Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 4 tầng, 156 m2, mặt tiền 6m tại Đường Dương Đình Hội - Quận 9, giá 11,2 tỷ

      11.2 tỷ 156 m2 71,8 triệu/m2

      chính chủ thật sự cần bán nhanh nhà khu Khang Điền Intresco, Dương Đình Hội, Phước Long B, Q. 9.

      - DT: 6mx26m, DT sàn: 446m2.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng.

      - Nhà thiết kế: 6 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh.

      - Nhà đang cho thuê lầu 1,2 làm văn phòng có lối đi riêng, phần chủ ở có lối đi riêng.

      - Nhà Tây Bắc.

      - Đường 12m.

      * Giá 11.2 tỉ thỏa thuận.

      gọi ngay: 0979 861 ***

      Dự án Khang Điền Intresco, Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 2 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường Trường Lưu - Long Trường - Quận 9, giá 3,65 tỷ

      3.65 tỷ 52 m2 70,2 triệu/m2

      - Cách chợ Long Trường chỉ 200m.

      - Đường nhựa thông thoáng ô quay đầu thoải mái, gần MT đường.

      - KDC đông vui, an ninh.

      - Gần ngã ba Lã Xuân Oai - Nguyễn Duy Trinh.

      - 10p tới khu công nghệ cao, Q. 2, Vinhome.

      - pháp : SHR, đã hoàn công.

      - Hiện trạng: Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu 2 PN 2 toilet, tặng đầy đủ nội thất.

      - Giá: 3.65 tỉ (thỏa thuận chính chủ).

      - hotline xem nhà: 0909 573 ***call, zalo).

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 50 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6 tỷ

      6 tỷ 50 m2 120 triệu/m2

      + Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, gồm 4 PN, 3 nhà  phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng thờ.

      + MT đường 7m, KDC đông đúc, khu dân trí cao, an ninh đảm bảo, ngay vòng xoay Phú Hữu, UB P. Phú Hữu,...

      + Giao thông thuận tiện di chuyển đi các Q. trung tâm, giáp Q. 2, sát bên đường cao tốc, thuận tiện di chuyển sang cảng Cát Lái, Q. 7...

      + Nhà còn rất mới, tặng nội thất đầy đủ chỉ việc xách va li ngay.

      + sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

      + giá mềm chỉnh giảm sâu nhanh tay xem nhà và thỏa thuận.

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà 1 tầng, 67 m2, mặt tiền 5m, hướng Đông tại Phường Long Bình - Quận 9, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 67 m2 47,77 triệu/m2

      Cần tiền bán đất tặng nhà cấp 1 triệt 1 lửng.

      đc: Đường 6, Long Bình, Gần sát Vinhome Grand Park.

      DT: 67m (100 phần trăm thổ cư (khu dân Hiện Hữu).

      Đường: 7m.

      SHR.

      Tình trạng nhà: vừa xây.

      Mua là dọn tới ở ngay, cho thuê có thu nhập ròng.

      Giá: 3,2ty có thỏa thuận.

      liên hệ 0902 202 *** gặp Lộc chính chủ.

      Đường Số 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 81 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 81 m2 67,91 triệu/m2

      HẺM NHỰA ô 5M THÔNG - VỊ TRÍ KD ĐỈNH - PHƯỚC LONG B - 81- SỔ VUÔNG - 5.5 tỉ.

      + DT: 81/ CN :70 (6.6X11)

      + nhà cấp 4 còn mới

      + Hẻm thông Tăng Nhơn Phú, Nguyễn Thị Điệu, Đỗ Xuân Hợp.

      + Gần trường Đại học.

      + Sổ đẹp, công chứng ngay.

      liên lạc Nam 0903 761 ***Đ)

      (MS 1398)

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 1 tầng, 115 m2, mặt tiền 6m tại Phường Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 5,87 tỷ

      5.87 tỷ 115 m2 51,05 triệu/m2

      nhà cấp 4 Mới 115M(6x20) Ngay Ngả Ba Lê Văn Việt- Hoàng Hữu Nam - Nguyên Văn Tăng

      Mô tả:

      DT: 1145 ( 6 x 19 ).

