Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 2 tầng, 61 m2, mặt tiền 4m, hướng Nam tại Đường Hoàng Hữu Nam - 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 61 m2 73,78 triệu/m2

      Cần bán nhanh ngôi nhà với giá rẻ để giải quyết công công việc.

      + DT: 61 mét vuông (4*15.3m). Đã hoàn công.

      Giá sốc 4.5 tỉ.

      - Nhà 1 trệt 2 lầu, 1 sẹc Hoàng Hữu Nam, P. Long Thạnh Mỹ, Q9.

      Thiết kế: Ôtô đậu trong nhà, pk, bếp, 4 PN, 4 phòng vệ sinh.

      Tặng nội thất xịn sò. Hướng Nam.

      - Gần ngã ba Mỹ Thành.

      Vui lòng liên hệ ngay em Tuyết Sang 0934 336 *** xem nhà ạ.

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 107 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 107 m2

      517PLB: Bán nhà trọ đường TRần Thị Điệu, P. Phước Long B, hẻm ba gác, gồm 7 phòng trọ đang cho thuê, thu nhập 15TR/tháng.

      * Tiện ích xung quanh:

      - dân xung quanh đông đúc.

      - Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      * DT đất công nhận: 107  mét vuông ngang 5 m x dài 21.4m ODT: 100 mét vuông CLN: 7  mét vuông.

      sổ hồng công chứng sang tên.

      Giá (TL).

      contact xem nhà: 0932 998 ***làm việc chính chủ).

      Đường Trần Thị Điệu, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường 8 - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 100 m2 52 triệu/m2

      5tỉ2 sở hữu nhà 100 mét vuông, ngang 5m.

      Chủ gửi nhà 1 trệt + 1 lầu. Gần ngã Thủ Đức. Gần ngay Trường Hoa Lư, Cao Đẳng Công Thương.

      Đường 8, P. TNPB. Khu nhà ở thuận việt.

      - DT: 5x20m. Đã hoàn công, DT sàn: 125 mét vuông.

      - Thiết kế 3 PN 3 nhà vệ sinh. Hiện đại.

      Đường nhựa 5m oto tận nơi, nhà Đông Bắc.

      Giá: 5,2tỉ chốt. Nhanh tay kẻo lỡ ạ.

      liên hệ: 0939 303 ***

      Đường 8, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 1 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Đường 160 - 9, giá 2,7 tỷ

      2.7 tỷ 48 m2 56,25 triệu/m2

      - Nhà hiện đang cho thuê với giá 8tr/tháng, chủ nợ NH nên bán nhanh.

      - Hẻm vào nhà 2.5m, cách 5m đến hẻm xe hơi rộng 6m.

      - DT 48 mét vuông (4x12), vuông vắn.

      - Kết cấu nhà c4, có 1 PN, 1  toilet, có thể cải tạo thêm 1 PN.

      - Vị trí thuận lợi di chuyển nhiều tuyến đường chính.

      - Tiện ích: Gần chợ, BV, trường học.

      - Cam Kết thông tin hoàn toàn chính xác, hình ảnh thật, pháp đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng.

      - Tư vấn tìm nhà theo yêu cầu với nguồn nhà trên 4 ngàn căn khắp Thủ Đức, Q. 9, Q. 2.

      - hotline SĐT hoặc Zalo để đc tư vấn cụ thể hơn.

      - Cảm ơn bạn đã xem tin.

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà 50 m2 tại Đường Võ Văn Hát - Long Trường - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2,85 tỷ

      2.85 tỷ 50 m2 57 triệu/m2

      Vị trí: Võ Văn Hát, P. Long Trường, Q. 9.

      - Hẻm nhựa ô . KDC an ninh.

      - Gần trường Trung học phổ thông Long Trường, đại học Tài Chính Marketing, FPT, Hutech, khu Công Nghệ Cao.

      - Hiện trạng: Nhà nguyên căn trệt có lửng 2 PN, sân để xe, phòng khách, bếp.

      - pháp : sổ hồng, đã hoàn công.

      - Giá: 2.85 tỉ (thỏa thuận chính chủ).

      - Website: sohongchinhchu.vn

      - Chuyên nhà đất Q. 9.

      - Cảm ơn đã xem tin.

      Hẻm 220, Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 2 tầng, hướng Tây - Nam tại Đường Làng Tăng Phú - 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 0 m2

      * Vị trí: Đường Làng Tăng Phú, P. Tăng Nhơn Phú A, Q.9(Cách đường Lê Văn Việt tầm 500m)

      - DT: 54,5m2 (diện tích xây dựng: 49m2- dt sàn 90m2)- thổ cư, sở hữu lâu dài.

      - Đường rộng: hẻm xe hơi

      - Kết cấu: 1 trệt -1 lầu (gác suốt), gồm 2  phòng ngủ, 1pk, 1 bếp, 1  nhà vệ sinh.

      * giá: 3,3 tỉ( thỏa thuận)

      liên hệ ngay; 0938 540 ***

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 36 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Bình - 9, giá 3 tỷ

      3 tỷ 36 m2 83,34 triệu/m2

      Bán nhà 2 tầng hẻm oto Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức - 36m2 - giá 3 tỉ.

