Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 61 m2 tại Đường Hoàng Hữu Nam - Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 61 m2 52,46 triệu/m2

      Ngộp! Giá cũ 3tỉ5 trước có khách trả 3tỉ3 chưa bán. Nếu nhà sát Bến xe miền Đông Q. Bình Thạnh đắt quá toàn 6 - 9tỉ trở lên cùng DT. Thì đón đầu mua nhà sát Bến xe Miền Đông Mới TP Thủ Đức chỉ 3tỉ2 thôi a/c.

      Nhà sát Xa Lộ Thủ đô Nội - hàng xóm kế bên tuyến Ga Metro - dự án KĐT The 9 Stellars.

      DT hoàn công 61 mét vuông CN 45 mét vuông (4x11).

      Đường 8m ôtô 7 chỗ.

      Dòng tiền đang cho thuê 5tr/tháng.

      Giá chỉ: 3tỉ2.

      Sắp mở đường A8 ra Hoàng Hữu Nam - Bến xe miền đông mới chỉ vài bước chân.

      Vị trí tiềm năng tương lai xung quanh ngập tràn.

      Tăng giá mạnh.

      Cách BV Ung Bứu 2 chỉ 1 kilomet.

      sổ hồng - Sang tên ngay.

      Cơ hội tương lai x2 - Ai biết mua là ngon.

      liên hệ ngay: 0906 380 ***

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, 52 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 2,25 tỷ

      2.25 tỷ 52 m2 43,27 triệu/m2

      CHỦ GỬI CẦN bán ngay NHÀ HẺM ÔTÔ 6m 52m-2tỷ250 Đ. Dương Đình Hội, P. Phước Long B, Q. 9 sổ sẵn

      - Có thuê 14tr/tháng.

      - Nhà mới rất thích hợp xuống tiền để mua đầu tư cho thuê lại.Hoặc ở.

      - Kết cấu: 4mx13m=52m 2 lầu,4 phòng ngủ,4 phòng vệ sinh.Hẻm 6m

      - Đ/c :hẻm 6m Đường Dương Đình Hội, P. Phước Long B, Q. 9 TPThành phố Hồ Chí Minh.

      - Tiện ích: hẻm thông Đỗ Xuân Hợp, gần chợ, khu tập thể dục dưỡng sinh , khu ăn uốn tiện nghi ăn uống vui chơi sầm uất,không ngập.

      #GỌI GẤP: Kim Sang

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 3 tầng, 110 m2, mặt tiền 3m tại Quận 9, giá 13,2 tỷ

      13.2 tỷ 110 m2 120 triệu/m2

      Nhà đẹp, xây kiên cố.

      - DT: 3,8m x 29m.

      - Đường trước nhà: Đường nhựa, sạch đẹp, đường lớn 7m.

      - pháp : sổ hồng.

      - Tiện ích: Gần chợ, trường học, trường đại học,... Nhiều tiện ích xung quanh nhà.

      - Rất thích hợp mua KD hoặc ở đều đc.

      - giá: 13,2 tỉ thỏa thuận.

      Alo Em Sương 0906 940 *** xem nhà thực tế nhé.

      Đường Số 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 1 tầng, 58 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 58 m2

      Nhỉnh 3 tỉ Đình Phong Phú Phước Long B.

      58m2=4x14,5m nhà c4.

      Hẻm nhựa rộng rãi sạch sẽ.

      0383 923 ***

      Đường Đình Phong Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 3 tầng, 54 m2 tại Đường 22 - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,55 tỷ

      6.55 tỷ 54 m2 121,3 triệu/m2

      Bán nhà đẹp 54m2, P Phước Long B, Q. 9

      - DT: 4,3m x 12,55m

      - Vị trí lô góc cực, xung quanh toàn nhà cao tầng, công ty, văn phòng, ngay trường đại học lớn.

