Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, hướng Bắc tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 0 m2

      68TNPB.

      Hot bán nhà hẻm, đường Số 2, P. Tăng Nhơn Phú B.

      -----------------------

      Cách đường nhựa(15m) 10m.

      Tiện ích xung quanh đầy đủ Vinmart, BHX, mẫu giáo... 1p ra Lê Văn Việt.

      Nhà 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ + 2 toilet, bếp, phòng khách siêu rộng.

      Tặng nội thất dính tường và 1 số nội thất khác.

      DT công nhận: 36.8 mét vuông.

      DTSD: 45 mét vuông (4.2m x 8.4m).

      SHR hoàn công mua bán công chứng ngay.

      giá 3.5 tỉ.

      Đường Số 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 4 tầng tại Đường Trịnh Hoài Đức - Hiệp Phú - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 0 m2

      - Vị trí: 45/4 Đường Trịnh Hoài Đức, P. Hiệp Phú, TP Thủ Đức.

      - DT: 84,1 mét vuông (4.6x18m).

      - giá: 9.3 tỉ (thỏa thuận với KH thiện chí).

      - pháp : Đã có sổ, không thuộc diện quy hoạch, không vi phạm lộ giới. NH cho vay lên tới 70 phần trăm.

      * Lộ giới đường 16m vị trí trung tâm P. Hiệp Phú. Khu vực đầy đủ tiện ích, Vincom, siêu thị CoopMart, chợ, trường học, BV, NH.

      45/4, Đường Trịnh Hoài Đức, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà 2 tầng, mặt tiền 6m, hướng Tây tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 4,97 tỷ

      4.97 tỷ 0 m2

      NC cần bán nhà hẻm ô đường số 14 Phước Bình TP Thủ Đức.

      DT đất 61,2 mét vuông DT sàn XD 99,6 mét vuông.

      Kết cấu trệt + 1 lầu đúc BTCT kiên cố nhà gồm 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, pk bếp rộng rãi, logia và sân rộng rãi.

      Nằm ở trung tâm nên tiên ích đầy đủ chỉ cách đường 14 ~ 25m.

      Giá mong muốn 4,97 tỉ bớt lộc.

      Quý a/c quan tâm vui lòng L/H đt Zalo 0902 881 ***

      Đường Số 14, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 4 tầng tại Đường Võ Văn Hát - Long Trường - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 0 m2

      Ngộp hạ giá 500 tr còn 5.5 tỉ.

      Bán nhà hẻm 71 Đường Võ Văn Hát, P. Long Trường, TP Thủ Đức.

      Vị trí hẻm thông, rộng 5m 1/ đường Đường Võ Văn Hát cách Đường Lã Xuân Oai 500m, gần trường THPT Long trường, Khu công nghệ cao, ĐH FPT trường đào tạo kho bạc - Cơ sở 2 ĐH Tài chính Maketing.

      Nhà xây ép cọc btct Kết cấu 1 trệt 3 lầu hai sân thượng trước sau.

      DT: 56.3m (4.7x12) vuông vắn.

      DT sàn: 160m SHR hoàn công đầy đủ.

      Thiết kế bán cổ điển, nhà có phòng khách, bếp, 4 PN, 5  phòng vệ sinh riêng từng phòng, Sân thượng trước sau, ô để trong nhà. Hướng nhà hướng Tây Nam.

      Giá: 5.5 tỉ.

      Hẻm 71, Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 4 tầng, 156 m2, mặt tiền 6m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 12 tỷ

      12 tỷ 156 m2 76,93 triệu/m2

      [ HÀNG hot]

      Chủ Cần bán nhanh căn biệt thự Khang Điền, P. Phước Long B, Tp. Thủ Đức

      - DT: 156m2 = 6 x 26, diện tích xây dựng: 448m2

      - Kết cấu:1 Trệt + 3 Lầu gồm có: 5 phòng ngủ + 5WC

      - Vị trí: Trục Đường 12m thông thoáng

      - pháp : sổ hồng riêng + Hoàn công.

      - Giá: 12.0 tỉ (TL thật mạnh)

      liên lạc: 0795 511 ***

      Đường Số 12, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà shr 2 tầng tại Đường 2 - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 0 m2

      Nhà ngay chợ nhỏ Hiệp Phú, chỉ 3.299tỉ.

