Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà 100 m2 tại Đường 120 - Tân Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5 tỷ

      5 tỷ 100 m2 50 triệu/m2

      Vị Trí đẹp ,  Ngang Rộng 5m Hiếm.

      Kêt cấu: nhà rất kiên cố BTCT chắc chắn, nhà 1 triệt 1 lâu, 2 phòng ngủ.

      Đường 120, Phường Tân Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 62 m2 tại Đường Cầu Xây 2 - Tân Phú - 9, giá 968 triệu

      968 triệu 62 m2 15,62 triệu/m2

      Cần bán gấp nhà 1T2L Đường Cầu Xây 2, P. Tân Phú, Q. 9, 62 mét vuông, 4 phòng ngủ, sổ hồng, hẻm 6m.

      Nhà có sổ riêng có thể sang tên công chứng ngay trong ngày cho khách có thiện chí.

      - DT 62 mét vuông công nhận đủ trong sổ, kèm nội thất. Giá 968 tr còn thương lượng.

      - Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu 4 phòng ngủ 3 phòng vệ sinh.

      - Gần trường học, BV, siêu thị,... Tiện KD ăn theo.

      - KDC đông đúc nhộn nhịp.

      - liên hệ ngay HẬU 0794062948 để đi xem nhà trực tiếp.

      - Cảm ơn đã xem tin.

      Đường Cầu Xây 2, Phường Tân Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 70 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1,04 tỷ

      1.04 tỷ 70 m2 14,85 triệu/m2

      Vỡ nợ bán nhà đường Lê Văn Việt, P.Hiệp Phú, Q. 9, DT: 70, sổ hồng riêng bao thuế

      - Giá: 1 tỉ 039 tr/70. sổ hồng riêng. Xây dựng tự do.

      - Dân trí cao, an ninh cao, thích hợp để ở.

      - Gần BV Q. 9 tiện KD quán cơm quán cafe,...

      - Gần Coopmart Xa lộ thành phố Nội, Vincom Plaza, tiện mua sắm shopping, vui chơi cuối tuần.

      - sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay trong ngày

      - Xung quanh đầy đủ tiện nghi như trường học, NH, công viên.

      - liên hệ ngay Hậu 0794062948 trực tiếp tôi xem nhà.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 62 m2 tại Đường Nguyễn Xiển - Long Trường - 9, giá 930 triệu

      930 triệu 62 m2 15 triệu/m2

       - DTCN 62 mét vuông , ngang 4m dài 15,5m, không dính quy hoạch. 

      - Giá TT 930tr, có luôn nội thất cho khách mua đc lấy lộc.

       - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

       - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học ĐH, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD

      - Khu vực điện âm nước máy 

      - Hàng xóm thân thiện.

       - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp. 

      Ai có nhu cầu xin call ngay AN 0774722132</p>

      Cảm ơn anh/chị đã xem tin.

      Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Trường, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 60 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 975 tr

      975 triệu 60 m2 16,25 triệu/m2

      L/H Đạt 0799218176 Vỡ nợ bán ngay nhà Đỗ Xuân Hợp,Phước Long B,Thủ Đức, 60 mét vuông, giá 975tr.

      - DTCN 60m2 , ngang 4m dài 15m. 

      - Nhà 1T1L, 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh

      - Giá 975 trthỏa thuận

      - Có SHR năm 2016. 

      - Gần các tiện ích như trường học, BV, NH, chợ. 

      - Đường trước nhà 5m. - Khu vực hàng xóm thân thiện. 

      - Nằm trong khu an ninh. 

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      L/H Đạt 0799218176 để đc xem nhà trực tiếp.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 277 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Võ Chí Công - Phước Long B - 9, giá 20,5 tỷ

      20.5 tỷ 277 m2 74,01 triệu/m2

      Chính chủ bán nhà Khu Compound đường Võ Chí Công P. Phú Hữu Q. 9. DT 5m X 19,5  Xây 4 Tầng> gọi ngay xem nhà ngay hôm nay để có giá mềm nhất trong tháng 10/2024

      Chính chủ gửi bán ngôi nhà phố The Classia trục đường chính 12m. liên kế Tiện ích Hồ Bơi 500 mét vuông và Sân Tennis. Đối diện khu căn biệt thự sắp triển khai.

