Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, mặt tiền 6m, hướng Đông - Bắc tại Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 0 m2

      biệt thự ngay MT đường, sát ủy ban nhân dân Q. 9, Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT: 6,7x18,6m công nhận 124,5 mét vuông.

      - DT sàn 189 mét vuông (1 trệt 2 lầu).

      - Thiết kế 4 PN, 5 phòng vệ sinh, phòng khách, gara ôtô.

      - Hướng: hướng Đông Bắc.

      - Đường thông thoáng.

      * giá: 11,5 tỉ.

      hotline 0795 511 *** Giang.

      Đường Số 672, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà riêng 4 tầng, mặt tiền 6m tại Đường 297 - Quận 9, giá 14 tỷ

      14 tỷ 0 m2

      Bán nhà ngay MT KD đường Đỗ Xuân Hợp - P. Phước Long B 132.2 mét vuông ngang 6m 14 tỉ.

      - Bán căn nhà phố, đường 297, P. Phước Long B.

      - Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      - Gần chợ, gần siêu thị tiện lợi.

      - Gần trường cấp 1,2,3.

      - KDC đông đúc.

      - Nhà 1 trệt 3 lầu góc 2 MT KD.

      - DT công nhận: 132.2 mét vuông (6m x 20m).

      - giá: 14 tỉ.

      Đường 297, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà shr 4 tầng, 60 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 60 m2

      Cần bán nhanh nhà đẹp Tăng Nhơn Phú A, Q9.

      - Kết cấu: Trệt, 2 lầu, nhà để xe, phòng khách, bếp, phòng thờ, 4 PN, 4 nhà vệ sinh, sân thượng.

      - Nằm khu phân lô, dân hiện hữu, an ninh, dân trí cao, hẻm oto rộng sạch sẽ.

      - Gần Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Man Thiện, Nguyễn Văn Tăng, Đình Phong Phú, Hoàng Hữu Nam, XLHN, Võ Văn Ngân... Giao thông vô cùng thuận tiện. Chỉ 5p ra Vincom Q9, Coopmart.

      - Tiện ích xung quanh không thiếu gì, gần chợ, BV Q9 BV Miền Đông, ủy ban nhân dân, Chợ đêm Man Thiện, Hoa viên 102, trường cấp 1,2,3 lớn nhỏ: đại học GTVT, đại học Tài Chính, Học Viện Bưu Chính, đại học SPKT, THPT Dương Văn Thì, trung học sở Trần Quốc Toản, cấp 1 Trương Văn Thành...

      - Nhà hiện đang có dòng tiền 12tr/tháng.

      - sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đủ.

      Alo liền tay, có ngay nhà đẹp.

      Mr Trúc 0906 993 ***.

      Chuyên ngôi nhà phố thổ cư, đa dạng phân khúc: Từ dưới 2 tỉ đến trăm tỉ.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 3 tầng, 57 m2, hướng Tây - Bắc tại Phường Phú Hữu - Quận 9, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 57 m2 77,2 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhanh nhà 1 trệt - 2 lầu - đúc 4 tấm - 3  phòng vệ sinh - 3  phòng ngủ - phòng Thờ - sân thượng.

      Đ/c: Số 36/11 đường 15, khu phố 4, P. Phú Hữu, Q9, TP.HCM.

      DT 57 mét vuông, DT sử dụng 152 mét vuông. Thiết kế 1 PK, 3 phòng ngủ, 3  phòng vệ sinh, 1 phòng thờ. Đã hoàn công đầy đủ.

      Tây Bắc.

      Đường trước nhà 5m, oto đỗ cửa.

      Vị trí đẹp, ngay cổng dự án Dragon 21ha, KDC hiện hữu đường 990 phú hữu q9 - TP Thủ Đức, thuận lợi giao thông đi lại, gần chợ Long Trường, gần nhà thờ...

      Giá 4 tỉ xxx tr

      liên hệ Ms Thanh Hằng: 0933 983 ***

      Số 36/11, Đường 15, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 3 tầng, 54 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bưng Ông Thoàn - Quận 9, giá 5,7 tỷ

      5.7 tỷ 54 m2 105,56 triệu/m2

      Nhà 1/ đường Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức.