      Kết cấu 1 trệt BTCT, 2 phòng, 2 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp, logia đón gió.

      Cách Khu Công Nghệ Cao và đại học FPT, 3 ph đi xe máy.

      pháp sạch, sổ vuông, hoàn công, công chứng một nốt nhạc.

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà 3 tầng, 72 m2 tại Đường 475 - Phước Long B - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 72 m2 80,56 triệu/m2

      Mô tả - PLB033.

      + DT 72 m2, Ngang 4,6m dài 15m.

      + Nhà 3 tầng, 3  phòng ngủ, 4  nhà vệ sinh. Nhà còn mới có thể ở ngay.

      + Đường ô 6m. ô ngủ trong nhà thoải mái.

      + Ngay trường cấp 1 Nguyễn Văn Bá, 200m ra Dương Đình Hội.

      + 300m tới Đỗ Xuân Hợp, đại học Văn Hóa, CĐ Kỹ Nghệ, Võ Văn Hát.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      + Em chúc Quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tư vấn xem nhà ngon, nói không với nhà ảo.

      Em gửi quý anh/chị thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1:

      Nhà ngon 2 mặt, 4 tầng 80m Đỗ Xuân Hợp 5 tỉ 3 - ngay cđ kỹ nghệ Q. 9.

      Mô tả - PLB008.

      + Ngang bề thế 8x10m vuông vắn.

      + 4 tầng 2 MT trước sau đều hẻm oto.

      + Cách Đỗ Xuân Hợp 50m, đại học Văn Hóa 100m.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 2:

      Nhà ngon 2 tầng 60m gần Cđ Công Thương 5 tỉ 8 - ngã 4 Bình Thái Q. 9.

      Mô tả - PLB013.

      + Ngang 5m dài 12m, kết cấu 2 tầng 3  phòng ngủ.

      + hẻm xe hơi 8m. ô ngủ trong nhà.

      + 500m ra ngã Bình Thái, trường CĐ Công Thương.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng liền tay.

      Căn 3:

      Nhà ngon Phước Long B dòng tiền 15tr/th - ngang 5,8m nở hậu - 6,2 tỉ MT Vành Đai 2.

      Mô tả - PLB116.

      + DT 168 m, ngang 5,8 nở hậu, dài 33m.

      + giấy phép XD 3 tầng, hiện tại 10 phòng cho thuê full thu nhập 15tr/tháng.

      + Đường ô 6m. ô ngủ trong nhà thoải mái.

      + Tương lai MT vành đai 2 tăng giá chóng mặt.

      + 200m tới CĐ Cong Thương, 500m ra ngã 4 MRK, Bình Thái.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      + Em chúc quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      Đường 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 4 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,45 tỷ

      5.45 tỷ 60 m2 90,84 triệu/m2

      Bán ngôi nhà 4 tầng, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, Thủ Đức.

      - Khu tập trung nhiều Cao ốc Văn phòng: Tòa nhà Vincom Lê Văn Việt, Cát Đằng Palace, Siêu thị co.opmart.

      Với địa thế trung tâm TP Thủ Đức, lưu thông thuận lợi sang Q. 2, Q. 1, Đồng Nai, Bình Dương, BRVT nên rất nhiều KH muốn sỡ hữu nhà tại đây.

      - Nhà mới ở ngay: 1 trệt, 1 lững, 2 lầu, sân thượng, 4 PN, 4  phòng vệ sinh.

      - DT 60m2 ngang 4x15m.

      - Đường trước nhà 6m oto quay đầu, KDC khép kín, an ninh.

      - Phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê giá cực tốt. - SHR nở hậu, tài lộc đầy nhà.

      - SHR công chứng sang tên nagy.

      giá 5.45 tỉ.

