Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, 107 m2, mặt tiền 4m, hướng Nam tại Đường 6 - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 107 m2

      Hẻm 118/5 đường 6, Long Bửu, Long Bình, TP Thủ Đức view sông Đồng Nai.

      + Hướng chánh Nam, nhìn ra là Vinhome Grand Park, bên kia sông ĐN là siêu dự án Aqua city.

      + DT tổng để sử dụng là 318 mét vuông.

      + Ngang 4,76m x Dài 21m.

      + Kết Cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng trước, sau.

      + Thiết Kế: 1 PK, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1phong SHC Bếp Siêu Rộng, đầy đủ nội thất bếp, phòng khách.

      + Vị trí gần gió sông cái ĐN quanh năm mát mẻ, không khí trong lành, vận may xuyên suốt.

      + Gần trường học cấp 1 - 2 - 3, gần chợ, hệ thống vinmart, hệ thống BHX..

      CTCP Đặng Ngọc Anh chuyên cung cấp vật liệu hoàn thiện công trình.

      đc: 221 Hoàng Hữu Nam, P. Tân Phú, TP. Thủ Đức, TP. TP.HCM.

      SDT: 0973 609 ***.

      Website LH: https://ngocanh.com.vn

      Hẻm 118/5, Đường 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 5 tầng, mặt tiền 7m tại Phường Long Trường - Quận 9, giá 13 tỷ

      13 tỷ 0 m2

      Bán nhà Long Trường - Q. 9 - MTKD 5 tầng - 4 phòng ngủ Master - 6 toilet - thang máy - 2 mặt thoáng - chỉ 13 tỉ TL.

      Mô tả:

      + 6.7x23, 157 mét vuông công nhận đủ.

      + Kết cấu: 1trệt 3lầu sân thượng, tổng 4  phòng ngủ master, 6 phòng vệ sinh, 2 phòng thay đồ, phòng làm việc, phòng khách, bếp, nhà kho, phòng thờ, thang máy.

      + tầng một KD quán coffee, sau nhà có garage oto. Hẻm phía sau 6m, oto vào nhà.

      + Vị trí trung tâm Q. 9 liền kềt các đường Lã Xuân Oai, Võ Chí Công, Lê Văn Việt, Võ Văn Hát ngay trường đại học FPT và các KĐT, tiện ích đầy đủ.

      + pháp chuẩn, hoàn công đầy đủ.

      + Sổ NH giữ hộ. Công chứng nhanh gọn.

      contact: 0376 523 *** Hùng ngôi nhà phố TPTp HCM (Làm việc trực tiếp chính chủ).

      Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Bán nhà shr 1 tầng, 103 m2, mặt tiền 6m, hướng Bắc tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 103 m2 66,02 triệu/m2

      Nhà cần bán nhà ở Q. 9, Tăng Nhơn Phú B đối diện Đình Phong Phú

      Dt 103 mét vuông ngang gần 6m * 18m. TC 100%

      Hiện trạng có nhà c4 tiện xây mới, hẻm đường xe tải. Xung quanh đầy đủ tiện ích, bách hóa xanh cách nhà 20m.

      giá mong muốn 6,8 tỉ

      Quý khách quan tâm vui lòng gọi ngay thỏa thuận trực tiếp cảm ơn!

      SDT 0904 951 *** gặp Thiện

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà 2 tầng, 75 m2, mặt tiền 4m, hướng Nam tại Đường Cầu Đình - Quận 9, giá 789 triệu

      789 triệu 75 m2 10,52 triệu/m2

      Bán thanh lý ngôi nhà 789 tr đồng.

      Hẻm 122 đường Cầu Đình, P. Long Phước, Q. 9, TPTP.HCM.

      nhà biệt.

      - Nhà vừa xây sửa mới có thể dọn ngay.

      - DT thực ngôi nhà: khoảng (4,5x15m) khoảng 75m2.

      - Nhà 1 trệt, 1 lầu, 3 phòng (logia thoáng mát), sau nhà có dòng sông nhỏ có thể câu cá giải trí.

