Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 3 tầng, 58 m2 tại Đường Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 58 m2 103,45 triệu/m2

      Anh Hùng cần vốn làm ăn cần bán nhà hẻm ô đường Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú B, KDC hiện hữu, phong thuỷ cực tốt, khu hiếm nhà bán, an ninh đảm bảo, dân trí cao, giao thông đi lại thuận tiện, 200 - 300m ra MT đường Đình Phong Phú, trung tâm Tăng Nhơn Phú B, Q. 9.

      Nhà 3 tầng xây kiên cố.

      Tầng 1; PK, Bếp,  nhà vệ sinh, có sảnh để oto.

      Tầng 2; 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.

      Tầng 3; 1 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh, phòng thờ.

      SHR gửi bank hoàn công đầy đủ.

      Chủ cần tiền giải quyết công việc, bán trước Tết giá cả linh động, TL khách thiện chí.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà shr 4 tầng, 68 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,4 tỷ

      6.4 tỷ 68 m2 94,12 triệu/m2

      MT đường - ngay vòng xoay Phú Hữu - 4x17m, 4 tầng hoàn công đủ - chỉ nhỉnh 6 tỉ.

      - DT vuông đẹp 4x17m. pháp rõ ràng. Hoàn công sắc nét.

      - Kết cấu 1 trệt 3 lầu gồm 4 phòng ngủ, 4 toilet, chỗ để oto, phòng thờ, sân thượng mát mẻ, giếng trời thoáng sáng.

      - MT Đường rộng 8M có lề, Khu dân trí cao, hàng xóm thân thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ.

      - Vị trí ngay đầu Vòng xoay Phú Hữu thuận tiện di chuyển Q. 2, Q. 1, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây.

      68 mét vuông giá chỉ 6,4 tỉ TL mạnh, nhanh tay liên hệ ngay.

      Thành Công còn nhiều ngôi nhà Phú Hữu đẹp giá siêu mềm.

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 112 m2, mặt tiền 7m tại Đường Hồ Bá Phấn, giá 10,2 tỷ

      10.2 tỷ 112 m2 91,08 triệu/m2

      hẻm xe hơi thông tứ tung, nhà 3 Tầng - Ngang 7m vuông A4. Khu Vip Phước Long A, Tây Hòa, ngã MK.

      Hồ Văn Tư 112 mét vuông 3 tầng 7x16 10.2 tỉ.

      + DT 7x16m vuông A4.

      + Kết cấu 3 tầng BTCT. Tổng 3 phòng ngủ Master + 4  phòng vệ sinh. Phòng khách, bếp, sân thượng, giếng trời rộng lớn.

      Thích hợp gia đình đông thành viên, vừa ở và KD.

      + Hẻm như MT, thông tứ tung, hàng xóm thân thiện. Tiện ra các cung đường Đỗ Xuân Hợp, Tây Hòa, Xa Lộ Thủ đô Nội.

      + pháp chuẩn, sổ vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      Chủ ngọp, gấp bán.

      ======================

      Alo Nhi 0916 488 *** để xem nhà.

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 1 tầng, 96 m2, mặt tiền 6m tại Đường Man Thiện - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 96 m2

      Bán nhà hẻm đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A.

      - Đường xe tải ra vào thoải mái.

      - nhà c4, 2 phòng ngủ, phòng khách, sân để xe rộng rãi.

      * Tiện ích xung quanh:

      KDC đông đúc.

      Gần trường học, chợ, BV, siêu thị, chợ đêm.

      * DT: 96m2 ngang 6m.

      SHR, công chứng ngay.

      Gọi 0345 416 *** xem ngay vị trí.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 8 tháng trước

      Bán gấp nhà sổ riêng 107 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 5,6 tỷ

      5.6 tỷ 107 m2 52,34 triệu/m2

      Bán đất DT lớn 107 mét vuông ngang 4,5m ngay trường Dương Văn Thì , BV Lê Văn Việt, p. Tăng Nhơn Phú A - KDC sầm uất .

      Bán đất tặng nhà cấp 4 ngay đường số , P. Tăng Nhơn Phú A.

      * Bán kính 1 kilomet không thiếu thứ gì

      * Gần chợ Lã Xuân Oai, chợ nhỏ Hiệp Phú, chợ Làng Tăng Phú ,

      * Gần trường cấp 1,2,3.

      * KDC đông đúc.

      * Bán đất tặng nhà cấp 4 ở ngay , sân đậu 2 oto thoải mái

      - DT công nhận: 107 mét vuông

      - giá: 5.6 tỉ thỏa thuận mạnh

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 8 tháng trước

      Cần bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 70 m2 tại Đường Trương Văn Hải - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 70 m2 82,86 triệu/m2

      Bán nhà đường Ngô Quyền, Hiệp Phú ngay Vincom Q9 khu vực đông dân, sầm uất.

