Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà đẹp 2 tầng, 80 m2, mặt tiền 6m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 80 m2 50 triệu/m2

      ĐC: Nguyễn Duy Trinh, P. Long Trường, Q. 9.

      DT 80 mét vuông (6.5 x 13m).

      Kết cấu: Trệt, lầu, 2 phòng ngủ Master, 3 phòng vệ sinh.

      Nhà gần MT, khu vực an ninh, gần chợ, trường học, đối diện UBP.

      SHR, công chứng ngay.

      LH: Mr. Hồng: 0968 363 ***Call/Zalo).

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 1 tầng, mặt tiền 10m tại Đường Nguyễn Duy Trinh, giá 3,49 tỷ

      3.49 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà Quận 9, mặt đường Nguyễn Duy Trinh, ngay chợ Long Trường, cách Khu đô thị Đông Tăng Long chỉ 50m

      Đất 50.6m2 công nhận đủ, nhà ngang 4*10.2m diện tích sử dụng 65.4m2, đang ở có lầu đúc giả 2 phòng ngủ, đầy đủ đồ, có thể để lại hết

      Khu vực quy hoạch phân lô, dân ở gần hết, hiếm căn bán, thích hợp mua ở đầu tư lâu dài,..

      Cần tiền nên bán gấp 3.49 tỉ sang sổ luôn trong ngày

      Liên hệ em 0909 864 *** để xem sổ xem nhà ngay

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà shr 3 tầng, 55 m2 tại Đường Nguyễn Xiển - Long Bình - Quận 9, giá 2,89 tỷ

      2.89 tỷ 55 m2 52,55 triệu/m2

      Bán nhà xoay sở.

      - Giá: 2tỷ890 (Bớt lộc cho khách có thiện chí) đã có sổ (sang tên công chứng ngay trong ngày).

      - DT: 55m2 (5 x 11) thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, rộng rãi thoáng mát, có sân thượng, đường trước nhà 5m, xe ra vào thuận tiện.

      - Tiện ích: Nằm trên đường Nguyễn Xiển, đường xá thông thoáng thuận tiện cho việc di chuyển, gần trường học, công viên, đường thông ra chợ, BHX, Thế giới di động, cây xăng,..

      - Quan tâm gọi ngay: 0775 398 ***) Tấn Tài.

      Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, 36 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 36 m2 91,67 triệu/m2

      + Bán nhà Đỗ Xuân Hợp - 2 TẦNG BTCT - NHÀ ĐẸP Ở NGAY 36 mét vuông(4×9m) - CHỈ 3 tỉ NHỈNH, Phước Long B, Thủ Đức.

      - DT 36 mét vuông = 4m x 9m sổ vuông vắn.

      - Nhà kết cấu: 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ, 2WC

      - Lót sàn gỗ, tường dán sạch đẹp, nhà mới ở ngay.

      - Hẻm trước nhà 3m gần MT đường, 100m ra Đỗ Xuân Hợp.

      - Bán kính 500m: Nhiều trường đại học, ủy ban nhân dân P. Phước Long B, Siêu Thị, Chợ,... tiện ích không thiếu gì.

      - Sổ riêng, không quy hoạch, sẵn công chứng ngay.

      liên hệ ngay: Mr Triển Chiêu: 0907 164 *** để đc Tư Vấn và xem nhà Thực Tế 24/24

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 126 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 126 m2 47,62 triệu/m2

      Nhà đẹp thoáng mát, trung tâm P. Tăng Nhơn Phú B, khu vực dân yên tĩnh

      Dòng tiền 5tr/tháng

      Sổ chính chủ, giao dịch ngay

      Raymond Thach 0369 844 *** chuyên bất động sản căn nhà phố KV Thủ đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 115 m2 tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá 26 tỷ

      26 tỷ 115 m2 226,09 triệu/m2

      Nhà vuông vứt, sổ đẹp, DT 5 x 23m, sử dụng 114.4m2

      Đường lớn 12m, khu vực sầm uất, KD thuận lợi, mặt bằng đang cho thuê 15tr/ tháng

      Nhà 3 tầng, 6 phòng ngủ, giếng trời thoáng mát.

      Gần siêu thị, trường CĐ Công Thương, Chợ

      pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Raymond Thạch 0369 844 *** Chuyên bất động sản ngôi nhà phố KV Thủ Đức, Hồ Chí Minh

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà shr 78 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 78 m2 57,7 triệu/m2

      Nhà đẹp 5,1m x 15,4m, sổ đẹp, hoàn công đầy đủ.

