Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà riêng 3 tầng tại Phường Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,59 tỷ

      4.59 tỷ 0 m2

      Chính chủ gửi.

      Bán nhà vừa xây siêu đẹp P. Long Trường, Q. 9, TP Thủ Đức.

      khoảng Đường thông oto tránh nhau.

      Nhà thiết kế 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3  phòng vệ sinh, sân trước sân sau thoáng mát.

      DT đất: 50.6m2.

      DT sàn: 113m2.

      - sổ hồng, hoàn công đủ.

      Giá: 4 tỉ 590 TL.

      0785 372 ***

      Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 127 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Duy Trinh, giá 6,45 tỷ

      6.45 tỷ 127 m2 50,79 triệu/m2

      Mô tả:

      + Nhà trọ còn mới sổ nở hậu tài Lộc.

      + Vị trí đẹp gần chợ thuận tiện đi lại đi chuyển về các Q. trung tâm.

      Vị trí: hẻm xe hơi 200m ra Nguyễn Duy Trinh.

      DT: Ngang 5m siêu chuẩn nở hậu đẹp, dài 21.9m.

      Kết cấu 1 trệt + gác lửng. Gồm 1 MT KD + 5 phòng trọ cho thuê. Hàng tháng thu 15 tr.

      Không quy hoạch không lộ giới.

      pháp chuẩn, đã hoàn công.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà shr 5 tầng, 75 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 75 m2 86,67 triệu/m2

      - MT HẺM 8M PHÚ HỮU NHỈNH 6tỉ.

      DT :75M (4 X 19)

      - Nhà 5 tầng BTCT công năng sử dụng 5 phòng ngủ 5 toilet.sân thượng trước sau Phòng khách và gian bếp sạch sẽ mới tinh.

      - Ngay trường đại học Quốc gia. Nguyễn duy Trinh, vòng xoay phú hữu.

      + sổ hồng riêng CHÍNH CHỦ HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ.

      XEM NHÀ LÀM VIỆC TRỰC TIẾP VỚI CHỦ.DV

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 1 tầng, 75 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 75 m2 104 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhà phố KD Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu, Q. 9.

      - DT 75 mét vuông ngang 5m.

      - Đông Bắc.

      - Đang có nhà c4 cho thuê KD ổn định.

      - giá 7.8tỉ (NH đang định giá 9.4tỉ).

      liên hệ: 0795 511 ***

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
      R
      Uông Giang Khải Nguyên Real 8 tháng trước

      Bán nhà đẹp 1 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 6,39 tỷ

      6.39 tỷ 80 m2 79,88 triệu/m2

      Hàng mới... Bán mảnh đất đường 429 Lê Văn Việt P. Tăng Nhơn Phú A đường xe tải đua nhau thông tùm lum.

      DT 5*16=80 mét vuông, Tây Bắc, tặng 5 phòng trọ đang thu nhập 10tr/1thang.

      Giá 6,39 tỉ.

      Ngọc Minh xem thực địa 24/24.

      Chuyên nhận ký gửi mua bán nhà đất TP Thủ Đức.

      Hẻm 429, Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 60 m2 tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - Quận 9, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 60 m2 41,67 triệu/m2

      HẺM 1 XẸT SÁT MT TÂY HÒA - NHÀ MỚI CONG - THUẬN LỢI MUA Ở.

      + DT: 60 mét vuông công nhận 40 mét vuông ngang 4.6m dài 13m nở hậu.

      + Thiết kế: 2 tầng 2 PN, phòng khách, bếp, đủ công năng.

      + Vị trí: hẻm 1 sẹt sát MT, di chuyển nhanh các tuyến.

      + Trung tâm Thủ Đức tiện ích bủa vây.