      - Đường Cầu Đình xe lớn chạy, hẻm vào nhà xe ba gác vào tận cửa 80m.

      - Rất tiện ích cho 1 gia đình trẻ lập nghiệp, hoặc nghỉ dưỡng về già, hoặc có thể KD nhà trọ, nhà gần sông Đồng Nai không khí trong lành...

      - Gần ngay khu RiverSide Village Saigon Garden.

      HĐMB công chứng sang tay hoặc vi bằng. nhà: Có số điện - nước của nhà nước đầy đủ.

      liên lạc; 0907 879 ***

      Hẻm 122, Đường Cầu Đình, Phường Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 4 tầng, 67 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 6,3 tỷ

      6.3 tỷ 67 m2 94,03 triệu/m2

      Chủ gấp bán ngôi nhà tâm huyết lê văn việt HXT, nhà mới đẹp tặng đầy đủ nội thất.

      - Kết cấu: Nhà xây 1 trệt, 2 lầu, buồng thang + sân thượng trước, sau. Sân thượng, phòng khách, bếp, sân trước rộng để oto.

      - Chủ tặng đầy đủ nội thất giá trị.

      - Hẻm nhựa + vỉa hè trước nhà 10m, khu an ninh yên tĩnh, vị trí giao thông thuận tiện, xung quanh rất nhiều tiện ích...

      - pháp chuẩn, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong nhà.

      Vị trí đắc địa, trung tâm Q9, khu dân trí cao, phân lô đồng bộ, thiện chí thỏa thuận đàm phán giá siêu mềm hơn.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 1 tầng, 55 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bưng Ông Thoàn - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 55 m2 63,64 triệu/m2

      Bán ngôi nhà 55m2 giá chỉ 3.5 tỉ.

      - Bán ngôi nhà 1 trệt 1 lầu có View cánh đồng cỏ xanh.

      - P. Phú Hữu Tp Thủ Đức, gần BV đa khoa Bắc Mỹ đang khởi công làm ở khu công nghệ cao.

      - DT: 55m2.

      - giá: 3.5 tỉ.

      - Vị trí đẹp di chuyển vào trung tâm Q. 1 hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son chỉ 20 ph.

      - Vị trí cách MT đường Bưng Ông Thoàn chỉ 90m P. Phú Hữu TP Thủ Đức.

      --------------------------------------

      - LH contact / Zalo: 0906 335 *** xem nhà ạ.

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 1 tầng, 1 m2, hướng Đông tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 66,8 tỷ

      66.8 tỷ 1 m2 66800 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngôi nhà 2 MT đường Đình Phong Phú gần Lê Việt.

      DT: 20x68m.

      giá 66,8 tỉ thỏa thuận.

      Ai có nhu cầu 0909 811 ***

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 5 tầng, mặt tiền 5m tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 0 m2

      Chủ ngộp cần bán ngay.

      CG ngôi nhà phố ngay Lê Văn Việt cần bán, đường 442 Lê Văn Việt P. Tăng Nhơn Phú A - TP. Thủ Đức.

      Kết cấu: Nhà gồm hầm + trệt + 2 lầu + sân thượng (Hoàn công xây dựng 313,7 mét vuông).

      Dtcn: 86.8 mét vuông (5x17.4m). Sử dụng 110 mét vuông (5 x22).

      giá: 11.5 tỉ thỏa thuận.

      Thang máy từ tầng hầm lên đến sân thượng.

      Nằm ngay khu căn biệt thự vip Q9, cũng quanh là các trường đại học GTVT, FPT.

      Vị trí: Thông các hướng rất thuận tiện di chuyển về các Q. trung tâm.

      liên hệ ngay: 0966 190 *** T - rinh LVCC.

      Đường Số 442, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 3 tầng, mặt tiền 5m, hướng Đông tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 0 m2

      Mô tả:

      - DT: 4m x 14,125 m = 56,5 mét vuông. HXT.

