Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 3 tầng, 160 m2, mặt tiền 7m tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9, giá 18 tỷ

      18 tỷ 160 m2 112,5 triệu/m2

      hẻm xe hơi Lê Văn Việt cách MT 50m sẵn dòng tiền 50tr/tháng, khai thác 90tr/tháng

      Vị trí trung tâm Lê Văn Việt, khu vực sầm uất phù hợp KD để ở

      Đang cho thuê có sẵn dòng tiền.

      Tiện ích xung quanh đầy đủ, Vincom Lê Văn Việt, BV, trường học...

      LH em Lộc 0822 929 *** biết thêm chi tiết

      Ngoài ra em có nhận mua bán - ký gửi đất dự án DT từ 1000 tới 500.000m2 chi tiết xem thêm http://www.sodonhapho.com

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà riêng 2 tầng, 95 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 95 m2 86,32 triệu/m2

      Thông tin chi tiết:

      - DT đất: 95m2.

      - DTSD: 193,6m2.

      - Nhà vừa xây kiên cố: 1 trệt 2 lầu, sân thượng: 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, Phòng Khách, khu bếp, sân để oto rộng rãi trước nhà.

      - Khu vực trung tâm Phước Long B tiện ích: Chợ, siêu thị, trường học đầy đủ, cách Đỗ Xuân Hợp chỉ 50m. Thích hợp ở lâu dài, an ninh, yên tĩnh, k ngập nước.

      - SHR chính chủ.

      L/H xem nhà: 0932 223 ***Tâm Thanh).

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 36 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 36 m2 97,23 triệu/m2

      Nhà 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh lót sàn gỗ dán tường sạch đẹp nhà mới ở ngay.

      Hẻm trước nhà 3m gần MT đường, 100m ra Đỗ Xuân Hợp.

      Bán kính 1 kilomet đầy đủ Trường học, ủy ban nhân dân, chợ,... Tiện ích không thiếu gì.

      Sổ riêng, không quy hoạch, sẵn công chứng ngay.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      S
      Lê Viên Bất Động Sản 5 tháng trước

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Võ Văn Hát - 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 90 m2 51,12 triệu/m2

      NH dí nợ bán nhanh nhà 3 tầng 90m2 HXT, sổ hồng riêng MT Võ Văn Hát nhỉnh 4 tỉ.

      + DT: Thông số ngang 5m dài 18m.

      + Kết Cấu: Nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu Xây dựng kiên cố BTCT. 4 PN, 4 toilet, phòng khách, bếp.

      + pháp : bìa đỏ chính chủ, hoàn công đầy đủ vuông như tờ a4.

      + Nhà hiện đang cho thuê 8 tr/ 1 tháng.

      + Vị trí: Cách MT đường Võ Văn Hát 50m, Cách đường Lã Xuân Oai 300m. Đi vin grand park, Khu Công nghệ Cao, Lê Văn Việt, Cao Tốc TP.HCM, VINCOM Q. 9, Đi Q. 2, Biên Hòa, Sân bay tân sân nhất 20 ph.

      Nhà phù hợp cho ae ở nhiều người, KD cho thuê dịch vụ.

      AE nào đầu tư hoặc mua để ở liên lạc nhanh chứ mất cơ hội. giá rẻ nhất thị trường.

      liên lạc: 0896 466 *** gặp Hiệu. KTS.

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 1 tầng, 120 m2 tại Đường Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 120 m2 40,84 triệu/m2

      BÁN NHÀ 2 MẶT HẺM ô ĐƯỜNG ĐÌNH PHONG PHÚ - NGAY CHỢ TĂNG NHƠN PHÚ B - 92.

      *Bán nhà 2 mặt hẻm ô , đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B.

      * Cách đường Đình Phong Phú 100m.

      - Ngay chợ Tăng Nhơn Phú B, trường mẫu giáo, trường Phong Phú, không thiếu thứ gì

      - Phạm vi bán kính 1 kilomet ra Vincom Q. 9, ngã 4 Thủ Đức, BV Quân Dân Miền Đông, khu Công Nghệ Cao, trường Cao Đẳng Công thương,...

