Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 42 m2, mặt tiền 3m tại Đường 397 - 9, giá 2,99 tỷ

      2.99 tỷ 42 m2 71,2 triệu/m2

      Chủ ngộp NH bán nhanh nhà đường 397, PL B, Q9(cũ), tp Thủ Đức.

      Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet, pk, bếp, logia.

      Dt công nhận 37m2, sử dụng thực tế 42m2, dt sàn 74m2, hẻm ba gác cách đường Đỗ Xuân Hợp chỉ 150m.

      Giá giảm sập sàn từ 3,7 tỉ xuống còn 2,990 tỉ bán trong tuần.

      liên hệ: 0932 404 *** gặp Hải Nhã (lvcc).

      Đường 397, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà 2 tầng, 54 m2, mặt tiền 10m tại Đường Trương Văn Hải - 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 54 m2 107,41 triệu/m2

      Chủ gửi bán nhà hẻm xe hơi đường Trương Văn Hải ngay Trương Hoa Lư gần ngã 4 Thủ Đức.

      DT: 4x13.5m, CN 54m2.

      Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, đường xe tải, KDC vip.

      Giá: 5.8tỉ thỏa thuận.

      KH quan tâm hotline xem nhà.

      Đường Trương Văn Hải, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 130 m2, mặt tiền 6m tại Đường 494 - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 8,5 tỷ

      8.5 tỷ 130 m2 65,39 triệu/m2

      Mã căn: NP363.

      Hàng hot vừa cập bến.

      Đẹp như biệt thự mini vị trí nằm giữa 2 trục đường Lê Văn Việt & Lã Xuân Oai khu dân trí hẻm oto cách MT 30m 2 tầng 130m2 hoàn công đủ.

      8,5 tỉ 8,5 tỉ - 8,5 tỉ.

      Toạ lạc đường 494 Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức.

      - DT 130m2 (6.5 x 20m).

      Thiết kế 2 tầng 3 phòng ngủ - logia, giếng trời lấy gió, ánh sáng tự nhiên.

      Nội thất sang trọng, tạo sự ấm áp hài hoà ngôi nhà.

      - Khu vực tiện ích bủa vây, trường cấp 1,2,3, BV, TTTM.. Vvv.

      Hồ sơ pháp sạch, hoàn công chuẩn chỉnh.

      - Chủ thiện chí, sẵn sàng giao dịch.

      Đường 494, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà 4 tầng, 66 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6 tỷ

      6 tỷ 66 m2 90,91 triệu/m2

      Bán nhà 4 tầng mới, 66 mét vuông chỉ 6 tỉ tại Trần Thị Điệu, Phước Long B, Q. 9.

      Mô tả:

      + DT 66 mét vuông, ngang 5.5 dài 12m.

      + Kết cấu 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, 4  phòng ngủ, 1 Phòng thờ, 5 toilet, BTCT cực chắc.

      + Chủ tặng đầy đủ nội thất xịn xò cho khách thiện chí.

      + Hẻm Kia Morning thông Đường 61 ra đường Tăng Nhơn Phú, thuận tiện di chuyển khắp mọi vùng lân cận.

      + Hoàn công đủ, công chứng trong ngay.

      + Ra Đỗ Xuân Hợp 3 ph.

      + Ra Xa Lộ TP Nội 8 ph.

      Cam kết thông tin chuẩn 100 phần trăm.

      Alo cho Ngọc Nhung Tati để đc tư vấn thêm nhé.

      SDT: 0932 718 ***zalo, call, 24/7).

      Đường Trần Thị Điệu, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 55 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại 9, giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 55 m2 90 triệu/m2

      Chủ cần bán ngay ngôi nhà 1 trệt 1 lầu hẻm 5m đường Số 7 P. Tăng Nhơn Phú B Q. 9.

      - Vị trí: Nhánh của đường Đình Phong Phú và Tăng Nhơn Phú.

      + Hẻm trước nhà rộng 5m.

      + Khu vực nhà xây dựng đông đúc.

      Kết cấu:

      - Nhà 1 trệt 1 lầu.

      - DT: 55 mét vuông ngang 4,2m.

      - Đông Bắc.

      - sổ hồng nhà hoàn công đầy đủ.

      giá 4,95 tỉ thỏa thuận.

