Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 1 tầng, 92 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 4,7 tỷ

      4.7 tỷ 92 m2 51,09 triệu/m2

      nhà c4, mua đất tặng nhà, 2 mặt hẻm đang cho thuê dòng tiền 10tr/tháng, KDC hiện hữu, nói không với qui hoạch và lộ giới.

      - ĐìnH Phong Phú, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 (Tp. Thủ Đức).

      - Giá: 4.7tỉ (Thiện chí - TL).

      - DT: 92m2 (4.3mx23m).

      - pháp : Nhà sổ vuông vứt đẹp, chính chủ.

      - Kết cấu: nhà c4, chia làm 2 căn cho thuê thu nhập 10tr/tháng đi 2 cửa trước - sau riêng.

      - Full tiện ích xung quanh, dân dân trí, gần trường học cấp 1,2,3, gần UB, Trước nhà sạch sẽ 3m, cách 10m ra chỗ đậu xe, 40m ra đường Đình Phong Phú.

      Nói không với nhà ảo, nhà qui hoạch.

      hotline và luôn / Bích Thủy 0906 318 ***.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - Cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 1 tầng, 61 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 1,23 tỷ

      1.23 tỷ 61 m2 20,17 triệu/m2

      Về quê bán ngay nhà DT 61m2 Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      hotline Anh Duy 0792 864 ***

      - DTCN 61m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin hotline Anh Duy 0792 864 ***

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán ngay nhà 2 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 64 m2 39,07 triệu/m2

      Chủ gửi cần bán nhanh nhà hẻm oto 64m2, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q. 9, sổ sẵn.

      - Nhà ngộp đã có sổ mua bán sang tên thoải mái chính chủ cam kết.

      - Nhà mới rất thích hợp xuống tiền để mua ở hoặc mua đầu tư cho thuê lại.

      - Kết cấu: 4mx16m=64m2, 2 lầu 1 trệt, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh.

      - Đ/c: Hẻm đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q. 9 TPTP.HCM.

      - Hẻm 7m ôtô, không ngập, dân trí cao, an ninh đảm bảo.

      - Tiện ích: Gần Trường Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại BHX Chợ Phước Bình Đại Lộ 2, 5p tới Xa Lộ TP Nội, BV khu ăn uống tiện nghi ăn uống vui chơi sầm uất, đầy đủ, ra vào trung tâm dễ.

      Gọi gấp: 0901 867 *** Nguyên.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 63 m2, mặt tiền 4m , giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 63 m2 78,58 triệu/m2

      + Bán nhà phố đúc 3 lầu ngay TTTM Vincom đường Lê Văn Việt.

      - Vị trí Vip KD Spa, đa ngành nghề ngày đêm

      - Khu vực đa tiện ích như Vincom, Nhà Sách, BV Quân Y, Coopmark, shop Tiện Lợi…

      - Kết cấu: Đúc 3 lầu với 4 phòng ngủ, phòng Khách, phòng Ăn, sân Thượng.

      - pháp sạch, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay.

      - Dễ dàng kết nối các tuyến đường chính như Lê Văn Việt, xa lộ TP Nội, Metro…

      - giá siêu mềm nhất khu vực chỉ 4,95 tỉ không có căn đẹp thứ 2 để so sánh.

      + Liên hê: Mr Triển Chiêu: 0907 164 *** để đc Tư Vấn, xem nhà Thực Tế.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 104 m2, mặt tiền 7m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 4,7 tỷ

      4.7 tỷ 104 m2 45,2 triệu/m2

      Chủ gửi bán nhà c4 ngay gần chợ Hiệp Phú.

      Bán nhà 104 mét vuông (7x15)m full thổ cư.

      Hẻm 1/ Lê Văn Việt thông ra đường số 2 Tăng Nhơn Phú B Tp. Thủ Đức (Q. 9).

      1 bên chủ đang ở, 1 bên cho thuê 4 tr/tháng.

      Cách đường số 2 chỉ 2 ngôi nhà.

      Hẻm nhựa thông ba gác.

      Giá 4,7 tỉ (thỏa thuận).

      sổ hồng riêng hoàn công đủ.

