Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 90 m2 tại Đường D1 - Phước Long B - Quận 9, giá 10,4 tỷ

      10.4 tỷ 90 m2 115,56 triệu/m2

      Bán Nhà Nam Long Q. 9, đường D1 20m, SHR.

      DT: 4,5 x 20m, 1 trệt 1,5 lầu.

      Nội thất: giường ngủ, tủ, máy lạnh các phòng.

      SHR bao sang tên.

      Giá: 10,4 tỉ.

      L/H: 0931 000 ***C Trang) Viber/Zalo.

      Xem nhà gặp chủ trao đổi trực tiếp.

      Dự án KDC Nam Long, Đường D1, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà shr 4 tầng, 90 m2, mặt tiền 4m tại Đường D1 - Phước Long B - Quận 9, giá 11 tỷ

      11 tỷ 90 m2 122,23 triệu/m2

      Bán Nhà Nam Long Q. 9, đường trước nhà là đường D1 20m, gần sông mát mẻ.

      DT: 4,5 x 20m, 1 trệt 2,5 lầu.

      Nội thất: giường ngủ, tủ, máy lạnh các phòng.

      sổ hồng riêng bao sang tên.

      Giá: 11 tỉ.

      gọi ngay: 0931 000 ***E Trang) Viber/Zalo.

      Xem nhà gặp chủ trao đổi trực tiếp.

      Dự án KDC Nam Long, Đường D1, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà đẹp 3 tầng, 300 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 16 tỷ

      16 tỷ 300 m2 53,34 triệu/m2

      #b1. chính chủ thiện chí, hotline em Uyên ngay để có giá mềm nhất: 0901 303 ***)

      căn hộ góc Hưng Phú 300 mét vuông, giá 16 tỉ ( còn thỏa thuận)

      Đã có SHR

      Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 lửng

      Nhà mới hoàn toàn, xem nhà bất cứ lúc nào

      ----------

      Cách đường Liên P. chỉ 50m, hưởng lợi lớn từ hạ tầng của khu Đại Đô Thị The Global City.

      ----------

      Tại sao chọn em Uyên?

      *Em Uyên có kinh nghiệm bất động sản 5 năm, nắm chắc nguồn hàng chính chủ để thỏa thuận giá mềm nhất. *Nắm rõ quy trình mua bán, hỗ trợ đến khi sang tên.

      *Chuyên khu Đông, nhà mặt tiền Q. 9, anh/chị hoàn toàn yên tâm khi em Uyên tư vấn về hạ tầng, check quy hoạch, hàng ngộp, hàng giá mềm

      ----------

      Mong nhận đc dự tin tưởng từ anh/chị: 0901 303 452

      ----------

      Lưu ý: Uyên không có nhu cầu đăng tin, quảng cáo. Cảm ơn các bạn!

      Dự án Hưng Phú 1, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 2 tầng, 90 m2, mặt tiền 4m tại Đường Man Thiện - Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 90 m2 83,34 triệu/m2

      Bán nhà HXT gần MT - Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - Thủ Đức - 90m2 - 2 Tầng - 3 phòng ngủ - Giá Chỉ 7.5 tỉ.

      Gọi 0357 766 ***Zalo) Ms TRỌNG Chuyên căn nhà phố Thủ Đức TP.HCM.

      - DT 90m2 - Ngang 4m x 18m dài (nở hậu thu tài lộc).

      - Nhà 1 trệt 1 lầu mới ở ngay với 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, PK, Bếp, logia, View hồ Bơi mát mẻ, sân để oto.

      - Vị trí Víp HXT 1 trục gần MT, gần Học Viện Bưu Chính Viễn Thông, ĐH Tài Chính Maketing, Chợ nhỏ., di chuyển nhanh ra VinCom, ngã 4 Thủ Đức - Ga MeTro, Xa Lộ Thủ đô Nội.

      - Giá chỉ 7.5 tỉ - thỏa thuận.

      - Sổ riêng pháp chuẩn sang tên mua bán nhanh.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp tại Đường Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 0 m2

      Chính chủ cần bán ngay nhà nguyên căn tại Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9, TP TP.HCM.

