thủ Đức.

      - Đất rộng 6953m2căn biệt thự, nhà kho, xưởng, khuôn đất nở hậu hình túi tiền cực kỳ tài lộc, thổ cư 450m2 còn lại là đất trồng cây lâu năm.

      - căn biệt thự: 250m2 xây dựng 1trệt 1lầu tổng 5PN 6 toilet, phòng, khách bếp, garage oto, sân vườn.

      - Sau có nhà kho + Xưởng đang cho thuê + Đất trống rộng miên mang.

      - HXT vi vu.

      - pháp chuẩn, công chứng giao nhà ngay.

      Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà shr 2 tầng, 115 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 115 m2 39,14 triệu/m2

      + Đất vuông vắn 8x14.

      + Đường nhựa sạch đẹp.

      + Nhà 2 tầng 3 PN.

      + sổ hồng pháp sạch.

      + Chủ gấp bán.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 4 tầng, 96 m2, mặt tiền 8m tại Đường 79 - Phú Hữu - Quận 9, giá 7,3 tỷ

      7.3 tỷ 96 m2 76,05 triệu/m2

      Bán nhà lô góc 2 MT đường số, khu dân cảng Phú Hữu, Q9, 96m2, dòng tiền khủng. Giá 7 tỉ 300 TL.

      + DT 8 x 12m. Kết cấu 1 trệt 2 lầu, sân thượng, thiết kế 4 PN 5  toilet theo phong cách hiện đại. Hiện đang cho thuê làm trường mẫu giáo,

      + Kết nối trực tiếp đến đường Nguyễn thị Tư, Nguyễn Duy Trinh, Di chuyển thuận tiện, không ngập nước, không kẹt xe,

      + 100m đến cao tốc TP. Thành phố Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Giây, gần Khu công nghệ cao TP. Thủ Đức,

      + Thích hợp mở trường mẫu giáo, cho thuê nguyên căn, KD spa, fitness, dòng tiền cực tốt.

      + Chủ đang khó khăn, cần bán nhanh giá 7 tỉ 300 (thỏa thuận trực tiếp chính chủ).

      + Vui lòng contact 0913 759 *** gặp Quốc Anh để xem nhà.

      Đường 79, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 50 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 50 m2 98 triệu/m2

      Bán nhà MT đường 835 xe tải tránh, Phú Hữu, Q9, Thủ Đức.

      + DT: 4x12,5m 50m2.

      + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng, nhà vừa xây ngay, Có 4  phòng ngủ - 4  toilet.

      + pháp : sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      + liên hệ ngay: 0899 477 *** CV Kiên.

      Đường 835, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 1 tầng, 36 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Bình - Quận 9, giá 3 tỷ

      3 tỷ 36 m2 83,34 triệu/m2

      Bán nhà 1 trệt, 1 lầu ngay giao lộ đường Đỗ Xuân Hợp, Đại Lộ III, thuận tiện di chuyển về Q. 1 và các Q. trung tâm.

      - Kết cấu BTCT: Đúc 1 trệt, 1 lầu.

      - DT đất 36 mét vuông.

      - 2 PN, 2  nhà vệ sinh.

      - Phạm vi bán kính 500m vô vàn tiện ích: Chợ Phước Bình, Siêu Thị, TT y tế, các NH, trường đại học, cao đẳng Kinh Tế Đối Ngoại.

      + liên hệ ngay: Mr Triển Chiêu: 0907 164 ***

      - Hỗ trợ đc hỗ trợ xem nhà 24/24.

      - Tư vấn tài chính, hỗ trợ kết nối các NH LS tốt nhất.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 1 tầng, 104 m2 tại Phường Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,6 tỷ

      7.6 tỷ 104 m2 73,08 triệu/m2

      Anh chính chủ cần tiền trả NH nên gửi bán ngay ngôi nhà 1 trệt 1 lầu MT đường số 12, Phước Bình, Q. 9.

      - DT: 4x26 = 104 mét vuông.

      - Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu nhà rất mới, mua ngay không cần sửa sang.

      - Gần trường học, chợ, tiện ích không thiếu thứ gì.

      - giá: Chỉ 7,6 tỉ TL lộc may mắn (giá mềm nhất khu phước bình hiện tại).

      - hotline xem nhà: 0969 605 ***

      Đường Số 12, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 90 m2, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      Vị trí: Ngay trục đường Liên P. sầm uất, P. Phước Long B, Q. 9.

      - DT: 5x18 = 90 mét vuông.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu + sân thượng (nhà mới).

      - Nằm sát khu căn biệt thự Liên P. và quỹ đất của tập đoàn MIK Group tiềm năng tăng giá cực cao khi The Global City chào bán.

      - giá: 9,5 tỉ TL chính chủ.

      hotline xem nhà xem sổ: 0969 605 ***

      Đường D20, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 58 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Văn Tăng, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 58 m2 75,87 triệu/m2

      - Chủ kẹt tiền nên cần bán nhanh nhà gần Nguyễn Văn Tăng, khu vực trung tâm, dân sầm uất.

      - Nhà kết cấu 1 trệt 2 lầu, nhà xây ở nên xây dựng rất chắc chắn và nội thất thiết kế đẹp.

      - DT đất 58 mét vuông, DT sàn 135.5 mét vuông (đã hoàn công).

      - Giá bán nhanh: 4.4 tỉ.

      - Nhà thiết kế 2 lầu có 4 phòng ngủ. Khách thiện chí tặng luôn một ít nội thất.

      - Vị trí cực đẹp, gần Lê Văn Việt, đầy đủ tiện ích, dân sầm uất, giá đang rất rẻ.

      - anh chị đang tìm nhà thì tranh thủ đi xem nha, nhà xây chất lượng, rộng rãi, giá lại rẻ nữa.

      call ngay: 0988 432 ***

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.