Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 66 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Duy Trinh, giá 5,95 tỷ

      5.95 tỷ 66 m2 90,16 triệu/m2

      Mô tả: DT 66 mét vuông sổ hồng riêng. MT 4.5m.

      - Nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu.

      - Trệt: nhà để xe oto, khu bếp,  nhà vệ sinh.

      - Lửng: Phòng khách rộng 30 mét vuông.

      - Lầu 1: 2 ngủ rộng,  nhà vệ sinh.

      - Lầu 2: 1 ngủ, 1 phòng thờ,  nhà vệ sinh, sân phơi đồ.

      - Vị trí đối diện khu Đông Tăng Long, sát chợ Long Trường, 50m ra đường Nguyễn Duy Trinh. Khu phân lô tuyệt đẹp, dân trí cao, sống yên tĩnh hàng xóm thân thiện.

      - sổ hồng riêng chủ chính chủ hoàn công đầy đủ.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 2 tầng, 70 m2, mặt tiền 6m tại Đường Hồ Bá Phấn - Quận 9, giá 5,1 tỷ

      5.1 tỷ 70 m2 72,86 triệu/m2

      Mô tả - PLA024

      + DT 70 mét vuông, ngang lớn 6m dài 12m,

      + 2 tầng 3 phòng ngủ, 2 toilet, có  phòng ngủ tầng một cho người lớn tuổi.

      + Hẻm 5m oto vào nhà, cách MT Hồ Bá Phấn 30m

      + 150m ra tây Hòa, 300m tới Xa lộ thành phố Nội

      + Ngay trường cấp 1 Bùi Văn Mới, Ngô Thời Nhiệm, trung học sở Đặng Tấn Tài

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      + Em chúc Quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé

      + Tiển Nhà Ngon Tư vấn xem nhà ngon

      ---------/------------

      Em gửi Quý anh/chị thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      CĂN 1:

      NHÀ NGON HỒ BÁ PHẤN 83 mét vuông CHỈ 3 tỉ 7 HẺM 4M GẦN NAM HÒA giấy phép xây dựng 3 TẦNG

      Mô tả - PLA017:

      + DT 83 mét vuông ngang 4 dài 19

      + Nhà ngon đẹp hẻm Hồ Bá Phấn P. Phước Long A Q9

      + Cách 40m ra Hồ Bá Phấn, hẻm KIA Moring đổ cửa thoải mái

      + Sồ hồng riêng chính chủ, sang tên trong ngày.

      CĂN 2:

      NHÀ NGON 2 TẦNG BỀ NGANG LỚN 5,3M MT ĐƯỜNG GẦN ĐỖ XUÂN HỢP - 3 tỉ 99 CÁCH XLHN CHỈ 300M

      Mô tả - PLA023

      + DT 51 mét vuông,ngang 5.3m dài 10m,

      + Nhà đẹp 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2  toilet, KD, mua ở, mua cho thuê ngay đều đc.

      + MT đường 6m oto quay đầu, chạy thông ra Nam Hòa, Đỗ Xuân Hợp

      + 200m ra tới Đỗ Xuân Hợp, 300m tới Xa lộ thành phố Nội

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      CĂN 3:

      ĐẤT NGON 61 mét vuông HẺM 6M NGAY HIMLAM PHÚ AN - ĐƯƠNG THỦY LỢI - 4 tỉ 5 CÁCH XLHN 300M

      Mô tả - PLA025

      + giấy phép xây dựng 3 tầng, DT 4,2 x 14,5

      + 20m ra MT đường Thuỷ Lợi, cách đường Võ Nguyên Giáp 300m

      + Hàng xóm văn minh, căn hộ chung Him Lam Phú An, gần trường cấp 1,2,3 Ngô Thời Nhiệm, chợ Phước Long, siêu thịvv

      + Sồ hồng riêng chính chủ, sang tên trong ngày.

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 200 m2, mặt tiền 8m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 19,5 tỷ

      19.5 tỷ 200 m2 97,5 triệu/m2

      Chủ gửi bán căn biệt thự phong cách tối giản, vừa xây chưa ở lần nào trong khu Điền Phúc Thành.

      - Vị trí: Đường Liên P., Phước Long B, Q. 9. Đối diện căn hộ chung Phố Đông.

      - DT: 8m x 25m, DTSD: 285m2.

      - Kết cấu 1 trệt 2 lầu áp mái, 6 PN, 6  toilet.

      - Nhà thiết có thiết kế làm phòng xông hơn, khu trồng cây, logia đãi tiệc uống trà thoáng mát.

      * giá: 19.5 tỉ chốt (giá cũ 23 tỉ).

      contact xem nhà và thỏa thuận trực tiếp chính chủ.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 70 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 70 m2 47,15 triệu/m2

      Nhà đẹp - sát hẻm ô 4 chỗ - không quy hoạch không lộ giới - chủ bán định cư nên giá rẻ nhất thích hợp đầu tư.

