Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà 2 tầng, 51 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 51 m2 84,32 triệu/m2

      (4.3 tỉ) bán nhà hẻm 827 Nguyễn Duy Trinh ngay Vòng xoay Phú Hữu giáp Q2.

      DT 4m x 12.8m (51 mét vuông) DT sàn 93 mét vuông, xây full đất.

      Thiết kế 1T1L có 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.

      Đường nhựa trước nhà 9m, khu dân an ninh sạch sẽ dân trí cao.

      pháp SHR hoàn công đầy đủ.

      Giá chỉ 4.3 tỉ, rẻ bằng giá đất.

      Call Mr Khoa còn nhiều sp tốt.

      Nhận ký gửi mua bán cho thuê nhà đất.

      Hẻm 827, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà 4 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 0 m2

      Hẻm 568 Lê Văn Việt, gần ngã ba Mỹ Thành. Giá chỉ nhỉnh 6 tỉ.

      DT 66.6m2 đẳng cấp những con số.

      Khu phân lô đường lê văn việt - chỉ cần xách va li về ở.

      DT: 66.6m2 (4.2m * 16m).

      Kết cấu: 4 tầng + sân thượng trước sau, Bếp, Phòng khách, garage oto.

      Gồm 3 phòng ngủ,  toilet khép kín, nội thất full.

      Đường nhựa 6m, vỉa hè 1.5m.

      Chủ tâm huyết xây ở, nhà còn mới ken.

      Tặng toàn bộ nội thất (2 máy lạnh, Bếp điện từ cao cấp, Tủ bếp, Salon phòng khách, Tủ âm tường, Tủ quần áo rời, Bàn ghế, giường ngủ...

      MT Lê Văn Việt vào chưa tới 30 giây.

      Tiện ích xung quanh đầy đủ (trường Tiểu học, 2, 3..., Nhà thờ, chợ, BV Q9 cũ....

      Khu dân trí cao, oto để ngoài ngày đêm...

      Pháp chuẩn, hoàn công đủ.

      Chủ thiện chí bán, hợp tác.

      Cam kết tin đăng thật 100 phần trăm. L/H 0866 070 *** để đi xem nhà.

      Hẻm 568, Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà shr 1 tầng, 114 m2, mặt tiền 6m, hướng Tây - Nam tại Quận 9, giá 5,7 tỷ

      5.7 tỷ 114 m2 50 triệu/m2

      nhà phố lớn ngang 6m dài 19m. Khu dân trí cao, đa số là cán bộ nghỉ hưu.

      - DT 114m2, kết cấu 2 PN, 2 toilet, khách bếp, logia đón gió.

      - Cách khu Công Nghệ Cao, vin Grand Park, ngã ba Mỹ Thành chỉ 10 ph đi xe máy.

      - Vị trí cực đẹp, ô ngủ trong nhà, đường trước nhà ô tránh.

      Cam kết tin thật 100 phần trăm. L/H 0866 070 *** để xem nhà.

      Đường 12C, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 83 m2, mặt tiền 4m tại Đường Man Thiện - Quận 9, giá 7 tỷ

      7 tỷ 83 m2 84,34 triệu/m2

      Hẻm xe tăng 6m - nhà mới toanh ở ngay khi mua.

      DT: 83 mét vuông công nhận đủ ngang 4m nở hậu đều 5m.

      Kết cấu: 2 tầng 3 phòng ngủ, 3 WC, logia giếng trời, bên hông nhà có hồ bơi cực thoáng và mát.

      Hẻm trước nhà 6m, oto đậu đỗ ngủ thoải mái. Cách MT Man Thiện 70m.

      Sổ đẹp, hoàn công chuẩn.

      Khu vực an ninh, KD sầm uất, đầy đủ các tiện ích xung quanh. Kết nối đến trường học, BV, chợ, khu ẩm thực, TT mua sắm Vincom trong ~ 10p.

      chính chủ thiện chí thỏa thuận.

