Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 4 tầng, 66 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 66 m2 90,91 triệu/m2

      Nhà Nguyễn Duy Trinh garage oto 7 chỗ - phân lô oto tránh - nhà xây tuyệt đẹp.

      Mô tả:

      Nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu.

      - Trệt: garage oto, khu bếp,  phòng vệ sinh.

      - Lửng: Phòng khách rộng 30 mét vuông.

      - Lầu 1: 2 ngủ rộng,  phòng vệ sinh.

      - Lầu 2: 1 ngủ, 1 phòng thờ,  phòng vệ sinh, sân phơi đồ.

      - Vị trí đối diện KĐT mới Đông Tăng Long, sát chợ Long Trường, 50m ra đường Nguyễn Duy Trinh. Thuận tiện di chuyển sang các hướng Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển, Lò Lu.

      - Khu phân lô tuyệt đẹp, dân trí cao, sống yên tĩnh hàng xóm thân thiện.

      - SHR chủ chính chủ.

      Alo liền tay, có ngay nhà đẹp.

      Mr Trúc. Chuyên căn nhà phố thổ cư - đa dạng phân khúc: Từ dưới 2 tỉ đến trăm tỉ.

      SDT/Zalo: 0906 993 ***

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 3 tầng, 37 m2, mặt tiền 3m tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 37 m2 129,73 triệu/m2

      Nhà KD đường Số 6, gần chợ Phước Bình cần bán.

      DT ngang 3,7 x 10m.

      diện tích sử dụng: 62m2.

      Kết cấu 1 trệt 2 lầu.

      3 PN, 2 nhà vệ sinh.

      giá chỉ với 4,8 tỉ.

      Quan tâm hotline: 0932 332 ***

      Đường Số 6, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà shr 1 tầng, 44 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 44 m2

      Vị trí: + Nhà Ngay ĐH Marketing, khu phân lô quy hoạch xây dựng đồng đều, không ngập, kết nối thuận tiện, khu vực KD sầm uất, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, lưu thông khắp hướng dễ dàng.

      + Tiện di chuyển Q. 2, Thủ Đức, Bình Thạnh. Gần đường Man Thiện, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Xa lộ thành phố Nội, Võ Văn Ngân,... Gần trường điểm cấp 1, trung học sở, THPT,.... Tiện cho con đi học.

      + Ngay trung tâm hành chính của TP Thủ Đức.

      - DT: 44 mét vuông (Nở hậu).

      - pháp : SHR, hoàn công.

      (Không qui hoạch, không lộ giới).

      - Chủ cần tiền nên còn thỏa thuận với khách thiện chí.

      * Giá chỉ nhỉnh: 3 tỉ (TLCC).

      L/H: 0908 268 ***.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 1 tầng tại Đường Trương Văn Hải - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 6,7 tỷ

      6.7 tỷ 0 m2

      Dãy Trọ DT: 6 x 33 hẻm đường Trương Văn Hải, TNPB, Q. 9. Công nhận đủ 200m.

      giá: 6,7 tỉ

      Có 9p trọ cho thuê 20tr/tháng. Hẻm 3 gác cách đường lớn chỉ 10m.

      L/H: 0909 423 *** Mr.Quang

      Đường Trương Văn Hải, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đẹp 5 tầng, 76 m2, mặt tiền 4m tại Đường 359 - Phước Long B - Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 76 m2 98,69 triệu/m2

      MT đường số 76.5m2 5 tầng

      Ngang 4.5 , Nhà đẹp , hoàn công chuẩn chỉnh , KD đa nghề .

      + Vài bước chân ra đỗ xuân hơp

      + nằm ngay trung tâm P. phước long b Q. 9 tiện ích bủa vay không thiếu thứ gì

      liên lạc em Thiện dẫn đi xem nhà

      Đường 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng 2 tầng, 67 m2, mặt tiền 5m tại Đường 102 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3,98 tỷ

      3.98 tỷ 67 m2 59,41 triệu/m2

      Bán nhà mặt tiền P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9 - DT 67m2 - Giá chỉ 3,98 tỉ.

      Mô tả: 14C.

      Chúng tôi có ngôi nhà phố tại đường 102, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, TP. Thủ Đức đang cần bán. Đây là một cơ hội tuyệt vời cho bạn sở hữu một ngôi nhà ấm cúng và tiện nghi tại vị trí đắc địa. Dưới đây là những thông tin cơ bản về ngôi nhà:

      DT: 67m (5.3x13m).

      Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lững, bao gồm phòng khách, bếp, 3 PN và 2  toilet.

      Vị trí đắc địa: Gần chợ Tăng Nhơn Phú, UB P., các trường học, khu công nghệ cao, siêu thị Coopmart, Vincom Q. 9, BV ung bướu và bến xe miền Đông mới.

      Khu vực dân đông đúc, an ninh đảm bảo, và hàng xóm thân thiện.

