Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 1 tầng, 55 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 2,99 tỷ

      2.99 tỷ 55 m2 54,37 triệu/m2

      Mô tả:

      + DT 55m2, ngang 3.3 nở hậu 3.5m, dài 15.5m, nở hậu tài lộc.

      + Kết cấu BTCT, 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2  toilet, PK, Bếp, sân để xe rộng

      + Vị trí Trung tâm Q., tiện ích xung quanh không thiếu gì

      + pháp chuẩn

      gọi ngay: 0327 278 ***em Sơn)

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà shr 4 tầng, 122 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 11,9 tỷ

      11.9 tỷ 122 m2 97,55 triệu/m2

      Đỗ Xuân Hợp 122m2 - nhà 4 tầng - hẻm ô - 50m ra MT - thang máy xin xò.

      ! Rất thích hợp mở văn phòng, spa, kho hàng online, gia đình có người lớn tuổi...!

      Chi tiết:

      + Kết cấu: 5.3x21m, 122m2 1 trệt 3 lầu, sân thượng bồn chứa cao cấp, hệ thống điện mặt trời, máy bình nóng lạnh và thang máy đầy đủ. Tổng 4 phòng ngủ 5 phòng vệ sinh, Phòng thờ, sân thượng làm sân vườn trồng cây nuôi cá...

      + Vị trí: HXT vào tới bếp, sân trước để đc 2 chiếc xe, sân sau làm tiểu cảnh... Ngay trung tâm Đỗ Xuân Hợp, gần hướng về Đại lộ Võ Nguyên Giáp (Xa Lộ TP Nội cũ). Thuận tiện đi ra đường dẫn lên Cao tốc 01 theo hướng ngược lại.

      + Công năng: Độ nhận diện cao nên rất thích hợp mở văn phòng, Spa, Mỹ phẩm, Kho hàng Online (Cần xe tải ra vào để nhập hàng), hoặc gia đình đông thế hệ kể cả người lớn tuổi muốn có sân vườn để chăm sóc (Có thang máy).

      + pháp : Sổ đẹp, nhà xinh, chất lượng xịn. Nở hậu, công chứng ngay khi cần!

      + Giá: 11.9 tỉ!

      Call: 0585 474 *** gặp Xìn.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 1 tầng, 47 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 47 m2 89,37 triệu/m2

      Giảm còn 4,2 tỉ: Bán nhà đường Dương Đình Hội Q. 9, Tp Thủ Đức.

      Đối diện Cao Đẳng Công Thương.

      Nhà cách MT đường vài bước chân, lô góc 2 mặt hẻm.

      DT: 78 mét vuông (công nhận 47  mét vuông) 5x15,4m.

      Thiết kế:

      + tầng một: Sân để xe, khách, bếp, 1 ngủ +  toilet.

      + Tầng 1: 2 ngủ, sân phơi, 1  toilet.

      bìa đỏ chính chủ, hoàn công đầy đủ.

      Đường Số 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán căn nhà đẹp 1 tầng, 140 m2, mặt tiền 6m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 7 tỷ

      7 tỷ 140 m2 50 triệu/m2

      Nhà DT 5.9*19 nở hậu 140 mét vuông cách MT 50m ngay chở 339,phước long B Q. 9

      Đường xe tải thông rộng rãi

      SHR chính chủ

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 160 m2, mặt tiền 12m, hướng Đông - Bắc tại Quận 9, giá 8 tỷ

      8 tỷ 160 m2 50 triệu/m2

      Bán nhà giá độc nhất tại Đông Tăng Long nhà vừa xây còn rất mới.

      Bán nhà đẹp có sân vườn trong Đông Tăng Long... Khu căn biệt thự yên tĩnh, sang trọng.

      Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế + nội thất sang trọng, rất thích hợp cho Khách mua ở.

      - Khu căn biệt thự, yên tĩnh, thoáng đẹp...

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, gồm 4  phòng ngủ và 4  phòng vệ sinh, 1 Phòng làm việc, 1 sân để xe ô 7 chỗ, sau có sân vườn rộng nối dài đến Rạch nhánh của Sông Tắc.

      - DT đất 160m2 (110m2 thổ cư).

      - Dt sàn 290m2.

      Giá cực tốt: Chỉ 8 tỉ (giá đất khu vực hiện tại đã 8 tỉ).

      gọi ngay: 0962 357 *** Thảo Nguyên để xem nhà trực tiếp!

      Dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 3 tầng, 106 m2, mặt tiền 4m, hướng Nam tại Đường 6 - Quận 9, giá 6,2 tỷ

      6.2 tỷ 106 m2 58,5 triệu/m2

      Mừng chúa giáng sinh, khi tậu nhà Lucky house 5 từ 24/11 - 24/12/2023 tặng xe wigo toyota chương trình chỉ dành cho bà con TP Thủ Đức.. Mọi chi tiết.

      liên lạc 0971 929 *** Thắng Nhà Đất.

      thỏa thuận chính chủ.

