Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà Q. 9, đường Nguyễn Duy Trinh, ngay chợ Long Trường, cách KĐT Đông Tăng Long chỉ 50m.

      Đất 50.6 mét vuông công nhận đủ, nhà ngang 4*10.2m diện tích sử dụng 65.4 mét vuông, đang ở có lầu đúc giả 2 PN, đầy đủ đồ, có thể để lại hết.

      Khu vực quy hoạch phân lô, dân ở gần hết, hiếm căn bán, thích hợp mua ở đầu tư lâu dài,..

      Cần tiền nên bán nhanh 3.5 tỉ sang sổ, TL khách mua nhanh.

      call ngay em 0909 864 *** để xem sổ xem nhà ngay.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 54 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tây Hòa, giá rẻ

      Thỏa thuận 54 m2

      KD lỗ bán nhà 1T 1L, Đ. Số 26 Tây Hòa, Q. 9, DT: 54 mét vuông, gần trường học, ủy ban nhân dân.

      - DT: 54 mét vuông, ngang 4m x dài 13.5m.

      - DT sàn: 108 mét vuông.

      - Kết cấu nhà: 1 trệt 1 lầu, 2 PN, 2  toilet, 1 phòng tắm, có logia.

      - Nội thất trong nhà đầy đủ, có thể don ngay.

      - Đường trước nhà 5m, ô ra vào dễ dàng.

      - Xung quanh có đầy đủ các tiện ích, gần trường cấp 1,2,3, ủy ban nhân dân P. Phước Long A.

      - pháp đầy đủ, có SHR, có thể sang tên ngay trong ngày.

      - Giá bán ngay thương lượng cho KH có thiện chí.

      - Tặng khách bộ bàn ghế trong nhà.

      - gọi ngay 0933 663 *** Hà để qua xem nhà.

      Số 26, Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 1 tầng, 59 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 59 m2

      Bán nhà 1 trệt 1 lầu, Lê Văn Việt, Q9, sổ hồng, gần chợ hiệp phú.

      - sổ hồng, bao sang tên công chứng ngay trong ngày.

      - DT 59 mét vuông, ngang 4.5m, dài 13.4m. Nở hậu 1m.

      - Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu, 2  phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có sân thượng, khu bếp, phòng khách.

      - Giao thông đi lại thuận tiện, đi ra Xa Lộ Thủ đô Nội, thuận tiện di chuyển qua các Q..

      - Gần chợ Hiệp Phú, BV đa khoa lê văn việt. Thuận tiện sinh hoạt ăn uống hàng ngày, có thể KD buôn bán ăn theo, như mở quán ăn, quán café, hoặc cho thuê nhà trọ rất tiện.

      - Hẻm oto 6m di chuyển thoải mái,

      - Điện âm nước máy đầy đủ.

      - KDC đông đúc, an ninh, trình độ dân trí cao.

      - liên lạcsố điện thoại 0933 663 *** để đi xem nhà trực tiếp.

      Cảm ơn anh/chị xem tin.

      Số 68, Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Bán gấp nhà sổ riêng 3 tầng, 73 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 73 m2 67,13 triệu/m2

      MT vị trí vip ngay Lê Văn Việt.

      KD đa ngành nghề - 73m2 - 3 tầng đúc.

      giá mềm MT chỉ 4,9tỉ, 73m2, 3 tầng, 4x17m, Tăng Nhơn Phú B, Thủ Đức.

      Vị trí MT vip ngay gần Lê Văn Việt.

      * MT KD spa, đa ngành nghề ngày đêm.

      * DT 73m2 (4,5m x 16m) rộng rãi.

      * Kết cấu: 3 tầng đúc, 4 phòng ngủ, khách, bếp, sân thượng..

      * giá mềm khu vực chỉ 4.9 tỉ.

      * pháp hoàn công đầy đủ, sổ đang ở bank, chủ ngộp bank bán nhanh!

      Alo nhi 0916 488 *** để xem nhà.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, mặt tiền 3m tại Đường Nguyễn Xiển - Long Bình - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 0 m2

      DT 45 mét vuông - công nhận đủ - 3  phòng ngủ - nhà mới ngay.

      Nhà 1/ Nguyễn Xiển, P. Long Bình, Q. 9.

      + DT: 3.6 (nở hậu 3.7m) x 12.3m.

