Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 2 tầng, 104 m2, mặt tiền 4m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 7 tỷ

      7 tỷ 104 m2 67,31 triệu/m2

      + Vị trí cách MT Lê Văn Việt chỉ 150m, cách Vincom chỉ 1 kilomet, 5 ph đến ngã Thủ Đức, tiện di chuyển nhiều hướng.

      + MT đường số, oto vào nhà, KD sầm uất, gần Siêu thị, Chợ, NH, trường cấp 1,2,3.

      + diện tích sử dụng 120 mét vuông công nhận 104 mét vuông, ngang gần 5m nở hậu tài lộc, kết cấu 2 tầng gồm PK, Bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, Sân đậu xe rộng.

      + Nhà cũ sửa lại vẫn ở tốt hoặc tiện xây mới, phù hợp KD, xây nhà ở, VP công ty, căn hộ dịch vụ cho thuê.

      + Sổ vuông vắn, hoàn công đủ, giá siêu mềm nhất khu vực.

      hotline Mr Long ngay để đc hỗ trợ Nguồn Nhà thật giá siêu mềm ngàn căn TP. Thủ Đức.

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 2 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 4,17 tỷ

      4.17 tỷ 60 m2 69,5 triệu/m2

      Khu vip P. Tăng Nhơn Phú A, nhà 2 tầng BTCT - 60 mét vuông - sát MT, hẻm cực thoáng - hẻm oto thông.

      - Nhà đường số 8 (lê văn việt) tăng nhơn phú a, q. 9.

      - DT 5.7 x 10.5m x2 tấm - nở hậu (60  mét vuông) 4,17 tỉ. (còn TL).

      - Gần MT, có thể KD online/cho thuê.

      - Cách 30m ra đường lÊ Văn Việt, 200m ra chợ Tăng Nhơn Phú.

      - Tiện ích siêu thị coopmart, vincom, cây xăng, BV, phố ẩm thực lê văn việt... Quá đầy đủ.

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu - 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.

      - Sổ hoàn công, nở hậu nhẹ tài lộc, pháp chuẩn.

      call ngay: Mr. Tâm xem nhà 0966 486 ***.

      (zalo / call / fb).

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà shr 3 tầng, 127 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 127 m2

      Bán nhà đường ô đường Lã xuân oai - ngay chợ Lã Xuân Oai + BV Lê Văn Việt Q. 9 + trường Trần Quốc Toản - P. Tăng Nhơn Phú A - KDC sầm uất.

      Bán nhà đường ô , đường Lã Xuân Oai, P. Tăng Nhơn Phú A.

      * Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      * Gần chợ Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú A, gần siêu thị tiện lợi,...

      * Gần trường cấp 1,2,3, mẫu giáo, trường Lê Văn Việt, Trần Quốc Toản, Dương Văn Thì,...

      * Các trường Đại học lớn xung quanh: Tài chính Marketing, Giao thông vận tải, học viện Bưu Chính Viễn Thông, Hutech, FPT,...

      * KDC đông đúc.

      * Nhà 3 tầng đang cho thuê sẵn thu nhập.

      * DT 127 mét vuông ngang 4,4m. Nở hậu 4,5m.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Phường Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 100 m2 55 triệu/m2

      Cần bán nhà Khu Tái Định Cư Phước Thiện, đối diện Vinhome.

      - DT đất 5x20m.

      - Nhà 1 trệt 2 lầu.

      - Đường nhựa 12m có vỉa hè.

      - giá 5.5 tỉ.

      Xem nhà contact Kiê 0944 899 ***

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 95 m2, mặt tiền 6m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 95 m2 86,32 triệu/m2

      Gần MT Đỗ Xuân Hợp ngang 6m - oto ngủ trong nhà, Phước Long B, TP. Thủ Đức.

      - DT: 106m2, DTCN 95m2 (6m x 17,7m).

      - Hướng: Tây.

      - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân để xe rộng rãi gồm 4 PN, 4 nhà vệ sinh, nhà vừa xây.

      - Vị trí: Cách MT Đỗ Xuân Hợp, sát bên trường Cao đẳng Kỹ Nghệ II, xung quanh đầy đủ mọi tiện ích.

      - pháp : Rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sổ gửi NH.

      * giá: 8,2 tỉ (thỏa thuận).

      gọi ngay: 0795 511 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 2 tầng, mặt tiền 6m, hướng Đông - Bắc tại Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 0 m2

      biệt thự MT đường, sát ủy ban nhân dân Q. 9, Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT: 6,7x18,6m công nhận 124,5 mét vuông.

      - DT sàn 189 mét vuông (1 trệt 2 lầu).

      - Thiết kế 4 PN, 5 toilet, phòng khách, nhà để xe ôtô.

      - Hướng: hướng Đông Bắc.

      - Đường thông thoáng.

