Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 58 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Văn Tăng, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 58 m2 75,87 triệu/m2

      - Chủ kẹt tiền nên cần bán nhanh nhà gần Nguyễn Văn Tăng, khu vực trung tâm, dân sầm uất.

      - Nhà kết cấu 1 trệt 2 lầu, nhà xây ở nên xây dựng rất chắc chắn và nội thất thiết kế đẹp.

      - DT đất 58 mét vuông, DT sàn 135.5 mét vuông (đã hoàn công).

      - Giá bán nhanh: 4.4 tỉ.

      - Nhà thiết kế 2 lầu có 4 phòng ngủ. Khách thiện chí tặng luôn một ít nội thất.

      - Vị trí cực đẹp, gần Lê Văn Việt, đầy đủ tiện ích, dân sầm uất, giá đang rất rẻ.

      - anh chị đang tìm nhà thì tranh thủ đi xem nha, nhà xây chất lượng, rộng rãi, giá lại rẻ nữa.

      call ngay: 0988 432 ***

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 4 tầng, 95 m2, hướng Tây tại Đường 397 - Phước Long B - Quận 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 95 m2 86,32 triệu/m2

      Cần bán nhà hẻm oto - đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B, Q. 9, cách đường ĐXH chỉ 50m.

      - Nhà mới, xây dựng kiên cố: 3 tầng, sân thượng

      - DT đất: 95 mét vuông

      - Số  phòng ngủ : 4 phòng ngủ

      - Có sân để oto

      - pháp : SHR, đã hoàn công

      - giá chỉ 8,2 tỉ TL

      liên hệ ngay xem nhà: 0932 223 *** ( Em Tâm )

      Đường 397, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 1 tầng tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,4 tỷ

      7.4 tỷ 0 m2

      - Chủ cần bán ngay nhà c4, căn hộ góc 2 MT đường 297, Phước Long B, Q. 9, TP Thủ Đức.

      - DT: 5x20m, DT công nhận 102,8  mét vuông (trong đó có 80,5m đất ở đô thị, 22,3m đất TCLN).

      - Vị trí: căn hộ góc 2 MT đường 297 thông ra Đỗ Xuân Hợp, ngay chợ 339, đường nhựa trước nhà rộng 12m, cây xanh phủ bóng mát.

      - Phù hợp để ở hoặc xây căn hộ dịch vụ vì xung quanh bao bọc bởi nhiều trường cao đẳng, ĐH.

      - Hiện tại chủ ngộp bank nên bán giá siêu mềm chỉ 7,4 tỉ.

      - L/H: 0969 605 ***

      Đường Số 297, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 79 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tân Lập 2 - Quận 9, giá 7,1 tỷ

      7.1 tỷ 79 m2 89,88 triệu/m2

      Bán căn nhà phố. Ngay cổng trường cấp 2 Hiệp Phú, P Hiệp Phú, Q. 9.

      DT: 4,2m x 18m. 79 mét vuông.

      Nhà vị trí đẹp, hiện đang cho thuê KD.

      giá giảm mạnh chỉ còn 7,1 tỉ. TL.

      Quan tâm xem nhà liên lạc: 0932 332 *** gặp Thành Trung.

      Đường Tân Lập 2, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 2 tầng, hướng Đông - Nam tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 0 m2

      DT đất: 5x19 = 95,2m2.

      - DT sàn: 136.8 m2.

      - Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp.

      - Vị trí: Gần trường CĐ Công Thương, CĐ Giao Thông Vận Tải, gần khu công nghệ cao, gần chợ Tăng Nhơn Phú B, mẫu giáo, cấp 1, 2.

      - Nhà mới đẹp dọn ngay.

      - Nhà xây kiên cố, thoáng mát, đủ ánh sáng, Đông Nam.

      - Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, hàng xóm thân thiện lịch sự.

      - pháp chuẩn, mua bán ngay gọn.

      - giá: 5,5 tỉ.

      - Xem nhà liên lạc: 0969 605 ***

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m tại Đường Trường Lưu, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 56 m2 58,93 triệu/m2

      Chủ gửi bán nhà giá rẻ hơn đất 3.3tỉ.

      Bán nhà c4 có lửng hẻm 47 đường Trường Lưu Long Trường Q. 9 TP Thủ Đức.

      DT: 56m2. Sàn 78m2 hoàn công đầy đủ.

      giá: 3,3 tỉ thỏa thuận cho khách thiện chí.