      Cam kết tin thật 100 phần trăm. liên lạc 0866 070 ***

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 52 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - Quận 9, giá 4,99 tỷ

      4.99 tỷ 52 m2 95,97 triệu/m2

      Bán ngôi nhà 3 lầu đường Nguyễn Duy Trinh, P. Phú Hữu Giáp Q2, ngay Vòng xoay Phú Hữu cách Q. 2 chỉ 1p, đường rộng 8m, xe tải đậu trước nhà.

      - Nhà 1 trệt 3 lầu, 4 PN, 4 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 sân thượng trước sau.

      - Nhà sạch sẽ mới ngay.

      - DT đất 52m2.

      - DTXD 170m2.

      - giá 4tỷ990.

      - sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      - liên lạc: 0909 254 *** Kim Liên.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà riêng 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 90 m2 103,34 triệu/m2

      Chủ kẹt tiền nên gửi bán nhà khu dân Xây Dựng 5 - Phước Long B - Q9.

      DT: 5x18m=90 mét vuông diện tích sử dụng: 225 mét vuông.

      Hướng: hướng Đông Nam thoáng mát.

      Đường 12m.

      khu dân dân trí cao, đông đúc.

      L/H: 0979 861 *** xem nhà và sổ.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 1 tầng tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 0 m2

      - Chủ ngộp chịu hết nổi cần bán nhanh nhà c4, căn hộ góc 2 MT đường 297, Phước Long B, Q. 9, TP Thủ Đức.

      - DT: 5x20m, DT công nhận 102,8  mét vuông (trong đó có 80,5 mét vuông đất ở đô thị, 22,3 mét vuông đất TCLN).

      - Vị trí: căn hộ góc 2 MT đường 297 thông ra Đỗ Xuân Hợp, di chuyển ra chợ 339 chỉ vài bước chân, đường nhựa trước nhà rộng 12m, cây xanh phủ bóng mát.

      - Phù hợp để ở hoặc xây căn hộ dịch vụ vì xung quanh bao bọc bởi nhiều trường cao đẳng, ĐH.

      - Hiện tại chủ ngộp bank nên bán giá mềm chỉ 7,5 tỉ, a/c thiện chí xem nhà thích có thể thỏa thuận thêm.

      - L/H: 0969 605 ***zalo) em Tuấn.

      Đường Số 297, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhà sổ riêng 103 m2, mặt tiền 6m tại Đường 297 - Phước Long B - Quận 9, giá 7,4 tỷ

      7.4 tỷ 103 m2 71,85 triệu/m2

      - DT: 5 x 20 (102,8 mét vuông).

      - Trong đó: 80,5 mét vuông (thổ), 22,3 mét vuông (TCLN).

      - Khu vực yên tĩnh, sạch sẽ đường 6m hẻm 3m tiện ích xung quanh đầy đủ.

      -------------------------------------------

      * Giá: 7,4 tỉ (TL).

      * liên hệ Danh: 0394 266 ***zalo).

      PLB130.

      Đường 297, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 63 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 5,99 tỷ

      5.99 tỷ 63 m2 95,08 triệu/m2

      hẻm ô 10m đỗ cả ngày đêm, quay đầu 2 chiếc 1 lúc, đất nở hậu tài lộc, nhà xây ở kiên cố bán trong tiếc nuối.

      nội thất đầy đủ - xách va li ngay.

      Thông số cực đẹp 4,1x15m (nở hậu 4,3m).

      - Nhà xây 3 tầng hoàn công đầy đủ trên sổ, KDC tri thức, văn minh, chung quanh rất nhiều căn biệt thự.

      - 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, PK, bếp, phòng thờ đầy đủ công năng sử dụng.

      - Nhà xây với thiết kế cực kỳ hiện đại, đẳng cấp.

      - Gia chủ tặng nội thất.