      KH quan tâm L/H xem nhà.

      Tuấn Phát - nhận kí gửi - mua bán - cho thuê nhà đất.

      Đường Số 7, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 4 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá 6,3 tỷ

      6.3 tỷ 0 m2

      * Bán căn nhà phố vừa xây bao đẹp hẻm 568 Lê Văn Việt, Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu 1 tum, sân thượng trước + sau. Gồm: Phòng khách, 4 PN, 5 nhà vệ sinh, bếp, sân để xe ôtô, cửa sổ lấy ánh sáng, thông gió mát mẻ cả ngày.

      - DT: 66,6m2 ngang 4,2m. Dài 16m.

      - DT sàn: 200m2.

      - Nhà chủ xây ở nên rất kiên cố, chắc chắn.

      - Tiện ích xung quanh bán kính 500m đến 1 kilomet có đầy đủ như chợ, trước học các cấp, siêu thị, NH,... Cách BV Ung Bướu chỉ 2,5 kilomet, bến xe Miền Đông mới 2,5 kilomet, vin Nguyễn Xiển 2 kilomet,...

      - Giao thông đi lại thuận tiện như ra Lê Văn Việt, ngã 4 Thủ Đức, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng, Xa lộ TP Nội,...

      - Nhà Đông Nam, đã hoàn công đầy đủ.

      - giá: 6,3 tỉ thỏa thuận chính chủ.

      L/H: Ngọc Hiển LVCC.

      Hẻm 568, Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Bán nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 0 m2

      Nhà hẻm xe hơi rộng 80.3 mét vuông, hoàn công đủ, 3 tầng kiên cố chỉ 6 tỉ tại Dương Đình Hội, Phước Long B, Q. 9.

      Mô tả:

      + DT: 80.3 mét vuông, ngang 5m dài 17m.

      + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu + sân thượng.

      + Nhà ngay với 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

      + hẻm xe hơi rộng rãi, nhà hai mặt hẻm thoáng mát.

      + Dân trí cao, khu sạch sẽ, thân thiện.

      + sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

      + Ra Dương Đình Hội chỉ 60m.

      + Ra Đỗ Xuân Hợp chỉ 500m.

      + Ra Xa Lộ thành phố Nội 6 ph.

      + Tiện ích miễn bàn: Di chuyển chỉ 2 - 4 ph là tới chợ + trường cấp 1,2,3 + NH, quán ăn quán nhậu cafe,... Vây quanh, vô cùng tiện lợi.

      Alo ngay Ngọc Nhung để đc tư vấn thêm về ngôi nhà này nhé.

      số điện thoại: 0932 718 ***zalo, call, 24/7).

      -------------------

      Cam kết thông tin chuẩn - yêu nghề môi giới - làm nghề chân chính.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà riêng 3 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lò Lu - 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 64 m2 70,32 triệu/m2

      Chủ ngộp bank cần bán nhà 1/ Lò Lu (giảm 300).

      4 tỉ 800 (còn 4 tỉ 500).

      Bán nhà mới 1triệt 2 lầu, P. Trường Thạnh, TP Thủ Đức (Q9):

      - DT đất: 64  mét vuông(4x16m) hướng Tây Nam.

      - DT sàn: 111,6  mét vuông đã hoàn công. Đường oto đậu trước nhà.

      - Nhà thiết kế: 3 phòng ngủ, PK, bếp, 4 phòng vệ sinh, sân thượng.

      - Vị trí: 1/ đường Lò Lu, sát đường Nguyễn Xiển.

      500m vin. 700m khu Công Nghệ Cao trường đại học FPT.

      - Giá: 4 tỉ 500.

      KH quan tâm LH xem nhà.

      Tuấn Phát - nhận kí gửi - mua bán - cho thuê nhà đất.

      Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng 1 tầng, 160 m2 tại Đường Tự Do - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 13 tỷ

      13 tỷ 160 m2 81,25 triệu/m2

      nhà phố hẻm đường Tự Do, khu vip Hiệp Phú, Q. 9 Cũ giá 13tỉ.

      - Thông số cực đẹp 10x18m. 1 trệt, 1 lầu. 5 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh. Phòng khách, bếp, sân để xe cực rộng. Nhà đang ở tốt hoặc đập đi xây mới.