      DT 5mx19,5m xây 1 trệt 3 lầu, DTSD 277 mét vuông.

      pháp sạch, sổ hồng riêng sẵn công chứng ngay.

      giá rất tốt để đầu tư hoặc mua ở. Không đối diện nhà.

      • Ngoài ra, các tuyến đường chính xung quanh dự án như: Đỗ Xuân Hợp, Song hành Cao Tốc, Mai Chí Thọ, Xa lộ TP Nội,… càng giúp quý dân tại The Classia dễ dàng kết nối đến mọi khu vực nổi bậc của Thành phố Hồ Chí Minh như:
      • Đến khu Công Nghệ Cao, Bến Xe Miền Đông mới chỉ 5 ph.
      • Đến KĐT Thủ Thiêm ~ 10 ph.
      • Đến chợ Bến Thành, trung tâm Q. 1 ~ 10 ph.
      • Đến KĐT Phú Mỹ Hưng, Q. 7 ~ 15 ph.
      • Đến Sân bay Tân Sơn Nhất ~ 30 ph.

      Đường Võ Chí Công, Phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 65 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Ngô Quyền - 9, giá 825 triệu

      825 triệu 65 m2 12,7 triệu/m2

      - Nhà 1T, 1L - ở liền trong ngày - 3  phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1PK, 1pb.

      - Giá 825 tr thương lượng. Bao gồm phí sang tên công chứng.

      - DT 65 mét vuông, ngang 4m dài gần 16.2m.

      - Nằm gần các tuyến đường lớn thuận tiện di chuyển sang các Q. trung tâm khác.

      - Khu vực dân hiện hữu đông đúc, an ninh, không bị giải tỏa hay quy hoạch.

      - Gần trường cấp 1, trường đại học.

      - Tiện KD xây nhà trọ cho sinh viên thuê.

      - Điện âm nước máy có sẵn.

      - Xung quanh bán kính 50m đầy đủ chơ, siêu thị, BV, ủy ban nhân dân.

      - SHR sang tên trong ngày.

      Đường Ngô Quyền, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ hồng riêng 263 m2 tại Phường Phú Hữu - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 28,5 tỷ

      28.5 tỷ 263 m2 108,37 triệu/m2

      Chủ gửi bán biệt thự kiểu Nhật dự án Valora Kikyo, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức.

      Sau nhà là rạch mát mẻ.

      DT: 263  mét vuông (13m x 20m).

      DT sàn 170m

      Thiết kế: 1 trệt, 1 lầu.

      Hướng: hướng Đông Nam - Bán nội thất đầy đủ.

      pháp : sổ hồng riêng.

      giá: 28.5tỉ TL.

      Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà 168 m2 tại Phường Phú Hữu - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 14,5 tỷ

      14.5 tỷ 168 m2 86,31 triệu/m2

      Bán căn biệt thự song lập khu dân Khang An - Phú Hữu - Q. 9(cũ) nay là TP Thủ Đức

      Giá cũ 16.2 tỉ giảm giá bán gấp 14,5 tỉ.

      - DT: 168m2 (8x21m) nhà xây tâm huyết rất đẹp, nằm trong khu dân cao cấp.

      - Có hồ bơi trong nhà, sân đậu oto.

      - Thiết kế hiện đại.

      - Giao thông thuận tiện ra trung tâm Q. 1, Q. 2, Bình Thạnh và đi các tỉnh lân cận như: Đồng nai, vũng tàu, bình dương...

      - giá: 14,5 tỉ.

      - L/H 0985 331 832 gặp em Nam ạ!

      Phường Phú Hữu, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà riêng 61 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Trường Thạnh - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 61 m2 54,1 triệu/m2

      Nhà 61 mét vuông Hẻm oto cách Nguyễn Duy Trinh chỉ 50m, đang chờ thuê 5tr/tháng - giá chỉ hơn 3 tỉ !!! ( giá trong tuần này)  

      - DT đất 61 mét vuông, MT 4m, khu phân lô đồng bộ, dân đông đúc, an ninh cực tốt.

      - hẻm ô tới nhà, chỉ cách MT Nguyễn Duy Trinh vài ngôi nhà.