      Vị trí đắt địa, kết nối nhiều đường lớn trung tâm Q. 9

      Gần siêu thị, trường học, KDC yên tĩnh.

      Raymond Thach 0369 844 *** Chuyên bất động sản ngôi nhà phố KV TP. Thủ đức, Thành phố Hồ Chí Minh

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đẹp 4 tầng, 50 m2 tại Đường Liên Phường - Phú Hữu - Quận 9, giá 5,25 tỷ

      5.25 tỷ 50 m2 105 triệu/m2

      Bán nhà kế bên Villa Park Liên P. Phú Hữu

      Nhà xây tâm huyết hẻm xe hơi quay đầu

      50m ra MT đường, Giao thông thuận tiện Q2,Bình Thạnh, khu vực Liên P. phát triển giá bất động sản tăng cao,

      Nhà 4 tầng xây cực đẹp, công năng cực đỉnh, hiện tại 3 mặt thoáng, mặt sau lưng dựa vào Villa Park, rất thoáng

      Khu dân trí cao, hàng xóm thân thiện, hạ tầng đồng Khu Vip Q9, tiện ích xung quanh không thiếu gì

      Nhà hoàn công đủ, sẵn sàng giao dịch, tặng lại nội thất đầy đủ

      Giá còn thỏa thuận khách thiện chí

      Nhà đẹp - giá siêu mềm - Nhìn là thíc - ở còn thíc hơn

      Nhanh tay xem nhà và cảm nhận

      Đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 140 m2, mặt tiền 7m tại Đường Dương Đình Hội - Quận 9, giá 16,3 tỷ

      16.3 tỷ 140 m2 116,43 triệu/m2

      ngôi nhà MT KD Dương Đình Hội, Phước Long B, Q. 9 cần bán trong tháng này.

      DT Ngang 7m dài 20m.

      111 mét vuông công nhận. Đường 20m

      Vị trí gần ngã 3 giao với Đỗ Xuân Hợp. Gần trường cấp 3 Phước Long.

      giá 16,3 tỉ TL

      Hiện đang cho thuê KD 20tr/tháng.

      Quan tâm MT Dương Đình Hội không thể bỏ qua cân này. Alo em ngay: 0932 332 *** xem nhà, xem sổ, làm việc thỏa thuận trực tiếp.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 268 m2, mặt tiền 7m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 15 tỷ

      15 tỷ 268 m2 55,98 triệu/m2

      Mô Tả

      Kết cấu: nhà c4, 2  phòng ngủ, 2  phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, sân vườn trồng cây.

      Đường trước nhà 8m

      Vị trí:

      Vị trí đắc địa, gần các đường: Lê Văn Việt, Võ Chí Công, Xa Lộ Thủ đô Nội, Man Thiện, ...

      Thuận tiện di chuyển các Q.: Q. Thủ Đức, Q. 2, Q. Bình Thạnh, Q. 7 và các Q. trung tâm TP, ...

      Tiện ích:

      Xung quanh tiện ích không thiếu thứ gì.

      Khu công nghệ cao, trường Đại học Tài chính - Marketing, trường Đại học GTVT Tp Hồ Chí Minh, Trường CĐ Công thương Tp Hồ Chí Minh, Công viên Văn hoá Suối Tiên, Công viên ánh sáng Vinhome GrandPark, Du lịch sinh thái Song Long, BV đa khoa Lê Văn Việt, Vincom Plaza, Coop Mart, BV Quân Dân Y Miền Đông, ...

      - Có thể xây 5 lầu để KD, căn hộ chung dịch vụ, hotel, tòa nhà văn phòng

      - Vị trí: Ngay MT đường Lê Văn Việt, giáp đường Lã Xuân oai cực kỳ hiếm và đắc địa nhất Q. 9, Thủ Đức

      - Giấy tờ pháp sổ hồng riêng. công chứng trong ngày

      gọi ngay: 0896 466 *** gặp Hiệu kts. Mua nhà đc tặng thiết kế miền phí

      Đường Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 2 tầng, 25 m2, mặt tiền 3m, hướng Tây tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 1,6 tỷ

      1.6 tỷ 25 m2 64 triệu/m2

      Nhà 1T1L hẻm 3m đường đỗ xuân hợp, Phước Long B, Q9, DT 25m2, 1,6 tỉ, TL.

      DT 2.5x10m.

      Đường 3m.

      Giá 1.6 tỉ, TL.

      Hướng Tây.