      - giá: 2.5 tỉ

      - Phước Long A, Thủ Đức

      L/H/Zalo: 0911 727 *** Tấn Tài

      L/H xem nhà ngay 24/24

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà 3 tầng, 160 m2, mặt tiền 4m tại Phường Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 160 m2 27,5 triệu/m2

      Nhà chính chủ Tp Thủ Đức

      Bán căn nhà phố 1 Trệt 2 Lầu mới xây mới tại Hẻm đường 6 P. Long Bình, Tp Thủ Đức

      - Nhà có Vị trí gần vin Q9, đại học FPT,Samsung,Khu Công Nghệ Cao

      - DT Đất 62m2, sàn xây dựng 160m2

      - 4 phòng ngủ  nhà vệ sinh riêng trong  phòng ngủ, sân trước, sân sau (sân trước đậu đc ô )

      - giá : 4,4ty (giá trong tháng 12 để lo việc)

      - sổ hồng riêng rieng bao hoàn công đầy đủ .

      giá chốt , mình muốn bán ngay nên khách có nhu cầu thực L/H nhé, nhà mới 100%

      Đường Số 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 52 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 52 m2 76,93 triệu/m2

      (4 tỉ) Siêu ngộp bán nhà góc 2MT hẻm 496 Lã Xuân Oai P. Long Trường Q9.

      DT 52m2 DT sàn 140m.

      Thiết kế 1T2L có 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh.

      Đường nhựa 7m.

      pháp sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      Giá chỉ 4 tỉ.

      Call 0362 922 *** Mr Khoa NC.

      Hẻm 496, Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà 1 tầng, 87 m2, hướng Nam tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 8,05 tỷ

      8.06 tỷ 87 m2 92,53 triệu/m2

      Bán nhà vị trí đường 5 gần ngã đường 15 Phước Bình giá chỉ 8,05 tỉ.

      - DT đất ở 87m2, ngang 4 dài 23 hướng Nam.

      - Đường trước nhà 14m, cách Đỗ Xuân Hợp 100m, gần ngã đường 15 và chợ Phước Bình buôn bán nhộn nhịp sầm uất.

      - Hiện trạng có nhà c4 sạch sẽ, đang cho thuê.

      - sổ hồng riêng cá nhân, KDC hiện hữu, xây dựng tự do.

      - giá: 8,05 tỉ bớt lộc.

      ----------------------------------------

      Quý KH quan tâm liên lạc e tư vấn chi tiết:

      - ĐT: 0919 451 *** Bình (SN 85).

      - Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Phú Bình.

      - đc VP & NR: 169 Đường số 5, Phước Bình.

      - Bán hàng Uy tín + Dịch vụ Chuyên nghiệp.

      - Nhân ký gửi, tư vấn và dịch vụ pháp Nhà Đất.

      Đường 15, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà shr 1 tầng, 84 m2, hướng Nam tại Đường 13 - Phước Bình - Quận 9, giá 6,3 tỷ

      6.3 tỷ 84 m2 75 triệu/m2

      Bán nhà phố đường 13 Phước Bình đường rộng 20m chỉ 6,3 tỉ.

      - DT công nhận đất ở 84 mét vuông, ngang 4 dài 21, hướng Nam.

      - Vị trí gần đường 25 và Đại Lộ 3, Đường trước nhà 20m thông thoáng, an ninh yên tĩnh.

      - Hiện trạng nhà c4 cũ, đang cho thuê. Tiện KH mua cho thuê hoặc xây mới.

      - sổ hồng riêng cá nhân, KDC hiện hữu, xây dựng tự do.

      - Giá đầu tư: 6,3 tỉ thỏa thuận.

      ----------------------------------------

      Quý KH quan tâm liên hệ e tư vấn chi tiết:

      - ĐT: 0919 451 *** Bình (SN 85).

      - Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Phú Bình.

      - đc VP & NR: 169 Đường số 5, Phước Bình.

      - Bán hàng Uy tín + Dịch vụ Chuyên nghiệp.

      - Nhân ký gửi, tư vấn và dịch vụ pháp Nhà Đất.

