Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà đẹp 2 tầng, 58 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 58 m2

      Chính chủ gửi bán căn đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, Q9.

      - DT nhà: 58 mét vuông (5x11,6)m.

      - Kết cấu: Gồm 1T 1L (3 phòng ngủ, 2 toilet, 1 gian bếp, 1 phòng khách).

      - Hẻm thông đường Lê Văn Việt. Nhà gần Trường mẫu giáo Thiên Ân Phúc 5.

      - Hẻm 4,5m ô di chuyển thoải mái. Vị trí đẹp, hẻm cao ráo không ngập nước.

      - 30m là ra đường lớn thuận tiện cho việc vừa ở vừa KD mua bán.

      - Giá: Mềm nhất khu vực này.

      - Cam kết: sổ hồng, thổ cư 100 phần trăm, không dính tranh chấp, quy hoạch lộ giới.

      - Hình sao nhà vậy, hỗ trợ xem nhà trực tiếp và gặp chủ thỏa thuận giá cả.

      - Tính chất pháp minh bạch, rõ ràng, cụ thể. Đền cọc gấp đôi nếu phát hiện pháp sai lệch với thông tin.

      - Hỗ trợ vay vốn NH LS cực kỳ ưu đãi, giá trị vay tùy theo giá trị sp nhà (LH để đc tư vấn rõ).

      - Không nhận môi giới, cò lái tránh mất thời gian đôi bên.

      LH Lâm để đc xem nhà trực tiếp.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 1 tầng, 88 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 4,75 tỷ

      4.75 tỷ 88 m2 53,98 triệu/m2

      - Chính chỉ cần bán ngay mảnh đất hẻm KIA Morning, đường 359, Phước Long B, Q. 9, TP Thủ Đức.

      - DT: 90 mét vuông (5.1 x 18m).

      - Công năng: 2 PN, bếp, phòng khách, sân,  nhà vệ sinh.

      - Tiện ích: Sát trường đại học, cao đẳng, cấp 1, thpt, siêu thị, chợ...

      - Giao thông: Hẻm 1 xẹt 20m ra đường 359, 200m ra đường Đỗ Xuân Hợp, 3 ph đi xa lộ Thủ đô Nội, đi Nguyễn Duy Trinh...

      - sổ hồng riêng sẵn, sang tên ngay.

      - Chủ thiện chí bán, hạ giá chỉ còn 4.75 tỉ.

      - Gọi em Tuấn ngay để đi xem nhà.

      Đường Số 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà shr 1 tầng, 86 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 86 m2 79,07 triệu/m2

      Bán nhà Phước Bình - Đỗ Xuân Hợp, Q. 9.

      Vị trí đắc địa tại nhà Phước Bình Đỗ Xuân Hợp, Q. 9, khu vực nổi tiếng với Global City. Nằm gần trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, Khu Nam Rạch Chiếc và đường Cao Tốc Long Thành Dầu Giây, bạn sẽ thỏa sức tận hưởng không gian sống hiện đại và tiện nghi tại Tp TP.HCM Sport City. Bên cạnh đó, gần các tiện ích khác như đường Mai Chí Thọ, đường Xa lộ Thủ đô Nội và trường cao đẳng kinh tế đối ngoại.

      Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngôi nhà tuyệt vời này!

      hotline với Mai Hương Giang - theo số 0865 639 *** để biết thêm thông tin chi tiết.

      Giá: 6 tỉ 800 tr. (giá cũ 7 tỉ 200 tr).

      2 PN, nhà c4, phù hợp khách xây dựng mới.

      DT: 86m2, ngang 4m, dài 22m2.

      Nhà có vỉa hè 2m5.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 1 tầng, 68 m2, mặt tiền 3m, hướng Tây - Nam tại Quận 9, giá 2,75 tỷ

      2.75 tỷ 68 m2 40,45 triệu/m2

      Nhà đẹp ở đường Nguyễn Xiễn Long Thạnh Mỹ

      Giá 2,85tỉ còn thỏa thuận

      + DT: 68 mét vuông - ngang 4.54m x dài 15m vuông vắn, công nhận 62 mét vuông

      + Trệt, 1 lầu, 3 PN mới ở ngay

      + Vị trí: hẻm xe hơi cách MT 30m, bước bộ ra MT là chợ, siêu thị, trường học từ mẫu giáo tới cấp 3 chỉ trong bán kính 1 kilomet, 300m qua Vinhome

      + giá này chào còn thua giá đất khu này.