      Nhà gần chợ Phước Long A, B, trường Ngô Thời Nhiệm, Võ Văn Hát, cách ngã 4 MK, Bình Thái 500m, gần Metro, cao tốc Long Thành Dầu Giây, trường Cao Đẳng Công Thương, đại học Văn Hóa, KDC an ninh, cao ráo.

      L/H Tài 0935 626 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng 3 tầng, 52 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lò Lu - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 52 m2 88,47 triệu/m2

      Bán Nhà Hẻm 230 Lò Lu - P. Trường Thạnh, Q. 9

      DT: (4m x 12.5m) 50,6m2, DT Sàn 113m2

      Thiết kế Nhà 1 Trệt 2 Lầu có 4 phòng ngủ,3 toilet,

      Đường 7m thông thoáng

      pháp sổ hồng,hoàn công đầy đủ

      Giá 4.6 tỉ thỏa thuận

      KH quan tâm LH xem nhà

      Tuấn Phát - Nhận kí gửi - Mua bán - Cho thuê nhà đất

      Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đẹp 4 tầng, 97 m2, mặt tiền 7m, hướng Đông - Bắc tại Đường 27 - Quận 9, giá 9 tỷ

      9 tỷ 97 m2 92,79 triệu/m2

      Hiện trạng: 1 trệt 4 lầu.

      Gồm 14  phòng ngủ + 15  toilet.

      Nhà chủ tự xây dựng thiết kế nên rất đẹp và kiên cố.

      Đồ dùng toàn nội thất xịn Nhập Ý.

      Đang cho thuê căn hộ dịch vụ thu nhập ổn định 25tr/th hợp đồng 5 năm.

      DT: 7 x 16,7m = 117 mét vuông công nhận 97 mét vuông.

      Giá: 9 tỉ bớt Lộc cho khách thiện chí.

      call ngay em Thành nhé.

      Đường 27, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng 2 tầng, 116 m2, mặt tiền 5m tại Đường 10 - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 116 m2 30,18 triệu/m2

      Vị trí: Đường số 10, P. Tăng Nhơn Phú B, Q. 9, TP.HCM

      Giá cả:

      - Giá chào ban đầu: 4.5 tỉ

      - Nhưng chính chủ ngộp bank giảm chào sâu, chỉ còn 3.5 tỉ - thỏa thuận.

      Kích thước và DT

      - Nhà rộng, DT lớn 116m2, MT rộng đến 5.3m và dài 23m.

      Đây là một trong những ngôi nhà Q. 9 dưới 4 tỉ rộng rãi, trung tâm P. Tăng Nhơn Phú B, nơi lý tưởng để sinh sống, học tập và làm việc.

      Tình trạng kỹ thuật:

      - Nhà còn mới, ở ngay, Bê tông cốt thép chắc chắn.

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 2 PN, phòng khách, Bếp, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ công năng.

      Tiện ích ngoại khu và giao thông:

      - trường cấp 1,2,3 từ mẫu giáo đến ĐH trong, ủy ban nhân dân P. Tăn Nhơn Phú B, BV, phòng mạch, shop, siêu thị, quán ăn, nhà hàng,

      - Giao thông: kết nối tuyến nhanh chóng đến các tuyến chính Xa Lộ TP Nội, Lê Văn Việt, Tăng Nhơn Phú, Quang Trung.

      An ninh và an toàn: Khu dân trí cao, an ninh, yên tĩnh.

      pháp chuẩn, sổ hồng.

      Môi trường xung quanh: thoáng mát, sạch sẽ

      liên lạc Tiên 0915 128 *** - để xem nhà và nhiều thông tin chi tiết.

      Nguồn nhà phong phú, 533 ngôi nhà Q. 9 dưới 4 tỉ và hơn 4000 ngôi nhà ở Tp Thủ Đức, giúp a/c dễ dàng lựa chọn.

      Đường 10, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 5 tầng, 70 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 7,88 tỷ

      7.88 tỷ 70 m2 112,58 triệu/m2

      MT ĐẠI GIA SĂN ĐÓN CHƯA CÓ NHÀ BÁN

      NGOÀI ngôi nhà 5 TẦNG NÀY KHÔNG CÓ GÌ ĐẶC BIỆT NGOÀI "ĐẸP - giá siêu mềm+TOPPING PHƯỚC LONG B -100M ĐỖ XUÂN HỢP -PHƯỚC BÌNH - CẠNH ĐH VĂN HOÁ-70M CHỈ NHỈNH 7T

      Hiện trạng:70m- 5 tầng-4,5X17

      + Đường trước nhà 2 oto tránh.