      + Nhà 1 trệt, 1 lầu. Gồm 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.

      + Nhà 2 mặt hẻm, có 2 logia trước sau thoáng mát, nhà mới sạch sẽ ngay.

      Khu vực bao trọn các tiện ích về chợ, trường học, vị trí di chuyển thuận tiện qua các khu vực trung tâm,

      1/, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà riêng 3 tầng, 92 m2, mặt tiền 6m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 92 m2 54,35 triệu/m2

      Kết cấu: 3 tầng bê tông cốt thép xây kiên cố, 4 PN 5  phòng vệ sinh riêng. Có sân để xe, phòng thờ, sân phơi, đầy đủ công năng sử dụng

      Nhà thiết kế thông thoáng, tầng một hiện đang làm văn phòng trưng bày sp tổ yến. hẻm ô rộng rãi, đậu đỗ thoải mái nên tiện KD buôn bán, làm kho chứa sp. Nên phù hợp vừa Ở tiện KD.

      Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng nhanh gọn

      Quý anh chị hotline theo số điện thoại để hẹn lịch xem nhà sớm nhất. anh chị tìm nhà đã lâu mà chưa có nhà thì trực tiếp gọi hoặc nhắn tin zalo đến em hỗ trợ free

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà shr 4 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường 379 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 7 tỷ

      7 tỷ 100 m2 70 triệu/m2

      + Kết cấu 1 trệt 3 lầu mái che đúc bê tông cốt thép. Có 4 PN, phòng thờ, bếp, sân đậu ô .

      + Vị trí rất VIP của Q. 9, đất nền cao đc phân hoạch ô bàn cờ, một 9 một 10 so với khu Kiến Thiết - Hiệp Phú. Gần ĐH Giao Thông Vận Tải, đường xá sạch sẽ cao ráo, không bao giờ ngập.

      + Phù hợp vừa Ở vừa KD cho thuê, khu đông sinh viên.

      + pháp chuẩn, công chứng nhanh.

      Đường 379, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà riêng 2 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 70 m2 57,15 triệu/m2

      + DT: 70 mét vuông (5m x 14m).

      + Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu. Hiện tại nhà có 8 phòng cho thuê 15 tr/tháng, khu vực an ninh, thoáng mát.

      + Khu vực trung tâm, đầy đủ tiện ích (trường CĐ Công Thương, ủy ban nhân dân Q9).

      + Thích hợp mua đầu tư giữ dòng tiền.

      + pháp : sổ hồng riêng nở hậu, công chứng ngay trong ngày.

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà shr 1 tầng, 300 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 15,9 tỷ

      15.9 tỷ 300 m2 53 triệu/m2

      CHÍNH CHỦ bán nhanh TRONG THÁNG 11 DL

      Bán nhà nát tiện xây căn biệt thự, MTKD Lã Xuân Oai, Q.9, TP. Thủ Đức, khu căn biệt thự, giả rẻ chỉ có ở trong tháng 11, qua tháng 12 giá đã khác.

      🔥🔥🔥 TẶNG THÊM XE SH MODE KHI GIAO DỊCH NHÀ 🔥🔥🔥

      Mô tả:

      DT: 8 x 35m

      • Kết cấu: nhà c4, 2  phòng ngủ, 2  toilet, phòng khách, bếp, sân vườn trồng cây.

      Phù hợp cho KH Đầu tư, xây căn biệt thự, kho xưởng,

      căn hộ dịch vụ, có thể tách làm 2 căn ở và cho thuê...

      Vị trí:

      • Vị trí đắc địa, gần các đường: Lê Văn Việt, Võ Chí Công, Xa Lộ TP Nội, Man Thiện, Nguyễn Duy Trinh...

      • Thuận tiện di chuyển các Q.: Q. Thủ Đức, Q. 2, Q. Bình Thạnh, Q. 7 và các Q. trung tâm TP, ...

      Tiện ích:

      • Xung quanh tiện ích không thiếu thứ gì.

      • Khu công nghệ cao, trường Đại học Tài chính - Marketing, trường Đại học GTVT Hồ Chí Minh, Trường CĐ Công thương Hồ Chí Minh, Công viên Văn hoá Suối Tiên, Công viên ánh sáng Vinhome GrandPark, Du lịch sinh thái Song Long, BV đa khoa Lê Văn Việt, Vincom Plaza, Coop Mart, BV Quân Dân Y Miền Đông, ...