      - DT đất: 95.2 m2.

      - DT sàn: 136.8 m2.

      - Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp.

      - Vị trí: Gần trường Đại học Công Thương, ĐH Giao thông vận tải, gần khu Công Nghệ Cao, Gần chợ Tăng Nhơn Phú B, mẫu giáo, cấp 1, 2.

      - Nhà mới đẹp dọn ngay.

      - Nhà xây kiên cố, thoáng mát, đủ ánh sáng.

      - Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, hàng xóm thân thiện lịch sự.

      - pháp chuẩn, sẵn sàng giao dịch.

      - giá: 6,5 tỉ.

      - Gia chủ có việc cần bán ngay ra đi nhanh cho em nó nay còn 5,2 tỉ.

      - liên hệ chính chủ: 0909 102 *** hoặc 0988 334 ***.

      (không trung gian, môi giới).

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 136 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lã Xuân Oai, giá 8,5 tỷ

      8.5 tỷ 136 m2 62,5 triệu/m2

      Chủ định cư nước ngoài cần bán ngay nhà HXT 10m - Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - Thủ Đức - 136m2 - 2 tầng - 4 phòng ngủ - Giá chỉ 8.5 tỉ.

      Gọi (Zalo) Ms Trọng Chuyên ngôi nhà phố Thủ Đức Sài Gòn.

      - DT: 136m2 - Ngang 5.5m x 26m dài.

      - Nhà 1 trệt 1 lầu 4 phòng ngủ, có  phòng ngủ trệt cho người lớn tuổi.

      - Vị trí Víp gần ĐH Tài Chính Maketing, Trường Giao Thông Vận Tải, Chợ Nhỏ, di chuyển nhanh ra ngã 4 Thủ Đức, Vincom Q9 tầm 2  kilomet.

      - Chủ tặng toàn bộ nội thất, khu dân trí cao, toàn căn biệt thự ngôi nhà phố.

      - pháp chuẩn, sổ vuông vắn, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 56 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 56 m2 60,72 triệu/m2

      Cọc gấp khách ơi!

      Nhà lầu đẹp hẻm ô đg 339, P. Phước Long B, TP Thủ Đức!

      Dt 56m2 (4m x 14m); sàn 100m2.

      Giá 3ti400 còn thỏa thuận..

      Đường Số 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 1 tầng tại Đường 14 - Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 0 m2

      Mà CK em cũng đề cập hoài.

      BDS HVL Bán ngôi nhà trệt lầu hẻm đường 14, Phước Bình TĐ 02/12/2023.

      DT 27,4m2 DT sàn 55m2.

      Nhà 2 PN 2  phòng vệ sinh.

      Tiện ích xung quanh gồm Trường học mầm non, cấp 1,2, chợ.

      Giá 3,3 tỉ thỏa thuận.

      Báo giá có giá trị trong 10 ngày - Kể từ ngày đăng tin: 02/12/2023.

      Group Zalo BDS Cần bán ngay: Https://zalo.me/g/aujozl232

      liên lạc: 0905 260 *** Anh Hùng (32 Tuổi). MST: 0316 704 ***.

      Công ty TNHH đầu tư và xây dựng địa ốc Hùng Vĩ.

      Văn phòng: 75 Đường 14, khu dân Phước Bình, Thủ Đức City, Hồ Chí MinhC.

      - Chuyên bán căn biệt thự + MT Từ 10 - 99 tỉ.

      Đường 14, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 220 m2 tại Đường 339 - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá tốt

      Thỏa thuận 220 m2

      Cặp phòng trọ liên kế 10x22m = 220m2, đường 339, Phước Long B, Q. 9.

      Gồm 2 dãy trọ 12 phòng, thu nhập 30 tr/tháng.

      Vị trí: Hẻm 110 đường 339, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức (Q. 9).

      Đường bê tông hiện hữu trước nhà rộng hơn 4 m, ô ra vào, hẻm ngắn, nội bộ, yên tĩnh.

      DT đất 2 sổ 113.54 + 106.5 = 220 m2 (10 x22); Xây dựng kiên cố hết đất 1 trệt, 1 lửng, phòng mới, đẹp.