      Đường 13, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 50 m2 tại Đường Tam Đa - Trường Thạnh - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 50 m2 66 triệu/m2

      (3.3 tỉ) Ngộp Bán nhà hẻm đường Tam Đa, P. Trường Thạnh, Q9.

      DT 4m x 12.5m (50m2) DT sàn 85m2.

      Thiết kế 1T 1L có 2 phòng ngủ 2 toilet.

      Đường nhựa trước nhà 9m.

      pháp sổ hồng hoàn công đầy đủ.

      Giá chỉ 3.3 tỉ.

      Call 0362 922 *** Mr Khoa NC.

      Đường Tam Đa, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 1 tầng, 84 m2 tại Đường 11 - Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,55 tỷ

      7.55 tỷ 84 m2 89,89 triệu/m2

      Bán ngôi nhà phố vị trí đẹp đường 11 gần ngay Đỗ Xuân Hợp giá chỉ 7,55 tỉ.

      - DT đất công nhận đất ở 84m2, ngang 4 dài 21; hướng Nam.

      - Đường trước nhà 14m gần ngay đầu đường Đỗ Xuân Hợp, vị trí đẹp.

      - nhà c4 đã sửa chữa lại, 1 PK 2  phòng ngủ 1  nhà vệ sinh còn sử dụng tốt.

      - pháp : sổ hồng riêng cá nhân, giao dịch công chứng ngay.

      - giá: 7,55 tỉ thỏa thuận thiện chí.

      ----------------------------------------

      Quý KH quan tâm gọi ngay e tư vấn chi tiết:

      - ĐT: 0919 451 *** Bình (SN 85).

      - Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Phú Bình.

      - đc VP & NR: 169 Đường số 5, Phước Bình.

      - Bán hàng Uy tín + Dịch vụ Chuyên nghiệp.

      - Nhân ký gửi, tư vấn và dịch vụ pháp Nhà Đất.

      Đường 11, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 1 tầng, 87 m2, hướng Bắc tại Đường 10 - Phước Bình - Quận 9, giá 6,85 tỷ

      6.85 tỷ 87 m2 78,74 triệu/m2

      Bán căn nhà phố đường 10 Phước Bình chỉ 6,85 tỉ.

      - DT công nhận đất ở 87m2, ngang 4 dài 23, hướng Bắc.

      - Vị trí gần đường 20, đường trước nhà 14m thông thoáng, an ninh yên tĩnh.

      - Hiện trạng nhà c4, đang cho thuê. Tiện KH mua cho thuê hoặc xây mới.

      - sổ hồng riêng cá nhân, KDC hiện hữu, xây dựng tự do.

      - giá: 6,85 tỉ bớt lộc.

      ----------------------------------------

      Quý KH quan tâm contact e tư vấn chi tiết:

      - ĐT: 0919 451 *** Bình (SN 85).

      - Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Phú Bình.

      - đc VP & NR: 169 Đường số 5, Phước Bình.

      - Bán hàng Uy tín + Dịch vụ Chuyên nghiệp.

      - Nhân ký gửi, tư vấn và dịch vụ pháp Nhà Đất.

      Đường 10, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, mặt tiền 4m, hướng Bắc tại Đường Gò Cát - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 0 m2

      Nhà ngộp bank cần bán trước Tết giá thương lượng.

      Vị trí: Gần vòng xoay Phú Hữu, hẻm 22 đường Gò Cát.

      - Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 3 toilet, pk, bếp, sân vườn 67m2 (nền thổ chưa xây).

      - Cách Nguyễn Duy trinh 100m, gần UB P., trạm y tế, trường học.

      - Hẻm thông ô quay đầu, oto đậu trong nhà.

      - Sổ đang nằm bank, bên mua hỗ trợ lấy sổ ra cc.

      Hẻm 22, Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 80 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 80 m2 41,25 triệu/m2

      Ngộp - nhà hẻm an ninh sạch sẽ - Làng Tăng Phú - Tăng Nhơn Phú A - 2 MT trước sau - gần chợ - trung tâm Q. 9.