      Chủ gửi bán nhà trệt lầu hẻm 65 đường 2, P. Tăng Nhơn Phú B, Q9.

      - KDC đông kín, đầy đủ tiện ích.

      - DTCN: 36,8 mét vuông.

      - DT sàn: 74 mét vuông.

      - 1PK, bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

      Tặng 1 số nội thất trong nhà.

      - giá: 3.299tỉ.

      Hẻm 65, Đường 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà 3 tầng, hướng Tây - Nam tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 0 m2

      Quá rẻ - nhà đẹp 3 lầu, chỉ 4.2tỉ.

      Chủ gửi bán nhà góc 2 MT đường Lã Xuân Oai, P. Long Trường, TP. Thủ Đức, Khu hiện hữu.

      MT lã xuân oai q9 vào 100m.

      Kế bên cấp 3 long trường + tài chính kế toán.

      Nhà mới đẹp lung linh. Đã hoàn công.

      DT 51.9 mét vuông, DT sàn 142 mét vuông.

      Tây Nam.

      1 PK, 1 bếp, 3p ngủ, 1 thờ, 3  phòng vệ sinh.

      giá: 4.2tỉ.

      sổ hồng riêng hoàn công.

      Đang cho thuê 7 tr/1tháng.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 66 m2 tại Phường Long Trường - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 66 m2 90,91 triệu/m2

      NHÀ ĐẸP 4 TẦNG nhà để xe oto 7 CHỖ - PHÂN LÔ oto TRÁNH - THÔNG SỐ HOA HẬU - NHÀ XÂY TUYỆT ĐẸP

      Mô tả:

      Anh Trung bán ngay nhà đẹp để vào Q. trung tâm ở

      DT 66 mét vuông SHR. MT 4.5m vuông vức.

      Nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu.

      - Trệt: nhà để xe oto, nhà bếp,  nhà vệ sinh

      - Lửng: phòng khách rộng

      - Lầu 1: 2 ngủ rộng,  nhà vệ sinh

      - Lầu 2: 1 ngủ, 1 phòng thờ,  nhà vệ sinh, sân phơi đồ.

      Vị trí đối diện khu Đông Tăng Long, sát chợ Long Trường, 50m ra đường Nguyễn Duy Trinh. Khu phân lô tuyệt đẹp, dân trí cao, sống yên tĩnh hàng xóm thân thiện.

      SHR chủ chính chủ hoàn công đầy đủ sang tên nhanh gọn.

      Giá cả còn thỏa thuận, khách thiện chí đàm phán thêm

      hotline nhanh gặp a Trung và gđ xem nhà và cảm nhận

      Nhìn nhà đẹp mà muốn chốt, giá ở hoặc đầu tư đều tốt

      Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà 3 tầng, 55 m2 tại Phường Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 55 m2 78,19 triệu/m2

      NHÀ VÕ VĂN HÁT 2 LẦU GIÁ CHỈ 4.3tỉ

      CHỦ GỬI Bán Nhà Đường Võ Văn Hát Long trường Q9.

      - DT : 4x14 (55 mét vuông) DT sàn 130m

      - Thiết kế 1T2L có 4 phòng ngủ 3WC

      - Tặng đầy đủ nội thất. Đường ô 6m

      - pháp sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ

      - Giá: 4.3 tỉ

      Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 1 tầng, 97 m2, mặt tiền 7m tại Đường 6 - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 97 m2 51,55 triệu/m2

      MUA ĐẤT TẶNG NHÀ, BỀ NGANG KHỦNG, ô TỚI NHÀ, KDC HIỆN HỮU, NÓI KHÔNG VỚI QUI HOẠCH VÀ LỘ GIỚI

      - Đường số 6, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 (Tp.Thủ Đức)

      - Giá : 4.99tỉ (Thiện chí-TL)

      - DT : 97/120m2 (7.5mx15.7m)

