Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 2 tầng, 75 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 75 m2 104 triệu/m2

      Em Thảo Nguyên cập nhật giỏ hàng tốt tại Khu Compoud Rio Vista, Dương Đình Hội - Q. 9.

      * pháp sổ hồng riêng trao tay.

      * Giỏ hàng thơm:

      * căn nhà phố 5x15m thô 7.8 tỉ chốt, nội thất 8.59 tỉthỏa thuận view thoáng.

      * căn nhà phố 7x22m view sông 16.5tỉ, view thường hot 15.9tỉ tặng luôn nội thất luxury thoáng mát. Nhà hoàn thiện đầy đủ nội thất nhập khẩu cao cấp mới như hình, DT 7*22m, trệt 2 lầu (4 p ngủ, 1p giải trí, 1p làm việc, phòng thờ. Trệt là phòng khách và bếp, sân trước để xe oto, sân sau).

      * KDC yên tỉnh thoáng mát, có sông bao quanh là nơi lý tưởng cho an cư, nghỉ ngơi thư giản sau 1 ngày làm việc căng thẳng vừa ở vừa nghĩ dưỡng...

      * Tiện ích nội khu: Hồ bơi, công viên, sân thể thao, công viên đi bộ,...

      * Tiện ích ngoại khu: Gần trường học BV, chợ truyền thống...

      * L/H 0979 940 *** Thảo Nguyên trùm sang nhượng cho thuê khu đông để tham khảo dự án đẹp ạ.

      Dự án Rio Vista, Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 3,49 tỷ

      3.49 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà Q. 9, đường Nguyễn Duy Trinh, ngay chợ Long Trường, cách KĐT Đông Tăng Long chỉ 50m.

      Đất 50.6 mét vuông công nhận đủ, nhà ngang 4*10.2m diện tích sử dụng 65.4m, đang ở có lầu đúc giả 2 PN, đầy đủ đồ, có thể để lại hết.

      Khu vực quy hoạch phân lô, dân ở gần hết, hiếm căn bán, thích hợp mua ở đầu tư lâu dài,..

      Cần tiền nên bán ngay 3.49 tỉ sang sổ, tl khách mua nhanh.

      hotline 0909 800 *** Chị Loan chính chủ.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 79 m2, mặt tiền 7m, hướng Bắc tại Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 79 m2

      Bán nhà đường số 5, P. Trường Thạnh, Q9. hẻm ô 4m.

      - căn hộ góc 2 MT. Nhà 1 trệt 1 lửng, gồm 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh.

      * DTSD: 70.10m2 (ngang 7.87m x dài 9.83m).

      * DT sàn: 102.5m2.

      * Hướng: Bắc.

      * Tiện ích xung quanh:

      - KDC hiện hữu.

      - Tiện ích xung quanh đầy đủ: Chợ, tạp hóa, nhà thuốc.

      - Gần khu công nghệ cao.

      LH: 0931 834 *** Nguyên.

      Đường Số 5, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà riêng 1 tầng, mặt tiền 4m, hướng Tây - Bắc tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 0 m2

      Chủ cần bán, hạ 800tr.

      Nhà 1/ ngắn đg Đình Phong Phú, P. TNPA, Q9.

      (gần Lê Văn Việt, ủy ban nhân dân, trạm y tế... ).

      - DT: 91,6m2 (4.3m x 21m).

      - Hiện trạng: 1 nhà c4 (sân xe rộng, pk, bếp, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh) + 1 phòng trọ phía sau đang cho thuê.

      - Lối đi riêng vì nhà 2mt trước sau.

      - Phù hợp: Vừa ở vừa cho thuê có thu nhập.

      - Đg vào xe bagac/kia morning, đg trước nhà 6m.

      - SHR, hoàn công.

      liên lạc: Ngọc Minh xem nhà 24/24.