      * nhà c4, 3 PN, 2  nhà vệ sinh

      + Hẻm mặt trước: 1 phòng khách, 2 PN, bếp, sân

      + Hẻm mặt sau: 1 phòng khách, 1 PN, bếp

      *DT Công Nhận: 92 NGANG 4,3M

      - giá: 4.9 tỉ thỏa thuận

      - Gọi 0345 416 *** xem ngay vị trí

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 5 tháng trước

      Cần bán căn nhà 4 tầng, 67 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Long Thạnh Mỹ - 9, giá 6,45 tỷ

      6.45 tỷ 67 m2 96,27 triệu/m2

      NHÀ 4 TẦNG NGAY LÊ VĂN VIỆT Q9 - KHU DÂN TRÍ - ĐƯỜNG 10M - TẶNG nội thất đầy đủ - CHỈ HƠN 6 tỉ (Tl)

      - Kết cấu: Nhà xây 1 trệt, 2 lầu,thang + sân thượng trước, sau. 3 phòng ngủ, 4  phòng vệ sinh, sân thượng, Phòng khách, bếp, sân trước rộng để ô .

      - Chủ tặng nội thất đầy đủ giá trị.

      - Hẻm nhựa + vỉa hè trước nhà 10m, khu an ninh yên tĩnh, vị trí giao thông thuận tiện, xung quanh rất nhiều tiện ích

      - pháp chuẩn, hoàn công đầy đủ

      Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 232 m2, mặt tiền 7m tại Phường Long Thạnh Mỹ - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 11 tỷ

      11 tỷ 232 m2 47,42 triệu/m2

      + Vị trí đắc địa cách Nguyễn Văn Tăng chỉ 50m, đến Vinhome chỉ ~ 1 kilomet, tiện ra Lê Văn Việt, ngã Thủ Đức.

      + căn nhà phố đường số, oto tránh nhau, khu vực an ninh, dân đông đúc, tiện ích đầy đủ.

      + diện tích sử dụng 256  mét vuông, thổ cư công nhận 232 mét vuông (7.1 x 32) vuông A4, nhà cấp 4 đang cho thuê 180 tr/năm, tiện xây mới.

      + Phù hợp đầu tư cho thuê, xây mới căn biệt thự để ở, KD căn hộ dịch vụ giữ tiền cực tốt.

      + pháp chuẩn, sổ vuông đẹp, bank giữ hộ, cực gấp bán, thỏa thuận mạnh.

      call ngay Mr Long ngay để đc hỗ trợ Nguồn nhà thật giá mềm ngàn căn TP.Thủ Đức.

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng, 57 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bùi Xương Trạch - 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 57 m2

      Chủ nợ NH cần bán ngay thanh lý.

      Bán đất tặng nhà tiện xây mới 57m2 - (TL).

      Ngay Sát ngã ba Nguyễn Duy Trinh & Lã Xuân Oai.

      Đất tiện xây mới ngang 4m nở hậu nhẹ.

      Gần ủy ban nhân dân P. Long Trường, gầnchợ Long Trường, gần siêu thị, tiện ích vây quanh.

      Hẻm oto quay đầu có sân trước rộng đậu xe oto thoải mái.

      Vị trí: Thuận tiện đi về Q. trung tâm Q. 1 Q. 2. Q. Bình Thạnh, Đồng nai, 2 ph ra tới cao tốc.

      --------------------------

      hotline để xem nhà và biết thêm chi tiết: 0966 486 *** Mr Tâm.

      Đường Bùi Xương Trạch, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà shr 1 tầng, 65 m2, hướng Đông tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Long Trường - 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 65 m2

      bán ngay nhà đường Nguyễn Duy Trinh, Q. 9 diên tích 65 mét vuông.

      + DT: Thông số ngang 5 m dài 13m. nhà c4 có 2 PN.

      + pháp : bìa đỏ chính chủ, vuông như tờ A4.

      + Nhà hiện đang cho thuê 5 tr/ 1 tháng.

      + Vị trí: Cách MT đường Nguyên Duy Trinh 50m, Cách Vòng Xoay Phú Hữu 2 ph, Chợ Long Trường, khu dân Đông Tăng Long 2 ph, KCN Sam Sung, vin Grand Park, 10 ph.

      Ae Nào đầu tư hoặc mua để ở L/H nhanh chứ mất cơ hội. giá rẻ nhất thị trường.