      - DT công nhận là 160m2, nhưng DTSD thực tế là gần 200m2.

      - Chính chủ 1 đời chưa mua bán.

      - Sổ đang để két, pháp sạch, công chứng ngay.

      Nhà liên kế với miếng đất 2 miếng đất đang kêu bán, tổng cả 3 căn liên kế này là ngang 30, dài 19. DT gần 600m2. Khách có nhu cầu mua cả 3 lô hoặc mua lẻ từng lô đều đc.

      call ngay zalo 0928 222 *** xem nhà TLCC.

      Đường Tự Do, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 96 m2, mặt tiền 6m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 96 m2

      Nhà rộng có sân để xe xanh mát 96m2, 50m ra MT Đỗ Xuân Hợp Phước Long B Q. 9.

      DT 96m2 ngang 6m dài 16m.

      nhà c4 thiết kế xây dựng chắc chắn đẹp lung linh.

      Có 3 phòng ngủ (có thể thiết kế thành 4 phòng ngủ). Phòng khách bếp rất khang trang.

      Phía trước chính chủ trồng cây xanh mát rượi.

      Vị trí: 50m ra MT Đỗ Xuân Hợp thuận tiện di chuyển ra Xa Lộ thành phố Nội.

      Khu vực: Xung quanh đầy đủ tiện ích. Trường học cấp 1 2 3 đi chuyển trong 5 ph; chợ + NH + coffee xung quanh. Không thiếu một thứ gì.

      pháp : SHR chính chủ, công chứng nhanh.

      Giá chào: Nhỉnh 6 tỉ.

      Alo ngay Ngọc Nhung để đc tư vấn thêm về ngôi nhà này nhé.

      số điện thoại: 0932 718 ***zalo, call, 24/7).

      -------------------

      Cam kết thông tin chuẩn - Yêu nghề môi giới - Làm nghề chân chính.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 4 tầng, 80 m2, mặt tiền 8m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 80 m2 66,25 triệu/m2

      Bán nhà siêu to khổng lồ nhà nằm P. Phước Long B cách MT Đỗ Xuân Hợp 100m.

      DT 8m x 10m. 4 PN 3 nhà vệ sinh.

      Nhà vuông vắn, nhà xây dựng gồm 3 lầu đã hoàn công đầy đủ.

      Đường oto tới nhà.

      giá ngôi nhà 5.3 tỉ làm việc trực tiếp chính chủ.

      L/H MR Ba 0935 457 *** xem nhà trực tiếp.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 5 tháng trước

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 121 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 121 m2

      Hàng hiếm có 1 - 0 - 2, chủ ngộp bank bán thanh lý gấp TS, gấp gấp bán nhà cấp 4 trung tâm P. Hiệp Phú Q. 9 121 mét vuông - hẻm ô .

      + nhà c4, có gác lửng, có 6 phòng trọ phía sau, tiện xây mới, ngay đường 207 (trục đường Lê văn việt) gần chợ Hiệp Phú, UB, trường Học, gần khu công nghệ Cao, siêu thị Coopmart, Vincom Q. 9, BV 7A, BV ung bướu, bến xe miền Đông mới.

      + Cách 50m ra đường Lê Văn Việt, hẻm ô 5m.

      + KDC đông đúc, an ninh đảm bảo, hàng xóm thân thiện, xung quanh tiện ích không thiếu thứ gì.

      + Thuận tiện di chuyển ra các hướng.

      + sổ hồng riêng chính chủ sẵn sàng công chứng.

      liên hệ ngay xem nhà: 0966 486 *** Tâm.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 220 m2, mặt tiền 7m tại Đường 99 - Phước Long A - 9, giá 11,8 tỷ

      11.8 tỷ 220 m2 53,64 triệu/m2

      Chính chủ cần bán.

      Mô tả:

      + DT 220m2 (6.8x32m) nở hậu nhẹ 6.95m, vuông vắn, không lỗi phong thủy, không quy hoạch.

      + Vị trí hẻm ô cách MT Tây Hoà 100m, gần chợ Tây Hoà, gần Đỗ Xuân Hợp, ngã 4 MK.