      Chuyên nhận ký gửi mua bán nhà đất TP Thủ Đức.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 91 m2, mặt tiền 6m tại Đường Man Thiện - Quận 9, giá 5,87 tỷ

      5.87 tỷ 91 m2 64,51 triệu/m2

      - Kết cấu 3 tầng xây bê tông cốt thép, 4 phòng ngủ 5 phòng vệ sinh, logia, sân để xe.

      - Vị trí cực đẹp, hẻm rộng ô quay đầu, hàng xóm toàn căn biệt thự.

      - Phù hợp vừa ở + K. Doanh, tầng một có phòng rộng trưng bày sp, làm kho.

      - Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Quý a/c L/H theo SDT để hẹn lịch xem nhà sớm nhất. a/c tìm nhà đã lâu mà chưa có nhà thì trực tiếp gọi hoặc nhắn tin Zalo đến em hỗ trợ free ạ.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 3 tầng, 91 m2, mặt tiền 5m tại Đường Dương Đình Hội - Quận 9, giá 5,95 tỷ

      5.95 tỷ 91 m2 65,39 triệu/m2

      - Kết cấu 3 tầng xây bê tông cốt thép, 4 phòng ngủ 5 phòng vệ sinh, logia, sân để xe.

      - Vị trí cực đẹp, hẻm rộng ô quay đầu, hàng xóm toàn căn biệt thự.

      - Phù hợp vừa ở + k. doanh, tầng một có phòng rộng trưng bày sp, làm kho.

      - Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Quý anh chị contact theo SDT để hẹn lịch xem nhà sớm nhất. anh chị tìm nhà đã lâu mà chưa có nhà thì trực tiếp gọi hoặc nhắn tin zalo đến em hỗ trợ free ạ.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà riêng 3 tầng, 85 m2 tại Đường Trương Văn Thành - Hiệp Phú - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 85 m2

      - Kết cấu 3 tầng xây bê tông cốt thép, 4 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh, logia, sân để xe.

      - Vị trí cực đẹp, hẻm rộng oto quay đầu, hàng xóm toàn căn biệt thự.

      - Phù hợp vừa Ở + K. Doanh, tầng một có phòng rộng trưng bày sp, làm kho.

      - Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Quý anh chị gọi ngay theo số điện thoại để hẹn lịch xem nhà sớm nhất. anh chị tìm nhà đã lâu mà chưa có nhà thì trực tiếp gọi hoặc nhắn tin zalo đến em hỗ trợ free ạ.

      Đường Trương Văn Thành, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, mặt tiền 8m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 0 m2

      Kết cấu: 3 tầng bê tông cốt thép xây kiên cố, 4 PN 5  toilet riêng. Có sân để xe, phòng thờ, sân phơi, đầy đủ công năng sử dụng.

      Nhà thiết kế thông thoáng, tầng một hiện đang làm văn phòng trưng bày sp tổ yến. Vị trí đẹp, hẻm ô rộng rãi, đậu đỗ thoải mái tiện KD buôn bán, làm kho chứa sp. Nên phù hợp vừa Ở tiện KD.

      Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng nhanh gọn.

      Quý a/c liên hệ ngay theo SDT để hẹn lịch xem nhà sớm nhất. a/c tìm nhà đã lâu mà chưa có nhà thì trực tiếp gọi hoặc nhắn tin Zalo đến em hỗ trợ free ạ.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 2 tầng, 52 m2, mặt tiền 12m, hướng Bắc tại Đường Long Thuận - Quận 9, giá 3,05 tỷ

      3.05 tỷ 52 m2 58,66 triệu/m2

      Nhà giá siêu mềm!

      Nắm chủ bán ngay nhà dự án Trại Nhím Long Thuận, Q9

      Nhà 1 trệt 1 lầu vừa xây, 2 phòng ngủ (mỗi phòng đều có  toilet riêng), 3 toilet, pk, bếp

      Dt công nhận 52m2, dt sàn 82m2, hẻm ô 9m

      Giá 3.05 tỉ chốt

      KH quan tâm LH xem nhà

      Đường Long Thuận, Phường Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà 2 tầng, mặt tiền 4m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 0 m2

      4.85 tỉ nhà 1 trệt 1 lầu hẻm ô to đùng đường số 2, P. Tăng Nhơn Phú B, Q. 9.