      Nhà xây mới.

      -----------------------------------------

      + Hẻm 118/5 đường 6, Long Bửu, Long Bình, TP. Thủ Đức View Sông Đồng Nai.

      + Hướng chánh nam, nhìn ra là vinhome grand park, bên kia sông ĐN là siêu dự án Aqua city.

      + DT tổng hoàn thiện là 313.6 met vuông.

      + Ngang 4,76m x dài 21m.

      + Kết cấu: 1 Trệt, 2 Lầu, sân thượng trước, sau.

      + Thiết Kế: 1 PK, 3 phòng ngủ, 3 toilet, 1 phong SHC Bếp Siêu Rộng, đầy đủ nội thất bếp, phòng khách.

      + Vị trí gần gió sông cái ĐN quanh năm mát mẻ, không khí trong lành, vận may xuyên suốt.

      + Gần trường Học Cấp 1 - 12 - 3, gần chợ, hệ thống vinmart, hệ thống BHX..

      Hẻm 118/5, Đường 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà 2 tầng, 51 m2 tại Đường Tam Đa - Long Trường - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 51 m2 64,71 triệu/m2

      - bán gấp Nhà 1trệt 1lầu, P. Trường Thạnh, hẻm đường Tam Đa, Q. 9.

      - Giá 3.3tỉ/1 trệt 1 lầu, thỏa thuận

      - - Dtich đất 51m2, đã hoàn công.

      - - sân, pk, bếp, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh.

      - Đông Nam.

      Tặng nguyên vườn chuối có thu nhập liền, đag canh tác sử dụng Đường nhựa xe ô

      - contact 0938 767 *** Em Oanh !

      - Cảm ơn!

      Đường Tam Đa, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 4 tầng tại Đường Lê Văn Việt - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 0 m2

      bán nhanh nhà 1 trệt 3 lầu 1 lửng hẻm ô 1/Làng Tăng Phú.

      DT sàn 230m2.

      Giá: 6,8 tỉ.

      Kết cấu nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu, có 4 PN 5 toilet sân thượng trước sau, phòng thờ, Phòng khách, bếp, phòng để ô .

      Thiết kế lệch tầng thoáng mát,  toilet riêng từng phòng. Nội thất thiết bị vệ sinh inax, bồn tắm.

      sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      DT công nhận: 59.3m2 (4.3m x 13.7m) đất ở: 57.5m2, đất trồng cây: 1.8m2.

      Hướng: hướng Đông Bắc.

      Zalo 0395 207 *** Trung Nguyễn.

      Tư vấn & Làm Việc Chính Chủ.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 3 tầng, 90 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5,99 tỷ

      5.99 tỷ 90 m2 66,56 triệu/m2

      Đường xe tải thông - ngay chợ nhỏ, cách đường Lê Văn Việt 300m.

      Loại hình: nhà mặt tiền.

      Số tầng: 3 tầng.

      DT: 6x15 m.

      giá: 5.99 tỉ.

      pháp SHR, nhà hoàn công đầy đủ.

      Nhà chủ xây mới, kiến trúc đẹp hiện đại BTCT, gồm: 1 trệt, 3 Lầu, sân thượng, 4  phòng ngủ rộng lớn, 1 phòng thờ.

      Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      0395 207 *** Trung.

      271tnpa.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 4 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 0 m2

      177LTM.

      Giảm 600 tr.

      - Nhà đẹp 1T3L đường Lê Văn Việt - P. Long Thạnh Mỹ - Tp Thủ Đức.

      - Ngay Lê Văn Việt, gần BV, trường cấp 1,2,3.

      - Vị trí khu dân an ninh, cao cấp. Gồm: 4 phòng ngủ, 5  nhà vệ sinh.

      DT: 66.6 mét vuông.

      Sàn: 194.2 mét vuông.

      Hương: hướng Đông Nam.

      Giá: 6.1 tỉ (giá cũ 6.7 tỉ).

      Dự án 9 View Apartment, Đường Lê Văn Việt, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà riêng 2 tầng, hướng Tây - Nam tại Phố Nam Hòa - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 0 m2

      PLA66.

      Chính chủ bán ngôi nhà phố đường Nam Hoà, Phước Long A, Q. 9 (30m nữa là tới Đỗ Xuân Hợp).

      - DT: 4.33m x 12m. Kết cấu 1 trệt 1 lầu.

      - Hướng: hướng Tây Nam.

      - Đường trước nhà 8m.

      * giá: 4.9 tỉ thỏa thuận trực tiếp với chủ.

      LH: 0931 834 *** Nguyên.

      Đường Nam Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 2 tầng, 110 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 110 m2 35,46 triệu/m2

      Bán dãy trọ Đường Đình Phong Phú - 110m2, 5x21m - hẻm xe hơi dòng tiền 8tr/tháng - Giá 3tỷ9.