      Tiện ích xung quanh đầy đủ, giúp bạn tiện lợi trong cuộc sống hàng ngày.

      Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong TP.

      Nhà đc xây dựng mới, chỉ cần xách va li ngay mà không cần sắm sửa thêm. SHR chính chủ, sẵn sàng để công chứng.

      liên lạc để xem nhà và biết thêm chi tiết:

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 95 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 95 m2 52,64 triệu/m2

      Bán nhà hẻm xe hơi thông 2 chiều Tăng Nhơn Phú A - 95m2 - 2 tầng - sân đậu oto - 5 tỉ (TL).

      Gần chợ, trường học đại học, CĐ trung tâm Q. 9.

      DT: 4x23,5m x 2 tầng.

      Kết cấu: 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, logia, sân đậu oto.

      pháp chuẩn, sổ đẹp hoàn công, công chứng ngay trong ngày.

      giá: 5 tỉ (TL).

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà đẹp 3 tầng, mặt tiền 4m, hướng Đông tại Đường Gò Cát - Quận 9, giá 4,99 tỷ

      4.99 tỷ 0 m2

      Bán ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu đường Gò Cát, P. Phú Hữu, Q9, giá 4,99 tỉ TL.

      Vị trí liên kế Q2, về Q1 chỉ 15 ph.

      DT: 55.2 mét vuông, hướng chính Đông.

      Kết cấu: Phòng khách, 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, bếp, phòng giặt, giếng trời, nội thất xịn xịn xò.

      Nhà hoàn công đầy đủ, hẻm ô , KDC dân trí, văn minh, vị trí đi lại thuận tiện.

      giá: 4 tỉ 990tr gặp chủ bớt lộc.

      liên lạc: 0974 095 *** Toàn Thắng.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 2 tầng, 64 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 64 m2 39,07 triệu/m2

      bán ngay Nhà 2 Lầu, hẻm xe hơi. Đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q. 9. Giá 2 tỉ 5/64m2

      - Nhà Ngộp Đã có sổ mua bán sang tên thoải mái chính chủ cam kết.

      -Nhà mới rất thích hợp xuống tiền để mua ở hoặc mua đầu tư cho thuê lại.

      - Kết cấu: 4mx16m=64m 2 lầu 1 trệt 4 phòng ngủ,4WC

      - Đ/c : hẻm Đường Đỗ Xuân Hợp Phước Long B Q. 9 TPHCM

      - Hẻm 7 m ôtô ,không ngập,dân trí cao,an ninh đảm bảo

      - Tiện ích: gần trường Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại BhX Chợ Phước Bình Đại Lộ 2,5p tới Xa Lộ Thủ đô Nội,BV khu ăn uốn tiện nghi ăn uống vui chơi sầm uất,đầy đủ,ra vào trung tâm dễ.

      #GỌI GẤP: 0765 874 *** Kim Sang

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà 1 tầng, 60 m2 tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 60 m2 53,34 triệu/m2

      BÁN NHÀ Hẻm , Tăng Nhơn Phú , Q. 9

      -DT 4x15 ( 60m2 )

      -Giá : 3ty280

      -Kết Cấu : 1 trệt 1 lầu , 2 PN , 2 nhà  nhà vệ sinh , 1 Phòng khách và 1 Bếp

      -Hạ Tầng : Đường 4,5m oto chạy thoải mái

      -Sổ Sách pháp đầy đủ

      -Tiện Ích : Bán kính 2-5 kilomet đầy đủ Trường Học , BV TTTM .

      L/H : 0905 202 *** ( Khiêm )

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 65 m2, mặt tiền 5m tại Đường Điện Hoa 24H - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 65 m2

      Kẹt tiền bán ngay nhà đường Điện Hoa 24h, Phước Long A, Q. 9.

      - Ngay trường Cao Đẳng Y Dược, giao thông rất thuận tiện, nằm ngay khu vực trung tâm của Q. 9...

      - Đất cách Xa Lộ TP Nội chỉ 200m, chỉ mất 5 ph khi di chuyển về trung tâm Q. 2 và Q. 1.

      - KDC hiện hữu đông đúc, dân trí cao, khu vực cực kì an ninh, đầy đủ các dịch vụ tiện ích, rất thích hợp cho KD mua bán,...

      + DT: 5 x 17m.

      + Kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng 5 PN 5 nhà tắm.

      + giá cả thỏa thuận (còn thỏa thuận).

      + Đang cho thuê 12tr/tháng.

      hotline 0906 963 *** Thuý Ngân.

      Đường Điện Hoa 24h, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 3 tầng, 125 m2, mặt tiền 6m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 125 m2 92 triệu/m2

      Bán biệt thự MT đường ngay gần Uỷ Ban Nhân Dân Q. 9 cũ.

      Cách Xa Lộ thành phố Nội 200m.

      DT: 6,6m x 18,5m. 125m2.

      DT sàn sử dụng 188m2.

      giá 11,5 tỉ.