      * giá: 11.5tỉ.

      liên lạc 0795 511 *** Giang.

      Đường Số 672, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 50 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 3 tỷ

      3 tỷ 50 m2 60 triệu/m2

      NÓNG. CHỈ 3 tỉ CÒN thỏa thuận - liên hệ ngay: 0971 008 ***

      PHƯỚC LONG B - ĐƯỜNG 339 - GẦN CHỢ.

      NHÀ 2 TẦNG - 3  phòng ngủ - logia - HIÊN ĐỂ XE.

      DT 50 NGANG 4.5 ( 4,5*11)

      SHR HOÀN CÔNG ĐÚNG HIỆN TRẠNG, SẴN SÀNG công chứng ngay trong ngày.

      HƯỚNG BẮC.

      Đường Số 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 3 tầng, 68 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 68 m2 76,48 triệu/m2

      hot hot MT KD CHỈ 5.2 tỉ

      MT VỊ TRÍ VIP NGAY LÊ VĂN VIỆT

      KD ĐA NGÀNH NGHỀ - 68 mét vuông - 3 TẦNG ĐÚC

      * Vị trí MT VIP ngay Lê Văn Việt

      * MT KD đa ngành nghề ngày đêm

      * DT 68 mét vuông (4m x 17m) rộng rãi

      * Kết cấu: 3 tầng đúc, 4 phòng ngủ, khách, bếp, sân thượng..

      * giá mềm khu vực chỉ 5.2 tỉ (giá củ 6 tỉ)

      * pháp hoàn công đầy đủ, sổ đang ở Bank, chủ NGỘP BANK bán nhanh.

      liên hệ ngay: 0971 008 ***

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 3 tầng, 74 m2, mặt tiền 7m tại Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 74 m2 71,63 triệu/m2

      + Trung tâm P.Tăng Nhơn Phú A, 1 ph ra MT Lê Văn Việt, 5 ph ra Vincom, ngã 4 Thủ Đức.

      + Hẻm oto 7 chỗ thông tứ hướng, khu phân lô dân đông đúc, dân trí cao, gần siêu thị, chợ TNPA, trường cấp 1,2,3.

      + DT 74 mét vuông, ngang hơn 7m bề thế, kết cấu 1 trệt 2 lầu gồm PK, Bếp, Sân xe rộng, 4  phòng ngủ, 4  phòng vệ sinh, PT, ST trước sau.

      + Phù hợp ở đại gia đình, kết hợp VP công ty hoặc cho thuê giữ tiền.

      + Sổ vuông đẹp, hoàn công đủ, giá cực tốt, không quy hoạch lộ giới.

      L/H Mr Long ngay để đc hỗ trợ, Nguồn nhà thật giá mềm TP.Thủ Đức.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 6 tầng, 139 m2, mặt tiền 4m tại Đường 1 - Quận 9, giá 8,8 tỷ

      8.81 tỷ 139 m2 63,31 triệu/m2

      Giảm kịch sàn từ 13.5 tỉ, giảm còn 8.8tỉ.

      DT 139 mét vuông ngang 4,37m nở hậu 4,5m.

      DT sàn 469 mét vuông.

      - Nhà 1 trệt, 5 lầu, 9 PN, 9  nhà vệ sinh.

      - Vị trí: Đường 1, Tăng Nhơn Phú B, Q9.

      - Làm việc C/C không thỏa thuận.

      - Bank cho vay 8 tỉ.

      liên hệ ngay Hạnh 0979 999 ***

      Đường 1, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 4 tầng, 64 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 64 m2 106,25 triệu/m2

      Chủ hạ giá mạnh 7.8 tỉ còn 6,8 tỉ.

      căn hộ chung dịch vụ vừa ở có thu nhập 25tr/tháng.

      Vị trí cực đẹp: Cách Lê Văn Việt 20m đường xe tải ngay ngã 4 Thủ Đức, P. Hiệp Phú, Q9.

      Kết cấu: 4 Tầng BTCT, hoàn công đủ, tầng dưới đang ở phía trên cho thuê 6 phòng thuê nội thất đầy đủ. Có lối đi riêng nhà xe tầm 12 chiếc, logia, sân thượng trước, lối thoát hiểm, giếng trời, nhà thoáng mát, khu vực an ninh.

      pháp chuẩn, sổ hoàn công đủ. Sổ vay NH.

      DT: 64m2, sổ hoàn công.

      Ngọc Minh xem nhà 24/24.

      Chuyên nhận ký gửi mua bán nhà đất TP Thủ Đức.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Phường Long Bình - Quận 9, giá 2,49 tỷ

      2.5 tỷ 48 m2 51,88 triệu/m2

      Chính chủ bán nhà đường Số 7, P. Phước Bình, Q. 9.

      DT: 4m x 12m.

      Nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ + 2 toilet, phòng khách, bếp.