      - DT: 54 mét vuông (4x13.5m) 1 trệt 2 lầu, 3  phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh.

      - DT sàn: 142.8 mét vuông.

      - sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      - Giá: 5,7 tỉ.

      L/H: 0907 455 *** Phát chính chủ.

      1/, Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng 4 tầng, 80 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 80 m2 93,75 triệu/m2

      Bán căn nhà phố đường số 359 Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q.9.

      - DT: 4,5 x 17,8 = 80 mét vuông. Lộ giới đường 12m.

      - diện tích sử dụng 270 mét vuông.

      - Kết cấu: 1 trệt 3 lầu + sân thượng.

      - Giảm giá từ 8,5 tỉ còn 7,5 tỉ.

      - Nhà cách MT Đỗ Xuân Hợp 150m.

      - sổ hồng, đã hoàn công.

      0932 332 ***xem nhà, xem sổ).

      Đường số 359 Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 3 tầng, 81 m2, hướng Bắc tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 81 m2 60,5 triệu/m2

      Nhà chính chủ thiết kế theo dạng căn biệt thự gồm 1 trệt 2 lầu , 1 P. Khách, 1 P. Bếp, 1 nhà để xe để oto, 1 hồ cá khôngi + tiểu cảnh, 3 PN có nhà vê sinh riêng mỗi phòng và 4 WC , 1 phòng thờ, 1 sân thượng trồng cây.Vật liệu thiết bị bếp máy hút mùi, Lò nước, bếp điện từ dùng thương hiệu Hafele của Đức, thiết bị vệsinh dùng thương hiệu khôngler của Mỹ toàn bộ gạch nhập từ Tây Ban Nha và ý, Malasia, cầu thang dùng đá Mable Tây Ban Nha..Vị trí nhà gần sông, 2 MT đường nhựa nội bộ,

      10m, gần chợ, trường học cấp 1, 2, trạm xe bus, dân ở đông đúc

      Dự án Blue Diamond riverside, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 1 tầng, 132 m2, mặt tiền 5m tại Quận 9, giá 8,5 tỷ

      8.5 tỷ 132 m2 64,4 triệu/m2

      Vị trí trung tâm P.Tăng Nhơn Phú A, vài trăm m ra Lê Văn Việt, đến Vincom & ngã Thủ Đức chưa tới 5 ph.

      Hẻm rộng 8m có lề 2 bên như MT đường, gần Chợ, Trường học, BV, dân đông đúc.

      DT 132 mét vuông (5.3 x 25) thổ cư công nhận đủ không LG, kết cấu 1 trệt 1 lầu gồm Sân xe rộng, PK, Bếp, 4  phòng ngủ, 2  nhà vệ sinh, Phòng thờ.

      Phù hợp mua ở kết hợp VP công ty, có thể xây thêm tầng, hoặc cho thuê giữ tiền.

      Sổ vuông đẹp, hoàn công đủ, giá cực tốt thỏa thuận khách mua nhanh, công chứng ngay trong ngày.

      liên lạc Mr Long ngay để đc hỗ trợ Nguồn nhà thật giá mềm ngàn căn TP.Thủ Đức.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 94 m2 tại Đường Tân Hóa - Quận 9, giá 7,4 tỷ

      7.4 tỷ 94 m2 78,73 triệu/m2

      Thông Tin Chi Tiết:

      - DT: 94m2 (5.5 x 17m).

      - Kết Cấu: 2 tầng, trệt, lầu, 2 PN tầng một, 2 PN tầng trên, phòng khách, phòng thờ, bếp, 2  nhà vệ sinh, sân đậu oto trong nhà.

      - Vị Trí: MT đường Tân Hòa 2, Hiệp Phú, Thủ Đức.

      ** Ưu Đãi Đặc Biệt:

      - Giá Cực Ưu Đãi: Tổng giảm 1.1 tỉ từ 8.5 tỉ xuống còn 7.4 tỉ.

      - Hỗ Trợ vay NH

      - Môi Trường Sống: Khu vực sầm uất, gần các tuyến đường lớn, tiện ích xung quanh đầy đủ, phù hợp cho mọi nhu cầu KD và sinh sống.

      - pháp An Toàn: SHR, pháp chuẩn.