      - Nhà 3 tầng, 3  phòng ngủ, 3  phòng vệ sinh, 1 phòng thờ, 1 nhà bếp, sân thượng, ngay.

      - Nằm ngay chợ Tăng Nhơn Phú B, gần trường cấp 1 Phong Phú và trường Trung học sở Tăng Nhơn Phú B.

      - Thuận tiện di chuyển đến UB P. và Trạm Y tế Tăng Nhơn Phú B. Chỉ cần 10 ph đi xe sẽ đến phố ăn vặt Ngô Quyền, Vincom Lê Văn Việt, Khu công nghệ cao...

      - Vị trí đắc địa trên trục đường chính Dương Đình Hội, Đình Phong Phú. Thông tứ tung Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, ngã 4 MK, Trạm Metro, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì. An ninh rất tốt.

      - SHR hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày. thỏa thuận chính chủ.

      ĐT: 0938 175 ***

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 3 tầng, 57 m2 tại Đường 11 - Long Thạnh Mỹ - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 57 m2 77,2 triệu/m2

      bán ngay nhà Long Thạnh Mỹ Q. 9, đường Hoàng Hữu Nam, khu vực trung tâm, dân sầm uất.

      - Nhà kết cấu 1 trệt 2 lầu, nhà xây ở nên xây dựng rất chắc chắn và nội thất thiết kế đẹp.

      - DT đất 57m2, DT sàn 135.5m2 (đã hoàn công).

      - Giá bán ngay: 4.4 tỉ.

      - Nhà thiết kế 2 lầu có 4 phòng ngủ. Khách thiện chí tặng luôn một ít nội thất.

      - Vị trí cực đẹp, gần Lê Văn Việt, đầy đủ tiện ích, dân sầm uất, giá đang rất rẻ.

      - anh/chị đang tìm nhà thì tranh thủ đi xem nha, nhà xây chất lượng, rộng rãi, giá lại rẻ nữa.

      liên lạc: 0988 432 *** - Mr Thắng.

      Đường 11, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 210 m2, mặt tiền 10m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 31 tỷ

      31 tỷ 210 m2 147,62 triệu/m2

      CG căn hộ chung dịch vụ Lê Văn Việt lô góc - 210m2 x 4 tầng - dòng tiền bên thứ 3 thuê lại 105tr/ tháng - vị trí siêu đẹp - thiết bị phòng cháy chữa cháy đầy đủ an toàn.

      Giá 31 tỉ.

      Nhà xây trên 2 nền đất liền nhau: 106,9m2 + 99,7m2 = 206,6m2.

      căn hộ chung dịch vụ 4 tầng tại mặt đường rộng 12m, vỉa hè khu phân lô.

      Tầng 1: 4 phòng cho thuê KD.

      Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 8 phòng khép kín cực rộng.

      - Doanh thu cho bên công ty cho thuê thuê lại là 105tr/ tháng. Nếu tự khai thác có thể lên tới 150tr/ tháng.

      - Hướng Bắc và Đông.

      contact: 0966 190 *** Ms Trinh.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, mặt tiền 4m, hướng Bắc tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 8,3 tỷ

      8.31 tỷ 0 m2

      Nhà đẹp hẻm xe hơi đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q. 9.

      - DT đất: 4.2m x 13.87m= 55.60 mét vuông.

      - DTSD: 220 mét vuông.

      - Nhà xây dựng kiên cố 1 trệt 3 lầu, tầng lửng có 5 PN và 5 WC.

      - Vị trí trung tâm, gần các trường đại học cao đẳng, cách mt Đỗ Xuân Hợp 20m ô ra vào thoải mái.

      - Hướng Bắc.

      - Giá ngộp: 8,3 tỉ tl.

      LH xem nhà: 0795 511 *** Giang.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m, hướng Bắc tại Đường 339 - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 56 m2 60,72 triệu/m2

      Ngộp giảm 1tỉ - Giá cũ 4tỉ4 còn 3tỉ4 - Nhanh thì kịp - Nhà 2 Tầng ngay Đỗ Xuân Hợp Q9 - 56 mét vuông Chỉ 3.4 tỉ hẻm ô - vuông vắn.

