Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.221 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 3 tầng, 32 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 32 m2 151,57 triệu/m2

      Nhà đẹp lung linh 3 tầng gần Lê Văn Việt không quy hoạch không lộ giới, HXT, không lỗi phong thủy.

      DT 4x15m, CN 32 mét vuông hiện trạng 1 trệt, 2 lầu, 4 PN, 4 toilet.

      chính chủ xây tâm huyết để ở, hiện cần bán để giải quyết việc riêng.

      Vị trí thuận lợi di chuyển trung tâm TP và các tỉnh thành lân cận.

      Giá cũ 5.6 tỉ giảm còn 4.850 tỉ bán ngay.

      hotline 0779 694 *** để đc xem nhà trực tiếp.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Cần bán gấp căn nhà 1 tầng, mặt tiền 5m tại Đường 397 - Tăng Nhơn Phú A - 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 0 m2

      MT NB đường 397, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, TP Thủ Đức.

      Đường xe tải né nhau.

      Cách Lê Văn Việt Man Thiện 200m.

      Nhà nở hậu lộc lá đầy nhà.

      DTXD 86.8 mét vuông.

      DT công nhận trên sổ 98.9 mét vuông.

      Ngang gần 5m nở hậu 5.8m dài gần 20m6.

      Gọi Thiện ngay để mua nhà.

      Đường 397, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đẹp 3 tầng, 120 m2, mặt tiền 7m tại Đường Phong Phú - Phước Long B - 9, giá 8,6 tỷ

      8.6 tỷ 120 m2 71,67 triệu/m2

      Giảm chào 3 tỉ, giá 8.6 tỉ, nhà 3 tầng, DT 120 mét vuông, ô đậu trong nhà, Phước Long B, TP Thủ Đức.

      + DT: 7x19m = 120 mét vuông.

      + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, phòng khách, bếp, phòng thờ sân thượng trước sau trồng cây cảnh.

      + Nhà đẹp kiên cố, oto ngủ trong nhà, cực rộng giếng trời thoáng mát.

      + Vị trí gần MT đình phong phú, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

      + pháp chuẩn, công chứng sang tên ngay.

      liên hệ ngay: 0903 455 *** Nguyễn Hoàng Chuyên căn nhà phố Thật.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 34 m2 tại Đường 182 - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 2,25 tỷ

      2.25 tỷ 34 m2 66,18 triệu/m2

      Bán nhà 2 MT hẻm ô đường 182, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, TP. Thủ Đức.

      DT sử dụng 60m2, công nhận 34m2.

      1 trệt 1 lầu.

      Ngay trường cấp 1 Trương Văn Thành ngã 3 Làng Tăng Phú.

      Qui hoạch dân hiện hữu.

      Sổ riêng công chứng ngay trong ngày.

      Giá 2,25 tỉ TL.

      liên hệ: 0912 712 *** Mr Khang.

      Đường 182, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đẹp 3 tầng, 61 m2 tại Đường Hoàng Hữu Nam - Long Thạnh Mỹ - 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 61 m2 79,51 triệu/m2

      Chủ cần bán ngay ngôi nhà 1 sẹc đường Hoàng Hữu Nam, P. Long Thạnh Mỹ, Q9.

      + DT 61m2.

      Nhà vuông vắn, đẹp, đã hoàn công.

      + Thiết kế: 1 trệt, 2 lầu, 4 PN, 4 toilet.

      Giá 4.850 tỉthỏa thuận cho khách thiện chí (Giá cũ 5.6 tỉ).

      Gần ngã ba Mỹ Thành, cách Hoàng Hữu Nam 50m, Lê Văn Việt 200m.

      Vui lòng gọi ngay em Tuyết Sang 0934 336 *** xem nhà.

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà 3 tầng, 52 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phú Hữu - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,98 tỷ

      3.98 tỷ 52 m2 76,54 triệu/m2

      Cơ Hội Đặc Biệt - Nhà 3 Tầng vừa xây - Hẻm oto Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức

      Chuẩn Bị Đón Chủ Mới - 3.98 tỉ - SHR

      Thông Tin Nổi Bật:

      DT: 5.3m ngang, 1 trệt 1 lầu - hoàn thiện, 2 PN, 2 phòng tắm, và nội thất đẹp mắt.