      + Giảm còn 2.75 tỉ

      + SHR vuông

      hotline em đi xem nhà

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đất 2 tầng, 130 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 130 m2

      bán nhanh nhà Lê Văn Việt, 130 mét vuông, Tăng Nhơn Phú B, Thủ Đức, hẻm ô .

      + DT 130 mét vuông (6.5x20), sổ hồng riêng chính chủ.

      + Nhà 1 tấm, với 2 PN và 2 phòng trọ cho thuê, có thể về sửa qua để vừa ở vừa KD. Nhà 3 mặt thoáng, ô thông.

      + Nhà cách MT Lê Văn Việt tầm 50m, ngay gần Vincom.

      + Nhà thuộc Trung tâm Thủ Đức, nằm trên tuyến đường Lê Văn Việt một trong những tuyến đường huyết mạch của Q. 9 cũ và Thủ Đức hiện nay, rất tiện di chuyển qua khu Công nghệ cao, ra Xa lộ Thủ đô Nội đi Q. 2, Q. 1, Q. 3, Gò Vấp, Q. 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Đồng Nai, Bình Dương.

      + Khu vực Víp dân trí cao, an ninh đảm bảo.

      + Giá có thỏa thuận.

      Giúp KH mua đc nhà ưng ý là hạnh phúc và trách nhiệm của Tôi.

      liên lạc Anh Tùng - nhà mặt tiền - Chính Chủ - TP.HCM: 0962 383 *** 24/7h.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 84 m2 tại Đường Tăng Nhơn Phú - Phước Long B - Quận 9, giá 7,6 tỷ

      7.6 tỷ 84 m2 90,48 triệu/m2

      Gia đình bán nhà vừa xây như hình. Mong muốn gặp khách thiện chí mua.

      - Nhà tâm huyết gia đình xây ở.

      nội thất luxury.

      - Nhà có 2 sân thượng để trồng cây.

      - Vị trí gần đường Đỗ Xuân Hợp PLB Q9.

      - DT: 4mx21m - có thiết kế sân để xe 7 chỗ.

      - sổ hồng - pháp sạch.

      - Giá: 7.6 tỉ khách thiện chí thì để giá siêu mềm. Mua bán vui vẻ, hữu duyên.

      - liên hệ: 0357 272 *** Tuấn xem nhà - e cảm ơn.

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đẹp 82 m2, mặt tiền 5m tại Đường 244 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 82 m2 67,08 triệu/m2

      Bán nhà trọ đường 244 - Man Thiện P. Tăng Nhơn Phú A - có 8 phòng trọ - 82m2 ngang 5m hơn 5tỉ xíu.

      - Bán nhà trọ, đường 244, P. Tăng Nhơn Phú A.

      * Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      * Gần chợ, gần siêu thị tiện lợi.

      * Gần trường cấp 1,2,3.

      * KDC đông đúc.

      * Có 8 phòng trọ.

      - DT công nhận: 82m2 (5m x 16.4m).

      giá: 5.5 tỉ.

      Đường 244, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà shr 1 tầng, 120 m2, mặt tiền 7m tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 120 m2

      Bán ngôi nhà cấp 4 ngay đường Tăng Nhơn Phú.

      Hiện trạng nhà 2 PN, còn ở tốt.

      DT 120 mét vuông (ngang 7.5x 15.7m) vuông vắn A4.

      Khu vực đầy đủ tiện ích.

      Sổ sách đầy đủ, sang tên công chứng ngay.

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 130 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 7,98 tỷ

      7.98 tỷ 130 m2 61,39 triệu/m2

      NỐI TIẾP SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP ĐÓN TẾT

      HẺM oto50M RA MT LÀNG TĂNG PHÚ - GẦN ĐG GTVT LÊ VĂN VIỆT 2 TẦNG HOÀN CÔNG ĐỦ130M(6,5X20)-3 phòng ngủ-FULL NTpháp SẠCH CHỈ 8T

      - DT 130 mét vuông ( 6.5 x 20 ) Thiết kế 2 tầng 3 phòng ngủ

      - - logia, giếng trời lấy gió, ánh sáng tự nhiên Nội thất sang trọng, tạo sự ấm áp hài hoà ngôi nhà.