      Đường 339, P. Phước Long B, TP Thủ Đức!

      DT: 56 mét vuông (4m x 14m); sàn 100 mét vuông.

      Nhà sổ riêng, thổ cư 100 phần trăm, KDC, chưa hc, bao sang tên.

      Giá: 3.4 tỉ.

      liên hệ ngay: 0906 380 ***

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 3 tầng, 53 m2 tại Phường Phước Long A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 53 m2 84,91 triệu/m2

      Chủ gửi

      Bán ngôi nhà phố 2 lầu ngay Phước Long A, chỉ 4,5 tỉ

      Dt: 53 mét vuông, dt sử dụng 75 mét vuông, sàn 137m2

      Gồm 1 trệt, 2 lầu, 4  phòng ngủ, 3  toilet

      Vị trí: MT đường số, p phước long A, Q 9

      Giá chỉ 4,5 tỉ

      Ngay khu trung tâm Q. 9, thuận tiện qua Q. 2 và các Q. lân cận

      hotline mình xem nhà

      Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 108 m2 tại Phường Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 108 m2 69,45 triệu/m2

      nhà phố đường 12, góc đẹp nhất Phước Bình, Q9, 108 mét vuông, 2 tầng

      - Nhà đc thiết kế 1 trệt 1 lầu thoáng mát,

      - Gần trường cấp 1,2,3, Cao đẳng, ĐH, ủy ban nhân dân P., siêu thị, BV,

      - Đường trước nhà rộng 12m, vỉa hè, cây xanh, sát bên Đại Lộ 3

      - giá: 7,5 tỉ thỏa thuận

      Alo Em Sương 0906 940 *** để xem nhà thực tế nhé.

      Đường Số 12, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà riêng 3 tầng, 80 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,98 tỷ

      5.98 tỷ 80 m2 74,75 triệu/m2

      Hàng cực hiếm 80M Ngang 6x14M Vuông A4- Ngay VINCOM Lê Văn Việt, Q9

      + Thiết kế 3 tầng, 4 PN khép kín, phòng thờ, giếng trời.

      + Khu dân trí, sạch sẽ, cao ráo, thoáng mát.

      + Sổ đã hoàn công.

      + Gần nhà thờ Thánh Linh, Chợ Nhỏ Hiệp Phú, Vimcom Lê Văn Việt.

      giá 5.98 tỉ còn thỏa thuận mạnh.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 1 tầng, mặt tiền 4m, hướng Nam tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 0 m2

      PB62.

      Chủ cần bán nhanh nhà c4 đường số, Phước Bình, Q. 9.

      - DT: 4m x24,6m, công nhận 84,63m2.

      - Giá: 7,2 tỉ thỏa thuận.

      - Hiện trạng: nhà c4 còn mới, Hướng Nam, phía sau có giếng trời nên rất mát mẻ, đường trước nhà rộng 12m.

      (1 Tháng nữa chủ đi nước ngoài định cư nên cần bán nhanh trong tháng).

      L/H: 0931 834 *** Nguyên.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 2 tầng, 72 m2 tại Đường Trương Văn Thành - Quận 9, giá 4,29 tỷ

      4.29 tỷ 72 m2 59,59 triệu/m2

      Mô tả - HPU011.

      + DT 72m2, ngang 4 dài 18m vuông vắn đẹp.

      + 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 toilet, có  phòng ngủ tầng một, đầy đủ công năng.

      + 100m tới trung học sở Hiệp Phú, 500m ra XLHN ngã ba Thủ Đức.

      + Nhà ngon chính chủ, hoàn công đầy đủ.

      + Em chúc Quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tiển Nhà Ngon: 0973 886 *** Tư vấn xem nhà ngon, không xem nhà ảo.

      Khu vực này em còn nhiều căn khác giá siêu mềm quý a/c đừng ngại inbox zalo em nhé!

      Đường Trương Văn Thành, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.