      MT đường 8m rộng rãi, cho phép oto quay đầu dễ dàng - Lựa chọn tuyệt vời cho KD hoặc ở.

      SHR hoàn công đầy đủ - Giao dịch nhanh chóng.

      Sổ đẹp, vuông vắn, phía sau nở hậu chút xíu - Tạo cơ hội tăng giá trị.

      liên hệ để biết thêm chi tiết và xem nhà:

      LH: 0911 727 *** - [Tấn Tài]

      Chuyên gia BĐS Thủ Đức

      Đừng bỏ lỡ cơ hội hiếm có sở hữu căn nhà lý tưởng với giá hấp dẫn như vậy!

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 36 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Long B - 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 36 m2 97,23 triệu/m2

      Mới 2 tầng, gần Đỗ Xuân Hợp, P. PLB, Q9, TP Thủ Đức. 36 mét vuông nhỉnh 3tỉ. liên lạc: 0937 747 *** xem nhà TL chính chủ.

      Nhà mới, 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. logia thoáng.

      Gần chợ, siêu thị, trường cấp 1,2,3...

      Tặng nội thất cơ bản.

      sổ hồng, hoàn công đủ, sẳn sàng giao dịch.

      Alo/zalo: 0937 747 *** Linh TL (TPQ Vinh).

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà 1 tầng, mặt tiền 4m, hướng Tây - Bắc tại Đường Đỗ Xuân Hợp - 9, giá 4,7 tỷ

      4.7 tỷ 0 m2

      Bán nhà hẻm đường Đỗ Xuân Hợp, PLB, TP Thủ Đức, cách Đỗ Xuân Hợp 100m.

      DT 4,2x15 công nhận 51,7 mét vuông.

      Nằm ở Trung Tâm chỉ vài ph ra chợ trường học khu vui chơi mua sắm.

      Giá sang nhượng 4ty700 TL khách thiện chí.

      Quý a/c mua ở hoặc đầu tư call ngay đt Zalo 0902 881 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 4 tầng, 55 m2, mặt tiền 4m tại Đường Gò Cát - Phú Hữu - 9, giá tốt

      Thỏa thuận 55 m2

      Mô tả:

      + DT: 55 mét vuông.

      + Ngang 4m dài 14m.

      + Kết cấu: 4 tầng.

      + Gồm có: 5 PN, 5 nhà vệ sinh, 1 phòng khách, 1 khu vực bếp, logia, 1 sân thượng.

      + Nhà chủ xây rất chắc chắn, mới đẹp ngay.

      + ô đậu trước cửa.

      + Nhà hoàn công đủ, không quy hoạch, không lộ giới.

      Alo ngay Ngọc Nhung để đc tư vấn thêm về ngôi nhà này nhé.

      số điện thoại: 0932 718 ***zalo, call, 24/7).

      -------------------

      Cam kết thông tin chuẩn - Yêu nghề môi giới - Làm nghề chân chính.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 2 tầng tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,1 tỷ

      4.1 tỷ 0 m2

      Bán nhà 2 tầng MT gần đường Nguyễn Duy Trinh, 54,8 mét vuông tại Phú Hữu Q. 9.

      Mô tả:

      + Kết cấu 1 trệt, 1 lầu BTCT, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân trồng rau, để xe thoải mái.

      + Nhà thoáng 2 mặt trước sau, đường 7m.

      + Gần trường cấp 1 Phú Hữu, bên cạnh nhiều dự án đang hình thành của Khang Điền.

      + Sổ vuông vắn, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay.

      + Cạnh ngay trường cấp 1 Phú Hữu, con tự đi bộ đi học.

      + Cách chợ, trường mẫu giáo và Công viên P. Phú Hữu chỉ 1 ph xe máy, rất thuận tiện cho cuộc sống hằng ngày và tập TDTT, đi dạo.

      Alo ngay Ngọc Nhung để đc tư vấn thêm về ngôi nhà này nhé.

      SDT: 0932 718 ***zalo, call, 24/7).

      -------------------

      Cam kết thông tin chuẩn - yêu nghề môi giới - làm nghề chân chính.

      836, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 98 m2, mặt tiền 5m tại Phường Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 6,7 tỷ

      6.7 tỷ 98 m2 68,37 triệu/m2

      + Vị trí trung tâm Tăng Nhơn Phú A, cách 2 căn ra MT đường số, vài trăm mét ra Lê Văn Việt.