      Nhà 1 phòng khách 3 PN 2 phòng vệ sinh.

      Đường oto thông tứ phía.

      liên hệ ngay: 0984 084 *** Quang Ánh.

      Hẻm 47, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đẹp 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 90 m2 103,34 triệu/m2

      Chủ kẹt tiền nên gửi bán nhà khu dân Xây Dựng 5 - Phước Long B - Q9. Đối diện Merita Khang Điền.

      DT: 5x18m = 90m2 diện tích sử dụng: 225m2.

      Hướng: hướng Đông Nam thoáng mát.

      Đường 12m.

      khu dân dân trí cao, đông đúc.

      Nhà đang cho thuê 17tr/tháng.

      liên hệ: 0795 511 ***

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      R
      Uông Giang Khải Nguyên Real 8 tháng trước

      Bán nhanh căn nhà riêng 2 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m tại Đường 339 - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 56 m2 60,72 triệu/m2

      - Có vị trí trung tâm Q. 9 cũ (nay là TP Thủ Đức), gần Đỗ Xuân Hợp, gần Xa Lộ Thủ đô Nội, tiện đi về các Q. trung tâm.

      - Khu vực có môi trường sống tốt, văn minh.

      - DT đất 56 mét vuông, đất vuông vắn, có sẵn ngôi nhà trệt + lửng đúc kiên cố.

      - Chủ cần bán nhanh với giá chỉ 3.4 tỉ còn thỏa thuận để bán gấp.

      call ngay 0971 697 *** gặp Mr Tố (sn 1990) để xem thực tế và pháp liên quan.

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 3 tầng, mặt tiền 5m tại Đường 102 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 0 m2

      Bán nhà 1 trệt + 1 lầu + tum.

      Đường 102 - P. TnpA. Q9.

      Dt đất: 50,1 mét vuông. Dt sàn: 116 mét vuông. Hoàn công OK.

      Thiết kế: 2  phòng ngủ + 1 Phòng Sinh hoạt chung + 1 Phòng Thờ + 2 sân thượng trước + sau.

      Đường nhựa 5m thông xe tải. Thông qua đường 175 tnpB.

      Bán Kính 500m đầy đủ các tiện ích như: Chợ nhỏ Lê Văn Việt, Trường Trần Quốc Toản - Trương Văn Thành - Dương Văn Thì.

      Cách khu CNC cao. ĐH FPT chỉ 1,9 kilomet.

      Giá: 4,4tỉ. Có TL.

      KH quan tâm LH xem nhà.

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 70 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt, giá 4,28 tỷ

      4.28 tỷ 70 m2 61,15 triệu/m2

      Mô tả:

      - nhà c4 mới đường Lê Văn Việt hẻm thông xe tải, có thể KD hay ở, HXT thoải mái thông Lê Văn Việt, gần các trường đại học.

      - DT 70 mét vuông (4x17.5m).

      - Gồm phòng khách, 2 PN, sân đậu xe, vệ sinh.

      - Đường trước nhà 6m thông, KD sầm uất.

      - Sổ tại gia công chứng ngay trong ngày.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 5 tầng, mặt tiền 4m, hướng Bắc tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 8,3 tỷ

      8.31 tỷ 0 m2

      Bán nhà hẻm ô đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B Q. 9.

      - DT đất: 4.2m x 13.87m= 55.6m2, nền thổ . DTSD: 220m2.

      - Nhà xây dựng kiên cố 1 trệt 3 lầu, tầng lửng có 5 PN và 5  phòng vệ sinh.

      - Vị trí nhà nằm ngay hẻm ô ra vào thoải mái cách MT Đỗ Xuân Hợp 20m, gần các trường cao đẳng, ĐH.

      - Giá: 8,3 tỉ.

      liên hệ ngay: 0969 605 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 57 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tân Lập 1 - Hiệp Phú - Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 57 m2 92,99 triệu/m2

      giá mềm.

      Bán dãy trọ 8 phòng gần XLHN và Vincom Q9 P. Hiệp Phú, TP. Thủ Đức.

      Thu nhập 16tr/tháng.

      Hẻm nhựa ô vào thoải mái.

      DT đất công nhận: 57 m2 ngang 4 m x dài 14.3 m.

      DT sàn: 131.9m2.

      Giá: 5.3 tỉ.

      liên hệ ngay Tuấn xin cảm ơn 0914 228 ***

      Đường Tân Lập 1, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà shr 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      Vị trí: Ngay trục đường Liên P. sầm uất, P. Phước Long B, Q. 9.