      Gọi Minh Tân xem nhà.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 1 tầng, 104 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Văn Tăng, giá 5,35 tỷ

      5.35 tỷ 104 m2 51,45 triệu/m2

      MT KD, Nguyễn Văn Tăng, Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức, 104 mét vuông, 5 tỉ nhỉnh.

      Mô tả chi tiết:

      + Cam kết giá siêu mềm nhất thị trường, không có căn thứ 2 trong khu vực.

      + DT: 105 mét vuông (5 * 22m).

      + Hiện trạng là cấp 4, có 2 PN, phòng khách, gian bếp, gác để đồ và sân để xe oto.

      + oto ngủ trong nhà.

      + Khu vực xây dựng tự do.

      + Khu an ninh, dân trí cao.

      + Xung quanh là:

      - Chợ Long Thạnh Mỹ.

      - Trường vao đẳng CSND.

      - Trung tâm dạy nghề và lái xe.

      - UBND P. Long Thạnh Mỹ.

      - Ngoài 1 kilomet là đến vin grand park, BV Q. 9 cũ, các trường đại học...

      - Thuận tiện đi khắp nơi như ra Bến xe Miền Đông, BV Ung Bướu...

      ===========

      * LH: Gặp chủ xem nhà 0356 828 ***

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đẹp 4 tầng, 145 m2 tại Đường Tăng Nhơn Phú - Phước Long B - Quận 9, giá 17 tỷ

      17 tỷ 145 m2 117,25 triệu/m2

      - Vị trí: ngôi nhà phố gần căn hộ chung 9 View, đường Tăng Nhơn Phú, Phước Long B, Q. 9 (đối diện Điện máy Chợ Lớn).

      - DT đất: 145m2 (7 x 21m).

      - DT sàn sử dụng: 248m2.

      - Kết cấu xây dựng: Nhà 1 trệt - 2 lầu - 1 tum, sân thượng trước sau: 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, 1 Phòng khách, 1 Phòng thờ, nhà bếp.

      - Khu vực an ninh, có thể đậu đc 3 xe oto, nhà có sân trước, sân sau và sân bên hông nhà nên rất thoáng mát. Xung quanh nhà đầy đủ tiện ích không thiếu 1 thứ gì có thể đi bộ ra shop tiện lợi, Bách Hóa Xanh, chợ, trường mẫu giáo, nhà giữ trẻ...

      - pháp : sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      - giá: 17 tỉ thỏa thuận KH thiện chí.

      liên hệ ngay xem nhà, làm việc chính chủ: 0932 223 ***Tâm Nguyễn).

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đẹp 2 tầng, 88 m2 tại Đường 11 - Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 88 m2 77,28 triệu/m2

      Cần bán ngay ngôi nhà phố đường số 11, gần chợ Phước Bình. Q. 9. TP. Thủ Đức. TP. Sài Gòn.

      DT nhà: 4m x 22m = 88  mét vuông.

      Kết cấu nhà 2 tầng, nhà mới, kết cấu vững chắc, sân thượng rộng rãi và có vườn rau phía sau nhà.

      pháp nhà sổ hồng riêng.

      Nhà hướng Nam, đường trước nhà rộng làn oto.

      Tiện ích: Nhà nằm ngay KDC hiện hữu, an ninh, văn minh và sạch sẽ. Gần ngay chợ Phước Bình, kế trường đại học Kinh Tế Đối Ngoại, siêu thị điện máy, BV, nhá cách ngã Bình Thái xa lộ TP Nội 1.5  kilomet đầy đủ dịch vụ tiện ích xung quanh.

      Đường 11, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà 61 m2 tại Phường Hiệp Phú - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 61 m2 73,78 triệu/m2

      DT: 61 (4,1x16,5)

      Kết cấu: 3PN-3WC

      - Gần ủy ban nhân dân Hiệp Phú, Chợ Nhỏ nổi tiếng.,Trung tâm Vincom.... Gần ngã Thủ Đức.