      ---^^^^---

      liên hệ 24/24:

      - L/H/Zalo: 0911 727 ***

      - Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp - Giá rẻ

      - Chuyên mua bán nhà đất Q. 2, Q. 9, Thủ Đức

      - Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      - Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Tân Hòa 2, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 100 m2 tại Đường 185 - Quận 9, giá 5 tr

      5 triệu 100 m2 0,05 triệu/m2

      Nhà sổ đầy đủ 2 căn là một căn sau có thể cho mướn 6trieu 1 tháng

      Căn trước ở thích hợp gia đình nhiều người

      Giá trên còn thỏa thuận cho ai thiện chí mua ở và KD

      KDC ở lâu năm yên tĩnh an ninh

      5 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh dt sổ 66m2 diện tích sử dụng 90m2 1 trệt 1 lầu 2 căn ( đường 185 dương đình hội q9 ) giá 5ty2 thỏa thuận

      Đường 185, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 50 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 50 m2 68 triệu/m2

      * Thông tin chi tiết:

      - Vị Trí: Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức.

      - DT: 50m2 (ngang 5m, dài 10m).

      - Loại Hình: nhà mặt tiền 2 tầng.

      - giá: 3.4 tỉ.

      + Đường trước nhà: HXT 5m thông thoáng, thuận tiện di chuyển.

      + Kết Nối Giao Thông: Cách 200m ra vành đai 2, kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường Lê Văn Việt, Dương Đình Hội, Đỗ Xuân Hợp.

      * Tiện Ích Xung Quanh:

      - Nằm trong KDC hiện hữu, sầm uất và văn minh.

      - Gần các tuyến đường chính, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.

      - Gần trung tâm Thủ Đức, thuận lợi cho sinh sống và làm việc.

      - pháp Chuẩn Chỉnh.

      * Thông tin call ngay:

      - call ngay/Zalo: 0911 727 ***

      - Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp - Giá hợp lý.

      - Chuyên mua bán nhà đất Q. 2, Q. 9, Thủ Đức.

      - Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      - Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 3 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường Võ Văn Hát - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 52 m2

      Siêu phẩm nhà đẹp giá rẻ Võ Văn Hát Long Trường Q9 52m2 SHR mua dọn vào ở liền.

      Mô tả:

      Hẻm rộng ô cực kỳ thông thoáng.

      Với kết cấu 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng, 4 phòng ngủ, 4 toilet.

      DT: 52m2 (ngang 4m dài 13m), nhà còn mới, thích hợp để ở hoặc KD.

      Nhà hẻm thông cực đẹp.

      Nhà chính chủ, hoàn công đầy đủ. Mua bán công chứng sang tên trong ngày đc ngay.

      Để biết thêm chi tiết và xem nhà gọi ngay 0903 780 ***

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng, 51 m2 tại Đường Gò Cát - Phú Hữu - Quận 9, giá 2,85 tỷ

      2.85 tỷ 51 m2 55,89 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngôi nhà phố đường Gò Cát giá 2,85 tỉ TL.

      Vị trí: Đường Gò Cát, Phú Hữu, Q9.

      DT: 51 mét vuông, 1 trệt 1 lầu. 2 PN 2 nhà vệ sinh.

      hẻm ô rộng 5m.

      sổ hồng chính chủ.

      L/H: 0974 095 *** Toàn Thắng.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà riêng 3 tầng, 200 m2, mặt tiền 10m, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 24,7 tỷ

      24.7 tỷ 200 m2 123,5 triệu/m2

      Bán nhà đường D12 KDC Kiến Á, P. Phước Long B, Q. 9.

      Nhà hoàn công đầy đủ.

      Kết cấu: 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu.

      DT: 10 x 20 (200 mét vuông) - diện tích sử dụng: 356 mét vuông.

      Hầm để đc 2 xe oto rộng rãi, gồm 8 PN, 1 phòng khách, 1 bếp và 3  phòng vệ sinh/3 tầng.

      Đông Nam rất thoáng mát.

      Nhà thích hợp làm văn phòng kết hợp để ở.

      Khu vực tiềm năng: Cách Global City chưa đến 1 kilomet.

      dân đông đúc, giao thông thuận tiện. Gần chợ, trường cấp 1,2,3.

      giá chỉ 24.7 tỉ tl.