      + DT: 80m2 (4x20m) vuông đẹp.

      + Thiết kế: 1 trệt 1 lửng gồm 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, có thể thiết kế thêm 1  phòng ngủ nữa là 3, kiên cố ở ngay khi mua, sân trước nhà rộng rộng để đc 10 xe máy.

      + Vị trí cực đỉnh, xe 4 chỗ vào đến cổng, khu dân trí cao, thích hợp mua ở hoặc đầu tư.

      + Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng nhanh.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà 1 tầng, 68 m2, mặt tiền 5m tại Đường 100A - Tân Phú - Quận 9, giá 3,75 tỷ

      3.75 tỷ 68 m2 55,15 triệu/m2

      Mô tả:

      - DT 68 mét vuông SHR, MT 4,4m. Hậu 4.3m.

      - nhà c4 bao gồm: Sân, phòng khách, 2 ngủ, bếp,  phòng vệ sinh.

      - Hẻm trước nhà oto tải đỗ cửa, hẻm thông tứ phía. 50m ra đường Cầu Xây 2. Vị trí quá đẹp trong tầm giá.

      - pháp chuẩn không quy hoạch lộ giới xíu xiu

      - khu dân trí yên tĩnh

      - SHR chủ gửi bank 1.3 tỉ bán nhanh

      Đường 100A, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đẹp 4 tầng, 80 m2 tại Phường Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 80 m2 81,25 triệu/m2

      (6.5 tỉ) bán nhà 1T2L Centana Điền Phúc Thành P. Long Trường Q9.

      DT 5x16 (80 mét vuông) có 4 phòng ngủ 5 phòng vệ sinh.

      Đường trước nhà 12m, đối diện công viên, căn hộ chung MT Eastmark.

      Giấy tờ pháp sổ hồng hoàn công đầy đủ.

      Giá chỉ 6.5 tỉ thỏa thuận trực tiếp chủ.

      Call Mr Khoa còn nhiều sp tốt.

      Chuyên mua bán nhận ký gửi dự án Centana Điền Phúc Thành.

      Dự án Centana City Điền Phúc Thành, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà shr 1 tầng, 1 m2, mặt tiền 12m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 68 tỷ

      68 tỷ 1 m2 68000 triệu/m2

      Chủ gửi!

      Nhà 1095m2/68 tỉ.

      - nhà c4, góc 2 MT NB đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức.

      - DT 1.095m2, Thổ cư 100 phần trăm. (Ngang 16m nở hậu 21m. Dài 56m).

      - căn hộ góc 2 MT NB quy hoạch dân hiện hữu, cách Lê Văn Việt chỉ 200m.

      - Tiện phân lô tách thửa (10 lô đã có bản vẽ kế hoạch), xây nhà hàng KS hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp.

      - giá: 68 tỉ TL.

      - liên hệ ngay: 0966 701 *** Mr Tấn xem nhà.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 51 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bưng Ông Thoàn - Quận 9, giá 4,12 tỷ

      4.12 tỷ 51 m2 80,79 triệu/m2

      Gần Liên P. - Hẻm 7M oto Tránh Trước Nhà - Khu Quy Hoạch Mới Tương Lai Phát Triển

      -Vị trí đắc địa, đường Bưng Ông Thoàn P. Phú Hữu ngay vòng xoay Liên P. giao thông thuận tiện.

      - Hẻm trước nhà 7mét oto tránh, chạy vòng quanh.

      - Nhà xây 3 tầng thiết kế:

      + tầng một: Sân để xe, khách, bếp, vs.

      + Tầng 1: 2 ngủ, vs giữa.

      + Tầng 2: Sân phơi, phòng thờ.

      - bìa đỏ vuông, hoàn công đầy đủ chủ gửi NH giữ hộ.

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ hồng riêng 140 m2, mặt tiền 4m tại Đường 1 - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 9 tỷ

      9 tỷ 140 m2 64,29 triệu/m2

      căn hộ dịch vụ thiết kế vừa ở vừa cho thuê.

      Vị trí đẹp MT đường số, cách đường Lê Văn Việt chỉ 100m, cách ngã 4 Thủ Đức chỉ 1 kilomet.

      Khu vực nhiều trường học , Khu công nghệ cao nên nhu cầu thuê ở nhất nhiều.

      Thu nhập bình quân cho thuê 40tr/tháng.

      Đường 1, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 168 m2, mặt tiền 5m tại Đường 147 - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 168 m2

      Mô tả - PLB116 (hình 123).

      + DT 168 m2, ngang 5,8 nở hậu, dài 33m.

      + giấy phép XD 3 tầng, hiện tại 10 phòng cho thuê full thu nhập 15tr/tháng.

