Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà 3 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 100 m2 75 triệu/m2

      SỞ HỮU NGAY NHÀ LÝ TƯỞNG - MT ĐƯỜNG XE TĂNG - NHÀ MỚI ĐẸP KHÔNG TÌ VẾT - CHỦ DI CƯ NÊN CÓ giá mềm - 3 TẦNG 4 PN - NỞ HẬU THU TÀI LỘC HIỆP PHÚ THỦ ĐỨC.

      DT: gần 100 mét vuông (5x20m).

      Sân trước nhà rộng, oto ngủ trong nhà.

      Vị trí: MT KD đa ngành, di chuyển nhanh chóng Lê Văn Việt, , Xa Lộ Thủ đô Nội...

      Kết cấu: 3 tầng, 4 PN, phòng thờ, phòng khách, bếp, giếng trời, đủ công năng.

      Khu vực P. Hiệp Phú, P. đỉnh TP Thủ Đức với vô số tiện ích nhiều chợ, trường học, siêu thị, BV phục vụ tốt nhu cầu an sinh hội.

      Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà 3 tầng, 54 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 54 m2 74,08 triệu/m2

      bán ngay nhà P. Long Bình, Q9, gần vin.

      Nhà vừa xây.

      - DT: 54 mét vuông (4.5x12m).

      - DTSD: 220 mét vuông thổ cư 100 phần trăm. Nhà xây chắc chắn.

      - Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh. Có sân phơi đồ và không gian thờ cúng, sinh hoạt.

      - Hướng: hướng Đông Nam.

      - View: Sông Đồng Nai, vin Q9.

      - hẻm ô 8m, cách vin Grand Park 500m.

      Giá chỉ 4 tỉ còn TL.

      hotline Hạnh 0979 999 ***

      Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà đẹp 1 tầng, mặt tiền 6m, hướng Đông - Bắc tại Đường 147 - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà c4 hẻm ô 8/15 đường 147, Phước Long B, TP. Thủ Đức.

      - DT SĐ: 4 x 17m.

      - Bao gồm: Sân để xe, phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh.

      - giá: 4 tỉ 5 TL.

      Tiện ích xung quanh: Chợ Hoa Cau, Trường mẫu giáo, Trường Cao Đẳng Công Thương, ủy ban nhân dân P...

      - call ngay xem nhà: 0907 488 *** Mr. Lâm. Mọi sự hỗ trợ đều free. Cảm ơn đã xem tin.

      Hẻm xe hơi 8/15, Đường 147, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 48 m2 75 triệu/m2

      Vị trí: Đường Nguyễn Duy Trinh, Long Trường, Q. 9.

      Giá: 3tỷ600 (còn thỏa thuận).

      + DT: 48m2/ 4m x 12m.

      + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu 3 phòng ngủ 3 phòng vệ sinh.

      Tiện ích:

      + Gần trường cấp 1,2,3, KĐT mới Đông Tăng Long, trạm y tế P., chợ, công viên, phòng khám, NH, bưu điện, siêu thị,. Thông thẳng ra Nguyễn Thị Định, cầu Giồng Ông Tố, KDC đông đúc, buôn bán nhộn nhịp, an ninh, văn hoá.

      Sổ sách đầy đủ, bao sang tên công chứng.

      Đang cho thuê 15tr/ tháng có thể dọn vào luôn hoặc cho thuê tiếp.

      LH: 0765 369 *** - Ngân.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 80 m2 tại Phường Trường Thạnh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá tốt

      Thỏa thuận 80 m2

      Bán nhà cấp 4 hẻm đsố 8 Lò Lu P. Trường Thạnh Q9.

      DT 5m x 16m (80m2) full thổ cư.

      Đường trước nhà 6m 2ô né nhau.

      pháp SHR hoàn công đầy đủ.

      giá cả thương lượng.

      Call 0362 922 *** Khoa NC.

      Đường Số 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 1 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - Quận 9, giá 955 tr

      955 triệu 60 m2 15,92 triệu/m2

      Về quê bán nhanh nhà DT 60 mét vuông Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      gọi ngay Anh Duy 0792 864 ***

      - DTCN 60 mét vuông nở hậu 1m, ngang 5m dài 12m, không dính quy hoạch.

      - Có SHR năm 2017 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin gọi ngay Anh Duy 0792 864 ***

      Cảm ơn anh/chị đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhanh nhà 1 tầng, 56 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Long Trường - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 56 m2 69,65 triệu/m2

      Bán nhà chính chủ đường Nguyễn Duy Trinh, khu nội bộ gần chợ, trường học, ủy ban nhân dân. Đường trước nhà 6m. pháp đầy đủ. Giá 3,6 tỉ.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 5 tầng, 77 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Long B - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 77 m2

      Nhà mới keng 5 tầng đẹp lung linh.

      Ngang 4.7 x17m. Đầu tư KD da ngành.

      Khu vực đông đúc tiện ích không thiếu gì.

      Đường xe tải tránh nhau.