      DT 80m²(5x16) full thổ cư công nhận đủ.

      Giá 3.3 tỉ mua nhanh mới còn. Không dính quy hoạch. sổ hồng.

      Nhà còn chắc chắn, vào ngay, 2 phòng ngủ 1  nhà vệ sinh, có gác lửng.

      Gần chợ, trường học, siêu thị. Ra Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai 5 ph.

      hotline: 0906 380 ***

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 3 tầng, 80 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 80 m2 62,5 triệu/m2

      Chủ chào lần cuối giảm 1 tỉ bán trước tết - hẻm xe hơi 6m - gần sư Phạm Kỹ Thuật - ngã 4 Thủ Đức.

      chính chủ cần tiền đầu tư nên xã lỗ - chỉ bán trong tháng 12 này.

      + hẻm xe hơi 6m ô vào nhà, hàng xóm Vincom Q. 9.

      + Nhà KTS xây và lên bảng vẽ kỹ từng chi tiết.

      Khu vực thích hợp nghỉ dưỡng hoặc làm căn hộ dịch vụ cho thuê.

      + DT 6 x 15m. CN 80m2 diện tích sử dụng hơn 250m2. Gồm 4 PN + 5 phòng vệ sinh.

      + Tặng nội thất đầy đủ cho khách thiện chí.

      + Giá chỉ 5 tỉ TL.

      + Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Cam kết không lộ giới không quy hoạch.

      call ngay ngay! Lộc Bds 0906 380 *** Cơ hội không có lần thứ 02.

      Nhadep_quanthuduc.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 80 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 3,99 tỷ

      3.99 tỷ 80 m2 49,88 triệu/m2

      Q. 9 Nguyễn Duy Trinh - ngang 6.5m - nhà mới 2 tầng.

      Chỉ 3,99 tỉ TL.

      Bán nhà 1/ Nguyễn Duy Trinh, Long Trường, TP Thủ Đức.

      Dt: 80m2.

      diện tích sử dụng 150m2.

      Mô tả:

      DT 80m2 (6.5 x 12.3).

      Kết cấu: 1 trệt, 1L 2 phòng ngủ 3 phòng vệ sinh.

      Khu vực an ninh, gần chợ, trường học, đối diện ủy ban nhân dân P., đặc biệt có lối đi bên hông.

      sổ hồng, công chứng ngay.

      Thuận tiện ra đường nguyễn duy trinh, gần chợ, gần trường học.... Tiện ích không thiếu thứ gì.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 61 m2 tại Đường Hoàng Hữu Nam - Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 61 m2 52,46 triệu/m2

      Ngộp! Giá cũ 3tỉ5 trước có khách trả 3tỉ3 chưa bán. Nếu nhà sát Bến xe miền Đông Q. Bình Thạnh đắt quá toàn 6 - 9tỉ trở lên cùng DT. Thì đón đầu mua nhà sát Bến xe Miền Đông Mới TP Thủ Đức chỉ 3tỉ2 thôi a/c.

      Nhà sát Xa Lộ Thủ đô Nội - hàng xóm kế bên tuyến Ga Metro - dự án KĐT The 9 Stellars.

      DT hoàn công 61 mét vuông CN 45 mét vuông (4x11).

      Đường 8m ôtô 7 chỗ.

      Dòng tiền đang cho thuê 5tr/tháng.

      Giá chỉ: 3tỉ2.

      Sắp mở đường A8 ra Hoàng Hữu Nam - Bến xe miền đông mới chỉ vài bước chân.

      Vị trí tiềm năng tương lai xung quanh ngập tràn.

      Tăng giá mạnh.

      Cách BV Ung Bứu 2 chỉ 1 kilomet.

      sổ hồng - Sang tên ngay.

      Cơ hội tương lai x2 - Ai biết mua là ngon.

      liên hệ ngay: 0906 380 ***

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.