      + Đường oto 6m. oto ngủ trong nhà thoải mái.

      + Tương lai MT vành đai 2 tăng giá chóng mặt.

      + 200m tới CĐ Cong Thương, 500m ra ngã 4 MRK, Bình Thái.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      + Em chúc quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      Em gửi quý a/c thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1:

      Nhà ngon 2 mặt, 4 tầng 80m2 Đỗ Xuân Hợp 5 tỉ 3 - ngay cđ kỹ nghệ Q. 9.

      Mô tả - PLB008 hình 456.

      + Ngang bề thế 8x10m vuông vắn.

      + 4 tầng 2 MT trước sau đều hẻm oto,

      + Cách Đỗ Xuân Hợp 50m, đại học Văn Hóa 100m.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 2:

      Nhà ngon 2 tầng 60m2 gần Cđ Công Thương 5 tỉ 8 - ngã 4 Bình Thái Q. 9.

      Mô tả - PLB013 hình 789.

      + Ngang 5 dài 12, kết cấu 2 tầng 3  phòng ngủ.

      + hẻm xe hơi 8m. oto ngủ trong nhà.

      + 500m ra ngã Bình Thái, trường CĐ Công Thương.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng liền tay.

      Căn 3:

      Nhà ngon 3 tầng 72m2 Đường 475 Đỗ Xuân Hợp - 5 tỉ 8 sát trường Nguyễn Văn Bá Q. 9.

      Mô tả - PLB033 HÌNH 10 - 11 - 12.

      + DT 72 m2, Ngang 4,6 dài 15.

      + Nhà 3 tầng, 3  phòng ngủ, 4  phòng vệ sinh. Nhà còn mới có thể ở ngay.

      + Đường oto 6m. oto ngủ trong nhà thoải mái.

      + Ngay trường cấp 1 Nguyễn Văn Bá, 200m ra Dương Đình Hội.

      + 300m tới Đỗ Xuân Hợp, đại học Văn Hóa, CĐ Kỹ Nghệ, Võ Văn Hát.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      Đường 147, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Bán gấp căn nhà đẹp 2 tầng, 135 m2 tại Đường Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 6,7 tỷ

      6.7 tỷ 135 m2 49,63 triệu/m2

      Nhà ngộp bán gấp 135 mét vuông, Đình Phong Phú, Q. 9.

      - Bề ngang khủng 13m (nở hậu 16,5m).

      - Nhà 2 MT hẻm trước sau, hẻm rộng hơn 6m - xe tải chạy vi vu.

      - Khu vực an ninh, dân trí cao, gần chợ, siêu thị, trường học.

      - Nhà có logia rộng rãi thoáng mát.

      - Nhà chủ xây dựng tâm huyết để ở, 1 trệt 1 lầu + sân thượng gồm 2 phòng ngủ, 2  phòng vệ sinh, 1 phòng sinh hoạt riêng, sân thượng trước sau.

      - sổ hồng - pháp chuẩn.

      - giá: 6,7 tỉ thỏa thuận.

      Alo Em Sương 0906 940 *** xem nhà thực tế nhé.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 3 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m, hướng Tây - Nam tại Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 64 m2 70,32 triệu/m2

      Chủ cần bán nhanh nhà thiết kế hiện đại, tâm huyết của chủ.

      Bán nhà mới 1 trệt 2 lầu, TP Thủ Đức(Q9):

      - DT đất: 64 m2(4x16m) hướng Tây Nam.

      - DT sàn: 111,6 m2 đã hoàn công. Đường ôtô đậu trước nhà.

      - Nhà thiết kế: 3 phòng ngủ, PK, bếp, 4 nhà vệ sinh, sân thượng.

      - Giá: 4 tỉ 500.

      Hỗ trợ khách vay NH.

      Đường Số 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 1 tầng, mặt tiền 4m, hướng Bắc tại Đường 13 - Quận 9, giá 6,3 tỷ

      6.3 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà phố đường 13, P. Phước Bình, Q. 9.

      - DT 84,8 m2 (4 x 21m) nhà c4.

      - Đường trước nhà 16m thông, KDC đông đúc, dân trí cao.

      - Tiện ích gần chợ, trường học, nhà thờ, UB,

      - Hướng Bắc.

      - giá 6,3 tỉ thỏa thuận.

      Alo em Sương 0906 940 *** để xem nhà thực tế nhé.

      Đường 13, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 3 tầng, 68 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 68 m2 70,59 triệu/m2

      CHỈ 4.x tỉ - CHỦ NGỘP THỞ OXY - GIÁ CHỐT BẤT NGỜ.

      XE TẢI ĐỖ CỔNG - 68 mét vuông x 3 TẦNG TĂNG NHƠN PHÚ A, THỦ ĐỨC.