      - pháp : Nhà sổ vuông vứt đẹp, chính chủ

      - Kết cấu: nhà c4 mái bàng, 2 phòng ngủ 1 phòng vệ sinh, sân để xe rộng rãi

      - Full tiện ích xung quanh, dân dân trí, gần trường học cấp 1,2,3, gần UB, Trước nhà sạch sẽ 5m, cách 10m ra đường số 6

      NÓI KHÔNG VỚI NHÀ ẢO, NHÀ QUI HOẠCH

      contact và luôn / Bích Thủy 0906 318 ***

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - Cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn"

      Đường 6, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà riêng 2 tầng, 160 m2 tại Phường Trường Thạnh - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 160 m2

      CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ KHU PHỐ PHƯỚC LAI, P. TRƯỜNG THẠNH, THỦ ĐỨC (Q. 9), TP HCM

      * Đ/c: Đường N5, mặt căn hộ chung , khu đô thị Đông Tăng Long (160ha), Trường Thạnh, Q. 9

      * DT: 160 mét vuông (8x20m)

      - Nhà 1 trệt, 2 lầu, hoàn thiện ngoài, Đường trước nhà 12m, trước mặt là căn hộ chung đường liên P. 60m, thuộc quần thể khu đô thị Đông Tăng Long 160ha.

      - KDC đã về ở đông, an ninh đảm bảo.

      - Xung quanh tiện ích: Hồ cảnh quan, siêu thị, trường học, BV, khu vui chơi, ...

      - pháp rõ ràng, bìa đỏ chính chủ

      - Đầu tư đảm bảo sinh lời

      * giá: 11,5 tỉ ( giảm 2 tỉ từ 13,5 tỉ xuống còn 11,5 tỉ- vẫn còn thỏa thuận cho khách thiện chí mua)

      liên lạc số điện thoại chính chủ: không chín bảy ba- bảy sáu sáu-một sáu tám

      Đường N5, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 1 tầng, 54 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 4,69 tỷ

      4.7 tỷ 54 m2 86,86 triệu/m2

      Chủ gồng hết sức cần bán chốt lỗ ngôi nhà c4 (dtich 4,1x14m) hẻm ô P. Phước Long A. Vị trí đẹp, cách chợ PLB đường Đỗ Xuân Hợp 50m, KDC hiện hữu tập trung sầm uất, hàng loạt các dịch vụ công cộng đầy đủ tiện ích bao quanh...

      Trân trọng đón chào quý khách xem nhà mọi lúc. Tư vấn nhiệt tình trung thực và khách quan.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 1 tầng, 89 m2, mặt tiền 3m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 5,9 tỷ

      5.9 tỷ 89 m2 66,3 triệu/m2

      MUA ĐẤT TẶNG NHÀ, RẺ NHẤT KHU VỰC, NỞ HẬU TÀI LỘC. CHƯA TỚI 65TR/m2, KDC HIỆN HỮU, NÓI KHÔNG VỚI QUI HOẠCH VÀ LỘ GIỚI

      - Đình Phong PHú, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 (Tp.Thủ Đức)

      - Giá : 5.9tỉ (Thiện chí-TL)

      - DT : 89m2 (3.8/7.3mx15m) Nở hậu tài lộc..

      - pháp : Nhà sổ vuông vứt đẹp, chính chủ

      - Kết cấu: nhà c4, xác định mua đất tâng nhà

      - Full tiện ích xung quanh, dân dân trí, gần trường học cấp 1,2,3, gần UB, Trước nhà sạch sẽ 4m, cách 30m ra đường Đình Phong Phú.

      NÓI KHÔNG VỚI NHÀ ẢO

      liên lạc và luôn / Bích Thủy 0906 318 ***

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - Cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn"

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường 429 - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 80 m2 90 triệu/m2

      Hàng hot hot còn lại 1 lô ngay khu đẹp nhất Q. 9.

      Vị trí: Đường 429 - P. Tăng Nhơn Phú A - Q9.

      - Gần ngay bên coffee Trung Nguyên Legend.

      - DT: 5x16m.

      CN: 80 mét vuông.

      vuông vắn - khá đẹp - không lỗi phong thuỷ.

      - hẻm ô 7m thông - dạng ô bàn cờ.

      - Hiện có 5 phòng đang cho thuê.