      Mô tả:

      Vị trí: Nhà 1 trệt 1 lầu hẻm ô đường Số 2, P. Tăng Nhơn Phú B, Q. 9, TP. Thủ Đức.

      Gần ngã thủ đức, vincom lê văn việt, gần trường cao đẳng sư phạm, BV q9.

      Hiện trạng: Nhà 1 trệt 1 lầu đúc.

      2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, sân trước sau.

      DT: 4 x 13m công nhận sổ 51.7 mét vuông.

      DT sàn: 87.6  mét vuông.

      Đường thông không lỗi phong thuỷ. Khu dân trí cao nhiều nhà lầu đẹp.

      sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đầy đủ hiện trạng.

      Giá: 4.85 tỉ thỏa thuận nhẹ.

      Đường Số 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 3 tầng, mặt tiền 4m, hướng Tây - Nam tại Đường 6 - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 0 m2

      Nhà bán Lã Xuân Oai, trung tâm Q. 9, Lê Văn Việt, TP Thủ Đức.

      Nhỉnh hơn 5 tỉ là có nhà đẹp mới tinh dọn vô ở luôn ở 1 /Lã Xuân Oai, TP Thủ Đức.

      Mô tả:

      DT: 46,5 mét vuông, DT sàn 128  mét vuông.

      1 T, 1 lầu xây full thổ cư.

      3  phòng ngủ, 3 toilet, phòng ăn, phòng khách, sân phơi.

      Đường ô tới nhà nằm ngay trung tâm Q. 9, gần trường học. Gần chợ...

      liên lạc: 0797 282 *** Ms Minh.

      Đường 6, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 60 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 2,75 tỷ

      2.75 tỷ 60 m2 45,84 triệu/m2

      Thông Tin Chi Tiết:

      - DT Rộng: 60m2, công nhận 47m2, phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ.

      - Đường Nhựa Rộng: Đường nhựa 2 xe tải tránh nhau, thuận tiện giao thông và di chuyển.

      - Vị Trí Tiện Lợi: Nằm ở Dương Đình Hội, Phước Long B, giáp ranh các Q. lân cận, kết nối giao thông thuận tiện.

      pháp Chuẩn:

      - Đất SHR: pháp rõ ràng, SHR, không tranh chấp.

      Ưu Điểm Nổi Bật:

      - 0 Quy Hoạch - 0 Lộ Giới: An tâm về mọi pháp , không lo lắng về quy hoạch và lộ giới.

      - Đầu Tư Sinh Lời: Giá cực kỳ hấp dẫn, là cơ hội tốt cho những NĐT thông thái.

      giá: 2.75 tỉ

      **pháp Đầy Đủ, Sẵn Sàng Giao Dịch Ngay.**

      ---^^^^---

      THÔNG TIN L/H:

      L/H/Zalo: 0911 727 ***

      Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp -- Giá hợp lý

      Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà đẹp 4 tầng, 55 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 55 m2 90,91 triệu/m2

      Giảm chào tổng 800tr, giá còn 5 tỉ.

      Bán nhà 835 Nguyễn Duy Trinh đường xe tải chạy thông, ngay vòng xoay Phú Hữu, thuận tiện di chuyển Q2, Cát Lát, Q7,... Tiện ích xung quanh k thiếu thứ gì.

      Nhà còn rất mới nở hậu tài lộc, xách va li vào là ở ngay, tặng lại nội thất đầy đủ.

      SHR chính chủ, hoàn công đầy đủ sắc nét.

      Giá hấp dẫn nhất khu vực.

      call ngay 0916 861 *** gặp chính chủ xem nhà và đàm phán.