      Bạn đang tìm một tổ ấm mới cho gia đình mình tại Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức?

      DT: 36m2.

      Kết cấu: 1 trệt 1 tầng với 2 PN, 1 phòng khách, và 2 phòng vệ sinh.

      Vị trí: Nằm trong hẻm oto, chỉ cách Đại lộ 3 và Đỗ Xuân Hợp 200m.

      Hẻm trước nhà rộng và xe oto có thể lưu thông dễ dàng. Điều này đảm bảo bạn sẽ có sự tiện lợi trong việc di chuyển và đưa đón con cái.

      Nhà nằm trong KDC đông đúc và gần các tiện ích như chợ, siêu thị, trường Cao đẳng Kinh tế đối ngoại, BV Y Dược Tp Tp HCM, và Khu Công Nghệ Cao. Dù bạn cần đi đến trường học, làm việc, hay mua sắm, bạn có thể thực hiện mọi điều này một cách dễ dàng.

      pháp rõ ràng, SHR vuông vắn và hoàn công chuẩn.

      call ngay để biết thêm chi tiết và xem nhà: 0911 727 *** - Mr Tài.

      Chúng tôi chuyên mua bán nhà và đất tại Q. 9 và Thủ Đức. Hãy để chúng tôi giúp bạn tìm đc căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn!

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đẹp 1 tầng, 127 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Duy Trinh, giá 6,6 tỷ

      6.6 tỷ 127 m2 51,97 triệu/m2

      Bán đất tặng nhà, Đường Nguyễn Duy Trinh, P. Long Trường, Q. Bình Thạnh.

      * DT: 5x25m (công nhận: 127 mét vuông).

      * Kết cấu: nhà c4, 1 trệt, 3  phòng ngủ.

      * Giá: 6.6 tỉ TL.

      * Vị trí: hẻm ô vào đến nhà, gần MT Nguyễn Duy Trinh, KDC hiện hữu, thẳng 1 trục đến Q. 2. Đường xá di chuyển thuận lợi vào trung tâm TP Thủ Đức và Tp Sài Gòn.

      - hotline: 0902 870 ***Gặp Mr Sáng để xem nhà và thỏa thuận chính chủ).

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 3 tầng, mặt tiền 5m, hướng Tây - Nam tại Đường Phong Phú - 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 0 m2

      Hot! Bán nhà 1T2L đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, KDC an ninh, dân trí - tặng nội thất đầy đủ.

      Bán nhà hẻm oto, đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, Q9.

      Cách ngã Thủ Đức vài bước chân, nằm ngay khu trung tâm, thuận tiện duy chuyển sang các khu trung tâm.

      * Gần vincom, BV quân y miền đông.

      * trường Đại học Sư Phạm Kĩ Thuật, đại học Tài Chính MKT, CD Công Thương.

      * Nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng. Sân đậu ô ...

      * DT: 55.7 mét vuông (5.3m x 10.5m) vuông vắn.

      - diện tích sử dụng: 155.1 mét vuông.

      - Hướng: hướng Tây Nam.

      Nhà gồm: Sân đậu ôtô, phòng khách rộng, bếp, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, 1 phòng thờ, sân thượng trồng rau, phía sau nhà có ~ trống công viên cực mát mẻ,

      - Nhà sài điện năng lượng mặt trời có với evn còn 17 năm. Hàng tháng xài miễn phí điện còn dc dư tiền.

      giá: 6 tỉ TL nhẹ.

      contact: 0904 797 *** Nguyễn Trinh để đc hỗ trợ và làm việc chính chủ.

      Xin cảm ơn!

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà shr 2 tầng, 57 m2 tại Đường Hồ Bá Phấn - Phước Long A - 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 57 m2 84,22 triệu/m2

      Nhà 2 tầng, ngay hồ Bá Phấn DT 57m2, hẻm xe hơi, nhỉnh 4 tỉ.

      Nhà đẹp ngay đường Hồ Bá Phấn hẻm ô chủ cần bán ngay.

      DT 57m2 hiện trạng nhà 1 trệt. 1 lầu. 2 PN. 2 phòng vệ sinh.

      Gần tất cả trường học từ mẫu giáo đến ĐH, tiện ích bao phủ xung quanh, thuận tiện di chuyển trung tâm thành phố.

      SHR, công chứng ngay trong ngày, chỉ cần khách thích.

      gọi ngay: 0779 694 *** để đc xem nhà trực tiếp.

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Cần bán nhanh nhà riêng 125 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - 9, giá 8,5 tỷ

      8.5 tỷ 125 m2 68 triệu/m2

      + DTSD lên đến 125 mét vuông, DT nhà 5 x 20m.

      + Kết cấu nhà BTCT, 3 phòng ngủ + phòng thờ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng rộng.

      + Đường trước nhà rộng 8m, có vỉa hè, khu vực an ninh, dân trí cao.