      Cam kết sổ hồng chính chủ, pháp chuẩn, công chứng ngay trong ngày.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà shr 2 tầng, 92 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - Quận 9, giá 1,26 tỷ

      1.26 tỷ 92 m2 13,7 triệu/m2

      NỢ BANK bán ngay NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU, DT: 92 mét vuông/ 1 tỉ 260 tr, Đ.LÊ VĂN VIỆT Q9, GẦN TRƯỜNG LÊ VĂN VIỆT, SHR - HOÀN CÔNG

      - DT : 92 mét vuông , ngang 6,2m , dài 14,8m vuông vắn

      - DTSD : 184 mét vuông

      - Nhà 1 trệt 1 lầu , 2 PN lớn , 1 PN nhỏ, 2 WC, có logia cửa sổ , có giếng trời.

      - Đường rộng hơn 6m , đường thông rộng thuận tiện về các Q. trung tâm TP

      - Gần trường học Lê Văn Việt , gần trường Trung học sởS Trần Quốc Toản , gần BV Đa Khoa Lê Văn Việt

      - Đường lớn gần các tiện ích tiện KD mua bán hoặc cho thuê

      - Nhà đẹp mới hoàn công 2017

      - Giá cực mềm, siêu hiếm 1 tỉ 260 tr ( bán ngay - có thỏa thuận - bao sang tên công chứng )

      liên hệ ngay : THỊNH 0707 404 *** để xem nhà trực tiếp ạ

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 2 tầng, 108 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đại lộ 3 - Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 108 m2 69,45 triệu/m2

      RẺ NHẤT PHƯỚC BÌNH Q9- CHỦ VỪA KHÓC, VỪA THỞ OXI. TỔNG GIẢM 1.4tỉ - GIÁ MỚI 7,5 tỉ VẪN CÒN thỏa thuận.

      nhà phố NGAY ĐẠI LỘ III, PHƯỚC BÌNH THỦ ĐỨC MT ĐƯỜNG NHỰA RỘNG 14M, VỈA HÈ 3M,.

      DT 108 mét vuông (4*27). XÂY 2 TẦNG

      Nhà thiết kế: 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, tổng 3 PN, 2  toilet, phòng thờ, phòng khách, gian bếp.

      Đường Đại lộ 3, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 40 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 40 m2 82,5 triệu/m2

      ĐỖ XUÂN HỢP - 2 TẦNG BTCT - NHÀ ĐẸP Ở NGAY - CHỈ 3 tỉ NHỈNH.

      Mô tả:

      - DT: 4*10 = 40 mét vuông, xây 2 tầng, diện tích sử dụng 72m2

      Nhà 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ 2 toilet lót sàn gỗ dán tường sạch đẹp nhà mới ở ngay.

      Hẻm trước nhà 3m gần MT đường, 100m ra Đỗ Xuân Hợp.

      Bán kính 1 kilomet đầy đủ Trường học, ủy ban nhân dân, chợ,... tiện ích không thiếu gì.

      Sổ riêng, không quy hoạch, sẵn công chứng ngay.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 60 m2 80 triệu/m2

      CHỈ 4.x tỉ - CHỦ NGỘP THỞ OXY - GIÁ CHỐT BẤT NGỜ.

      oto ĐỖ CỔNG - 60m2 x 3 TẦNG TĂNG NHƠN PHÚ A, THỦ ĐỨC.

      ĐƯỜNG oto TRÁNH - SỔ HOÀN CÔNG ĐỦ - NHÀ ĐẸP Ở NGAY

      Khu vực trung tâm hướng ra Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, BV Q. 9, trung tâm thể dục thể thao

      DT: 60m2 (4.5*13m).

      Kết cấu: nhà 3 tầng, gồm 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ, PK, Bếp.

      Nhà ngay, khu dân trí cao. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Hàng xóm thân thiện.

      sổ hồng. công chứng ngay trong ngày.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 3 tầng, mặt tiền 4m, hướng Tây - Nam tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 0 m2

      Chủ gửi: Bán nhà giá siêu mềm nhất - P. Tăng Nhơn Phú B - Tp. Thủ Đức.