      - hẻm ô 10m, có sân đậu ô sẵn.

      - Gần ngay ngã 4 thủ đức, vincom lê văn việt di chuyển rất thuận lợi.

      - SHR vay bank (lợi thế đàm phán giá - đàm là chốt).

      - Cam kết, bao giá toàn khu vực.

      Hàng hiếm - phải nhanh tay quý zị.

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 3 tầng, 88 m2, mặt tiền 5m tại Đường Võ Văn Hát - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 88 m2 52,28 triệu/m2

      tả sp

      bán ngay nhà Võ Văn Hát, HXT thông, khu vực sầm uất cạnh khu công nghiệpC đang có 5 phòng cho thuê 20 tr/tháng Đất 88m2 (5x18,5), 1 trệt 2 lầu sổ hồng hoàn công đủ call ngay 0977 536 ***

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 1 tầng, 100 m2 tại Đường 1 - Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 10,6 tỷ

      10.6 tỷ 100 m2 106 triệu/m2

      Chủ cần tiền trả NH nên bán nhanh ngôi nhà cấp 4 MT đường số 1, Phước Bình, Q. 9.

      - DT; 4x25 = 100m2 đất vuông vắn.

      - Vị trí: Cực kì thuận lợi để ở và KD, cách Đỗ Xuân Hợp chỉ 30m đường rộng 14m, xung quanh tiện ích đầy đủ như chợ, trường học, thuận tiện di chuyển,...

      - giá chỉ: 10,6 tỉ TL giá cực rẻ khu Phước Bình.

      - pháp : SHR, mua bán gấp gọn.

      - hotline: 0969 605 ***

      Đường 1, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 64 m2, mặt tiền 6m, hướng Tây - Nam tại Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 64 m2 106,25 triệu/m2

      6,8 tỉ bán ngay nhà 4 tầng, dòng tiền 30tr/tháng, 64 mét vuông, đối diện Vincom Lê Văn Việt.

      - Chủ ngộp thực sự chịu hết nổi nay cần bán ngay ngôi nhà mới cóng 1 trệt + lửng + 2 lầu + 1 tum.

      - DT: Ngang 6m (hiếm) dài 10,8m, DT sàn 170 mét vuông hiện có 6phòng đang cho thuê dòng tiền hàng tháng từ 30 - 40tr/tháng.

      - Vị trí: hẻm ô nằm đối diện Vincom Lê Văn Việt, khu trung tâm sầm uất bật nhất Q. 9, gần trường, chợ, BV, TTTM, đặc biệt tiềm năng tăng giá sau khi tuyến Metro đưa vào hoạt động.

      - Dòng tiền hàng tháng cao có thể vừa ở kết hợp cho thuê.

      - Giá chủ chốt: 6,8 tỉ bán gấp.

      - Căn này giá mềm nên sẽ bán rất nhanh, anh chị quan tâm hotline xem nhà.

      0969 605 ***em Tuấn).

      Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà 2 tầng, hướng Đông tại Đường Lò Lu - Trường Thạnh - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 0 m2

      Bán nhà đẹp. Hẻm 110.

      DT: 63,2 mét vuông.

      giá: 4,2 tỉ.

      Gần chợ, gần trường học.

      Để ô trong nhà.

      + Nhà đẹp 1 trệt, 1 lầu, 2 PN lớn, 1 phòng sinh hoạt chung, phòng khách, bếp, sân rộng để đc ô .

      + Hẻm trước nhà ô tránh nhau, đậu đỗ thoải mái.

      + Khu phân lô, đường xá sạch đẹp, rộng thoáng, hàng xóm văn minh lịch sự.

      call ngay: 0389 172 ***

      Hẻm 110, Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 104 m2, mặt tiền 7m tại Phường Long Trường - Quận 9, giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 104 m2 47,6 triệu/m2

      Giảm mạnh 5,7tỉ còn 4.950tỉ bán ngay.