      - Khu vực tiện ích bủa vây, trường cấp 1,2,3, BV, TTTM ..

      - Hồ sơ pháp sạch, hoàn công chuẩn chỉnh.

      - 0938 198*** call/Zalo Phương Thổ Địa nhà mặt tiền Thủ Đức_ CHUYÊN SĂN NHÀ NGON- NHÀ THẬT,GIÁ THẬT _Xem Nhà Ngay Và Gặp Trực Tiếp chính chủ Đàm Phán giá.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 81 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,4 tỷ

      6.4 tỷ 81 m2 79,02 triệu/m2

      NHÀ 4 TẦNG ĐẸP LONG LANH PHÚ HỮU --- Q9

      ngôi nhà toạ lạc tại Phú Hữu, giao thông thuận tiện Q2, Q7,...

      Thông số 4,2x19m, oto ngủ nhà

      Khu vực tiềm năng phát triển, trước nhà vỉa hè phân lô ô tránh.

      Nhà đẹp long lanh, chủ xây dựng tâm huyết logia sáng thoáng.

      Thiết kế:

      + tầng một: garage oto, p.khách, bếp ăn

      + Lầu 1, 2 : 4 ngủ khép kín

      + Lầu 3: phòng làm việc, sân phơi.

      Thiết kế độc đáo, nội thất đẹp, xách va li là ở

      chính chủ dễ mến, thỏa thuận khách thiện chí

      Đàm là chốt

      bìa đỏ chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch

      Nhìn là thíc, ở còn thíc hơn!

      call ngay Thành Công, gặp chính chủ thỏa thuận và tham khảo thêm nhiều ngôi nhà đẹp Q9 giá mềm!!!

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 200 m2 tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 19,5 tỷ

      19.5 tỷ 200 m2 97,5 triệu/m2

      - Vị trí: căn biệt thự đối diện căn hộ Phố Đông - đường Liên P., Phước Long B, Q. 9. Cách đường Liên P. chỉ 200m, thuận tiện di chuyển ra Đỗ Xuân Hợp, Global City, Cao tốc về trung tâm Q. 2.

      - DT đất: 8 x 25m (200 mét vuông).

      - DT sàn sử dụng: 282 mét vuông.

      - Kết cấu xây dựng: Nhà 1 trệt 2 lầu, sân thượng áp mái: 5 phòng ngủ, 5  phòng vệ sinh, có trang bị thang máy, có sân vườn tiểu cảnh trong sân nhà.

      - Nhà vừa xây dựng xong đầu năm 2023, chưa ở ngày nào.

      - KDC an ninh, yên tĩnh, dân trí cao. Không ngập nước, xung quanh có nhiều cây xanh mát mẻ.

      - giá: 19,5 tỉ chủ rất thiện chí bán.

      liên lạc xem nhà thực tế, làm việc chính chủ: 0932 223 ***Tâm Nguyễn).

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 1 tầng, 52 m2 tại Đường Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 52 m2 82,7 triệu/m2

      Cần bán ngôi nhà cấp 4 trong KDC 86 Đình Phong Phú, nhà còn mới, thích hợp ở, đầu tư.

      - DT 4 x 13, tổng 52 mét vuông, KDC hiện hữu.

      - Đường xe otô, thoáng mát, kết nối di chuyển xung quanh cực kỳ thuận tiện, 5p đến Vincom, kết nối Lê Văn Việt chỉ 2 ph, bán kính 500m đầy đủ các tiện ích.

      Nhà giá cực tốt, có thương lương cho khách thiện chí.

      * Nhà siêu hiếm trong tầm giá, vị trí.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà 2 tầng, mặt tiền 6m, hướng Đông - Bắc tại Đường 672 - Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 0 m2

      biệt thự MT đường, sát ủy ban nhân dân Q. 9, Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT: 6,7x18,6 công nhận 124,5 mét vuông.

      - DT sàn 189 mét vuông (1 trệt 2 lầu).

      - Thiết kế 4 PN, 5 nhà vệ sinh, phòng khách, gara ôtô.

      - Hướng: hướng Đông Bắc.

      - Đường Thông thoáng.

      * giá: 11.5tỉ.

      call ngay: 0979 861 *** Anh Bùi xem nhà và sổ.