      Xây dựng: 1 trệt 2 lầu, 4 PN, 5 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp rộng rãi, có garage oto, sân thượng, sân vườn trước nhà.

      Sổ hoàn công đủ, công chứng ngay.

      Giá cực kỳ tốt không có căn thứ 2 để so sánh trong khu vực.

      Nhà đẹp, vị trí đẹp.

      anh/chị quan tâm call ngay em nhận thông tin, xem nhà qua SDT: 0932 332 *** - Thành Trung.

      Đường Số 672, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 3 tầng, 69 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại Quận 9, giá 5,6 tỷ

      5.6 tỷ 69 m2 81,16 triệu/m2

      Cần bán nhà đường Số 10, Phước Long B, Q. 9.

      - DT đất 80m2 ngang 4m, công nhận 69m2, DTXD 190m2.

      - Kết cấu 1 trệt 2 lầu, nhà vừa xây 2022. Thiết kế 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, có sân để oto.

      - Đông Bắc.

      - Đường xe tải rộng rãi, đường thông.

      giá: 5.6 tỉ thỏa thuận.

      gọi ngay: 0931 834 *** Nguyên.

      Không hợp tác qua môi giới!

      Đường Số 10, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đẹp 4 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Trương Văn Thành - Hiệp Phú - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 0 m2

      Nhà Trương Văn Thành, Hiệp Phú, Q. 9.

      NGAY UB P., gần ngã 4 Thủ Đức.

      Đường 6m. ô quay đầu thoải mái.

      DT: 4,3m x 12m. Nhà xây 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. Có 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh nhà đã hoàn công đầy đủ.

      giá: 5,8 tỉ TL nhẹ.

      liên hệ ngay Hạnh 0979 999 ***

      Đường Trương Văn Thành, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 148 m2, mặt tiền 5m , thỏa thuận

      Thỏa thuận 148 m2

      DT: 148 mét vuông (5,1x28m), 1 trệt, 2 lầu.

      Hướng: hướng Tây Nam.

      Lộ giới trước nhà mở rộng 30m.

      Nội thất cơ bản.

      pháp : sổ hồng riêng - hoàn công đầy đủ.

      Giá còn thỏa thuận.

      Đặc điểm BĐS

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 50 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 50 m2 97 triệu/m2

      Mô tả.

      + Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng gồm phòng 4 PN, 3 nhà  nhà vệ sinh, phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng thờ.

      + MT đường 6m, KDC đông đúc, khu dân trí cao, an ninh đảm bảo, gần vòng xoay phú Hữu, UB P. Phú Hữu,

      + Giao thông thuận tiện di chuyển đi các Q. Trung tâm, giáp Q. 2, sát bên đường cao tốc, thuận tiện di chuyển sang cảng cát lái, Q. 7...

      + Nhà còn rất mới, tặng đầy đủ nội thất chỉ việc xách va li ngay.

      + sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng.

      Bao giá toàn khu vực, nhanh tay xem nhà và cảm nhận.

      L/H: Thành Công để có thêm thông tin nhà đất Q. 9.

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 4 tầng, 52 m2 tại Đường Liên Phường - Phú Hữu - Quận 9, giá 5,25 tỷ

      5.25 tỷ 52 m2 100,97 triệu/m2

      Bán nhà kế bên Villa Park Liên P., Phú Hữu.

      Nhà xây tâm huyết hẻm xe hơi quay đầu.

      50m ra MT đường, giao thông thuận tiện Q2, Bình Thạnh, khu vực Liên P. phát triển giá bất động sản tăng cao,

      Nhà 4 tầng xây cực đẹp, công năng cực đỉnh, hiện tại 3 mặt thoáng, mặt sau lưng dựa vào Villa Park, rất thoáng.

      Khu dân trí cao, hàng xóm thân thiện, hạ tầng đồng Khu vip Q9, tiện ích xung quanh không thiếu gì.

      Nhà hoàn công đủ, sẵn sàng giao dịch, tặng lại nội thất đầy đủ.

      Giá còn thỏa thuận khách thiện chí.

      Nhà đẹp - giá siêu mềm - Nhìn là thích - ở còn thích hơn.

      Nhanh tay xem nhà và cảm nhận. hotline gặp chính chủ thỏa thuận.

      Đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 83 m2, mặt tiền 6m tại Đường 102 - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 83 m2

      NHà 2 tầnG 83 mét vuông TNP A, Q9.

      Vi trí Đường 102 P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9.

      - DT sàn xây dựng: 79 mét vuông (2 tầng).

      - DT đất sử dụng thực tế: 83 mét vuông (bao gồm cả sân).

      + Nhà 1 trệt, 1 lầu, 3 PN, 2  nhà vệ sinh.

      + Lô góc thoáng mát, oto đậu cửa.

      0966 486 *** Zalo/ĐT (Liên hê trực tiếp để xem nhà 24/7).

      TNPAX59X160X51X5XĐ102.

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.