      - Xung quanh là các trường lớn như : Cao Đẳng Công Thương TPThành phố Hồ Chí Minh, Cao Đẳng Kỹ Nghệ II, Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại, Cao Đẳng Giao Thông Vận Tải TPThành phố Hồ Chí Minh...

      - Giấy tờ pháp chuẩn, công chứng ngay

      - giá: 6,55 tỉ thỏa thuận

      Alo Em Sương 0906 940 *** để xem nhà thực tế nhé.

      Đường 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 3 tầng, 53 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 53 m2 84,91 triệu/m2

      Mình chính chủ cần bán ngôi nhà 3 tầng 3 PN 3 WC. DTSD 123 m2. Khu vực dân đông đúc và nhiều tiện ích. Do nhu cầu mình mua nhà Q. 2 nên Pass lại cho ai có duyên. Phong thuỷ năng lượng căn nhà mình đã làm rất tâm huyết nên yên tâm ở tài lộc gia tăng. Gần nhà sắp mở đường 30m lò lu kéo dài thông qua Vành đai 3 nên rất tiềm năng tăng lãi vốn trong tương lai. Trân trọng.

      Dự án KDC Trường Lưu, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà 4 tầng, 350 m2 tại Phường Long Thạnh Mỹ - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 60 tỷ

      60 tỷ 350 m2 171,43 triệu/m2

      Đổi kế hoạch kẹt vốn KD cần bán nhanh Building MT Nguyễn Văn Tăng, P. Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức. - Khu vực sầm uất KD thương hiệu, gần nhiều tiện ích, văn phòng, NH, trường học, BV,...

      - DT: 15m x 28m, DTCN: 350  mét vuông, DT sàn: 1.300  mét vuông.

      - Kết cấu: Hầm Trệt 4 Lầu ST.

      - hợp đồngT: 200 tr/tháng, hợp đồng 10 năm, Anh Văn Việt Mỹ thuê (VUS).

      - Giá: giảm mạnh từ 80 tỉ còn 60 tỉ TL

      ___________________________________________________

      call ngay: 0949 178 *** Mr Quang để làm việc thêm thông tin chi tiết

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 61 m2 tại Đường Trương Văn Thành - Hiệp Phú - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 61 m2 68,86 triệu/m2

      Giá chỉ còn: 4.2 tỉ.

      Hàng hiếm hẻm xe hơi trung tâm Hiệp Phú gần ủy ban nhân dân Hiệp Phú Tp Thủ Đức TPSài Gòn căn duy nhất.

      Hẻm 1/ Trương Văn Thành.

      Dt 61m2, 2 tầng (4.1 16.5).

      Thông số 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 3  toilet, có PN dưới trệt.

      Gần ủy ban nhân dân Hiệp Phú, chợ nhỏ nổi tiếng, trung tâm Vincom...

      Đường nhánh Lê Văn Việt...

      Sổ ở nhà, hoàn công đầy đủ, sang tên ngay và luôn.

      call ngay Pháp 0938 474 ***

      Hẻm 1/, Đường Trương Văn Thành, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 2 tầng, 134 m2, hướng Tây - Bắc tại Đường 13 - Quận 9, giá 14,5 tỷ

      14.5 tỷ 134 m2 108,21 triệu/m2

      Cần bán căn nhà phố đường 13, Phước Bình, Q. 9. Đường trước nhà rộng cho ô 2 chiều tránh nhau, vỉa vè rộng 4,4m. Có sân trước rộng để ô trong sân nhà thoải mái.

      - Vị trí: MT đường số 13 thông ra đường Đỗ Xuân Hợp.

      - Kết cấu: Nhà 2 tầng xây dựng kiên cố, có giếng trời lấy ánh sáng tự nhiên nên nhà rất thoáng mát.

      - DT: 134 mét vuông.

      - Số  phòng ngủ: 4 phòng ngủ.

      - Nhà hướng: hướng Tây Bắc.

      - pháp : SHR, đã hoàn công.