      - Công chứng nhanh trong ngày.

      - Thích hợp mua để ở, xây dưng chung dịch vụ cho thuê (xung quanh tiện ích và các trường đại học).

      LH xem nhà: 0972 483 *** Phương (alo - zalo).

      Hẻm 1/, Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng 3 tầng, 60 m2 tại Đường 102 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 60 m2 80 triệu/m2

      BÁN NHÀ ĐƯỜNG 102 TNPA THỦ ĐỨC, XE TẢI TRÁNH NHAU - 60  mét vuông NHÀ 3 TẦNG - Giảm GIÁ 4.8 tỉ

      ** Vị Trí Đắc Địa - Giao Thông Thuận Lợi:

      - Nằm trên đường 102 Thủ Đức, kết nối thuận lợi với các tuyến đường chính, xe tải tránh nhau thoải mái, giúp di chuyển dễ dàng.

      - Đường to 2 ô tránh nhau thoải mái, thông thoáng đẹp

      ** Nhà 3 Tầng - Hoàn Công Chuẩn Chỉnh:

      - DT 60 mét vuông, nhà 3 tầng, thiết kế hợp lý, công năng sử dụng cao.

      - Hoàn công chuẩn chỉnh, pháp sạch sẽ, có thể công chứng ngay.

      ** giá Hấp Dẫn - Cơ Hội Đầu Tư Tốt:

      - Chỉ với 4.8 tỉ, bạn sở hữu căn nhà đẹp, vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển cao.

      **pháp Đầy Đủ, Sẵn Sàng Giao Dịch Ngay.**

      ---^^^^---

      ** THÔNG TIN liên lạc:

      - liên hệ/Zalo: 0911 727 700

      -- Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp -- Giá hợp lý

      -- Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      -- Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, mặt tiền 10m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 3,49 tỷ

      3.49 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà Quận 9, mặt đường Nguyễn Duy Trinh, ngay chợ Long Trường, cách Khu đô thị Đông Tăng Long chỉ 50m

      Đất 50.6m công nhận đủ, nhà ngang 4*10.2m diện tích sử dụng 65.4m, đang ở có lầu đúc giả 2 phòng ngủ, đầy đủ đồ, có thể để lại hết

      Khu vực quy hoạch phân lô, dân ở gần hết, hiếm căn bán, thích hợp mua ở đầu tư lâu dài,..

      Cần tiền nên bán gấp 3.49 tỉ sang sổ luôn trong ngày

      Liên hệ em 0909 864 *** để xem sổ xem nhà ngay

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 110 m2 tại Phường Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 8 tỷ

      8 tỷ 110 m2 72,73 triệu/m2

      CẦN BÁN NHÀ ĐẸP, HXT, oto VÀO NHÀ, NGANG KHỦNG 10M.

      - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng thoáng mát View vin, phòng khách, bếp, 5 PN, sân xe rộng rãi.

      - Nhà nằm trong khu phân lô, dân hiện hữu.

      - Vị trí giao thông thuận lợi. Ngay Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển, Lê Văn Việt, Hoàng Hữu Nam, Lò Lu, Long Thuận, Tam Đa...

      - Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần chợ Long Thạnh Mỹ, BHX, trường cấp 1,2,3, hồ câu cá giải trí...

      - SHR chính chủ, hoàn công đủ, sẵn sàng giao dịch.

      ALO LIỀN TAY, CÓ NGAY NHÀ ĐẸP.

      MR TRÚC. CHUYÊN căn nhà phố THỔ CƯ, ĐA DẠNG PHÂN KHÚC: TỪ DƯỚI 2 tỉ ĐẾN TRĂM tỉ.

      SĐT/zalo 0906 993 ***

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 85 m2, mặt tiền 6m tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 85 m2 58,83 triệu/m2

      - Kết cấu: nhà 3 tầng xây bê tông cốt thép kiên cố, gồm 4 phòng ngủ 5 toilet, tầng một có văn phòng trưng bày sp KD

      - Vị trí đẹp, xung quanh dân trí cao, ô quay đầu thoải mái

      - Phù hợp vừa Ở vừa KD rất tốt

      - Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng nhanh

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Huỳnh Thúc Kháng, giá 2,95 tỷ

      2.95 tỷ 60 m2 49,17 triệu/m2

      Nhà đẹp hẻm thông 1 trệt 2 lầu diện tích sử dụng 180 mét vuông chính chủ.

