Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 83 m2, mặt tiền 6m tại Đường 102 - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 83 m2

      NHà 2 tầnG 83 mét vuông TNP A, Q9.

      Vi trí Đường 102 P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9.

      - DT sàn xây dựng: 79 mét vuông (2 tầng).

      - DT đất sử dụng thực tế: 83 mét vuông (bao gồm cả sân).

      + Nhà 1 trệt, 1 lầu, 3 PN, 2  nhà vệ sinh.

      + Lô góc thoáng mát, oto đậu cửa.

      0966 486 *** Zalo/ĐT (Liên hê trực tiếp để xem nhà 24/7).

      TNPAX59X160X51X5XĐ102.

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 4 tầng, 80 m2, mặt tiền 8m tại Đường Đỗ Xuân Hợp, giá 5,29 tỷ

      5.29 tỷ 80 m2 66,13 triệu/m2

      🔥căn nhà phố 4 TẦNG 80 mét vuông ĐƯỜNG ĐỖ XUÂN HỢP Q.9, hẻm xe hơi, GIÁ 5,29 tỉ ( TL MẠNH)

      🔥 Vị trí nhà, 2 MT hẻm oto , cách MT Đỗ xuân hợp 50m, ngang bề thế - căn biệt thự mini.

      👉 diện tích sử dụng 80 mét vuông, 8x10m vuông vắn

      👉 2 MT trước sau đều hẻm oto, nhà thoáng mát

      👉 Nhà trệt , 2 lầu ST 4 phòng ngủ, đầy đủ công năng.

      👉 Hướng chính Nam - Bắc

      👉 SHR chuẩn, hoàn công đủ, công chứng ngay, chính chủ lâu năm.

      ☎️ Liên hê: 0966 486 *** phone/zalo ( trực tiếp làm việc chính chủ 24/24)

      DDXHX397X19XPLBQ9

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà đẹp 1 tầng, 200 m2, mặt tiền 6m tại Đường Trương Văn Thành - Quận 9, giá 6,9 tỷ

      6.9 tỷ 200 m2 34,5 triệu/m2

      - CHỦ CẦN bán gấp GIẢM MẠNH 2 tỉ DÃY TRỌ 9 PHÒNG HOÀN CÔNG CHUẨN.

      - GẦN NGAY ngã 4 THỦ ĐỨC, LÊ VĂN VIỆT. VINCOM..

      - 200 FULL THỔ NGANG 6 DÀI 33 KHÔNG QUY HOẠCH LỘ GIỚI, XÂY đc CAO TẦNG.

      - SHR VUÔNG, ĐÃ HOÀNG CÔNG.

      - DÒNG TIỀN THU NHẬP LÊN TỚI 20 tr 1 THÁNG, LUÔN FULL PHÒNG.

      - THÍCH HỢP MUA ĐẦU TƯ GIỮ TIỀN, TIỆN XÂY LÊN 5 TẦNG CHO THUÊ THU NHẬP DÒNG TIỀN CỰC CAO.

      - AC QUAN TÂM liên hệ EM SANG NGAY ĐỂ XEM THỰC TẾ, TIN THẬT 100 phần trăm

      - HỖ TRỢ AC XEM NHÀ 24/7 TƯ VẤN free Ạ.

      Đường Trương Văn Thành, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 1 tầng, 220 m2, mặt tiền 8m tại Đường 147 - Phước Long B - Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 220 m2 35,46 triệu/m2

      - Chính chủ cần bán ngay nền đất hẻm ô , đường 147, Phước Long B, Q. 9, TP. Thủ Đức.

      - DT: 220m2 (8.3 x 26m) full thổ cư.

      - Công năng: nhà c4, tiện xây mới, DT lớn rất phù hợp xây căn hộ chung dịch vụ.

      - Tiện ích: Sát chợ, trường Cao đẳng công thương, Cao đẳng kỹ nghệ, ĐH văn hóa, trường cấp 1,2,3...

      - Vị trí: hẻm ô đường 147, 300m ra đường Tăng Nhơn Phú, Đường Đỗ Xuân Hợp, 3 ph ra Xa lộ Thủ đô Nội, ra ngã 4 thủ đức...

      ------------------

      - Chủ thiện chí bán, giá chỉ 7.8 tỉ thỏa thuận.

      - sổ hồng riêng sẵn, sang tên ngay.

      - Gọi em Tuấn ngay để đi xem nhà thực tế.

      Đường 147, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà riêng 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 60 m2 80 triệu/m2

      DT: 60m2 (4.5m x 13.2m).