      - Nằm ngay khu Vip, cán bộ công chức ở.

      - Phù hợp: Ở, căn hộ dịch vụ, Spa, văn phòng.

      - Hướng: hướng Tây Bắc.

      Giá: 7.2 tỉ TL với khách thiện chí.

      liên hệ: Sơn Nguyễn.

      SDT: 0902 806 ***.

      Ms: 1364.

      Đc: Đường 429 - Tăng Nhơn Phú A - Q9.

      Đường 429, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 3 tầng, 80 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tây Hòa - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 80 m2 90 triệu/m2

      🏰Chủ giảm giá kịch sàn bán nhanh chỉ còn 7,2 tỉ nhà phố đường số 112 Tây Hoà Q9 TP Thủ Đức

      💥DT đất 80m ( 4x20 ) nhà xây 1 trệt 3 lầu DT sàn 243m, khu vực này chỉnh chu đồng bộ, gần Đỗ Xuân Hợp , ĐH văn hoá , cao đẳng Kỹ Nghệ , Cao Đẳng Công nghệ , gần ngã 4 Bình Thái , ngã 4 Thủ Đức , ngã 4 MK

      💥 Thích hợp để ở , đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ , Hotel , văn phòng công ty , phòng khám

      💥Giá mua vào 2021 là 10,3 tỉ giờ kẹt bán nhanh

      Giảm giá kịch trần chốt 7,2 tỉ

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ hồng riêng 45 m2, mặt tiền 5m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 2,8 tỷ

      2.8 tỷ 45 m2 62,23 triệu/m2

      HẺM 3 GÁC - CÁCH HXT ĐÚNG 10M - KHU DÂN TRÍ CAO - THÍCH HỢP an sinh hội.

      + DT: 45 mét vuông ngang 4.3 dài 11 vuông vắn.

      + Nhà cũ, chỉ cần 3 thùng sơn, và dọn sạch sẽ ngay.

      + Vị trí trung tâm Thủ Đức, khu vực nhiều chợ, trường, siêu thị, thích hợp an sinh hội.

      + SHR đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay trong ngày.

      GIÁ 2ty8

      L/H em Điền đi xem nhà ạ

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 2 tầng, 169 m2 tại Đường 1 - Phú Hữu - Quận 9, giá 18 tỷ

      18 tỷ 169 m2 106,51 triệu/m2

      Chính chủ kẹt tiền bán ngay nhiều biệt thự đã có sổ.

      1 trệt 1 lầu.

      DT: 169 mét vuông.

      sổ hồng riêng có sẵn.

      L/H E xem nhà ạ: 0933 591 ***

      Đường 1, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 57 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 5,7 tỷ

      5.7 tỷ 57 m2 100 triệu/m2

      Vị trí đắc địa: 20 đến Q. 1, Q. 2. hẻm ô , thông nhiều ngõ, nhà cách MT đường Nguyễn Duy Trinh Q. 9 chỉ 30m.

      Gần trường quốc tế, chợ, NH, siêu thị.

      Nhà mới 100 phần trăm chưa qua sử dụng, chính chủ xây và bán. Xây kiên cố, chắc chắn.

      DTSD: 194m2, gồm 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, rộng rãi.

      Nhà gồm 4 PN, 4 WC, có thể đậu ô trong phòng khách.

      Lợi thế căn hộ góc, 2 MT hẻm, nhà có cửa sau, rất thoáng mát, sáng, yên tĩnh.

      Sân thượng trước và sau, sử dụng đc rất nhiều công năng.

      Sân thượng nhìn ra đường vượt cao tốc, view đỉnh.

      Khu VIP, toàn nhà đúc kiên cố, an ninh, chất lượng cuộc sống cao.

      Rất phù hợp với gia đình trí thức, hoặc vừa ở vừa đặt công ty.

      Đây là cơ hội đầu tư cho tương lai khi Q. 9 phát triển vượt bậc như Q. 7, Q. 2.

      Giá: 5.7 tỉ.

      Xin vui lòng liên lạc khi có thiện chí mua. Hoặc anh em môi giới chỉ liên lạc khi có khách.

      Vui lòng liên lạc qua Zalo: 0706 318 ***

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.