      - Nhà vừa xây 2020.

      - Sổ hoàn công 2021.

      - SHR - lâu dài.

      - Kết cấu: Nhà đúc 1 trệt 2 lầu 180 mét vuông - 2 ngủ 3 vệ sinh.

      - Nội thất đẹp - có sân.

      - KDC an ninh, tri thức cao.

      - Lộ giới 6m, 2 oto tránh nhau đc.

      - Chủ để lại toàn bộ nội thất: 3 điều hoà Daikin, 3 TV, 1 máy giặt, 1 máy sấy.

      - Bán kính 1 kilomet có chợ, trường học quốc tế, siêu thị.

      - Hạ tầng thông thoáng, di chuyển thuận tiện.

      - Làm việc trực tiếp chính chủ - miễn tiếp môi giới.

      - L/H An: Để xem nhà trực tiếp: 0522 417 ***

      Đường Huỳnh Thúc Kháng, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 2 tầng, 108 m2 tại Đường Đại lộ 3 - Phước Bình - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 108 m2

      Hiếm có bán ngay nhà Phước Bình, TP. Thủ Đức - chủ định cư đi Mỹ.

      - Chỉ 20m ra Đại Lộ 3, Đỗ Xuân Hợp,...

      - DT: 108m2 vuông chuẩn hoa hậu.

      - Giá: 7 tỉ nhỉnh TL (giá cũ 8tỉ9).

      - khu dân phân lô đồng bộ, đường trước nhà 14m bao gồm vỉa hè.

      L/H or Zalo: 0933 048 *** xem nhà.

      Đường Đại lộ 3, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà shr 2 tầng, 88 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 88 m2 50 triệu/m2

      DT TO - TIỆN ÍCH KHÔNG NHỎ - TĂNG NHƠN PHÚ A Q9

      - 88m2 - 2 TẦNG BTCT - GIÁ CHỈ 4.4 tỉ - CHẠM LÀ CHỐT!

      DT: 88m2 ngang 4.3 dài 22.5m, 2 tầng bê tông cốt thép, nhà mới ở ngay.

      + gồm 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp

      + vị trí: cách ngã 3 Lã Xuân Oai - Lê Văn Việt 100m. 2 p ra ngã 4 Thủ Đức, 5p tới khu công nghệ cao Q9...

      + Sổ hông chính chủ

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 85 m2, mặt tiền 4m tại Phường Long Trường - Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 85 m2 42,36 triệu/m2

      Chủ gửi bán nhà gấp.

      Vị trí 50m ra đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai. P. Long trường, Thủ Đức.

      85m2, 4 x 18m NH 5,5m, 1 trệt 1 lầu BTCT.

      Hẻm 8m xe tải tránh, đậu xe trước cổng.

      Dòng tiền tự khai thác 5 - 7tr/tháng.

      Nhà 2 tầng gồm 3 PN, 3 phòng vệ sinh, có sân, bếp rộng, BTCT kiêng cố.

      Bán kính 500m có ủy ban nhân dân P., chợ, trưởng mầm non, cấp 1,2. Thuận tiện di chuyển về các Q. trung tâm.

      pháp chuẩn, sang tên công chứng ngay.

      Chỉ 3,6tỉ thỏa thuận.

      contact: 0949 921 ***

      Đường Số 6, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đẹp 1 tầng, 86 m2 tại Phường Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,9 tỷ

      6.9 tỷ 86 m2 80,24 triệu/m2

      nhà phố ĐƯỜNG 8M, VỈA HÈ 4M - KHU PHÂN LÔ - KHU DÂN TRÍ CAO - GẦN NHIỀU TRƯỜNG CĐ, đại học Giảm nhanh 300tr, Giá chào mới 6.9 tỉ.

      hotline: 0949 921 *** xem nhà và xem sổ.