      Kết cấu nhà mới 1 trệt, 2 lầu đẹp không tì vết, bao gồm 4 PN, 3 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp.

      Nhà MT đường 102 xe tải tránh, thẳng một trục, sạch sẽ, khu an ninh, yên tĩnh, toàn căn biệt thự nhà cao tầng.

      Vị trí cực đẹp, chưa tới 1 ph ra chợ Tăng Nhơn Phú A, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, ngã 4 Thủ Đức thuận tiện di chuyển ra trung tâm TP Thủ Đức, đi đâu cũng tiện.

      Cạnh bên là trường cấp 1, THPT, BV Q. 9, Lê Văn Việt, trung tâm thể thao.

      pháp sạch, công chứng ngay.

      Tư vấn tìm nhà theo yêu cầu khu vực Thủ Đức, Q. 9, Q. 2.

      liên hệ ngay trực tiếp qua số điện thoại hoặc zalo để đc tư vấn.

      Đường Số 6, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 5 tầng, 156 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 12,99 tỷ

      12.99 tỷ 156 m2 83,27 triệu/m2

      Nhà 2 MT trước sau.

      KD phê, văn phòng cực sầm uất.

      Đường phía sau nhà hẻm ô . Có nhà để xe luôn.

      ngôi nhà phố đường, nội thất nhập khẩu.

      Nhà vị trí đẹp, xây dựng chắc chắn sang trọng.

      Ngang 6.8 x 23.5 m, 1 trệt KD đc phê.

      Một lửng, 3 lầu, 5 PN master rộng. Phòng giải trí.

      Có phòng thờ trang nghiêm và sân thượng trước sau cực kỳ rộng rãi.

      Chủ thiện chí bán giá chỉ 12,99 tỉ.

      liên hệ ngay: 0912 712 *** gặp chủ trực tiếp đàm phán.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 1 tầng, 90 m2, mặt tiền 8m tại Đường Nguyễn Văn Tăng - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 90 m2

      Nhà DT 8x 13.5m, nhà c4, 2 phòng ngủ hẻm 1 trục, thẳng.

      Cách MT 3 căn gần ủy ban nhân dân P..

      Kết cấu nhà cấp 4 một đời chủ, 3  phòng ngủ,  phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, sân rộng. Khu dân trí, an ninh cực cao, cạnh trường Cao Đẳng Cảnh Sát Q9.

      Vị trí cực đẹp, gần ngã 3 Mỹ Thành, 5 ph tới Vinhome Grandpark, gần trường mẫu giáo Sơn Ca, Chợ, Điện Máy Xanh, cạnh ngay KDL Suối Tiên.

      hotline: Ms Nhung 0912 712 ***

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 65 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 6,3 tỷ

      6.3 tỷ 65 m2 96,93 triệu/m2

      Nhà siêu hiếm hẻm rộng xe tải né đường rộng thênh thang Đỗ Xuân Hợp, gần Xa lộ Thủ đô Nội, Metro số 1

      Nhà đẹp vuông vắn, không bị lỗi

      Có thể vừa ở vừa KD

      giá 6,3 tỉ thỏa thuận cho khách thiện chí

      Xem nhà contact trực tiếp: 0907 099 *** Trần Vững MT

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Trần Giaᴸᴬᴺᴰ - Chuyên Mặt Tiền 8 tháng trước

      Sở hữu ngay nhà riêng 2 tầng, 91 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Văn Tăng - Quận 9, giá 3,85 tỷ

      3.85 tỷ 91 m2 42,31 triệu/m2

      Bán nhà hẻm ô , Nguyễn Văn Tăng, gần ngay ủy ban nhân dân P. LTM.

      Nhà DT 4,66m x 19 m, hẻm ô .

      Nhà 1 trệt 1 lửng, nhà cứng cáp.

      chính chủ có việc bán nhanh trong tháng.

      Giảm từ 5.85 tỉ xuống 3.85 tỉ.

      Tiếp KH thiện chí.

      Nhà gồm 2 tầng 3 PN, 3 nhà vệ sinh, bếp, phòng khách, sân để oto.

      + Tiện ích: Khu vực sầm uất nhất, tiện ích bao quanh nhà, chợ, trường học, BV, trung tâm hành Chánh, TTTM...

      + Sổ nở hậu cực đẹp, pháp sạch, công chứng ngay trong ngày.