      + Tiện ích không thiếu gì, chợ Tây Hoà, Trường Ngô Thời Nhiệm, cấp 1 Phước Long A, trung học sở Đặng Tấn Tài, ĐH Văn Hóa, siêu thị, BV, tuyến Metro,..

      + Khu vực có hệ số thanh khoản cao, nhu cầu tìm thuê lớn, phù hợp mua đầu tư, xây căn hộ dịch vụ hoặc mua giữ tiền.

      + giá cả thương lượng: 11 tỉ 800 tr.

      Đường 99, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 3 tầng, 125 m2, mặt tiền 7m tại Đường 672 - Phước Long B - 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 125 m2 92 triệu/m2

      Bán biệt thự MT đường ngay gần Uỷ Ban Nhân Dân Q. 9.

      Cách Xa Lộ thành phố Nội 200m.

      DT: 6,6m x 18,5m. 125 mét vuông.

      DT sàn sử dụng 188 mét vuông.

      Xây dựng: 1 trệt 2 lầu. 4 PN, 5  phòng vệ sinh, phòng khách, Bếp rộng rãi, có nhà để xe oto, sân thượng, sân vườn trước nhà.

      Sổ hoàn công đủ, công chứng ngay.

      giá 15 tỉ nay giảm còn 11,5 tỉ.

      Giá cực kỳ tốt không có căn thứ 2 để so sánh trong khu vực.

      Nhà đẹp, vị trí đẹp.

      a/c quan tâm liên hệ ngay em nhận thông tin, xem nhà qua SDT: 0932 332 *** - Thành Trung.

      Đường 672, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 2 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Gò Cát - Phú Hữu - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,85 tỷ

      3.85 tỷ 0 m2

      Bán ngôi nhà 2 lầu ngay căn hộ chung Ricca Phú Hữu giá 3,85tỉ.

      DT: 58m2 (4,1x14m).

      Đường nhựa 6m ô vào tận cửa.

      Nhà xây kiên cố.

      sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, công chứng ngay.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường Làng Tăng Phú - 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 80 m2

      Nhà hẻm xe hơi, đường Làng Tăng Phú, Q9 - 80m2 ngang 5m chủ ngộp nặng.

      Mô tả:

      + DT: 80m2 (5m x 16m).

      + Kết cấu 1 trệt 1 gác lửng, bao gồm 2 PN, 1 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp.

      + Sân để xe hơi rộng rãi, có thể để thêm 5 chiếc xe máy.

      + hẻm xe hơi, sạch sẽ, yên tĩnh.

      + Vị trí trung tâm Q. 9, cách 5p ra Lê Văn Việt và Lã Xuân Oai, thuận tiện di chuyển.

      + SHR, vuông vắn, pháp rõ ràng.

      + liên lạc xem nhà: Mr Tâm.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 55 m2, hướng Đông - Nam tại Đường 160 - 9, giá 4,1 tỷ

      4.1 tỷ 55 m2 74,55 triệu/m2

      - Cần bán ngay ngôi nhà MT hẻm ô thông đường 160! Ở Tăng Nhơn Phú A, Q9.

      - DT đất 60 mét vuông (công nhận 55 mét vuông) 4m x 15 m.

      - Nhà Đông Nam.

      Hiện trạng nhà 1T1L. Còn mới mua về ở ngay.

      - Sân để xe, phòng khách rộng, bếp, 2 PN, 2tolet, phòng thờ, nhà thoáng mát.

      SHR Hoàn công đầy đủ.

      - Giá 4tỷ100 TL, ace có nhu cầu liên hệ 0906 654 ***

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 68 m2, mặt tiền 4m , thỏa thuận

      Thỏa thuận 68 m2

      Bán nhà phố đường số Nguyễn Duy Trinh - hẻm 8m - 4 tầng tại Phú Hữu, Q. 9.

      - DT: 68m2.

      - Ngang 4m x dài 17m.

      - Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ 4 toilet.

      - MT đường rộng 8m có lề.

      - Cách 30m tới Nguyễn Duy Trinh.

      - pháp rõ ràng, hoàn công đủ.

      Alo ngay Ngọc Nhung để đc tư vấn thêm về ngôi nhà này nhé.

      số điện thoại: 0932 718 ***zalo, call, 24/7).

      -------------------

      Cam kết thông tin chuẩn - Yêu nghề môi giới - Làm nghề chân chính.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.