      - Đường xe tải 6m, sân đậu oto.

      - Nhà xây 1 trệt 1 lầu BTCT kiên cố, mua dọn ngay, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

      - DT: 70m 5x14m.

      - Giá: 5,8 tỉ thỏa thuận.

      - KDC an ninh, xung quanh toàn căn biệt thự cao cấp.

      Đường Trương Văn Hải, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 8 tháng trước

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 50 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 2,4 tỷ

      2.4 tỷ 50 m2 48 triệu/m2

      Bán nhà 1 lầu 1 trệt Đường Lã Xuân Oai P. Tăng Nhơn Phú A KDC sầm uất.

      Bán nhà hẻm, đường số - Lã Xuân Oai, P. Tăng Nhơn Phú A.

      * Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      - Ngay trường Trương Văn Thành, Dương Văn Thì, Trần Quốc Toản,...

      * Gần chợ Lã Xuân Oai, gần siêu thị tiện lợi, phòng gym, spa.

      * KDC đông đúc.

      * Nhà 1 trệt 1 lầu, gồm 2  phòng ngủ, 2  toilet.

      * DT công nhận: 50.5 mét vuông (4.1m x 12.3m).

      - giá: 2.4 tỉ thỏa thuận.

      - Gọi 0345 416 *** xem ngay vị trí.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 8 tháng trước

      Cần bán nhanh nhà đất 4 tầng, 150 m2 tại Đường Trương Văn Hải - Quận 9, giá 19,8 tỷ

      19.8 tỷ 150 m2 132 triệu/m2

      Bán nhà Q. 9, đường Trương Văn Hải, P. Tăng Nhân Phú B, Q. 9, TP Thủ Đức

      - Có DT 5x30m = 150m2 đất

      - Thiết kế 4 tằng, đầy đủ nội thất

      - Nhà chưa hoàn công

      - Kế Trường Hoa Lư , Lê Văn Việt, Vincom Q. 9, gần trường học, BV, công viên,...

      - SHR

      giá: 19.8 tỉ khoảng 132 tr/m²

      Xem thêm: https://proviewland.vn/nha-pho-ban/nha-pho-quan-2-ban/

      L/H: 0919 462 *** 0919 942 *** Ms. Yan Lin (English, )

      Đường Trương Văn Hải, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 80 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tây Hòa - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 80 m2 90 triệu/m2

      Giảm mạnh 3 tỉ - bán nhà đường Tây Hoà, Phước Long A, Q. 9.

      - DT: 80 mét vuông - diện tích sử dụng: 243 mét vuông.

      - Nhà gồm: 1 trệt, 3 lầu, thiết kế lệch tầng, sân rộng đậu đc oto.

      - hẻm ô 5m, vỉa hè 3m, Cách đường lớn Tây Hòa 70m, cách trung tâm hành chính TP đông thủ đức 6 di chuyển.

      - Gần nhiều tiện ích xã hội, bán kính 500m có đầy đủ trường mẫu giáo, TH, siêu thị cách 50m.

      Giá mua vào 2021 là 10,3 tỉ giờ kẹt bán ngay.

      Giảm giá kịch trần chốt 7,2 tỉ.

      0795 511 *** Giang.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 115 m2, hướng Tây - Bắc tại Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 115 m2

      Đường 359, P. Phước Long B, Q. 9.

      Siêu phẩm đầu tư Q. 9 - Phước Long B - 1 đời chủ - sổ CN 115m2 ngang 5m5 vuông a4 nở hậu - chưa qua đầu tư - không quy hoạch - giá nhỉnh 5 tỉ.

      Nhà phước Long B. Q9.

      Hẻm Ba Gác.

      - Kết cấu: Trệt 1 Lầu cũ 115m2.

      - DT: Ngang 5m5 Nở Hậu 6m Dài 22m5 Vuông A4.

      - Hiện trạng cũ, tiện xây mới chung homestay.

      - pháp : sổ hồng không quy hoạch.

      - Chính chủ 1 đời xưa nay.

      - Hướng (hướng Tây Bắc).

      Hẻm 71 Đường 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà 88 m2 tại Đường Dân Chủ - Hiệp Phú - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 88 m2 73,87 triệu/m2

      NHÀ KHU KIẾN THIẾT- GẦN ngã THỦ ĐỨC- HIỆP PHÚ - GIÁ ĐẦU TƯ

      Bán nhà đường Dân Chủ, P. Hiệp Phú, TP Thủ Đức.

      Nhà 1 trệt 1 gác lửng. Đầy đủ các tiện ích xung quanh, chợ, trường cấp 1,2,3..

      *DT đất công nhận: 88 mét vuông (ngang 5.49m x 15.65m)

      *Hướng: Tây tứ trạch

      *Giá: 6.5 tỉ

      ☎️ call ngay- 0902 404 *** gặp Vân xem và làm việc trực tiếp Chủ.