      Ace ơi chốt gấp liên hệ: Mr quan 0932 786 ***.

      sổ hồng riêng trao tay. công chứng ngay trong ngày.

      Đường Số 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 2 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Đường Hồ Bá Phấn - Quận 9, giá 2,76 tỷ

      2.76 tỷ 60 m2 46 triệu/m2

      Chính chủ bán nhà đường Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Q. 9.

      - Xung quanh đầy đủ tiện ích, gần trường Trung học sở Đặng Tấn Tài, chợ, siêu thị... Rất thích hợp để ở hoặc KD.

      - giá: 2 tỉ 760tr, còn thỏa thuận.

      - DT: 60 mét vuông (4,22x14).

      - pháp : sổ hồng riêng, không dính quy hoạch, lộ giới, nhà hoàn công đầy đủ.

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu có 4 PN, 2 vệ sinh.

      call ngay em Hằng để xem nhà trực tiếp.

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 2 tầng, 108 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đại lộ 3 - Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 108 m2 69,45 triệu/m2

      NHÀ GIÁ RẺ - PHƯỚC BÌNH Q9- CHỦ VỪA KHÓC, VỪA THỞ OXI. TỔNG GIẢM 1.4tỉ - GIÁ MỚI 7,5 tỉ VẪN CÒN thỏa thuận.

      căn nhà phố NGAY ĐẠI LỘ III, PHƯỚC BÌNH THỦ ĐỨC MT ĐƯỜNG NHỰA RỘNG 14M, VỈA HÈ 3M,.

      DT 108 mét vuông (4*27). XÂY 2 TẦNG

      Nhà thiết kế: 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, tổng 3 PN, 2  nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng khách, nhà bếp.

      gọi ngay: 0949 921 *** xem nhà

      Đường Đại lộ 3, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 4 tầng, 60 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá rẻ

      Thỏa thuận 60 m2

      Về quê sinh sống cần bán nhà xây tâm huyết.

      - Kết cấu: Trệt, lửng, 2 lầu, nhà để xe, phòng khách, bếp, phòng thờ, 3 PN, 4 phòng vệ sinh, sân phơi.

      - Nằm khu phân lô, dân hiện hữu, an ninh, dân trí cao, hẻm rộng sạch sẽ oto ngủ trong nhà.

      - Gần Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Man Thiện, Nguyễn Văn Tăng, Đình Phong Phú, Hoàng Hữu Nam, XLHN, Võ Văn Ngân... Giao thông vô cùng thuận tiện. Chỉ 5p ra Vincom Q9, Coopmart.

      - Tiện ích xung quanh không thiếu gì, gần chợ, BV Q9 BV Miền Đông, ủy ban nhân dân, Chợ đêm Man Thiện, trường cấp 1,2,3 lớn nhỏ: đại học GTVT, đại học Tài Chính, Học Viện Bưu Chính, đại học SPKT, THPT Dương Văn Thì, trung học sở Trần Quốc Toản, cấp 1 Trương Văn Thành...

      - Nhà hiện đang có dòng tiền 11tr/tháng.

      - SHR chính chủ, hoàn công đủ.

      Alo liền tay, có ngay nhà đẹp.

      Mr Trúc 0906 993 ***.

      Chuyên căn nhà phố Thổ Cư, Đa Dạng Phân Khúc: Từ Dưới 2 tỉ Đến Trăm tỉ.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 4 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - Quận 9, giá 10,5 tỷ

      10.5 tỷ 0 m2

      MT đường có vỉa hè, cách xa lộ TP Nội vài bước trạm Metro Thủ Đức.

      Nhà 3 lầu, 5x 15,5m, giá 13.7 tỉ chính chủ gấp đi định cư giảm còn 10.5 tỉ TL.

      Đường Lê Văn Việt, Ra Xa Lộ TP Nội chỉ 50m thông tân hoà 2 Q. 9 cách điểm giao cắt của đường trương văn thành với Xa Lộ TP Nội chỉ hơn 100 m.

      Khu vực MT đẹp, đường mới làm có vỉa hè rộng thoáng, đi lại thuận tiện, KD đa ngành.

      Hiện trạng nhà 1 trệt, 3 lầu, 4 phòng, 1 phòng thờ và 5  nhà vệ sinh.

      pháp chuẩn, hoàn công đủ.

      hotline: 0912 712 ***

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà 4 tầng, 105 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 12,5 tỷ

      12.5 tỷ 105 m2 119,05 triệu/m2

      căn hộ chung dịch vụ đang cho thuê full.

      - Vị trí ngay gần trường Đại học GTVT - khu công nghiệp cao - TP Thủ Đức.

      - Đường trước nhà 20m, thông ra Lê Văn Việt 100m.

      - DT: 5m x21m.

      - Tổng DT đã hoàn công: 395m2.

      - 1 hầm, 4 lầu, đang cho thuê full, doanh thu hiện tại 40 tr/ tháng.

      - giá: 12,5 tỉ, thỏa thuận nhẹ.

      * Nhu cầu contact: 0902 904 *** A Sơn (chính chủ).