      - DT: 5x18 = 90m.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu + sân thượng (nhà mới).

      - Nằm sát khu căn biệt thự Liên P. và quỹ đất của tập đoàn MIK Group tiềm năng tăng giá cực cao khi The Global City chào bán.

      - giá: 9,5 tỉ TL chính chủ.

      LH xem nhà xem sổ: 0969 605 ***

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 4 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4,75 tỷ

      4.75 tỷ 52 m2 91,35 triệu/m2

      Vị trí đẹp là trung tâm P. Long Trường, nằm trên trục đường Lã Xuân Oai, khu phân lô dân trí cao, yên tĩnh, an ninh.

      pháp chuẩn, hoàn công đủ, sẵn sàng giao dịch.

      gọi ngay: 0376 071 *** gặp em Giàu xem nhà, xem sổ, làm việc chính chủ.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 78 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 78 m2 147,44 triệu/m2

      Kẹt tiền cần bán ngay ngôi nhà phố Dương Đình Hội, Phước Long B, Q. 9. Vị trí đắc địa, gần Đỗ Xuân Hợp, gần các trường CĐ, đại học: Văn Hóa, Kinh Tế Đối Ngoại... Ngay khu dân Khang Điền, An Thiên Lý.

      - Đường trước nhà rộng 15m.

      - DT đất: Thực tế 119m2 (4,5 x 26m), công nhận 78m2.

      - Nhà 1 tầng xây dựng kiên cố.

      - Phù hợp làm văn phòng công ty, hotel, showroom.

      - pháp : SHR.

      - giá: Chỉ 11,5 tỉ TL mạnh.

      hotline xem nhà: 0932 223 ***Em Tâm).

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 3 tầng, 90 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      Cần bán căn nhà phố liên kế nằm trong Khu Xây Dựng 5 cách đường Liên P. chỉ 300m, cách Đỗ Xuân Hợp 800m, đối diện Merita Khang Điền.

      - Đường trước nhà 12m, xây dựng đồng bộ, kế bên là dãy căn biệt thự.

      - Nhà mới như hình: 3 tầng, sân thượng, xây dựng kiên cố.

      - DT đất: 90 mét vuông (5 x 18m).

      - Phù hợp làm ở hoặc cho thuê làm văn phòng công ty.

      - pháp : SHR, hoàn công.

      - giá: Chỉ 9,5 tỉ TL.

      contact xem nhà: 0932 223 ***Em Tâm).

      Đường D20, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 79 m2, mặt tiền 4m tại Đường 77 - Hiệp Phú - Quận 9, giá 7,08 tỷ

      7.08 tỷ 79 m2 89,63 triệu/m2

      Chủ giảm mạnh, cần bán MT đường số, Lê Văn Việt, đối diện Vincom Q. 9.

      - DT: 78,7m2 (4,2m x 18,8m).

      - MT đường số 77 (nối Tân Lập 1 và Tân Lập 2).

      - Giá cũ 7,5tỉ giảm còn 7tỉ 080 tr TL lộc cho khách nhanh gọn.

      - Đường oto 2 ô tránh nhau, đi ra Vincom chỉ 2 ph, gần trường học BV, TTTM, công viên, cây xăng... Thuận tiện KD buôn bán, đang cho thuê 15 tr/ tháng.

      - Tiềm năng tăng giá khi tuyến Metro đi vào hoạt động.

      - LH: 0969 605 ***

      Đường 77, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đẹp 2 tầng, 58 m2, mặt tiền 4m, hướng Tây - Nam tại Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 58 m2 67,25 triệu/m2

      - Bán ngôi nhà 1 trệt 1 lầu, 2 PN 2  phòng vệ sinh.

      - Vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm Q. 1, Q. Bình Thạnh, hầm thủ thiêm chỉ 20 ph, bao quanh là sông Rạch Chiếc thoáng mát.

      - DT: 58m2.

      - Giá chỉ: 3 tỉ 900 tr thỏa thuận trực tiếp chủ.

      - Đường trước đất 8m,

      - SHR hoàn công sang tên ngay.

      - Vị trí cách đường đường Bưng Ông Thoàn chỉ 30m P. Phú Hữu TP Thủ Đức.

      -------------------------------------

      L/H / Zalo: 0906 335 *** gặp Q. xem nhà ạ.

      Dự án Samsung Village, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.