      Khu vực quy hoạch KDC hiện hữu.

      pháp : SHR chính chủ, công chứng sang tên, hỗ trợ NH nếu có nhu cầu.

      Hướng tây.

      Giá: thỏa thuận trực tiếp chính chủ.

      liên hệ ngay: Hải (chủ gửi) 0909 728 ***

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 60 m2 65 triệu/m2

      Mô tả:

      + hẻm ô đỗ cửa, ô ngủ luôn trong nhà.

      + 1 phòng ngủ dưới đất và 1 phòng ngủ trên lửng, 1  phòng vệ sinh, nhà siêu rộng.

      + chính chủ đang cho thuê 7 tr/tháng.

      + Gần Vincom Lê Văn Việt, BV đa khoa, coffee, shop thời trang, quán ăn tấp nập.

      + Ra đường Lê Văn Việt 50m.

      + Khu dân trí cao, hẻm an ninh.

      Đường Số 8, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 2 tầng, 36 m2 tại Đường Đại lộ 3 - Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3 tỷ

      3 tỷ 36 m2 83,34 triệu/m2

      * Kết Cấu Nhà:

      - Nhà 1 trệt 1 tầng với 2 PN, 1 phòng khách, 2  toilet.

      - giá: 3 tỉ Việt Nam đồng.

      Vị Trí Đắc Địa:

      - Nằm trong KDC đông đúc, hẻm oto, cách Đại lộ 3 và Đỗ Xuân Hợp chỉ 200m.

      - Gần chợ, siêu thị điện máy, trường Cao đẳng Kinh tế đối ngoại, BV Y Dược Tp Thành phố Hồ Chí Minh, đảm bảo cuộc sống hàng ngày thuận tiện.

      - SHR, pháp Chuẩn Chỉnh, hoàn công đầy đủ.

      ======================

      * liên hệ ngay 24/24:

      - liên hệ ngay/Zalo: 0911 727 *** Tấn Tài.

      - Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp - Giá rẻ.

      - Chuyên mua bán nhà đất Q. 2, Q. 9, Thủ Đức.

      - Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      - Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Đại lộ 3, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đẹp 4 tầng, 130 m2, mặt tiền 5m tại Đường 102 - Quận 9, giá 8,49 tỷ

      8.49 tỷ 130 m2 65,31 triệu/m2

      Mô tả:

      + DT: 130 mét vuông.

      + Kết cấu 1 trệt 2 lầu BTCT, sân thượng trước sau, bao gồm 4 PN, 5 toilet, phòng khách, bếp, logia.

      + Chủ tặng lại toàn bộ nội thất gỗ cao cấp.

      + Đường 10 m thông tứ tung, khu phân lô cao cấp, dân trí cao.

      + Vị trí trung tâm Q. 9, ủy ban nhân dân Tăng Nhơn Phú A.

      + Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, trường cấp 1,2,3, NH, công ty, nhà hàng, phê.

      + pháp sạch, nở hậu, công chứng ngay.

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 1 tầng, 100 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 100 m2 61 triệu/m2

      Mô tả:

      - Thông số 4x25 sổ vuông đẹp hẻm xe hơi 6m.

      - Cách trục xa lộ Thủ đô Nội và đỗ xuân hợp rất gần thuận lợi di chuyển về trung tâm.

      - Khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng, chợ, NH đủ cả.

      - nhà c4, thiết kế 2 PN, 1 phòng khách, 2  toilet, sân để xe riêng biệt, xe hơi ngủ trong nhà.

      bìa đỏ cất két, giao dịch ngay pháp chuẩn chỉnh.

      Đường Số 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà riêng 3 tầng, 53 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 4,69 tỷ

      4.7 tỷ 53 m2 88,5 triệu/m2

      Đường xe tải thông tứ tung. Cách đường đình phong phú 300m, cách chợ nhỏ, cách đường Lê Văn Việt 500m.

      DT 53m2 ngang 4m dài 13.5m.

      Kết cấu: Nhà thiết kế 1 trệt 2 lầu, 3  phòng ngủ 2 phòng vệ sinh. Một sân thượng.