      - Phát lý : sổ hồng riêng chính chủ sang tên công chứng ngay trong ngày.

      - Hiện nhà đang cho thuê giá 5tr/ tháng đảm bảo dòng tiền tốt rất phù hợp mua ở hoặc cho thuê lại.

      Giá bán nhanh trong tuần : 3.3 tỉ bao sang tên. ( giá thấp hơn thị trường 20 phần trăm )

      liên lạc xem nhà : 09478 77786 / Zalo 03838 77786 

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 168 m2 tại Phường Phú Hữu - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 17,5 tỷ

      17.5 tỷ 168 m2 104,17 triệu/m2

      🔥🔥🔥🔥🔥 Bán căn biệt thự song lập khu dân Khang An - Phú Hữu - Q. 9

      - Giá Cũ 17ty8 nay giảm còn 17ty5

      - DT: 168 - 8 x 21 nhà xây tâm huyết rất đẹp, nằm trong khu dân cao cấp.

      - nền thổ 100 phần trăm. xây 1 trệt, 2 lầu, mái ngói

      - Giao thông thuận tiện ra trung tâm Q. 1, Q. 2, Bình Thạnh và đi các tỉnh lân cận như: đồng nai, vũng tàu, bình dương...

      - giá 17,5 tỉ bớt lộc thiện chí

      L/H: 0985331832 gặp em Nam để đc hỗ trợ và gặp chủ ạ!

      Phường Phú Hữu, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà shr 99 m2 tại Đường Vành Đai Trong - Phú Hữu - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 9,9 tỷ

      9.9 tỷ 99 m2 100 triệu/m2

      Bán ngôi nhà phố khu dân Melosa Khang Điền, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức (Q9).

      khu dân Compound đầy đủ tiện ích: Hồ Bơi, fitness, nhà giữ trẻ, Siêu Thị, công viên.

      DT: 98.9 mét vuông (Ngang 5m) có vườn cây trước nhà (100 mét vuông).

      Xây dựng 1 trệt 2lầu.

      giá: 9.9 tỉ bớt lộc.

      pháp : sổ hồng riêng chính chủ.

      liên hệ ngay 0985331832 Gặp em Nam để xem nhà ạ!

      Đường Vành Đai Trong, Phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

      BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, Q. THỦ ĐỨC. DT: 5 X 18M, 2 LẦU. GIÁ 6 TỶ

      6 tỷ 87 m2 68,97 triệu/m2

      -- 🍁 MÔ TẢ 🍁 --

      Diện tích: 5m x 18m (87 m2 đất ở đô thị)

      DTS: 208,4 m2 ; DTXD: 67 m2 ; Hướng: Đông Nam

      Kết cấu: Tầng trệt, 2 Lầu, 4 PN, 3 WC

      .

      -- 🍁 VỊ TRÍ – TIỆN ÍCH 🍁 --
      Đường nhựa trước nhà rộng 16 mét. Chỗ để xe thoải mái

      Tiện ích xung quanh đầy đủ, giao thông thuận lợi di chuyển

      Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao, yên tĩnh, an ninh 24/24

      Gần đường vành đai 3 đang thi công giá sẽ tang cao thuận lợi mua đầu tư ngay !

      Vị trí nhà gần khu vui chơi bắn súng sơn & bến du thuyền Q9, gần đường vành đai

      ------------------------------

      🌈 BĐS MINH NHẬT

      Đ/c: 135 Đường 79, Phường Tân Quy, Quận 7, TP.HCM

      🌐Website: bdsminhnhat.com (Xem thêm SP) 👈

      NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT TPHCM

       

       

       

      Phường Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ hồng riêng 62 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Tân Lập 1 - 9, giá 855 triệu

      855 triệu 62 m2 13,8 triệu/m2

      - DT: 62 mét vuông,ngang 4 dài 15,5, giá 855 tr cho khách thiện chí

      • - Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu+ 3 phòng ngủ+3wc

        - hẻm ô đi thoải mái, Đông Nam.

        - SHR năm 2015, bao sang tên trong ngày.

        - Khu vực không bị giải tỏa, quy hoạch.

