Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 3 tầng, 63 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 63 m2 92,07 triệu/m2

      Mô tả:

      - Nhà xây 3 tầng hoàn công đầy đủ trên sổ, KDC hiện hữu.

      - 4  phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, PK, bếp, phòng thờ đầy đủ công năng sử dụng.

      - Nhà xây với thiết kế cực kỳ hiện đại, đẳng cấp, Chủ xây cực kì chắc chắn.

      - Gia chủ tặng nội thất.

      - hẻm ô 10m, có sân đậu ô sẵn.

      - Gần ngã 4 Thủ Đức, Vincom Lê Văn Việt di chuyển rất thuận lợi.

      - Giá đang rất tốt so với khu vực, sổ đang vay NH 3 tỉ.

      Đường Số 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 51 m2 tại Đường Bưng Ông Thoàn - Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 51 m2 76,48 triệu/m2

      (3.9 tỉ) Bán nhà Bưng Ông Thoàn P. Phú Hữu Q9

      DT 4.2m x 12m (51m2) DT sàn 120m

      Thiết kế 1T2L có 3 phòng ngủ 3WC

      Đường nhựa 7m

      pháp sổ hồng

      Giá chỉ 3.9 tỉ

      Call 0362 922 *** Khoa NC

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà 2 tầng, 90 m2, hướng Đông - Nam tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      Vị trí: Ngay trục đường Liên P. sầm uất, P. Phước Long B, Q. 9.

      - DT: 5x18 = 90m.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu + sân thượng (nhà mới).

      - Nằm sát khu căn biệt thự Liên P. và quỹ đất của tập đoàn MIK Group tiềm năng tăng giá cực cao khi The Global City chào bán.

      - giá: 9,5 tỉ TL chính chủ.

      hotline xem nhà xem sổ: 0969 605 ***

      Đường D20, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 3 tầng, 60 m2 tại Đường Long Phước - Long Phước - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4 tỷ

      4 tỷ 60 m2 66,67 triệu/m2

      Bán nhà phố hẻm 340 đường long Phước P. long Phước q9

      Nhà 1 trệt 3 lầu hoàng cong đầy đủ ngay trung tâm chợ long Phước

      Dt 60- diện tích xây dựng 52m- diện tích sử dụng 223m

      Giá 4ty chốt

      call ngay: 0961 351 ***

      Đường Long Phước, Phường Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 1 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 1,15 tỷ

      1.15 tỷ 60 m2 19,17 triệu/m2

      Về quê bán ngay nhà DT 60m2 Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      liên hệ Anh Duy 0792 864 ***

      - DTCN 60m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài 12m, không dính quy hoạch.

      - Có sổ hồng riêng năm 2017 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn MG trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin liên hệ Anh Duy 0792 864 ***

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhanh căn nhà 3 tầng, 88 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đại lộ 3 - Quận 9, giá 9,1 tỷ

      9.1 tỷ 88 m2 103,41 triệu/m2

      - Vị trí: P. Phước Bình, TP. Thủ Đức (Q. 9 cũ), Hồ Chí Minh.

      - DT: 88m2 (4m x 22m).

      - Kết cấu: Trệt + 2 Lầu. 4  phòng ngủ, 5  toilet. ngôi nhà phố đường tiện ở kết hợp KD, nhà còn mới ngay.

      - Nhà cách đường Đại lộ 3 chỉ 100m. Gần Trường Cao đẳng Kinh tế Đối ngoại, KDC Gia Hòa, Siêu dự án đẳng cấp quốc tế The Global City. Đường trước nhà 6m, oto chạy đến nhà, đậu đỗ ngày đêm.

      - Chỉ mất chưa đến 5ph đã đi đến Xa lộ TP Nội, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Đi lại thuận tiện, tiện ích đầy đủ.

      - pháp : sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

      - Nhà thật, hình thật, giá cả thương lượng.

      - L/H để xem nhà.