      Chủ gửi bán nhà mái Thái cực đẹp đường số 7, P. Long Trường (Q. 9 cũ) TP. Thủ Đức.

      Cách MT NDT Chỉ 70m, ra tới: P. Long Trường, trường học cấp 1, thế giới di động, FPT, Bách Hoá Xanh, đủ tiện ích.

      DT: 104m2. (Ngang 7m).

      giá: 4.950tỉ.

      - Vị trí KD buôn bán tốt, KDC đông đúc, cách MT Nguyễn Duy Trinh ~ 70m.

      liên hệ: 0973 391 *** Nắm chủ.

      Đường Số 7, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 2 tầng, 124 m2 tại Đường Hồ Bá Phấn - Phước Long A - Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 124 m2 92,75 triệu/m2

      💥💥 NC: cần bán căn biệt thự P. Phước Long A ❤️❤️

      🌲🌲🏠🏘️ Thông tin nhà:

      ⚡ Nhà dường Hồ Bá Phấn, P. Phước Long A, TP. Thủ Đức - Q. 9

      ⚡ Nhà xây kiên cố 1 trệt 2 lầu gồm 5 phòng ngủ, Sân thượng trước sau.

      ⚡DT: 124 mét vuông (7m x 17.5m )Vuông đẹp.

      hẻm xe hơi rộng thoáng mát, gần ngay trường Trung học sở Ngô Thời Nhiệm.

      sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      🥰🥰❤️ Giá 11ty5 bớt lộc.

      ☎️☎️☎️: 0909 517 ***

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà shr 2 tầng, 124 m2, mặt tiền 8m tại Đường 68 - Quận 9, giá 16,8 tỷ

      16.8 tỷ 124 m2 135,49 triệu/m2

      Cần bán ngay căn biệt thự đường 68 giao đường Lê Văn Việt gần ngã Thủ Đức Vincom. KDC đông đúc. căn biệt thự 1 trệt 1 lầu sạch sẽ thoáng mát.

      DT 14x8m MT dài phù hợp KD đa ngành nghề.

      giá 16.8 tỉ TL Hiện Tại đang cho thuê lớp học thu nhập sẵn 20tr/thang.

      Mọi người ai có nhu cầu L/H.

      0936 230 ***

      Đường 68, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà shr 1 tầng, 190 m2, mặt tiền 5m tại Đường Quang Trung - Quận 9, giá 14 tỷ

      14 tỷ 190 m2 73,69 triệu/m2

      Cần bán ngôi nhà MT KD đường Quang Trung - Q. 9.

      DT: 190 mét vuông.

      Ngang 5,2m - dài 35m. Nở hậu 6,4m.

      Vị trí đối diện trường cấp 2 Hoa Lư.

      Gần các nút giao Bình Thái - ngã 4 Thủ Đức.

      Đường hiện tại 12m, quy hoạch mở rộng 20m.

      giá chỉ 73,6tr/ mét vuông.

      14 tỉ thỏa thuận.

      contact số điện thoại: 0932 332 *** nhận thông tin.

      a/c quan tâm MT KD giá ngộp contact em nhận thông tin căn này nhé.

      Đường Quang Trung, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, hướng Bắc tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 0 m2

      68TNPB.

      Hot bán nhà hẻm, đường Số 2, P. Tăng Nhơn Phú B.

      -----------------------

      Cách đường nhựa(15m) 10m.

      Tiện ích xung quanh đầy đủ Vinmart, BHX, mẫu giáo... 1p ra Lê Văn Việt.

      Nhà 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ + 2 toilet, bếp, phòng khách siêu rộng.

      Tặng nội thất dính tường và 1 số nội thất khác.

      DT công nhận: 36.8 mét vuông.

      DTSD: 45 mét vuông (4.2m x 8.4m).

      SHR hoàn công mua bán công chứng ngay.

      giá 3.5 tỉ.

      Đường Số 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.