      + giá rẻ nhất so với khu vực này.

      call ngay: 0912 712 *** Mr Khang xem nhà và thỏa thuận chính chủ.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà riêng 4 tầng, 90 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 9,7 tỷ

      9.7 tỷ 90 m2 107,78 triệu/m2

      GIẢM CHÀO 800 tr. CHÀO MỚI 9.7 T.Ỷ.

      nhà phố CÔNG VIÊN PHƯỚC BÌNH THỦ ĐỨC. MT KD ĐƯỜNG NHỰA RỘNG 8M, VỈA HÈ 3M.

      Nhà chủ xây để ở vì chủ cần bán ngay để xoay sở công việc nên vô cùng hợp tác.

      nhà phố đường , mặt đường nhựa 8m, vỉa hè 3m, nhà cực đẹp nhìn là mê từ ánh nhìn đầu tiên chủ đang KD VP và bán Caphe sáng tối.

      Nhà thiết kế: 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, tổng 4 PN, 5 toilet, phòng thờ, phòng khách, gian bếp, sân vườn xung quanh, sân thượng trước sau.

      Trước nhà là công viên nổi tiếng Phước Bình của TP Thủ Đức, nên rất nhiều cây xanh, không khí trong lành thoát mát, rất phù hợp để vừa KD và sinh sống và nghỉ dưỡng.

      Bước ra một đoạn là tuyến đường lớn Đỗ Xuân Hợp, gần đường cao tốc Bắc Nam phía Đông, Gần cầu rạch chiếc, thông ra các tuyến đường lớn Nguyễn Duy Trinh, Vành Đai 2, Xa lộ TP Nội. Thuận tiện di chuyển qua các Q. trung tâm.

      Đầy đủ tiện ích xung quang không thiếu một thứ gì, gần Global City Đỗ Xuân Hợp, trường cấp 1,2,3

      Khu vực phân lô, hoàn công đủ

      Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 4 tầng, 100 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 10,5 tỷ

      10.5 tỷ 100 m2 105 triệu/m2

      MT VIP NGAY CHỢ PHƯỚC BÌNH - KD ĐA NGÀNH NGHỀ - 4 TẦNG ĐÚC - 100m2 - giá siêu mềm

      Thông tin ngôi nhà phố:

      * Vị trí MT VIP ngay chợ Phước Bình , đường rộng 8m vỉa hè 4 m

      * MT KD đa ngành nghề , an ninh dân trí cao và không ngập nước

      * DT: 100m2 (4m x 25m) vuông vắn

      * Kết cấu 4 tầng đúc chắc chắn, 4 phòng ngủ, bếp, khách

      * pháp hoàn công đầy đủ

      Đường Số 2, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 140 m2 tại Phường Long Phước - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, thỏa thuận

      Thỏa thuận 140 m2

      MT 42 đường Số 1. Lô góc 2 MT, Ngay Cầu Long Đại nhìn qua là vin Grand Park xanh mát.

      Cầu Long Đại dự kiến cuối tháng 10 này sẽ khai trương thông. Đang hoàn thiện lát gạch, nhịp cầu cũng đã nối.

      140m2 công nhận.

      Theo kinh nghiệm các đất gần khu căn hộ căn hộ chung cao tầm gấp 4 lần giá căn hộ.

      Giá căn hộ Vin Q. 9 đang là 60 tr/1 m2, mảnh đất MT đường như thế này sau 3 năm giá không thể dưới 200 tr. Cơ hội đầu tư nhìn thấy rõ cho KH có tiền mặt.

      pháp chuẩn chỉ, sổ hồng riêng công.

      Chứng ngay, Một đời chủ từ đầu chưa qua đầu tư, nay cần tiền xây nhà Yến ở dưới BRVT.

      liên hệ ngay: Mr Khang 0912 712 ***.

      Có HH cho a/c em giới thiệu.

      42, Đường Số 1, Phường Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 3 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m, hướng Tây - Bắc tại Đường 297 - Quận 9, giá 15 tỷ

      15 tỷ 100 m2 150 triệu/m2

      Chính chủ cần hợp tác với các bạn làm bất động sản bán ngay nhà.

      Nhà đang KD buôn bán rất tốt.

      Nhà ngay trung tâm Q. 9, đường 297 - PLB.

      - DT: 5m x 20m.

      Tổng DT đất: 100 mét vuông.

      - Kết cấu nhà: 1 trệt - 2 lầu - sân thượng (4 PN, 4 WC có chỗ để oto).

      - Nhà còn mới đẹp, dọn ngay, có thể sử dụng làm văn phòng công ty + ở trên.

      - Thích hợp mua cho thuê, giữ tiền..

      - Giá: 15 tỉ (thỏa thuận).