      L/H: 0896 466 *** gặp Hiệu. Kts.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 65 m2 tại Đường 1 - Long Bình - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,99 tỷ

      3.99 tỷ 65 m2 61,39 triệu/m2

      🎉BÁN NHÀ SẠCH ĐẸP CHẤT LƯỢNG CAO 1 TRỆT 2 LẦU SÂN THƯỢNG

      👌TRẢ TRƯỚC 1 tỉ 2 (HỖ TRỢ BANK)

      ✨DT 65 DT SÀN 169,1 GIÁ 3,99 tỉ

      ✨đc: HẺM 990 ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ TƯ, P. PHÚ HỮU, TP. THỦ ĐỨC (Q. 9 CŨ) Tp TP.HCM. •°*”˜.•°*”˜

      👉DT 65 ngang 4 dài 16,3m DT sàn 169,1

      👉Nhà sạch đẹp chất lượng cao, 1 trệt 2 lầu sân thượng, bếp PN phòng khách  toilet đầy đủ tiện nghi; đường hẻm rộng 5m ô ra vào thoải mái.

      👉Nhà gần sông khí hậu mát mẻ thoáng đãng, gần KDC cao cấp Dragon Village, ra đường 990 lưu thông ra Nguyễn Thị Tư, đi Nguyễn Duy Trinh lên cao tốc Long Thành - Dầu Giây hoặc đi vào trung tâm thành phố. Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực thuận tiện, nhanh chóng.

      Đường 1, Long Bình

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 110 m2 tại Đường Quang Trung - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 10,5 tỷ

      10.5 tỷ 110 m2 95,46 triệu/m2

      🔥🔥SIÊU TỐT NHÀ 4 TẦNG KIÊN CỐ NGAY ngã 4 THỦ ĐỨC 110 mét vuông NGANG 5,3M - HOÀN CÔNG 🔥🔥

      💎VỊ TRÍ ĐẮT ĐỊA - TIỆN ÍCH XUNG QUANH💎

      ✅Nhà 4 tầng kiên cố TK hiện đại, kế bên ngã Thủ Đức, làm văn phòng tốt, DT 110 mét vuông

      ✅Bán nhà đường Quang Trung, P. Hiệp Phú, Tp Thủ Đức.

      ✅Vị trí: Kế bên Coopmart - ngã Thủ Đức.

      ✅Nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum, gồm 4 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, nội thất xịn, sân đậu oto, Nhà thiết kế hiện đại, logia cửa sổ thoáng mát.

      ✅Tiện ích xung quanh:

      ✅Ngay chợ Kiến Thiết, UB, khu hành chính... ✅KD buôn bán tấp nập.

      ✅Chỉ 3p ra ngã 4 Thủ Đức, kết nối giao thông tốt, thuận tiện mọi hướng.

      DT: 110 mét vuông (5.3m x dài 20.7m).

      DT sàn: 238 mét vuông.

      ✅Hướng: hướng Đông Bắc.

      sổ hồng, hoàn công

      82HP

      💵Giá: 10.5 tỉ.

      📱0️⃣9️⃣2️⃣5️⃣.3️⃣6️⃣7️⃣8️⃣7️⃣9️⃣ gặp DANH

      KHÔNG TIẾP MÔI GIỚI

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 2 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại Đường Võ Văn Hát - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 56 m2 62,5 triệu/m2

      - Gấp bán nhà ô nằm trước nhà - đường Võ Văn Hát.

      - P. Long Trường, Tp Thủ Đức.

      Giá 3,5 tỉ lộc nhẹ.

      - Chủ chuyển đổi về quê cần bán ngay ngôi nhà.

      Tâm Huyết Gia Đình - hẻm xe hơi đậu trước.

      Sân, Đường võ văn Hát.. P. long trường.

      Q. 9 Cũ - TP Thủ đức.

      - Thông tin.

      - Đất ngang 4 m x 14 m.

      - DT 56m2.

      - Kết cấu nhà có sân trước nhà o to, 1PK thiết kế dạng không gian mở, rất rộng rái.

      Và 3  phòng ngủ lớn nhỏ có hết 2  nhà vệ sinh. Nhà mới tinh.

      Gia đình nhỏ đang sử dụng. Toàn bộ có các công năng.

      - Diên tích sàn sử dụng 80m2.

      - Vị trí đẹp nhất nhì khu đường Võ Văn Hát Q9.

      - Khu an ninh yên tĩnh.. Cao ráo thoáng mát.

