Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 2 tầng, 80 m2 tại Đường 8 - Trường Thạnh - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 80 m2 42,5 triệu/m2

      Rẻ quá mà. 3.4tỉ/80 mét vuông.

      Chủ gửi bán nhà cấp 4 hẻm 44 đường 8 Lò Lu, P Trường Thạnh, Q. 9.

      - Giá: 3.4tỉ.

      - DT đất: 80  mét vuông (5x16m).

      - DT sàn XD: 68 mét vuông.

      - Đã ép cọc sẵn để xây 1 trệt 2 lầu.

      - sổ hồng hoàn công đầy đủ.

      - Đường oto.

      hotline: 0973 391 ***

      Hẻm 44, Đường 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 3 tầng, 65 m2, mặt tiền 4m tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 65 m2 75,39 triệu/m2

      hẻm xe hơi ngủ trong nhà - dòng tiền 11tr/tháng.

      + Làng Tăng Phú 65m2 3 tầng 4,5 x 14,5m chỉ 4,9 tỉ.

      + Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng, tổng 4 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh.

      + hẻm xe hơi thẳng trục, cách MT chỉ 10m. Khu vực hiếm nhà bán.

      + Chủ đang cho thuê 11tr/tháng dòng tiền ổn định lâu dài, người mua có thể cho thuê tiếp tục hoặc để ở.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      ======================

      Alo Nhi 0916 488 *** 0916 488 *** để xem nhà.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đất 2 tầng, 60 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 2,75 tỷ

      2.75 tỷ 60 m2 45,84 triệu/m2

      + Giá sốc nặng: Chỉ 2,75 tỉ nhà 2 lầu HXT, vài bước chân ra đường Dương Đình Hội.

      - DT thực tế 60m2, đc công nhận 47m2.

      - Nhà 2 lầu, 3 PN, 2 WC.

      - Khu vực buôn bán sầm uất phù hợp mọi ngành nghề KD.

      - Vị trí đắc địa trục chính Dương Đình Hội thông ra nhiều đường như Đỗ Xuân Hợp, Đình Phong Phú, Lê Văn Việt, Xa Lộ thành phố Nội.

      - SHR hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày.

      + liên lạc: Mr Triển Chiêu: 0907 164 *** để đc Tư Vấn và hỗ trợ xem nhà Thực Tế 24/24.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đẹp 2 tầng, 114 m2, mặt tiền 6m tại Đường Gò Cát - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 114 m2 42,99 triệu/m2

      Khách kẹt vốn làm ăn nên bán ngay ngôi nhà hẻm oto đường Gò Cát P. Phú Hữu Q9.

      - DT: 114m2 CN đất ở.

      Trong đó có 60m2 đất thuộc hành lang đường dự kiến.

      Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu.

      Nhà mới khách mua ngay.

      Giá 5.7 tỉ hạ 4.9 tỉ bớt lộc.

      KH quan tâm call ngay xem nhà.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà riêng 2 tầng, 95 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - Quận 9, giá 16,5 tỷ

      16.5 tỷ 95 m2 173,69 triệu/m2

      Cần bán nhà góc 2 MT đường 68 Lê Văn Việt, đường lớn oto 2 làn. Xung quanh dân đông. Sổ hoàn công pháp rõ ràng.

      - Nhà DTSD (8x15)m, xây dựng 1 trệt 1 lầu. Với vị trí gần ngay ngã 4 thủ đức, giao thông kết nối thuận tiện.

      - Xung quanh nhiều tiện ích. Gần Vincom, NH, trường học, siêu thị Coop Mark.

      - Giá 16,5 tỉ.

      L/H xem nhà: 0987 971 *** - Mr Tùng.

      68, Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 58 m2, mặt tiền 4m tại Đường Gò Cát - Quận 9, giá 3,75 tỷ

      3.75 tỷ 58 m2 64,66 triệu/m2

      Tôi cần vốn làm ăn cần bán nhà 1 trệt 2 lầu có 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, DT đất 58 mét vuông, DT SD là 120 mét vuông.

      đc: Đường Gò Cát, P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức (Q. 9).

      Đường nhựa, ô vào tận nơi, dân đông đúc.

      Hướng Bắc, dân đông đúc.

      + Sổ riêng, mua bán công chứng sang tên ngay.

      + Tiện ích ngoại khu: NH Sacombank, siêu thị Vinmart, Bách Hoá Xanh, Pharmacity, chợ, ủy ban nhân dân P., trường học mẫu giáo và cấp 1 cấp 2, Chợ.

      * Thuận tiện di chuyển:

      + Gần nút giao Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Giây nên đi tỉnh rất tiện.

      + Đi khu Công Nghệ Cao ~ 05 ph.

      + Đi Q. 2, Q. 7 ~ 10 ph.

      + Đi trung tâm Q. 1 ~ 15 ph.