      - Kết cấu: P. Khách, p. Bếp, 3 PN,  phòng vệ sinh riêng, sân thượng trước, sau.

      - DT đất ở 55,4 mét vuông (4x13.94), DT xd: 44,8  mét vuông, Sàn xd: 106.4 mét vuông.

      - 1 sẹc / Đ. Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, đường nhựa 5m.

      - KDC, dân trí cao, ngay ủy ban nhân dân P., Chợ TNP B cách 500m, trường đại học kế bên.

      - pháp : SHR, đã hoàn công đầy đủ.

      - Đông Bắc.

      giá: 4tỷ600.

      gọi ngay Ngọc Minh xem nhà 24/24.

      Chuyên nhận ký gửi mua bán nhà đất TP Thủ Đức.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng 1 tầng, 200 m2, mặt tiền 12m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 200 m2

      Cần bán ngay đất 200m2 full thổ.

      DT (12x16.7)m.

      Hẻm 1 sẹc Nguyễn Duy Trinh đường thông 2 đầu oto thoải mái.

      dân hiện hữu.

      giá cả thỏa thuận (thỏa thuận khách thiện chí).

      call ngay Ngọc Minh xem thực địa 24/24.

      Chuyên nhận ký gửi mua bán nhà đất TP Thủ Đức.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 5 tầng tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 0 m2

      ngôi nhàgiá cực rẻ khu vực, 5 tầng mới đẹp [giá cực kỳ tốt]

      Vị Trí Đắc Địa - Tiện Ích Đa Dạng:

      - Đường trước nhà rộng, thoải mái 2 oto tránh.

      - Khu vực trung tâm, chỉ cách 100m ra Đỗ Xuân Hợp, gần nhiều tiện ích như trường học, chợ, BV, Cao đẳng Kỹ nghệ 2, Cao đẳng Kinh tế Đối ngoại, KDC Gia Hoà, khu căn biệt thự Nam Long, The Global City...

      Thiết Kế Hiện Đại - 5 Tầng Thông Sàn:

      - Nhà 5 tầng thiết kế thông sàn, nội thất đẹp, có thể thiết kế thêm thang máy để gia tăng tiện ích.

      - Sổ sách, pháp chuẩn, hoàn công chuẩn chỉnh, Bank giữ hộ, đảm bảo giao dịch an toàn.

      Cơ Hội Sở Hữu căn nhà Hoàn Hảo - Đừng Bỏ Lỡ!

      THÔNG TIN call ngay:

      - liên hệ ngay/Zalo: 0911 727 ***

      - Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp -- Giá hợp lý

      - Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      - Cam kết 100 phần trăm mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Số 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 1 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 52 m2 86,54 triệu/m2

      chính chủ cần đổi nhà ra MT nên cần bán ngôi nhà cấp 4 hẻm oto tải quay đầu ngay hẻm 86, đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức.

      + Vị trí: Ngay trung tâm hành chính Q. 9 cũ, cách siêu thị Coopmart ngay ngã 4 Thủ Đức 200m, cách trường Trung học sở Hoa Lư 100m, Vincom Lê Văn Việt 200m...

      + Tiện ích: Đủ mọi tiện ích, đắc địa tiện di chuyển về trung tâm thành phố.Hồ Chí Minh.

      + nhà c4 có gác gồm 2  phòng ngủ, 1 PK, bếp, sân phơi.

      + DT đất: 4*13m.

      + Tây Nam.

      + Giá: 4 tỉ 5 có giảm cho khách thiện chí.

      + Call Ngọc Minh Ngọc Minh xem nhà 24/24.

      Chuyên nhận ký gửi mua bán nhà đất TP Thủ Đức.

      Hẻm 86, Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà đẹp 2 tầng, 80 m2, mặt tiền 6m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 80 m2 50 triệu/m2

      ĐC: Nguyễn Duy Trinh, P. Long Trường, Q. 9.

      DT 80 mét vuông (6.5 x 13m).

      Kết cấu: Trệt, lầu, 2 phòng ngủ Master, 3 phòng vệ sinh.

      Nhà gần MT, khu vực an ninh, gần chợ, trường học, đối diện UBP.

      SHR, công chứng ngay.

      LH: Mr. Hồng: 0968 363 ***Call/Zalo).

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.