      - Nhà gần chợ gần trường học..

      - Đặc biệt nhà nằm vị trí kế khu đất trống.

      Sạch sẽ mát mẻ. Thích hợp cho gia đình an cư.

      - Ac có nhu cầu LH gặp hải xem nhà, chốt.

      pháp SHR hoàn công.

      LH 0937 752 *** gặp Hải.

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 2 tầng, 27 m2 tại Đường Tú Xương - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 27 m2 92,6 triệu/m2

      - Bán nhà đường Tú Xương, Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức.

      - Hẻm ba gác chỉ cách MT 100m.

      - Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 1 toilet, có sân để xe máy.

      - Vị trí trung tâm ngay ủy ban nhân dân Q. 9, gần ngã 4 thủ đức, Coopmart, DH Sư Phạm Kĩ Thuật, trường Hoa Lư, chợ, BV chưa tới 1 kilomet.

      - DT: 27m2, diện tích sử dụng: 54m2.

      - Hướng: Tây.

      - Giá: 2tỷ500TL.

      Ace có nhu cầu liên hệ ngay 0906 654 ***

      Đường Tú Xương, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 1 tầng, 148 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phan Đạt Đức - Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 148 m2 52,71 triệu/m2

      Nhà trọ đường Phan Đạt Đức, P. Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức.

      - Nhà 2 tầng 148 mét vuông, 5 mét ngang MT, nở hậu 7 dài 30 mét.

      - đc xây làm 8 phòng trọ đang cho thuê ổn định lâu dài.

      - Dòng tiền mỗi tháng 15tr.

      Cam kết tin thật 100 phần trăm. contact 0866 070 *** để đi xem nhà.

      Đường Phan Đạt Đức, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 1 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường 339 - Phước Long B - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 100 m2 39 triệu/m2

      Chủ Cần bán gấp ngôi nhà Đỗ Xuân Hợp đi vào vài trăm mét.

      Nhà thuộc P. Phước Long B Q9.

      DT. 5m x 20m nhà c4 có gác. 2 PN 2 nhà vệ sinh. Nhà y hình.

      Nhà nằm KDC hiện hữu.

      Tiện ích đầy đủ Bên Cạnh nhà.

      giá 3.9 tỉ làm việc trực tiếp với chính chủ.

      contact 0779 694 ***. Xem nhà trực tiếp.

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Sở hữu ngay nhà riêng 60 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 60 m2

      Bán nhà hàng hiếm, nhà ngay Đỗ Xuân Hợp Q9 giáp Q. 2, TP. Thủ Đức.

      DT 5.39m x 12.5m đất, nhà đang cho thuê thu nhập 7.5tr /1th.

      Nhà đất vuông vắn, SHR, KDC hiện hữu, nhà cách MT đường vài ngôi nhà.

      giá thương lượng làm việc trực tiếp chính chủ.

      contact 0779 694 *** xem nhà và mua giá mềm nhất ạ.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Bán nhà đẹp 2 tầng, 51 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long A - Quận 9, giá 4 tỷ

      4 tỷ 51 m2 78,44 triệu/m2

      Mô tả - PLA023.

      + DT 51 mét vuông, ngang 5.3m dài 10m,

      + Nhà đẹp 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, KD, mua ở, mua cho thuê ngay đều đc.

      + MT đường 6m oto quay đầu, chạy thông ra Nam Hòa, Đỗ Xuân Hợp.

      + 200m ra tới Đỗ Xuân Hợp, 300m tới Xa lộ thành phố Nội.

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      + Em chúc Quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tiển Nhà Ngon Tư vấn xem nhà ngon.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, 60 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 60 m2 80 triệu/m2

      Nhà đẹp vào ở nay. Nhà ngay Đỗ Xuân Hợp đi vào đường ô chủ cần bán nhanh.

      DT 60m2 hiện trạng nhà 1 trệt. 1 lầu. 2 PN. 2 phòng vệ sinh.

      Gần tất cả trường học từ mẫu giáo đến ĐH, tiện ích bao phủ xung quanh, thuận tiện di chuyển trung tâm thành phố.

      SHR, công chứng ngay trong ngày, chỉ cần khách thích.

      call ngay: 0779 694 *** để đc xem nhà trực tiếp.

      Chủ thiện chí bán KH nhanh tay ạ.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.