      + Hẻm nhựa 5m sạch đẹp, gần đại học Tài chính Marketing, dân đông đúc, tiện ích đầy đủ.

      + DT 98m2, ngang 5.3m nở hậu tài lộc, nhà cấp 4 còn ở đc, tiện xây mới.

      + Phù hợp xây nhà ở, VP công ty, căn hộ dịch vụ cho thuê giữ tiền.

      + Sổ vuông đẹp, đang gửi bank giữ hộ, giá cực tốt, công chứng nhanh.

      gọi ngay Mr Long ngay để đc hỗ trợ, nguồn Nhà thật giá mềm ngàn căn TP. Thủ Đức.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - 9, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      - Vị trí: Nằm trên trục đường lớn Liên P., khu dân Xây Dựng 5, giáp ranh Q. 2.

      - DT: Ngang 5m dài 18m = 90m2.

      - DT sàn xây dựng 225,5m2.

      - Hướng Đông Tứ Trạch, sổ hồng riêng hoàn công.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng, nhà mới sạch đẹp, ở hoặc cho thuê, làm văn phòng cực kì phù hợp.

      - Đường trước nhà rộng 12m, vỉa hè, khu dân dân trí cao, xây dựng đồng bộ cực kì đẹp, kế bên là dãy căn biệt thự siêu vip, và nằm sát với quỹ đất của MIKGROUP (tập đoàn chuyên xây dựng căn hộ chung , chung cao cấp nên sở hữu để đầu tư vẫn có tiềm năng tăng giá cao), chỉ hơn 100tr/m chút xíu là a/c đã sở hữu ngay ngôi nhà 1T2L ngay trung tâm downtown mới Q. 9 - TP Thủ Đức.

      - Giá: 9,5 tỉ thỏa thuận.

      - L/H xem nhà: 0969 605 ***em Tuấn).

      Chuyên bất động sản KV Q9 - Q2 - TP. Thủ ĐỨC.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà riêng 2 tầng tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6 tỷ

      6 tỷ 0 m2

      + Kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ, thoáng mát.

      + hẻm ô , khu vực dân trí cao.

      + sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

      + Raymond Thach 0369 844 *** Chuyên bất động sản căn nhà phố KV TP. Thủ đức.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà shr 3 tầng, 124 m2, mặt tiền 7m, hướng Bắc tại Đường Hồ Bá Phấn - 9, giá tốt

      Thỏa thuận 124 m2

      Bán nhà Hồ Bá Phấn, Tây Hòa, Đỗ Xuân Hợp, Đại Lộ Võ Nguyên Giáp, Phước Long A, Q. 9, TP Thủ Đức.

      Kết cấu.

      + Nhà 1 trệt 2 lầu mới tinh, 5 phòng ngủ, PK, PT, Bếp. Sân thượng trước sau.

      Cách một cănMT Hồ Bá Phấn.

      + DT: 124m2 (7 x 17.5m) đẹp chuẩn.  phòng ngủ như hotel 5*.

      + Thích hợp mua ở hoặc đầu tư căn hộ chung DV. hotel, đẹp không tì vết, chủ chăm chút từng gốc cạnh.

      + Hẻm 1 trục rộng 6m xe tải tránh nhau, xe tăng ngủ trước nhà không phiền hà hàng xóm. Di chuyển nhanh các tuyến chính Đỗ Xuân Hợp, Xa Lộ thành phố Nội, Tây Hòa, Lê Văn Việt, Võ Văn Ngân, Vành đai 2.

      Vị trí đỉnh của đỉnh, phía trước nhà là trường Trung học sở Ngô Thời Nhiệm, KD buôn bán sầm uất, đc bao bọc bởi nhiều siêu thị, chợ, BV, bến xe, quán ăn ngon, BV, coffee, karaoke...

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 2 tầng, 50 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Long Trường - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,8 tỷ

      3.8 tỷ 50 m2 76 triệu/m2

      - Chính chủ bán nhà vừa xây 1 trệt, 1 lầu, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 PN.

      - P. Long Trường Q. 9.

      - Vị trí nhà 1 sẹc Nguyễn Duy Trinh cách đường Nguyễn Duy Trinh 50m.