      Chỉ cần vài bước chân ra đường lớn

      sổ hồng,pháp đầy đủ,chủ thiện chí

      liên lạc em đi xem nhà ngay. Giá như vậy là quá tốt so với khu vực

      Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 3 tầng, 56 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 2,35 tỷ

      2.35 tỷ 56 m2 41,97 triệu/m2

      BÁN NHÀ Q. 9, NHÀ 2TẦNG KIÊN CỐ, BỀ NGANG CHUẨN, dân HIỆN HỮU, NÓI KHÔNG VỚI QUI HOẠCH.

      - Đường Đỗ Xuân Hợp, Tp.Thủ Đức.

      - Giá : 2 tỉ 350 (Thiện chí - thỏa thuận)

      - DT : 56 mét vuông (5m x 11,2m).

      - pháp : Nhà sổ vuông vứt đẹp, chính chủ

      * Kết cấu: Nhà trệt 2 lầu 3 phòng ngủ 2 toilet, căn hộ góc thoáng.

      * Full tiện ích xung quanh, KDC dân trí, KD sầm uất, gần trường tiểu học, chợ, UB, nhà thờ, bệnh viện Q. 9. Trước nhà sạch sẽ 5m, thông ra các ngã, các trường Đại học xung quanh.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 44 m2, mặt tiền 2m tại Đường Trịnh Hoài Đức, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 44 m2 109,1 triệu/m2

      bán gấp ngôi nhà 3 tầng - Khu Kiến Thiết - P. Hiệp Phú Thủ Đức - Giá chỉ nhỉnh 4tỉ.

      Nhà 3 tầng, DTSD 125 mét vuông.

      Hoàn công đầy đủ, 3 PN đủ công năng.

      Nhà đẹp kết cấu chắc chắn, chỉ việc ngay.

      Cách đường Trịnh Hoài Đức 20m, tiện ích xung quanh không thiếu gì, KDC VIP đáng sống.

      SHR, pháp sạch, công chứng ngay.

      =====================================

      0907 752 *** đi xem nhà ạ.

      Đường Trịnh Hoài Đức, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 6m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,89 tỷ

      5.89 tỷ 90 m2 65,45 triệu/m2

      - Kết cấu 3 tầng xây bê tông cốt thép, 4 phòng ngủ 5 phòng vệ sinh, logia, sân để xe.

      - Vị trí cực đẹp, hẻm rộng ô quay đầu, hàng xóm toàn căn biệt thự.

      - Phù hợp vừa Ở + K.Doanh, tầng một có phòng rộng trưng bày sp, làm kho.

      - Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Quý anh chị L/H theo SDT để hẹn lịch xem nhà sớm nhất. anh chị tìm nhà đã lâu mà chưa có nhà thì trực tiếp gọi hoặc nhắn tin zalo đến em hỗ trợ free

      Đường Số 12, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 3 tầng, 180 m2, hướng Tây tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 26,3 tỷ

      26.3 tỷ 180 m2 146,12 triệu/m2

      Cần bán căn biệt thự siêu đẹp ngay cạnh đường Liên P. cách The Global City chỉ 1  kilomet.

      Đ/c: Đường Liên P., P. Phước Long B, (Q. 9 củ), Tp Thủ Đức, TP.HCM.

      - DT: 10 x 18m - 180m2.

      - Xây dựng 1 trệt 2 lầu + tum + sân thượng.

      - DT sàn sử dụng: 291,7 m2.

      - 4 PN, 5  toilet.

      - 1 fitness.

      - Sân thượng.

      - Có gara để oto.

      - Hướng nhà: Tây.

      - Mặt đường 12m.

      - Nội thất gỗ nguyên khối.

      - Nhà để lại đầy đủ nội thất Vip chỉ cần đem đồ vào là ở: ).

      - Tặng hồ cá khôngi Nhật trị giá 500 tr.

      - pháp : sổ hồng riêng.

      - Khu căn biệt thự an ninh 24/7.

      giá: 26,3 tỉ thỏa thuận chính chủ.

      gọi ngay tư vấn & xem nhà free: 0934 104 *** Lê Anh.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đẹp 1 tầng, 107 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 107 m2 60,75 triệu/m2

      Mô tả - PBH019.