      Vị trí map: https://maps.app.goo.gl/zrzoaa8cMQ43n59u5

      hotline chính chủ: 0903 300 *** A. Phước làm việc trực tiếp

      ***Ngoài ra mình còn biệt thự siêu đẹp, cao cấp nữa.

      Tại số 3 đường D17, khu xây dựng 5, P. Phước Long B, TP Thủ Đức.

      Nhà 10x18.

      STSD: 292 mét vuông.

      1 trệt 2 tầng/4 PN/ 5  phòng vệ sinh/ Phòng Khách, Bếp,.. Toàn bộ nội thất xịn .

      Hệ thống điện thông minh điều khiển từ xa, nội thất xịn , Camera quanh nhà, hệ thống báo trộm tại các cửa ra vào nhà, khu bảo vệ an ninh đảm bảo, hồ cá khôngi siêu VIP, chòm xóm thân thiện hằng năm tập họp vài lần giao lưu chung vui xóm làng, đường thông thoáng, nhà còn rất mới, bán gần như để lại toàn bộ nội thất, khu vực thuận tiện giao thông đi lại, đường cao ráo, khu vực rất tiềm năng phát triển trong thời gian tới,.

      giá chỉ: 26.3 tỉ.

      hotline chính chủ: 0903 300 *** A. Phước làm việc trực tiếp.

      Dự án KDC Kiến Á, Đường D12, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà shr 135 m2 tại Đường D3 - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 13 tỷ

      13 tỷ 135 m2 96,3 triệu/m2

      Cần bán nhà nằm ngay MT Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B.

      - DT: 135m2 (5m x 27m).

      - Vị trí đẹp, khúc đỗ xuân hợp đang làm cầu Nam Lý.

      - Khu vực sầm uất KD tốt.

      - Thiết kế; 4 PN, 5  phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng làm việc, 1 phòng thờ, Sân thượng.

      - Giá 13 tỉ sẽ thỏa thuận với những KH có thiện chí.

      Alo Em Sương 0906 940 *** để đc hổ trợ xem nhà trực tiếp nhé ạ.

      Đường D3, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 120 m2, mặt tiền 8m tại Quận 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 120 m2 68,34 triệu/m2

      Bán nhà MT đường gần Lê Văn Việt - P. Tăng Nhơn Phú A - 120  mét vuông ngang 8m.

      * Bán nhà đường 494, P. Tăng Nhơn Phú A.

      * Nhà mới cấp 4 MT KD.

      * KDC hiện hữu.

      * Tiện ích xung quanh đầy đủ: Thông Ra Lê Văn Việt. Gần Trường Giao Thông Vận Tải, KTX SPKT, Gần chợ Tăng Nhơn Phú, Kế Bên Khu Công Nghê Cao, Nhà văn hoá thiếu nhi, BV Q. 9, KDC đông đúc.

      Phú A.

      * DTSD: Ngang 8m x14.7m.

      giá: 8.2 tỉ tL.

      gọi ngay: 0904 797 *** Nguyễn Trinh để đc hỗ trợ và Làm Việc Chính Chủ.

      Xin cảm ơn!

      Đường Số 494, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà đẹp 3 tầng, 147 m2 tại Đường Phước Thiện - Long Bình - Quận 9, giá 12 tỷ

      12 tỷ 147 m2 81,64 triệu/m2

      Nhà có 5 PN, 3 nhà vệ sinh, sân thượng. Sân để 2 ô . Đường trước nhà 10m, vỉa hè 2m. Sát bên vin Grand Park.

      Dự án KDC Phước Thiện, Đường Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 2 tầng, 62 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 62 m2 85,49 triệu/m2

      Siêu phẩm hàng ngộp giá rẻ nhất.

      Nhà 1 trệt 2 lầu ngay đường số 2 Tăng nhơn phú B, tp thủ đức.

      DT đất ở 62 mét vuông.

      DT sàn 130 mét vuông.

      Giá 5,3 tỉ siêu rẻ.

      Nhà 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân oto.

      Đường trước nhà 10m rộng rãi.

      SHR chính chủ đã hoàn công đầy đủ.

      L/H thuận để xem nhà ngay.

      Đường Số 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.