      + SHR chính chủ, sẵn sàng giao dịch ngay.

      + Raymond Thach 0369 844 *** - Chuyên bất động sản nhà mặt tiền KV TP Thủ đức, TP.HCM.

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà đẹp tại Phố Nam Hòa - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, thỏa thuận

      Thỏa thuận 0 m2

      Bán nhà hàng hiếm. Nhà ngay P. Phước Long A, Q9 giáp Q. 2. Tp Thủ Đức.

      DT. 5.39m x 12.5m đất, nhà đang cho thuê thu nhập 7.5tr /1th.

      Nhà đất vuông vắn, SHR, KDC hiện hữu, nhà cách MT đường vài ngôi nhà.

      giá thương lượng làm việc trực tiếp chính chủ.

      hotline MR Ba 0779 694 *** xem nhà và mua giá siêu mềm nhất ạ.

      Đường Nam Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 58 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bưng Ông Thoàn - 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 58 m2 112,07 triệu/m2

      + Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, riêng biệt từng phòng,

      + DT sàn 106m2, 4 x 14.5m, đường trước nhà 8m.

      + Thiết kế đầy đủ công năng, KDC yên tĩnh, dân trí cao.

      + SHR, đã hoàn công.

      + Raymond Thach 0369 844 *** Chuyên BDS nhà mặt tiền TP. Thủ đức, Sài Gòn.

      + Không quảng cáo, không trung gian.

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 2 tầng, 36 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 36 m2 94,45 triệu/m2

      Nhà đẹp nhanh thì còn khách ơi.

      Nhà 1trệt 1lầu, hẻm đường Đỗ Xuân Hợp, PLB, Q9.

      Giá 3.4 tỉ. Làm việc trực tiếp chính chủ.

      DT. 36m2, 4.1m x 9m nhà đã hoàn công.

      Nhà hờm 1 phòng khách. 1 gian bếp, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 logia.

      pháp SHR KDC hiện hữu.

      Nhà gần chợ, 339 nhà mới y Hình.

      KH có thể đàm phán để lấy nội thất.

      call ngay Mr Ba. 0779 694 *** xem nhà trực tiếp.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Cần bán ngay căn nhà 3 tầng, 32 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 32 m2 151,57 triệu/m2

      Nhà đẹp lung linh 3 tầng gần Lê Văn Việt không quy hoạch không lộ giới, HXT, không lỗi phong thủy.

      DT 4x15m, CN 32 mét vuông hiện trạng 1 trệt, 2 lầu, 4 PN, 4 toilet.

      chính chủ xây tâm huyết để ở, hiện cần bán để giải quyết việc riêng.

      Vị trí thuận lợi di chuyển trung tâm TP và các tỉnh thành lân cận.

      Giá cũ 5.6 tỉ giảm còn 4.850 tỉ bán ngay.

      hotline 0779 694 *** để đc xem nhà trực tiếp.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 5 tháng trước

      Cần bán gấp căn nhà 1 tầng, mặt tiền 5m tại Đường 397 - Tăng Nhơn Phú A - 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 0 m2

      MT NB đường 397, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, TP Thủ Đức.

      Đường xe tải né nhau.

      Cách Lê Văn Việt Man Thiện 200m.

      Nhà nở hậu lộc lá đầy nhà.

      DTXD 86.8 mét vuông.

      DT công nhận trên sổ 98.9 mét vuông.

      Ngang gần 5m nở hậu 5.8m dài gần 20m6.

      Gọi Thiện ngay để mua nhà.

      Đường 397, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đẹp 3 tầng, 120 m2, mặt tiền 7m tại Đường Phong Phú - Phước Long B - 9, giá 8,6 tỷ

      8.6 tỷ 120 m2 71,67 triệu/m2

      Giảm chào 3 tỉ, giá 8.6 tỉ, nhà 3 tầng, DT 120 mét vuông, ô đậu trong nhà, Phước Long B, TP Thủ Đức.

      + DT: 7x19m = 120 mét vuông.

      + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, phòng khách, bếp, phòng thờ sân thượng trước sau trồng cây cảnh.

      + Nhà đẹp kiên cố, oto ngủ trong nhà, cực rộng giếng trời thoáng mát.

      + Vị trí gần MT đình phong phú, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

      + pháp chuẩn, công chứng sang tên ngay.

      liên hệ ngay: 0903 455 *** Nguyễn Hoàng Chuyên căn nhà phố Thật.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 34 m2 tại Đường 182 - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 2,25 tỷ

      2.25 tỷ 34 m2 66,18 triệu/m2

      Bán nhà 2 MT hẻm ô đường 182, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, TP. Thủ Đức.

      DT sử dụng 60m2, công nhận 34m2.

      1 trệt 1 lầu.

      Ngay trường cấp 1 Trương Văn Thành ngã 3 Làng Tăng Phú.

      Qui hoạch dân hiện hữu.

      Sổ riêng công chứng ngay trong ngày.

      Giá 2,25 tỉ TL.

      liên hệ: 0912 712 *** Mr Khang.

      Đường 182, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.