      - giá: 14,5 tỉ TL.

      call ngay: 0932 223 ***Tâm Nguyễn) để xem nhà, làm việc chính chủ.

      Đường 13, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 60 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,1 tỷ

      4.1 tỷ 60 m2 68,34 triệu/m2

      - HẺM ÔTÔ HAI MT TRƯỚC SAU - KHU DÂN TRÍ CAO - BÊN CẠNH NHIỀU DỰ ÁN LỚN PHÚ HỮU NHỈNH 4tỉ.

      DT : 60 (4.3 X 13 )

      + Hiện trạng 2tậg BTCT, công năng sử dụng 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân trồng rau, để xe thoải mái.

      + Hẻm 7m ngay đường Nguyễn Duy Trinh , vòng xoay phú hữu tiện ích ngập tràn không thiếu gì.

      sổ hồng riêng CHÍNH CHỦ HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ.HPH

      XEM NHÀ LÀM VIỆC TRỰC TIẾP VỚI CHỦ.

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà shr 4 tầng, 75 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 75 m2 86,67 triệu/m2

      - MT HẺM 8M KD ĐA NGÀNH NGHỀ .

      DT : 75M ( 4 X 19) X 4 tầng.

      - Kết cấu BTCT công năng sử dụng 4 phòng ngủ,4 toilet.

      - Ngay cạnh đường Nguyễn duy Trinh , vòng xoay phú hữu tiện ích bạt ngàn.

      - Giao thông đi đâu cũng tiện lợi.

      + sổ hồng riêng CHÍNH CHỦ HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ.DV

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 1 tầng, 90 m2 tại Đường Quang Trung - Hiệp Phú - Quận 9, giá 5,4 tỷ

      5.4 tỷ 90 m2 60 triệu/m2

      - Vị trí đẹp gần ngã Thủ Đức, Xa lộ thành phố Nội, khu vip Hiệp phú.

      - Số nhà phố, tiện KD mở văn phòng.

      - Cần tiền giải quyết công việc nên bán giá nhà = giá hẻm khu vực Hiệp Phú.

      - nhà c4 tiện xây mới, pháp chuẩn, công chứng ngay trong ngày.

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 1 tầng, 55 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,1 tỷ

      3.1 tỷ 55 m2 56,37 triệu/m2

      Mua nhà đón tết đi các bác ơi!

      Bán nhà hẻm 3m thông cách đường 185 chỉ 15m, P. Long B, TP. Thủ Đức.

      DT sử dụng 4.4m x 15m (công nhận sổ 49.6  mét vuông).

      nhà c4 đang cho thuê 6 tr.

      Giá 3.1 tỉ chốt không thỏa thuận.

      call ngay: 0932 647 *** Hùng Đất - Không mua nhanh là mất!

      Đường Số 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      M
      Hùng Đất - Không Mua Nhanh Là Mất 9 tháng trước

      Sở hữu nhà 2 tầng, 61 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông tại Đường Xa Lộ Hà Nội - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 61 m2

      Giảm chào: 100tr nhỉnh 3tỉ.

      hẻm xe hơi trung tâm Hiệp Phú gần ủy ban nhân dân Hiệp Phú căn duy nhất. 2 tầng 61 mét vuông.

      Thông số: 4.1 x 16.5m, 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 3  toilet, có PN dưới trệt.

      Gần ủy ban nhân dân Hiệp Phú, Chợ Nhỏ nổi tiếng., Trung tâm Vincom...

      Đường nhánh Lê Văn Việt...

      Sổ ở nhà, hoàn công đầy đủ., sang tên nhanh đc.

      Đường Xa Lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 3 tầng, 120 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lò Lu - Quận 9, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 120 m2 35,84 triệu/m2

      Bán Nhà P. Trường Thạnh Q. 9, bán nhà mới gần khu công nghệ cao

      Nhà 1trệt 2lầu, Đ.Lò Lu, P.Trường Thạnh, Q9

      Giá chỉ hơn 4tỷ

      - Dtich 50.6m2, sàn 113m2

      - Sân, pk, bếp, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, sân sau.