      Sổ riêng công chứng sang tên ngay.

      Hãy gọi sớm cho tôi: 0978 667 ***chú Giang).

      Tôi có bớt lộc cho người thiện chí.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 80 m2, mặt tiền 4m tại Đường 359 - Quận 9, giá 7,99 tỷ

      7.99 tỷ 80 m2 99,88 triệu/m2

      Chủ ngộp tiếp tục giảm thêm 300 tr cần bán ngay nhà 1 trệt 4 lầu, MT đường nhựa 359, Đỗ Xuân Hợp.

      - DT: 4,5 x 17,8m = 80 mét vuông.

      - Kết cấu: 1 trệt 4 lầu, tổng DTSD 270 mét vuông.

      - Vị trí: MT đường 359, cách Đỗ Xuân Hợp khoảng 150m, gần trường cấp 1,2,3, đại học Văn Hoá, CĐ Kỹ Nghệ, CĐ Kinh tế đối ngoại, CĐ Công Thương,...

      - Thuận tiện KD, mở văn phòng công ty, làm căn hộ dịch vụ,...

      - Chủ đang ngộp thở hết nổi giảm 300 tr còn 7.99 tỉ TL.

      LH: 0795 511 ***

      Đường 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 108 m2, mặt tiền 5m tại Đường 1 - Long Trường - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 108 m2 46,3 triệu/m2

      Chính chủ.

      Bán nhà P. Long Trường.

      DT: 108m2 full thổ cư ngang 5m nở hậu.

      giá: 5 tỉ.

      Đường 1, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà riêng 1 tầng, 80 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 80 m2 56,25 triệu/m2

      Bán nhà hẻm nhựa 4m đường thông Phước Long B, Q. 9.

      Vị trí đẹp KD buôn bán nhỏ, khu vực đông dân sôi động.

      DT 4x20m nhà c4, 2 phòng ngủ trần cao thoáng mát, đang cho thuê 7tr/tháng.

      Hỗ trợ vay bank LS thấp.

      Giá chỉ 4,5 tỉ bớt lộc bán gấp.

      contact: 0932 647 *** Hùng Đất - không mua nhanh là mất!

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      M
      Hùng Đất - Không Mua Nhanh Là Mất 7 tháng trước

      Bán nhà đẹp 3 tầng, 270 m2, mặt tiền 9m tại Đường Liên Phường - Phước Long B - Quận 9, giá 24 tỷ

      24 tỷ 270 m2 88,89 triệu/m2

      Cần bán ngôi nhà xây dựng 1 trệt 2 lầu, có thể làm thêm áp mái.

      chính chủ đã hoàn thiện mặt ngoài ra sổ, bên trong thô, sân vườn bao quanh nhà.

      Đất 270m2, nhà xây ngang 9m, thiết kế đc 6 - 8 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản cho thuê đc tầm trên 35tr.

      giá hiện nay là 24 tỉthỏa thuận mạnh cho a/c chủ mới.

      a/c có nhu cầu hãy LH em 0908 119 ***

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng 2 tầng, 245 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 22,5 tỷ

      22.5 tỷ 245 m2 91,84 triệu/m2

      GIẢM MẠNH CÒN 22.5 tỉ TL

      ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI CẦN bán ngay căn biệt thự KHU GIA HOÀ PHƯỚC LONG B, TP THỦ ĐỨC

      - Thiết kế hiện đại

      - View Công viên thoáng mát

      - DT : 12 x 16.5 .

      - căn biệt thự thiết kế mẫu TỰ DO : Trệt + 2 tầng, mái áp ngói, logia mỗi tầng.

      - Phòng Khách Hiện Đại rộng thông thoáng + 5 phòng ngủ + 5  phòng vệ sinh .

      - Sàn xây dựng 245m2

      - SHR hoàn công đầy đủ

      - nội thất luxury .

      - Giá thiện chí bán : 22.5 tỉ còn thỏa thuận ( Giá cũ 25 tỉ )

      *call ngay Lý Hoà xem Nhà 0904 702 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 2 tầng tại Phường Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,85 tỷ

      3.85 tỷ 0 m2

      Chủ hạ còn 3 tỉ 850.

      Cần bán ngôi nhà đường Số 6, P. Long Bình, Q. 9.

      - 1 Sẹc đường Số 6, cách vin Q9 chỉ 500m, dân văn minh, sạch sẽ.

      - DT: 62,4 mét vuông / DT sàn 100,2 mét vuông.

      - Nhà 1 trệt, 1 lầu, 2  phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh nội thất đầy đủ, đã hoàn công. Đường trước nhà 7m rộng rãi, hẻm thông.