      Chủ để lại nội thất cơ bản

      Sổ vuông nở hậu tài lộc, hoàn công đủ, công chứng nhanh.

      liên lạc trước 30 ph để xem nhà.

      Đường Số 7, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 3 tầng, 63 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 63 m2 82,54 triệu/m2

      hot hot MT KD chỉ 5.2 tỉ.

      MT vị trí vip ngay Lê Văn Việt.

      KD đa ngành nghề - 63m2 - 3 tầng đúc.

      * Vị trí MT vip ngay Lê Văn Việt.

      * MT KD đa ngành nghề ngày đêm.

      * DT 63m2 (4m x 17m) rộng rãi.

      * Kết cấu: 3 tầng đúc, 4 phòng ngủ, khách, bếp, sân thượng..

      * giá mềm khu vực chỉ 5.2 tỉ (giá củ 5.6 tỉ).

      * pháp hoàn công đầy đủ, sổ đang ở Bank, chủ ngộp Bank bán nhanh.

      liên hệ ngay: 0369 291 *** gặp em Thiện xem nhà thực tế.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 2 tầng, 39 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 3,98 tỷ

      3.98 tỷ 39 m2 102,06 triệu/m2

      Cơ hội đặc biệt - nhà 3 tầng vừa xây - hẻm oto Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức.

      Thông tin nổi bật:

      - DT: 5.3m ngang, 1 trệt 1 lầu - hoàn thiện, 2 PN, 2 phòng tắm, và nội thất đẹp mắt.

      - MT đường 8m rộng rãi, cho phép oto quay đầu dễ dàng - Lựa chọn tuyệt vời cho KD hoặc ở.

      - SHR hoàn công đầy đủ - Giao dịch nhanh chóng.

      - Sổ đẹp, vuông vắn, phía sau nở hậu chút xíu - Tạo cơ hội tăng giá trị.

      call ngay để biết thêm chi tiết và xem nhà:

      LH: 0911 727 ***.

      Chuyên gia BĐS Thủ Đức.

      Đừng bỏ lỡ cơ hội hiếm có sở hữu căn nhà lý tưởng với giá hấp dẫn như vậy!

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường D3 - Quận 9, giá 10 tỷ

      10 tỷ 100 m2 100 triệu/m2

      Bán nhà cấp 4 MT D3, cách Lê văn việt 50m.

      DT 5x20m.

      Giá 10 tỉ.

      gọi ngay 0949 324 ***

      Đường D3, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, mặt tiền 13m, hướng Nam tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 6,7 tỷ

      6.7 tỷ 0 m2

      Bán căn biệt thự 2 MT đường hẻm ô , đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, Q. 9. Sau chợ Tăng Nhơn Phú B.

      - DT đất: 13m x 16.41m= 135.1 mét vuông, nền thổ . DTSD: 68.6 mét vuông.

      - Hướng Nam.

      - Kết cấu: Trệt + Lầu. Nhà gồm: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, Sân để xe máy oto rộng rãi, oto ngủ trong nhà. Nhà có sân vườn, 2 MT nên thoáng mát. Đường nhựa 2 mặt trước sau nhà rộng 6m, oto chạy thoải mái.

      - Chỉ cách 300m đã ra đường Đình Phong Phú. Cách đường Lê Văn Việt 1 kilomet. Thuận tiện cho việc đi lại.

      - sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Sẵn sàng giao dịch.

      * giá bán: 6.7 tỉ thỏa thuận.

      L/H để xem nhà thực tế: 0931 834 *** Nguyên.

      Hẻm 261, Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 3 tầng, 51 m2 tại Đường Bưng Ông Thoàn - Phú Hữu - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 51 m2 82,36 triệu/m2

      (4.280 tỉ) Bán nhà Bưng Ông Thoàn P. Phú Hữu Q9.

      DT 4.2m x 12m (51 mét vuông) DT sàn 120m.

      Thiết kế 1T2L có 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh.

      Đường nhựa 7m.

      pháp SHR.

      Giá chỉ 4.280 tỉ.

      Call 0909 517 *** Huệ xem nhà.

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà riêng 3 tầng, 80 m2 tại Phường Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 80 m2 81,25 triệu/m2

      Giá 6.5 tỉ) bán nhà 1T2L Centana Điền Phúc Thành P. Long Trường Q9.

      DT 5x16 (80 mét vuông) có 4 phòng ngủ 5 phòng vệ sinh.

      Đường trước nhà 12m, đối diện công viên, căn hộ MT Eastmark.

      Giấy tờ pháp SHR hoàn công đầy đủ.

      sổ hồng riêng cầm tay hỗ trợ vay bank.

      Giá chỉ 6.5 tỉ thỏa thuận cho khách thiện chí.

      liên hệ: 0909 517 *** Huệ xem nhà.

      Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.