      ĐƯỜNG oto TRÁNH - SỔ HOÀN CÔNG ĐỦ - NHÀ ĐẸP Ở NGAY

      Khu vực trung tâm hướng ra Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, BV Q. 9, Khu CNC Q9, trung tâm thể dục thể thao

      DT: 68 mét vuông (4.5*15).

      Kết cấu: nhà 3 tầng, gồm 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, PK, phòng thờ và Bếp.

      Nhà ngay, khu dân trí cao. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Hàng xóm thân thiện.

      SHR. công chứng ngay trong ngày.

      =======================

      Zalo/phone: 0949 921 ***

      Chuyên nhà mặt tiền Thủ Đức.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 4 tầng, 200 m2, mặt tiền 10m tại Đường Làng Tăng Phú, giá 11,4 tỷ

      11.4 tỷ 200 m2 57 triệu/m2

      block dịch vụ 4 tầng cần bán nhanh nhà giữa lòng CNC. Chỉ 50 tr/m2.

      Thông số: 200m2 (10 x 20m), 4 tầng, bao gồm 1 tầng để ở và 13 phòng dịch vụ, dòng tiền 30 tr/ tháng.

      Vị trí: Nằm ngay đường nhánh Làng Tăng Phú, vị trí đắc địa nhất khu vực Q. 9 cũ.

      Xung quanh mẫu giáo đến ĐH cách 2 kilomet trở lại.

      Khu sầm uất dễ KD nhất, NH, quán xá tấp nập tha hồ lựa.

      Chủ đang ở 1 tầng và KD cho thuê 13 Phòng dòng tiền thấp nhất là 30tr.

      Nếu khai thác tối đa thì dòng tiền hơn 40 - 50 tr.

      Chủ cần bán nhanh khách sẵn tiền mặt thỏa thuận mạnh.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 65 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 65 m2 89,24 triệu/m2

      SIÊU PHẨM THÔNG SỐ - TRUNG TÂM Q9

      hẻm ô 10M ĐỖ CẢ NGÀY ĐEM, QUAY ĐẦU 2 CHIẾC 1 LÚC, ĐẤT NỞ HẬU NHẸ TÀI LỘC, NHÀ XÂY Ở KIÊN CỐ BÁN TRONG TIẾC NUỐI

      đầy đủ nội thất - XÁCH VALY ngay

      Mô tả:

      MT 4,1m nở hậu 4,3m, chiều dài 15m

      - Nhà xây 3 tầng hoàn công đầy đủ trên sổ, KDC hiện hữu.

      - 4  phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, PK, Bếp, Phòng thờ đầy đủ công năng sử dụng.

      - Nhà xây với thiết kế cực kỳ hiện đại, đẳng cấp, Chủ xây tính chuyển chỗ ở từ Q8 qua nhưng do gia đình thay đổi quyết định nên đành bán trong tiếc nuối

      - Gia chủ tặng nội thất.

      - hẻm ô 10m, có sân đậu ô sẵn.

      - Gần ngã 4 Thủ Đức, Vincom Lê Văn Việt di chuyển rất thuận lợi.

      - Giá đang rất tốt so với khu vực, Sổ đang vay NH 4 tỉ. ( lợi thế đàm phán giá )

      Nhà đẹp mới tinh, giá siêu mềm đàm phán nhanh

      liên lạc Thành Công để cảm nhận và chốt ngôi nhà đẹp này ạ!

      Nhận ký gửi, mua bán bất động sản giá siêu mềm Q9!

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 3 tầng, 74 m2, mặt tiền 5m tại Phường Tân Phú - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 74 m2 74,33 triệu/m2

      - DT 74m2, 5.5 x 8.6 x 12 x 3T

      - Kết cấu: gồm 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, pk, bếp, có logia thoáng mát

      - Vị trí: nhà P. Tân Phú, gần đường Hoàng Hữu Nam, hẻm ô , ô đậu quanh nhà. Cách Khu DL Suối Tiên và Bến xe Miền Đông 3p, khu Công nghệ cao SaiGon High Tech Park 5p, qua làng ĐH 10p.

      - bìa đỏ chính chủ, sẵn sàng công chứng

      e.8hds100a5.5

      Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 90 m2 tại Đường D1 - Phước Long B - Quận 9, giá 10,4 tỷ

      10.4 tỷ 90 m2 115,56 triệu/m2

      Bán Nhà Nam Long Q. 9, đường D1 20m, SHR.

      DT: 4,5 x 20m, 1 trệt 1,5 lầu.

      Nội thất: giường ngủ, tủ, máy lạnh các phòng.

      SHR bao sang tên.

      Giá: 10,4 tỉ.

      L/H: 0931 000 ***C Trang) Viber/Zalo.

      Xem nhà gặp chủ trao đổi trực tiếp.

      Dự án KDC Nam Long, Đường D1, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.