      Hiện trạng nhà cấp 4, 2 phòng ngủ. DT 86m²( 4*22)

      MT 8m, đĩa hè 4m, không ngập nước, dân trí cao.

      Vị trí: Cách Đỗ Xuân Hợp Q9 - Vành đai 2 70m, khu vực phân lô, xây dựng đc 5 tầng.

      Khu vực đẹp, nhiều tiện Ích xung quanh, như trường Mần non, cấp 1, trung học, TC, CĐ, đại học tập trung xung quanh.

      Tiện ích xung quanh 100m đầy đủ. pháp chuẩn, sổ vuông.

      Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà shr 1 tầng, 72 m2, mặt tiền 5m tại Đường 58 - Phước Long A - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 72 m2 54,17 triệu/m2

      Nhà 1 cấp 4, cách chợ Phước Bình 5p xe máy, khu vực dân hiện hữu an toàn

      - Ngang 4,3 dài 16,5 m

      - DTSD thực tế 72 mét vuông, công nhận 62m2

      - hẻm xe hơi , nhà ngay trung tâm P. Phước Bình của Q. 9 cũ,

      - nhà cấp 4 tiện xây mới or ở luôn,

      - Thuận tiện duy chuyển về các hướng

      - 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh hẻm xe hơi 5p xe máy ra trung tâm Q. 9,

      Đường 58, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà riêng 3 tầng, 71 m2, mặt tiền 5m tại Đường 385 - Quận 9, giá 7 tỷ

      7 tỷ 71 m2 98,6 triệu/m2

      NHÀ BÁN MT ĐƯỜNG 385 - TNPA Q9.

      DT 71 mét vuông ( 4,5* 15,8)

      Kết cấu: Nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, oto đang ngủ trong nhà.

      + Vị trí: Gần trường Đại học NH HCM, đại học SP KT, đại học FPT HCM, đại học Tài Chính Marketing.

      + Khu vực an ninh, yên tĩnh, sạch sẽ.

      + MT đường rộng, oto ra vào nhà thoải mái.

      + pháp chuẩn, chủ mong muốn bán gấp.

      + Giá 7 tỉ tlcc

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 1 tầng, 271 m2, mặt tiền 9m tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 9 tỷ

      9 tỷ 271 m2 33,22 triệu/m2

      Bán đất + tặng nhà nát hẻm ô ra vào thoải mái ngay trường Dương Văn Thì - đường số - P. Tăng Nhơn Phú A KDC sầm uất.

      Bán nhà hẻm ô , đường số, P. Tăng Nhơn Phú A.

      * Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      * Gần chợ, gần siêu thị tiện lợi.

      - Xung quanh các trường Đại học lớn: Giao Thông Vận Tải, Tài Chính Marketing, Hutech, FPT, Sư Phạm Kỹ Thuật,...

      - Đất rộng phù hợp xây chung DV, trọ cao cấp,...

      * Gần trường cấp 1,2,3.

      * KDC đông đúc dân sầm uất.

      * nhà c4, gồm 3  phòng ngủ, 2  nhà vệ sinh, 1 phòng khách, 1 khu vực bếp.

      - DT công nhận: 271m2 - ngang 9,3m vuông vắn.

      - giá: 9 tỉ.

      - Gọi em: 0345 416 *** xem ngay vị trí.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 7 tháng trước

      Bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m, hướng Tây - Nam tại Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 60 m2 80 triệu/m2

      XE TẢI ĐỖ CỔNG - 60 mét vuông x 3 TẦNG TĂNG NHƠN PHÚ A, THỦ ĐỨC.

      ĐƯỜNG oto TRÁNH - SỔ HOÀN CÔNG ĐỦ - NHÀ ĐẸP Ở NGAY

      Khu vực trung tâm hướng ra Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, BV Q. 9, Khu CNC Q9, trung tâm thể dục thể thao

      DT: 60 mét vuông (4.5*13m).

      Kết cấu: nhà 3 tầng, gồm 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, PK, Bếp.

      Nhà ngay, khu dân trí cao. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Hàng xóm thân thiện.

      sổ hồng. công chứng ngay trong ngày.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.