      Gần chợ, trường học cấp 1 2, trường Đại học FPT, Vietjet.

      Cách khu công nghệ cao 1 kilomet thuận tiện giao thông đi lại.

      Giá đất đã trên 3ty5, xây dựng nguyên vật liệu chất lượng, nhà thầu uy tín, đảm bảo giá rẻ- chất lượng cao, thiết kế thông minh khiến ngôi nhà rộng thoáng.

      Dự án New City Lò Lu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đất 1 tầng tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,1 tỷ

      3.1 tỷ 0 m2

      Mua nhà đón tết đi các bác ơi!

      Bán nhà hẻm 3m thông, cách đường 185 chỉ 15m, P. Long B, TP. Thủ Đức.

      DT sử dụng 4.4m x 15m (công nhận sổ 49.6  mét vuông).

      nhà c4 đang cho thuê 6 tr.

      Giá 3.1 tỉ bớt lộc!

      liên hệ ngay: 0932 647 *** Hùng Đất - Không mua nhanh là mất!

      Đường Số 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      M
      Hùng Đất - Không Mua Nhanh Là Mất 9 tháng trước

      Sở hữu ngay căn nhà 4 tầng, mặt tiền 7m, hướng Đông - Nam tại Đường 3 - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 0 m2

      Bán ngôi nhà phố vừa xây 4 tầng gần vin Grand Park SD 168m2, 5,8 tỉ (TL).

      Mô tả:

      - Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng.

      - DT: Ngang 7.3m x dài 7.6m, nở hậu 8.2m. DTSD: 168m2.

      - Kết cấu: 1 phòng khách sang trọng, 1 khu bếp hiện đại, 3 PN (1 phòng master siêu rộng có bồn tắm ngắm view sông), 3 WC, 1 phòng chờ. đc lắp đặt camera và hệ thống điện, nước thông minh cho KH sử dụng đc tiện lợi hơn khi không có nhà. Nhà thuộc vùng rất an ninh, không lo trộm cắp.

      - Nội thất: Bàn sofa, tủ TV, bàn ăn, bếp và tủ bếp, giường ngủ, tủ quần áo, tủ giày, bàn ghế làm việc. Chỉ việc xách va li vào ở. Tặng TV, tủ lạnh và máy giặt mới.

      - Vị trí đắc địa: Gần các khu tiện ích của Vinhome Grand Park Q. 9, đô thị số 1 của Tp Tp HCM. Gần chợ, trường học đi lại cũng rất thuận tiện.

      - Đường vào nhà rộng xe tải lớn đi thoải mái.

      giá: 5,8 tỉ KH thiện chí đc mua chính chủ. NHÀ Đang cho công ty thuê 14tr/1 tháng.

      NH có hỗ trợ vay 70 - 80 phần trăm, sổ mới đẹp, đã hoàn công.

      liên hệ 0905 417 *** Hằng chính chủ xem nhà.

      Đường 3, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 51 m2, mặt tiền 8m tại Đường Nguyễn Xiển - Quận 9, giá 2,2 tỷ

      2.21 tỷ 51 m2 43,14 triệu/m2

      Ngộp giảm 1 tỉ Việt Nam đồng - Giá 3tỉ2 giảm còn 2tỉ2 chốt. Nhà 2 lầu 51m2 hoàn công đủ - Khu phân lô - Không có căn thứ 02 - Long Thạnh Mỹ, Q. 9.

      Đường 8M hai xe tải tránh - DT 51m2 , SHR, hoàn công. Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 PN, 2 vệ sinh. Khách mua chỉ cần sách va li vào ở thôi, vì nhà đã sẵn sàng! Khu phân lô. Cách vin chỉ 300m.

      Giá : 2,2 tỉ - bán ngay cuối năm

      L/H : 0906 380 ***

      Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.