      9.ACG

      Đường Đại lộ 3, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, 84 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 84 m2 77,39 triệu/m2

      Bán nhà phố Đường Số TNPB Cách Lê Văn Việt 50m

      DT: 84m2 (4.7x18)

      Nhà 2 Tầng, 4PN

      Giá Hiếm 6tỷ5

      hotline Hạnh 0979 999 ***

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 100 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 100 m2 49 triệu/m2

      Nhà ngay Xa lộ thành phố Nội QUANG TRUNG Q9 Tp Thủ Đức đi Vào.

      Nhà nằm trung Tâm .

      DT.5m x 20m2 đấy Nở Hậu cực đẹp.

      nhà 1 lầu 3 PN.

      Nhà rộng thoáng mát có sân đậu ô .

      Đường trước nhà 5m ,KDC hiện hữu.

      pháp Nhà SHR đã Hoàn công đầy đủ .

      Giá 5.5 tỉ giảm còn 4.9 tỉ làm việc trực tiếp chính chủ.

      contact MR Ba 0935 457 *** xem nhà trực tiếp.

      Đường Trần Thị Điệu, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường 339 - Phước Long B - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 60 m2 56,67 triệu/m2

      Bán nhà hẻm ô đường 339 - Phước Long B - Q. 9

      Giá chỉ 3.4 tỉ thỏa thuận

      DT 4m x 15m

      Nhà 1 Trệt 1 Lầu (2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh)

      Đường rộng 6m, ô đậu cửa

      Vị trí trung tâm nhiều tiện ích bao quanh

      liên hệ Hạnh 0979 999 ***

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 3 tầng, 52 m2, hướng Đông - Nam tại Đường 385 - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 52 m2 115,39 triệu/m2

      BÁN NHÀ HẺM - ĐƯỜNG 385 - P. TĂNG NHƠN PHÚ A.

      * Nhà 1 trệt, 2 lầu. có 3 phòng ngủ, 3wc

      DT công nhận: 52 mét vuông (5m x 10m)

      Hướng hướng Đông Nam

      giá: 6 tỉ

      : 0376 886 ***

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 2 tầng, 100 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 100 m2 50 triệu/m2

      6 tỉ Giảm giá còn 5 tỉ.

      Chủ Cần Bán Nhà đường Dương Đình Hội Đi Vào Q. 9.

      DT.5m x 20 mét vuông Nhà xây Dựng 2 lầu 3 PN.

      Nhà Nằm KDC Hiện hữu.

      pháp Nhà SHR đã Hoàn công đầy đủ .

      Nhà có Sân đậu Hơi..

      giá 5 tỉ làm việc trực tiếp chính chủ.

      hotline MR Ba 0935 457 *** xem nhà trực tiếp

      Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 51 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4,49 tỷ

      4.49 tỷ 51 m2 88,04 triệu/m2

      (4.490 tỉ) Bán Nhà vừa xây Hẻm Lã Xuân Oai P. Long Trường Q9 (gần trường THPT Long Trường, trường đại học Tài Chính Maketing, Khu Công Nghệ Cao)

      DT (4m x 13m) 50 mét vuông - Sàn Xây dựng: 118m2

      Thiết kế 1 Trệt 2 Lầu có 4 phòng ngủ 3WC

      Đường trước nhà 6m, ô né nhau thoải mái

      sổ hồng, hoàn công đầy đủ

      giá chỉ 4.490 tỉ thỏa thuận

      Call 0362 922 *** Mr Khoa NC

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 3 tầng, 125 m2, mặt tiền 5m, hướng Nam tại Đường 109 - Quận 9, giá 8,7 tỷ

      8.7 tỷ 125 m2 69,6 triệu/m2

      Nhà ngang 5m dài 20m thêm sân garage xe ôtô phía trước 5mx6m và sân phía sau 5mx2m. Ngay sát bên chợ 339, đi ra Đỗ Xuân Hợp và Dương Đình Hội đường thông thoáng ôtô ngủ trong nhà. Tâm huyết xây dựng kiên cố chưa qua đầu tư, tặng toàn bộ nôi thất thiết kế sang trọng ngay. bán nhanh giá giảm cực hot, liên lạc chính chủ.