      Đàm là chốt.

      835, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 3 tầng, 55 m2 tại Phường Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 55 m2 78,19 triệu/m2

      NHÀ VÕ VĂN HÁT 2 LẦU GIÁ CHỈ 4.3tỉ

      CHỦ GỬI Bán Nhà Đường Võ Văn Hát Long trường Q9.

      - DT : 4x14 (55m2) DT sàn 130m

      - Thiết kế 1T2L có 4 phòng ngủ 3WC

      - Tặng đầy đủ nội thất. Đường ô 6m

      - pháp sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ

      - Giá: 4.3 tỉ

      liên hệ: 0973 391 ***Nắm chủ

      Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 55 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,59 tỷ

      4.59 tỷ 55 m2 83,46 triệu/m2

      Bán nhà hẻm đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B Q. 9

      - Hẻm 5m, nhà 1 trệt 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ, phòng khách , bếp 2wc

      * DT đất công nhận: 55.1m2. Ngang 4m x Dài 13.8m

      *DT sàn: 91,8m2

      Hướng: hướng Tây Nam

      Giá: 4.6 tỉ Tl

      hotline 0914 228 *** Tuấn làm việc chính chủ

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 210 m2, mặt tiền 10m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 31 tỷ

      31 tỷ 210 m2 147,62 triệu/m2

      Cần bán toà căn hộ chung dịch vụ cao cấp MT đường nhựa 11m, Lê Văn Việt, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, TP. Thủ Đức.

      - Hiện trạng: Lô góc 2 MT xây căn hộ chung dịch vụ 4 tầng, có 24 phòng và 4 kiot, nội thất đầy đủ.

      - Mặt đường rộng 11m, có vỉa hè, cây xanh.

      sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      - DT đất: 210m2 ngang (10 x 21m).

      - DT sàn xây dựng 700m2.

      - Thiết bị phòng chống chữa cháy an toàn.

      - Đang có thuê 105tr tháng.

      - Giá: 31 tỉ còn thỏa thuận chính chủ.

      - Tiền ích đầy đủ, xung quanh trường đại học và khu Công Nghệ Cao, chợ, BV, NH...

      liên hệ ngay 0977 444 *** 0795 808 *** LV chính chủ.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng 4 tầng, 77 m2, mặt tiền 7m tại Đường Tăng Nhơn Phú - Phước Long B - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 77 m2 64,94 triệu/m2

      - DT: 4 Tầng, 77 mét vuông ngang bề thế 7m MT đường 12m tha hồ KD.

      - Vị trí: Trung tâm P. Phước Long B Q9 gần cao đẳng công thương, cao đẳng kỹ nghệ...

      - Đang có 9 phòng dòng tiền đang cho thuê 30tr/th.

      - Không có căn thứ hai tại khu vực.

      Mọi chi tiết liên hệ ngay em Thiện dẫn đi xem nhà gặp chủ.

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 63 m2 tại Đường 6 - Long Bình - Quận 9, giá 3,85 tỷ

      3.85 tỷ 63 m2 61,12 triệu/m2

      Vị trí: đường số 6, P.Long Bình, Q. 9

      - Đường trước nhà oto vào tận nơi, KDC đông đúc, an ninh

      - Gần đường Vành Đai 3, khu đô thị Vinhome Grand Park

      - DT: ngang 4m dài 15m.1=63 mét vuông thổ cư, diện tích sử dụng 100m2

      - pháp : sổ hồng, đã hoàn công

      - Hiện trạng: 1 trệt 1 lầu 2 PN 2 phòng vệ sinh, nhà xây kiên cố

      - Hướng: tây tứ trạch

      - Giá rẻ : 3.85 tỉ ( còn thỏa thuận )

      - gọi ngay xem để cọc: 0909 573 ***call, zalo )

      - Cảm ơn đã xem tin

      Đường 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.