        - Khu vực an ninh, dân hiện hữu đông đúc.

        - Gần BV Quân Dân Y Miền Đông

        - Tiện cho KD hoặc xây nhà trọ cho  thuê.

        gọi ngay chính chủ: Gặp chị AN 0774722132 để xem nhà.

        miễn , trung gian.

      Đường Tân Lập 1, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 65 m2, hướng Tây-Bắc tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - 9, giá 875 tr

      875 triệu 65 m2 13,47 triệu/m2

      - Nhà 1T, 1L - ở liền trong ngày - 3  phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1PK, 1pb.

      - Giá 875 tr thương lượng. Bao gồm phí sang tên công chứng.

      - DT CN 65, ngang 5m dài gần 13m.

      - Nằm gần các tuyến đường lớn thuận tiện di chuyển sang các Q. trung tâm khác.

      - Khu vực dân hiện hữu đông đúc, an ninh, không bị giải tỏa hay quy hoạch.

      - Gần trường cấp 1, trường đại học.

      - Tiện KD xây nhà trọ cho sinh viên thuê.

      - Điện âm nước máy có sẵn.

      - Xung quanh bán kính 50m đầy đủ chơ, siêu thị, BV, ủy ban nhân dân.

      - SHR sang tên trong ngày.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 59 m2, hướng Đông-Bắc tại Đường Tây Hòa - 9, giá 720 tr

      720 triệu 59 m2 12,21 triệu/m2

      Về quê bán nhanh nhà 1T 1L/3 phòng ngủ/hẻm xe hơi 5m, Đ. Tây Hòa - Q9 - gần chợ - DT 59m2 sổ riêng 

      - Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ nam hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể KD mở công ty.

      + Dt sử dụng: 59m2. Ngang 4,5x13,75m.

      + Giá TT 720 tr bao giấy tờ công chứng, rẻ nhất sg.

      + 3  phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, phòng khách, khu vực bếp.

      - Đường trước nhà 12m có cả vỉa hè rộng.

      - Sân oto 7 chỗ.

      Cảm ơn a/c đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà shr 64 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Tăng Nhơn Phú B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 720 tr

      720 triệu 64 m2 11,25 triệu/m2

      Định cư nước ngoài bán gấp nhà Q. 9, hẻm 145 Đỗ Xuân Hợp, 64m2, sổ hồng riêng.

      - sổ hồng, giá cả thỏa thuận còn thỏa thuận.

      - DT 64m2 ngang 4m dài 16m, nở hậu 1m.

      - Kết cấu nhà 1T + 1L, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh.

      - Tặng nội thất bên trong nhà, mua về dọn vào ở liền.

      - Đông Nam, hẻm 5m xe oto ra vào thoải mái.

      - Gần chợ, gần trường học, TTYT, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      gọi ngay Duy để đc hỗ trợ thông tin cụ thể.

      Cảm ơn a/c đã xem tin ạ.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng 56 m2 tại Đường Tăng Nhơn Phú - Phước Long B - 9, giá 910 tr

      910 triệu 56 m2 16,25 triệu/m2

      KD thua lỗ bán ngay nhà ở Q9 Phước Long B - Đ.Tăng Nhơn Phú 1T1L 56 mét vuông/ 910tr sổ hồng, Gần Cao Đẳng Công Thương

      - DT : 56 mét vuông , ngang 4m dài 14m 

      - DTSD :112 mét vuông 

      - pháp : sổ hồng , sang tên công chứng liền trong ngày

      - giá : 910 tr - Không thỏa thuận , bao thuế phí sang tên

      - Kết cấu : Nhà 1 trệt 1 lầu , 2 PN  lớn , khu bếpnội thất đầy đủ tiện nghi ,phòng khách rộng rãi thoáng . Nhà phù hợp ở từ 4 5 người trở lên

      - Đường trước nhà : hẻm ô , xe vô tận cửa , hẻm thông , tiện di chuyển qua các Q. cũng như các trục đường lớn như :

      - Khu vực : An ninh dân trí cao , xung quanh đang KD mua bán nhiều ,về ở có thể KD cho thuê rất tiện ,….

      contact Việt Thịnh để xem nhà trực tiếp 📞 0795 684 864

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.