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 134 m2, mặt tiền 6m tại Đường Tây Hòa, giá 8,7 tỷ

      8.7 tỷ 134 m2 64,93 triệu/m2

      CẠNH KDC NAM HOÀ - MT ĐƯỜNG 128 - 134M2( 6*23 )- CHỈ 8,x tỉ.

      Mô tả:

      - Vị trí ngay KDC Nam Hoà toàn căn biệt thự, Quán ăn, phê.. cạnh trường Đại học Văn Hoá, Cao Đẳng Kỹ Nghệ

      - nhà cấp 4 tiện xây mới. Phù hợp xây căn biệt thự, mở quán phê, quán nhậu, văn phòng công ty

      - Đường rộng 6m thông qua Đường 270A, Đỗ Xuân Hơp

      - pháp sạch sẽ, sổ vuông vắn, Bank giữ hộ, công chứng ngay.

      - Tây Nam

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đẹp 3 tầng, mặt tiền 4m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,85 tỷ

      5.85 tỷ 0 m2

      Kết cấu: 3 tầng bê tông cốt thép xây kiên cố, 4 PN 5  nhà vệ sinh riêng. Có sân để xe, phòng thờ, sân phơi, đầy đủ công năng sử dụng.

      Nhà thiết kế thông thoáng, tầng một hiện đang làm văn phòng trưng bày sp tổ yến. hẻm xe hơi rộng rãi, đậu đỗ thoải mái nên tiện KD buôn bán, làm kho chứa sp. Nên phù hợp vừa Ở tiện KD.

      Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng nhanh gọn.

      Quý a/c gọi ngay theo SDT để hẹn lịch xem nhà sớm nhất. a/c tìm nhà đã lâu mà chưa có nhà thì trực tiếp gọi hoặc nhắn tin zalo đến em hỗ trợ free ạ.

      Đường Số 6, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 91 m2, mặt tiền 5m tại Đường 160 - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 91 m2 74,73 triệu/m2

      Dành cho những gia đình đang muốn tìm một nơi sống chuẩn mực, an toàn và yên tĩnh - Vừa thuận tiện công ăn việc làm vừa gần cho việc học của con cái.

      KDC thân thiện, trí thức với nhiều trường đại học lớn và gần Khu công nghệ cao.

      Một không gian sống mơ ước với tầm giá dưới 7 tỉ. Nhà 3 tầng, 3 PN, với đầy đủ công năng Phòng khách, Bếp, 3 PN và phòng thờ.

      Nhà mới, ở ngay, DT 91 mét vuông, 5x18m, vuông đẹp.

      Thiết kế chắc chắn, màu sơn trang nhã, và đc trang trí tiện nghi, ấm áp.

      Nhà 2 MT trước sau, mỗi tầng đều có logia sáng thoáng.

      Đường nhựa tới nhà, oto để sân an toàn và mát mẻ.

      Một không gian sống lý tưởng cho gia đình.

      Hàng xóm trí thức, tôn trọng và thân thiện.

      pháp chuẩn chỉnh, nhà đã hoàn công, công chứng sang tên nhanh chóng.

      giá 6.8 tỉ - thiện chí thỏa thuận.

      Ngoài ra, Khu vực P. Tăng Nhơn Phú A, em đang có danh sách 29 ngôi nhà và Đất đang mở bán trong tầm giá từ 6 7.2 tỉ.

      Danh sách này sẽ giúp a/c có nhiều lựa chọn phù hợp với mong muốn của mình.

      Em cảm ơn quý a/c đã đọc tin.

      LH Tiên 0915 128 *** / Zalo để đc tư vấn chi tiết và xem nhà free.

      Giúp đỡ quý KH tận tâm, nhiệt tình và trách nhiệm.

      Nguồn hàng phong phú với hơn 3500 Nhà, Đất - Khu vực Tp Thủ Đức.

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà 53 m2 tại Đường Trương Văn Hải - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 53 m2 66,04 triệu/m2

      Xem nhanh kẻo lỡ, 1 lô duy nhất

      Bán đất đường 22, P Linh Đông, Tp Thủ Đức.

      - hẻm ô , KDC hiện hữu

      - Vị trí đẹp, gần đường vành đai II và đầy đủ tiện ích xung quanh.

      - DT: 53m2 ( ngang 4,1m x 13m)

      - Hướng: hướng Tây Nam

      - Giá: 3.5 tỉ

      ☎️ L/H: 0902 404 *** gặp Vân xem và làm việc trực tiếp Chủ.

      🤝 Xin cảm ơn! 215Lđ

      Đường Trương Văn Hải, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 90 m2 tại Đường Liên Phường - Phước Long B - Quận 9, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      Cần bán ngôi nhà khu Xây Dựng 5 đường Liên P., Phước Long B, Q. 9.

      - DT đất 5x18m.

      - Xây dựng 1 trệt 2 lầu.

      - Nhà đã hoàn thiện và đang cho thuê.

      - giá 9.5 tỉ (thỏa thuận chính chủ).

      hotline xem nhà Kiên 0944 899 ***

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.