      - Đường rộng 12m gần trường Đại học văn hóa, cao đẳng kỹ nghệ, cđ công thương, trường học cấp 1 - 2 - 3, gần các quán cf (highland, the phê house, khôngi land.. ), quán nhậu, siêu thị (coopfood, bách hóa xanh, circle k, vinmart, cách các NH chỉ 2 - 3 ph đi xe máy (hd, techcombank sacombank, acb, agrinboxank, bidv, vinbox, vietcombank,... Phòng tập fitness.

      liên lạc chính chủ: 0981 055 ***

      Đường 297, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 1 tầng, 90 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 90 m2 53,34 triệu/m2

      + Bán đất tặng kèm 4 phòng trọ thu nhập sẵn 10tr/tháng.

      + DT: 5 x 18 = 90m2 vuông vắn, công nhận đủ.

      + hẻm ô 7 chỗ vào tới nhà, mật độ xây dựng tự do cao tầng.

      + Nội khu an ninh sạch đẹp, hàng xóm văn minh, dân trí cao.

      + Tiện ích VIP xung quanh Chợ Kiến Thiết, Siêu Thị, Trường Học cấp 1 2 3

      + Vị trí cách Xa Lộ Thủ đô Nội chỉ 1 ph xe máy, kết nối ra trung tâm tứ hướng.

      + SHR, hoàn công đủ, không quy hoạch, công chứng ngay.

      ***liên lạc với Mr.Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 4 tầng, 207 m2, mặt tiền 10m tại Đường Lê Văn Việt, giá 31 tỷ

      31 tỷ 207 m2 149,76 triệu/m2

      Bán nhà căn hộ dịch vụ P. Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức.

      - giá: 31 tỉ TL.

      - DT: 207m2 (10x21)m.

      - MT đường nhựa 10m, sát Lê Văn Việt, sát đường Man Thiện, gần các căn hộ C6, C7, C8.

      Khu vực có 5 trường Đại học, sát cấp 1,2,3, sát chợ,

      - Nhà 4 lầu hoàn công đầy đủ.

      - Gồm: 4 kiot và 28 phòng, thu nhập 105tr/tháng.

      - LH: 0902 848 *** Mr Cường xem nhà.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      V
      Investment Land - Nhà Tư Vấn 8 tháng trước

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 56 m2, hướng Bắc tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 5,6 tỷ

      5.6 tỷ 56 m2 100 triệu/m2

      Do cần thay đổi nơi ở nên cần bán ngay ngôi nhà thuộc khu dân Nam Khang đường Nguyễn Duy Trinh, P. Long Trường, Tp. Thủ Đức (Q. 9) TP. Thành phố Hồ Chí Minh.

      Nhà đã hoàn công đầy đủ đúng giấy phép mua công chứng nhanh gọn lẹ.

      - DT đất: 56m2, DT sàn 183m2.

      - Nhà đc thiết kế 1 trệt 3 lầu gồm có: 5 phòng ngủ và 5 toilet, phòng khách và bếp.

      - Nhà xây ở nên rất kiên cố và chắc chắn.

      - Bên ngoài cửa chính còn có cửa cuốn nên rất an toàn.

      - khu dân cư văn minh, nhà ở đông. Trong bán kính 500m có chợ, NH, trường học, ủy ban nhân dân, siêu thị...

      - Khách quan tâm liên hệ ngay xem nhà nhé: 0909 829 ***

      Dự án Nam Khang Residence, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 4 tầng, 156 m2, mặt tiền 6m tại Quận 9, giá 12 tỷ

      12 tỷ 156 m2 76,93 triệu/m2

      Hàng hot.

      Chủ cần bán ngay căn biệt thự Khang Điền, P. Phước Long B, TP. Thủ Đức.

      - DT: 156m2 = 6 x 26, diện tích xây dựng: 448m2.

      - Kết cấu: 1 trệt + 3 lầu gồm có: 5 phòng ngủ + 5 phòng vệ sinh.

      - Vị trí: Trục đường 12m thông thoáng.

      - pháp : sổ hồng riêng + hoàn công.

      - Giá: 12.0 tỉ (TL thật mạnh).

      liên lạc: 0795 511 ***

      Đường Số 12, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 1 tầng, 126 m2 tại Đường 61 - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 126 m2 65,08 triệu/m2

      bán nhanh nhà đất cấp 4, DT 126m2, giá 8,2 tỉ.

      Tiện ích xung quanh: KDC tiện ích, gần chợ, trường học, ủy ban nhân dân P....

      LH SDT: 0907 735 ***Chị Loan).

      Đường 61, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.