      Đường 672, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà riêng 4 tầng, 88 m2, mặt tiền 5m tại Đường 79 - Quận 9, giá 6,9 tỷ

      6.9 tỷ 88 m2 78,41 triệu/m2

      Hẻm 6m thông tứ tung - oto ngủ trong nhà - ngay trung tâm hành chính Hiệp Phú - Thủ Đức - UBND cũ - ngã Bình Thái - Xa Lộ thành phố Nội - 4 tầng kiên cố - nhà đẹp lung linh, nội thất luxury tặng cho khách thiện chí.

      + Hẻm nhựa 6m, gần Hiệp Phú, Xa Lộ thành phố Nội, oto ngủ trong nhà, trường các cấp đầy đủ.

      + Nhà trệt, lửng 2 lầu sân thượng, oto ngủ trong nhà thoải mái. Tổng có 7 phòng ngủ lớn, 8  nhà vệ sinh khép kín.

      + SHR vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      + Nhà chủ tự xây dựng rất tâm huyết.

      ======================

      Alo Nhi 0916 488 *** để xem nhà.

      Đường 79, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 4 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 60 m2

      - Hẻm trước nhà rộng 6m. Hẻm thông. Tiện KD, buôn bán.

      - DT nhà: 5 x 12m. Công nhận đủ.

      - Kết cấu nhà: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. 4 PN. 4  toilet.

      - Nhà mới 90 phần trăm đang cho thuê 12 tr/ tháng. Bán kính 500m đầy đủ tiện ích - chợ, siêu thị, trường học.

      - pháp : SHR. Sang tên ngay.

      - Giá còn thỏa thuận.

      - hotline 0904 430 *** - Quang Minh để đc hỗ trợ xem nhà và thỏa thuận giá.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 2 tầng, 115 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 115 m2

      Bán nhà 1 trệt, 1 lầu ngay đường Đỗ Xuân Hợp thuận tiện di chuyển ra đường Cao Tốc, Xa Lộ thành phố Nội để di chuyển về các Q. trung tâm.

      - Phù hợp cho gia chủ thích rộng rãi, có Sân Vườn ngay trung tâm TP.

      - Kết cấu BTCT: Đúc 1 trệt, 1 lầu.

      - DT đất 115 mét vuông, ngang 5,85m x dài 20m, nở hậu.

      - DTXD 147 mét vuông, Hoàn Công đầy đủ.

      - 2 PN (có thể thêm vách làm 3 PN), 2  nhà vệ sinh, có sân vườn thoáng mát.

      - Phạm vi bán kính 500m vô vàn tiện ích: Siêu Thị, TT y tế, các NH, trường đại học.

      + liên hệ ngay: Mr Triển Chiêu: 0907 164 ***

      - Hỗ trợ đc hỗ trợ xem nhà 24/24.

      - Tư vấn tài chính, hỗ trợ kết nối các NH LS tốt nhất.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 4 tầng, 120 m2, mặt tiền 6m tại Đường 8 - Phước Long B - Quận 9, giá 9,25 tỷ

      9.25 tỷ 120 m2 77,09 triệu/m2

      Hàng độc quyền.

      Siêu phẩm MT khu dân Nam Long - văn phòng - nhà ở - đường 8m - rẻ nhất khu vực. Riêng phần nhà xây dựng hơn 3 tỉ. Giá đất MT chỉ 50tr/ mét vuông.

      MT đường 8 khu dân Nam Long - Phước Long B.

      Xung quanh toàn căn biệt thự.

      Kích thước: 6x20m, 120 mét vuông, 4 tầng, 5  phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh,  phòng ngủ khách + bếp + sân thượng. Nhà thiết kế hiện đại. Thích hợp ở, bố trí sang trọng.

      100m đến Đỗ Xuân Hợp, gần các đại dự án, Xa lộ Thủ đô Nội, 15p lên trung tâm.

      Dự án KDC Nam Long, Đường 8, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà riêng 100 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Long Trường - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 100 m2 48 triệu/m2

      Gia đình cần bán ngay nhà hẻm ô quay đầu đường Nguyễn Duy Trinh.

      - DT: 4x25m trệt lầu 3 PN.

      - Nằm trong KDC an ninh cao ráo đồng bộ dân trí cao.

      - Vị trí ngay Cầu Ông Nhiêu thuận tiện di chuyển về các Q..

      - Nhà đã hoàn công pháp chuẩn công chứng nhanh gọn.

      - Giá cả còn thỏa thuận cho người mua thiện chí mau lẹ.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.