      🤝 Xin cảm ơn! 79hp

      Đường Dân Chủ, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà shr 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 90 m2 103,34 triệu/m2

      Chủ kẹt tiền nên gửi bán nhà khu dân Xây Dựng 5 - Phước Long B - Q9.

      DT: 5x18m = 90m2 diện tích sử dụng: 225m2.

      Hướng: hướng Đông Nam thoáng mát.

      Đường 12m.

      khu dân dân trí cao, đông đúc.

      Nhà đang cho thuê 17tr/tháng.

      call ngay: 0979 861 *** xem nhà và sổ.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, hướng Tây - Bắc tại Đường 385 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 0 m2

      198TNPA.

      Bán nhà hẻm ô , đường 385, P. Tăng Nhơn Phú A.

      * nhà c4, gồm 2  phòng ngủ, 1  phòng vệ sinh.

      DT công nhận: 48.6 mét vuông (3.7m x 13.2m).

      giá: 4.3 tỉ.

      L/H: 0376 886 ***

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 52 m2 tại Phường Trường Thạnh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4 tỷ

      4 tỷ 52 m2 76,93 triệu/m2

      GIẢM 500TR CẦN bán ngay NHÀ MỚI, Ở NGAY.

      - Kết cấu: 1 Trệt, 2 lầu, phòng khách, bếp, 3 PN, 3 nhà vệ sinh, giếng trời thoáng mát, sân thượng trước.

      - Đường trước nhà oto tránh. Nằm trên trục đường Lò Lu, gần Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Võ Văn Hát, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, 5p tới KĐT mới Đông Tăng Long.

      - Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần chợ, Khu Công nghệ Cao, vin Grandpark..

      - Khu dân trí cao, yên tĩnh.

      - Nhà đang cho thuê 8tr/tháng.

      - sổ hồng, hoàm công, sẵn sàng công chứng.

      Alo liền tay, có ngay nhà đẹp.

      Mr Trúc. Chuyên căn nhà phố thổ cư, Đa dạng phân khúc: Từ dưới 2 tỉ đến trăm tỉ.

      Tư vấn tận tâm, nhiệt tình.

      Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 53 m2 tại Đường 27 - Long Thạnh Mỹ - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 53 m2 62,27 triệu/m2

      Nhà hoàn công đầy đủ, sát cạnh vin Grand Park Q9.

      + DT nhà ngang 4.6m x 11m, nở hậu 5.2m. Tổng 53 mét vuông.

      + Kết cấu 1 trệt 1 lửng, 3 phòng ngủ, đầy đủ công năng. Đang cho thuê 5tr/tháng.

      + hẻm ô đi vi vu, tiện ích bủa vây không thiếu thứ gì.

      Cam kết tin thật, nhà thật 100 phần trăm. liên hệ ngay 0866 070 *** để xem nhà.

      Đường 27, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 97 m2, mặt tiền 4m tại Phường Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 97 m2 49,49 triệu/m2

      Chủ ngộp bank nặng cần bán nhanh ngôi nhà DT chuẩn 4m x 24m. Tổng 97 m2.

      + giá siêu mềm chỉ 4.8 tỉ. (chưa đến 50tr/m2).

      + Nhà có đường vào rộng, xe tải tranh nhau.

      + Kết cấu 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Vị trí nhà tiện ích bủa vây, đa kết nối.

      Cam kết tin thật 100 phần trăm. liên hệ 0866 070 *** để xem nhà và gặp chủ.

      Đường 15, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 55 m2, mặt tiền 4m tại Đường 182 - Quận 9, giá 3,95 tỷ

      3.95 tỷ 55 m2 71,82 triệu/m2

      Mô tả:

      - DT 54.6m( 4,20 14,3m, nở hậu nhẹ phía sau ngang4,21m)

      - Hiện trạng : 1 tầng, sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp

      - Hẻm trước nhà trải nhựa sạch sẽ, 1 xẹc thẳng tắp với trục đường lớn

      - Vị trí : Gần xong Hành Thủ đô Nội, đường Võ Chí Công, Lã Xuân Oai...

      - Tiện ích không thiếu gì ngay chợ...siêu thị 24h

      - pháp chuẩn,

      liên lạc zalo/đt: ( em Sơn )

      c3.7b395

      Đường 182, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 85 m2 tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 85 m2 84,71 triệu/m2

      Chủ cần bán nhanh nhà c4 đường số 13 , P. Phước Bình, Q. 9

      - DT đất : 4m x 24,6m, DT công nhận 84,63m

      - Hiện trạng: nhà c4 còn mới

      - Hướng Nam, phía sau có giếng trời nên nhà rất thông thoáng và mát mẻ

      - Đường trước nhà rộng 12m

      - Giá: 7,2 tỉ thỏa thuận trực tiếp với chính chủ

      Alo Em Sương 0906 940 *** xem nhà thực tế nhé.

      Đường Số 13, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.