      - Nhà thuộc dự án Nhà Việt phân lô ngày xưa vị trí rất đắc địa, gần Cầu Ông Nhiêu.

      - Xung quanh dân ở kín hết toàn nhà lầu khu an ninh, dân trí cao.

      - Đường oto tải đậu trước nhà.

      - DT đất 50m, DTXD 80m.

      - giá bán: 3 tỉ 8 nhà mới sạch sẽ mua về ở ngay.

      - SHR hoàn công đầy đủ.

      - Mua bán công chứng ngay bao sang tên.

      liên hệ 0909 254 *** Kim Liên.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 128 m2, mặt tiền 8m, hướng Đông - Nam tại 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 128 m2 35,16 triệu/m2

      Hẻm 8m Đường Số 2, P. Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức,

      - DT: 128 mét vuông ngang 8m dài 16m, 1 trệt 1 lầu.

      - Siêu phẩm dành cho gia đình 4  phòng ngủ 2 trên 2 dưới, cách đường Hoàng Hữu Nam 200m.

      - Đối diện 2 dự án golf Park Residence và dự án căn biệt thự Thảo nguyên HCM. Ôtô tải vào đc.

      - Nhà bề ngang rộng rãi, khu yên tĩnh dân trí cao. Gần khu căn biệt thự sân Golf. Kết nối nhanh đến các tuyến như Hoàng Hữu Nam, Lê Văn Việt, Nguyễn Văn Tăng, QL1.

      - Không thể kiếm đâu ra nhà khu vực này mà giá chỉ 35tr/ mét vuông như căn này.

      Cam kết tin thật 100 phần trăm. call ngay 0866 070 *** để đi xem nhà.

      Đường Số 2, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 2 tầng, 36 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Long Trường - 9, giá 3 tỷ

      3 tỷ 36 m2 83,34 triệu/m2

      Bán nhà đẹp hẻm oto Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức - Chỉ 3 tỉ đồng.

      * Ưu đãi độc quyền: Chỉ với 3 tỉ đồng, bạn có thể sở hữu ngay ngôi nhà ấm cúng tại hẻm oto Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức. Sở hữu căn nhà riêng, hoàn công chuẩn với pháp rõ ràng - đây là cơ hội hiếm có!

      Thông tin ngôi nhà:

      - DT: 36m2, kết cấu 2 tầng với 2 PN, 1 phòng khách, và 2 WC - tạo nên không gian thoải mái cho cả gia đình.

      - Hẻm trước nhà rộng cho phép oto di chuyển dễ dàng, thuận tiện cho cuộc sống năng động.

      - Vị trí vô cùng đắc địa, cách Đại lộ 3 và Đỗ Xuân Hợp chỉ 200m. Nơi đây gần chợ, siêu thị điện máy, trường Cao đẳng Kinh tế đối ngoại, BV Y Dược Tp Thành phố Hồ Chí Minh, và Khu Công Nghệ Cao - mọi thứ bạn cần đều nằm trong tầm tay.

      - pháp rõ ràng, sổ vuông, hoàn công chuẩn chỉnh.

      * L/H để biết thêm chi tiết và đặt lịch xem nhà:

      - call ngay: 0911 727 ***

      - Chuyên bán nhà và đất tại Q. 2, Q. 9, và Thủ Đức.

      - Không để lỡ cơ hội sở hữu tổ ấm cho gia đình bạn!

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đẹp 2 tầng, 180 m2, mặt tiền 10m tại Đường Tự Do - Hiệp Phú - 9, giá 13 tỷ

      13 tỷ 180 m2 72,23 triệu/m2

      Bán nhà vip Tự Do, Q9, 180 mét vuông, thông số đẹp, 5 PN. Giá chào 13 tỉ TL.

      + DT 10 x 18m, thông số cực đẹp. MT Tự Do, khu vip Hiệp Phú gồm có 5 PN 3 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp, sân vườn để xe cực rộng,

      + Khách mua nhà ngay hoặc tiện xây dựng căn biệt thự mới.

      + SHR chính chủ, pháp sạch, rõ ràng, công chứng mua bán nhanh,

      + Giá chào 13 tỉ (thỏa thuận trực tiếp chính chủ).

      + Vui lòng LH 0913 759 *** gặp Quốc Anh để xem nhà.

      Đường Tự Do, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.