      + Khu vực trung tâm, cách 100m ra Đỗ Xuân Hợp, gần rất nhiều tiện ích như trường cấp 1,2,3, chợ, BV, trường Cao đẳng Kỹ nghệ 2, Cao đẳng Kinh tế Đối ngoại, KDC Gia Hoà, khu căn biệt thự Nam Long, The Global City...

      + Nhà 5 tầng thiết kế thông sàn, nội thất đẹp, có thể thiết kế thêm thang máy. Tiện KD Trường mẫu giáo,Anh Ngữ,Văn Phòng ,cty

      + Sổ sách, pháp chuẩn, hoàn công chuẩn chỉnh, Bank giữ hộ.

      0938 198*** call/Zalo Phương Thổ Địa ngôi nhà phố Thủ Đức_ CHUYÊN SĂN NHÀ NGON- NHÀ THẬT,GIÁ THẬT _Xem Nhà Ngay Và Gặp Trực Tiếp chính chủ Đàm Phán giá.

      Đường Số 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường 2 - Quận 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 52 m2 93,27 triệu/m2

      Bán nhà kiên cố 2 tầng, oto ngay cửa, khu qui hoạch đồng bộ, dân hiện hữu, nói không với quy hoạch và lộ giới.

      - Đường số 2, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 (TP. Thủ Đức).

      - Giá: 4.85tỉ (thiện chí - TL).

      - DT: 52m2 (4mx13m).

      - pháp : Nhà sổ vuông vứt đẹp, chính chủ.

      * Kết cấu: Nhà trệt 1lầu 2 phòng ngủ 2 toilet, sân thượng.

      * Full tiện ích xung quanh, dân dân trí, gần trường học cấp 1,2,3, gần UB, nhà thờ. Trước nhà sạch sẽ 6m oto quay ngay cửa, ra lê văn việt, đình phong phú.

      Nói không với nhà ảo, nhà qui hoạch.

      hotline và luôn / bích thủy 0906 318 ***.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 5 tầng, 53 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Long Trường - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 53 m2 79,25 triệu/m2

      Đường Nguyễn Duy Trinh - Long Trường - Q9 - TP Thủ Đức.

      Nhà 4 tầng vừa xây kiên cố dt - 96  mét vuông ( 6 x 16 ) giá 4,2 tỉ.

      * Nhà 4 tầng vừa xây kiên cố vô cùng chắc chắn - gần ủy ban nhân dân P. Long Trường.

      * DT 96  mét vuông - đc công nhận 53  mét vuông - 43  mét vuông đất trồng cây lâu năm.

      * MT đường 7 m - 20 m ra đường Nguyễn Duy Trinh - con đường huyết mạch.

      * Giao thông thuận lợi - đi q1 q2 chỉ 30 p - đi BV ung bướu bến xe miền đông 20 p.

      * Nhà 1 trệt 4 lầu - có 4  phòng ngủ - 5  nhà vệ sinh - 1PK - 1PB - nội thất đẹp đắt tiền.

      * Hiện đang cho thuê nguyên căn 16 tr / tháng - chủ đáng KD MT rất tốt.

      * Gần khu công nghệ cao q9 - 500 m ra chợ long trường kd sầm uất thứ gì cũng có.

      * Giấy tờ pháp chuẩn - sổ hồng riêng chính chủ - đã hoàn công đầy đủ.

      * Chủ ngợp nặng - giá hạ sập sàn - cần bán ngay.

      * liên lạc coi nhà - A Việt nhà mặt tiền 0989 955 ***

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 2 tầng, 72 m2, mặt tiền 3m tại Đường Man Thiện - Quận 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 72 m2 67,37 triệu/m2

      Chưa tới 60tr/ mét vuông, nhà ngay chợ đêm Man Thiện, Khu hiếm nhà bán, cách 20 ra đường Man Thiện, KDC hiện hữu, nói không với qui hoạch.

      - Đường Man Thiện, Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức (Q. 9).

      - Giá: 4.85tỉ (thiện chí - TL).

      - DT: 72 mét vuông (3.9/5.3mx17m), nở hậu tài lộc. DT sàn 127 mét vuông.

      - pháp : Chuẩn, sổ vuông vắn đẹp, chính chủ.

      * Kết cấu: Nhà trệt 1 lầu 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.

      * Full tiện ích xung quanh, cách 20m ra đường Man Thiện. KDC dân trí, KD sầm uất, gần trường cấp 1, chợ đêm Man Thiện, UB, nhà thờ, BV Q. 9, các trường Đại học xung quanh.

      Miễn tiếp môi giới và trung gian!

      liên lạc và luôn để đc tư vấn / Bích Thủy 0906 318 ***.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.