      + DT 107m2 ngang 5m nở hậu 10m dài15m.

      + giấy phép xây dựng 3 tầng, hiện 2 phòng ngủ 1vs đang cho thuê 6tr tháng.

      + Đường số 14 rộng 8m, vỉa hè 2 bên, sạch sẽ văn minh, dân trí cao.

      + 200m tới CĐ kinh tế đối ngoại, Đỗ Xuân Hợp.

      + Bao quanh là trung tâm hành chính P. Phước Bình, Trường học Cấp 1 đến C3.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      + Em chúc Quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tiển Nhà Ngon Tư vấn xem nhà ngon.

      Em gửi Quý anh/chị thêm 3 căn bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1: Nhà ngon 3 tỉ 55 phước bình Q. 9 - giấy phép xây dựng 3 tầng 56m gần cđ kinh tế đối ngoại.

      Mô tả - PBH002.

      + 56 m2 ngang 4 dài 14 hẻm Đại lộ 3 Phước Bình.

      + giấy phép xây dựng 3 tầng tầng hẻm ô hơn cách 10m.

      + 50m ra Đại lộ 3, 200m tới Đỗ Xuân Hợp, 500m là dự án The Global City.

      + Khu vực phân lô, Nhà cực hiếm tại khu vực Phước Bình.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 2: Nhà ngon 3 tầng 64m đường số 2 phước bình - 7 tỉ 2 ngay cđ kỹ nghệ Q. 9.

      Mô tả - PBH011.

      + DT 64m đẹp 4*16m. Cách đường Đỗ Xuân Hợp 200m.

      + Nhà mới 3 tầng 1 phòng khách, 1 nhà bếp, 3  phòng ngủ (2 phòng có logia), 3 toilet.

      + Đường 8m, vỉa hè 2m, xe tải, xe ô né nhau thoải mái.

      + Cách chợ Phước Bình, Cao Đẳng Kỹ Nghệ ~ 200m, Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại ~ 800m.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 3: Nhà ngon 86m Phước Bình giấy phép xây dựng 3 tầng - đường 10 rộng 8m - 6 tỉ 8 gần CĐ kinh tế đối ngoại Q. 9.

      Mô tả - PBH012.

      + Chủ nợ bank 5 tỉ cần bán ngay trong tháng này.

      + DT 86m đẹp 4x22m, nhà cấp 4 tiện xây mới.

      + Đường số 10 rộng 8m, vỉa hè 2 bên, sạch sẽ văn minh, dân trí cao.

      + 100m tới CĐ kinh tế đối ngoại, 200m tới Đỗ Xuân Hợp.

      + Bao quanh là trung tâm hành chính P. Phước Bình, Trường học Cấp 1 đến C3.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      + Em chúc Quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tiển Nhà Ngon Tư vấn xem nhiều nhà ngon khác ở Phước Bình.

      Đường Số 14, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 133 m2, mặt tiền 7m tại Quận 9, giá 8,3 tỷ

      8.31 tỷ 133 m2 62,41 triệu/m2

      + DT: 7X19 =133 mét vuông.

      + Giá: từ 12 tỉ mà nay chủ kẹt nên giảm chỉ còn hơn 8 tỉ thôi.

      + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, phòng khách, bếp, phòng thờ sân thượng trước sau trồng cây cảnh.

      + Nhà đẹp kiên cố, oto ngủ trong nhà, cực rộng giếng trời thoáng mát.

      + hạ tầng giao thông: đường nhựa, oto đến tận nhà.

      + Vị trí: gần MT Đình Phong Phú,

      + Gần khu công nghệ cao, gần các trường đại học và cao đẳng.

      + Gần đường Võ Nguyên Giáp, vành đai 2 thuận lợi đi các nơi.

      + Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, gần UB P., gần trạm y tế và gần chợ.

      + pháp chuẩn, công chứng sang tên ngay.

      + LH 0903 022 *** để đc tư vấn. 007

      Dự án Nhân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.