      Vị trí: Hẻm 6m. Xe tải chạy lòng vòng.

      Khu vực: Khu phân lô. Khu yên tĩnh, dân trí cao xây dựng đồng đều.

      SHR, nhà hoàn công đầy đủ.

      Chủ xây mới, kiến trúc đẹp hiện đại BTCT,

      Ích xung quanh: Trường mẫu giáo, Cấp 1,2,3, TTTM Vincom, siêu thị, chợ chỉ trong 2 - 3 ph di chuyển.

      LH: Tâm bất động sản khu đông: 0966 486 ***.

      Đ2XTNPBX175X82X.

      34X.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 2 tầng, 39 m2, mặt tiền 3m tại Đường Tam Đa - Quận 9, giá 2,3 tỷ

      2.3 tỷ 39 m2 58,98 triệu/m2

      Chủ kẹt tiền bán ngay nhà Tam Đa Long Trường Q9 39 mét vuông sổ sẵn 2tỷ3 tặng NT như hình.

      Mô tả:

      Vị trí: Tam Đa, Long Trường, Q9.

      DT: 39 mét vuông (3.9 x 10m).

      Kết cấu: 1T1L, 2 phòng ngủ, 2 toilet.

      Giá 2tỷ3.

      sổ hồng.

      hotline: 0903 780 *** Vy.

      Đường Tam Đa, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 4 tầng, 50 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 50 m2 100 triệu/m2

      * Vị trí tiện lợi:

      - Hẻm 8m khu phân lô Nguyễn Duy Trinh, gần vòng xoay Phú Hữu.

      - Di chuyển thuận tiện, 300m ra Nguyễn Duy Trinh vòng xoay Phú Hữu.

      * Kết cấu nhà:

      - 1 trệt 2 lầu sân thượng.

      - Nhà xây full đất, rộng rãi, mới sạch đẹp, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, PK, PT đầy đủ công năng cho gia đình 3 thế hệ.

      * Tiện ích xung quanh:

      - Giao thông thuận lợi, khu vực có đầy đủ tiện ích.

      * pháp rõ ràng:

      - Hoàn công chuẩn chỉnh.

      ======================

      * contact 24/24:

      - liên lạc/Zalo: 0911 727 *** Tấn Tài.

      - Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp - Giá rẻ.

      - Chuyên mua bán nhà đất Q. 2, Q. 9, Thủ Đức.

      - Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      - Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 1 tầng, 97 m2, mặt tiền 7m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 97 m2 47,43 triệu/m2

      Mua đất tặng nhà, bề ngang khủng, ô tới nhà, chưa tới 50tr/ mét vuông, KDC hiện hữu, nói không với qui hoạch và lộ giới.

      - Đường số 6, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 (Tp. Thủ Đức).

      - Giá: 4.6 tỉ (Thiện chí - TL).

      - DT: 97 mét vuông/120 mét vuông (7.5mx15.7m).

      - pháp : Nhà sổ vuông vắn đẹp, chính chủ.

      - Kết cấu: nhà c4 mái bàng, 2 phòng ngủ 1 toilet, sân để xe rộng rãi.

      - Full tiện ích xung quanh, dân dân trí, gần trường học cấp 1,2,3, gần UB, trước nhà sạch sẽ 5m, cách 10m ra đường số 6.

      Nói không với nhà ảo, nhà qui hoạch.

      liên hệ ngay và luôn Bích Thủy.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - Cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường Số 6, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 60 m2 80 triệu/m2

      Cần bán ngôi nhà Siêu đẹp ngay trung tâm Q. 9 sát bên chợ Nhỏ.

      Nhà gồm 1 trệt 2 lầu, 4 PN, 4  toilet nhà còn rất mới và sạch sẽ.

      Vị trí đẹp, khu dân hiền hoà, dân trí cao, MT đường xe tải.

      Vị trí đẹp, 2 MT thông thoáng, ngay chợ Tăng nhơn phú A, cách lê văn việt 200m.

      Nhà Đông Nam, căn hộ góc nên rất thoáng mát.

      Quý KH quan tâm đến ngôi nhà này thì contact với em theo số điện thoại trên, em xin cảm ơn.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.