      Đường 109, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 53 m2, hướng Đông tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 53 m2 84,91 triệu/m2

      CG: Nhà 3 Lầu Sau chợ Long Trường

      Bán Nhà 1 Trệt, 2 Lầu - Trường Lưu - Long Trường - Q.9

      -

      giá: 4ty500

      -

      DT: 52.8m2

      - DT sàn 123m2

      - sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      - Kết cấu: có 3  phòng ngủ, 3 toilet, phòng khách, bếp

      - Hướng Đông

      Đường trước nhà 7m, đường thông, KDC dân trí văn minh, tiện ích xung quanh đầy đủ

      hotline 0914 116 *** Đông xem nhà

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 4 tầng, hướng Đông - Nam tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 0 m2

      267TNPA: bán nhanh NHÀ ĐƯỜNG LÀNG TĂNG PHÚ- Tăng Nhơn Phú A. 56,9 mét vuông.

      *Đường trước nhà rộng để xe oto đc, rộng 7m.

      *Nhà 1 trệt 3 lầu 1 lửng, Gồm 3 phòng ngủ, 4 toilet, 1 p khách, 1 p thờ

      *DT công nhận: 56.9 m (4m x 12m) - nở hậu

      *Sổ hoàn công, pháp chuẩn, công chứng ngay

      Hướng: hướng Đông Nam

      Giá: 6.8 tỉ

      : 0376 886 *** Làm Việc Chính Chủ. không Qua Mô Giới.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 51 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 3,65 tỷ

      3.65 tỷ 51 m2 71,57 triệu/m2

      Bán nhà 1 trệt 2 lầu đường số 1 Nguyễn Duy Trinh, P.Long Trường, tp.Thủ Đức

      Nhà kết cấu 1 trệt 2 lầu : 3 phòng ngủ, 4 toilet, PK, Bếp, Sân thượng, phòng thờ, có giếng trời lấy không khí .

      Dt: 51m2 (ngang 4m, dài 13m) KDC hiện hữu nên xây full. Hoàn Công Đầy Đủ.

      Giá: 3tỷ650 (bớt lộc khách thiện chí)

      Đường trước nhà 5m, Nhà cách đường Nguyễn Duy Trinh 150m. Thuận tiện di chuyển về Q. 1,2 hoặc lên cao tốc.

      L/H: 0931 345 ***

      Đường Số 1, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 1 tầng, 61 m2, hướng Đông - Nam tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 61 m2 70,5 triệu/m2

      - Bán nhà khu trung tâm đường Lê Văn Việt. DT đất 61m2, nhà c4 nằm gần MT đường Lê Văn Việt, cách MT đường số 2 ~ 15m, cách chợ Hiệp Phú ~ 100m.

      - Khu vực yên tĩnh, sạch sẽ, cao ráo không bị ngập nước, gần BV, trường học. Cách trạm cao tốc Metro ngã 4 Thủ Đức hơn 1 kilomet.

      - giá 4,3 tỉ. contact chính chủ: 0931 842 ***

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà riêng 110 m2 tại Đường Nguyễn Văn Tăng - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 110 m2

      - hẻm ô , cách MT chỉ vài bước chân.

      - 110m²- Ngang 8 dài 13.5 m.

      - Kết cấu nhà trệt đẹp, cứng cáp, đầy đủ công năng.

      - sổ hồng, công chứng ngay trong ngày.

      - Chỉ 2.XX tỉ.

      - L/H em Công 0934 016 *** để xem nhà và đc làm việc chính chủ.

      - Cảm ơn đã đọc tin đăng.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.