      - Giá chỉ: 3 tỉ 850 (giá cũ 4 tỉ 380).

      gọi ngay: 0961 351 ***

      Đường Số 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 6 tầng, 70 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 70 m2 50 triệu/m2

      Thông Tin Chi Tiết:

      - Kết Cấu Nhà: nhà c4 với 2 PN, 2  phòng vệ sinh, Phòng Khách, và Bếp. Nhà nằm trong khu dân trí cao. Có thể xây dựng thêm 6 tầng, vị trí đẹp và giá cực rẻ khu vực.

      - Vị Trí Đắc Địa: nhà phố đường nhựa 8m, dễ dàng di chuyển vào trung tâm.

      - Tiện Ích Xung Quanh: KDC đông đúc, gần trường đại học Giao Thông Vận Tải, chợ, BV. Rất thuận tiện di chuyển mọi nơi.

      - pháp Chuẩn: sổ hồng, công chứng ngay trong ngày.

      liên hệ Để Biết Thêm Chi Tiết và Xem Nhà!

      pháp Chuẩn, Hoàn Công Đầy Đủ.

      ---^^^^---

      THÔNG TIN L/H:

      liên hệ/Zalo: 0911 727 ***

      - Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp -- Giá hợp lý

      - Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      - Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 1 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 52 m2 80,77 triệu/m2

      Bán nhà c4 hẻm xe 16 chỗ đường Đình Phong Phú, vị trí nhà cao ráo, sạch sẽ, gần Lê Văn Việt, Vincom...

      Dt: 4 x 13m= 52m2 thổ cư.

      giá siêu mềm: 4,2 tỉ thỏa thuận.

      ĐT: 0903 186 ***

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ hồng riêng 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lò Lu - Trường Thạnh - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 80 m2

      Bán nhà cấp 4 hẻm đường số 8 Lò Lu P. Trường Thạnh Q9.

      DT 5m x 16m (80m2), có 2 phòng ngủ 2 toilet, Full thổ cư.

      Đường trước nhà 6m 2ô né nhau.

      pháp sổ hồng hoàn công đầy đủ.

      giá cả thương lượng.

      Call 0362 922 *** Khoa NC.

      Đường số 8, Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 200 m2, mặt tiền 8m tại Đường Liên Phường, giá 20 tỷ

      20 tỷ 200 m2 100 triệu/m2

      "căn biệt thự siêu vip Liên P., Phước Long B. Giáp ranh Q. 2, Q. 9:

      Bán căn biệt thự Liên P. ngang 8m dài 25m thiết kế cao cấp 5* - cách Global City vài mét.

      - DT đất: Ngang 8m dài 25m = 200m2.

      - DT sàn xây dựng: 480m2 có sân vườn nhỏ tiểu cảnh trước mặt.

      - sổ hồng riêng hoàn công.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng áp mái. 5 phòng ngủ 5 toilet có thang máy rất tiện nghi.

      - căn biệt thự vừa xây xong đầu năm 2023, chưa ở ngày nào.

      Nhập khẩu từ Ý & Pháp. đc thiết kế bởi kiến trúc sư danh tiếng.

      - Giá: 20 tỉ thỏa thuận nhẹ (giá cũ 23 tỉ). Giá này còn bớt nữa khách nhé do DT đất, sàn & giá trị căn nhà, full NT cao cấp chỉ nhỉnh 100tr/m ngay trung tâm downtown mới Q. 9 - TP Thủ Đức.

      - call ngay xem nhà và thỏa thuận trực tiếp chính chủ.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 70 m2 50 triệu/m2

      + Bán đất tặng nhà c4, tiện xây dựng mới.

      + DT: 5.5 x 12.5m = 70 mét vuông vuông vắn, công nhận đủ.

      + Kết cấu nhà c4 gồm Khách - 2 phòng ngủ -  toilet - Bếp.

      + hẻm xe hơi 7 chỗ vào nhà thoải mái, nội khu an ninh sạch sẽ.

      + Tiện ích vip xung quanh chợ, Bách Hóa Xanh, Trường Học.

      + Vị trí cách MT Lê Văn Việt chỉ 200m.

      + SHR, hoàn công đủ, không quy hoạch.

      * LH với Mr. Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà riêng 2 tầng, 64 m2, mặt tiền 6m tại Phường Long Bình - Quận 9, giá 3,85 tỷ

      3.85 tỷ 64 m2 60,16 triệu/m2

      oto Ngủ Trong Nhà.Cạnh Vinhome Grand Park. Cách Vành đai3 500m. KDC đồng bộ. DT 65m2

      • Nhà mới đẹp Lengkeng - 2 lầu, 3PN-3 nhà vệ sinh. KDC oto chạy ra vào.

      •Tiện ích bao quanh, nhà mới khách ngay đón tết. sổ hồng riêng vuông đẹp.

      * Di chuyển Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt thuận tiện. Nhấc máy gọi e Hội tư vấn xem nhà làm việc trực tiếp chủ

      Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.