      - DT: 110m2 full thổ cư ngang 5m dài 21m vuông vắn không lỗi phong thủy.

      - Dãy trọ gồm 4 phòng, dòng tiền đều đặn 8tr/tháng, có thể nâng giá thuê.

      - Đường trước nhà 4m oto 4 chỗ vào tới nơi.

      - Chủ cần bán ngay giá chỉ 3tỷ9.

      liên hệ ngay 0966 588 *** Trần Quyết.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 160 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 18 tỷ

      18 tỷ 160 m2 112,5 triệu/m2

      bán ngay 2một căn hộ dịch vụ đường Lê Văn Việt - TP Thủ Đức 480m2.

      - Hiện Trạng 1 trệt 2 lầu có 21 phòng. Thu nhập 80tr/th.

      - DT: 7.5 x 23 = 160m2, DT sàn: 480m2.

      - pháp chuẩn chỉnh, hoàn công đầy đủ.

      - Đường rộng 7m, cách Lê Văn Việt 50m, cách Vincom chỉ 200m.

      - Giá: 18 tỉ còn thỏa thuận. liên hệ ngay: 0932 004 *** Gặp Đoàn hỗ trợ xem nhà.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 4 tầng, 125 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 8,7 tỷ

      8.7 tỷ 125 m2 69,6 triệu/m2

      Giảm 2 tỉ còn 8,7 tỉ - bán ngay.

      - Bán nhà đường 8m, cách Đỗ Xuân Hợp 500m, Phước Long B, Q. 9 cũ, TP. Thủ Đức.

      - DT 5m x 25m, trệt + 2 lầu, ST, có 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, P thờ, giặt, làm việc, ST.

      - Nhà thiết kế rất đẹp, đủ tiện nghi, có nhà để xe ô . Nhà xây để GĐ ở nên dùng vật liệu cao cấp, chắc chắn.

      - Vị trí: Xe tải quay đầu, sạch sẽ, an ninh, đầy tiện ích.

      - Sổ chính chủ lâu năm, chưa qua đầu tư.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 60 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 60 m2

      Về quê bán nhanh nhà DT 60 mét vuông Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      liên hệ ngay Anh Duy 0792 864 ***

      - DTCN 60 mét vuông nở hậu 1m, ngang 5m dài 12m, không dính quy hoạch.

      - Có sổ hồng riêng năm 2017 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin liên hệ ngay Anh Duy 0792 864 ***

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán gấp nhà đất 1 tầng, 567 m2, mặt tiền 13m, hướng Tây - Nam tại Đường 10 - Quận 9, giá 12 tỷ

      12 tỷ 567 m2 21,17 triệu/m2

      Gia đình cần tiền cần bán ngay ngôi nhà cấp 4 ngay MT đường 10 Nguyễn Xiễn vào 20m là tới nhà, thuộc P. Long Bình TP. Thủ đức, vị trí đẹp gần ủy ban nhân dân P. Long Bình và đường Vành đai 3.

      Hướng: hướng Tây Nam.

      DT đất: 13m (nở hậu 16,8m) x 37m = 567m2 (250m2 thổ cư, 317m2 đất cây lâu năm).

      DT đất cây lâu năm quy hoạch dân hiện hữu, đủ điều kiện lên đất ở.

      pháp : SHR chính chủ sang tên.

      giá mềm chỉ: 21 tr/m2 khoảng 12 tỉ.

      Vui lòng liên hệ ngay: Mr Văn 0938 781 ***

      Đường 10, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 95 m2, mặt tiền 6m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 95 m2 86,32 triệu/m2

      Gần MT Đỗ Xuân Hợp ngang 6m - oto ngủ trong nhà, Phước Long B, TP. Thủ Đức.

      - DT: 106m2, DTCN 95m2 (6m x 17,7m).

      - Hướng: Tây.

      - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân để xe rộng rãi gồm 4 PN, 4 phòng vệ sinh, nhà vừa xây.

      - Vị trí: Cách MT Đỗ Xuân Hợp, sát bên trường Cao đẳng Kỹ Nghệ II, xung quanh đầy đủ mọi tiện ích.

      - pháp : Rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sổ gửi NH.

      * giá: 8,2 tỉ (thỏa thuận).

      liên hệ ngay: 0795 511 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 3 tầng, 85 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,99 tỷ

      5.99 tỷ 85 m2 70,48 triệu/m2

      Đường xe tải thông - ngay chợ nhỏ, cách đường Lê Văn Việt 300m.

      ======

      Vị trí: ngã ba Lê Văn Việt, P. Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức.

      Loại hình: nhà mặt tiền.

      Số tầng: 3 tầng.

      DT: 6x15 m.

      giá: 5.99 tỉ.

      pháp SHR, nhà hoàn công đầy đủ.

      Đường thông tứ tung.

      Nhà chủ xây mới, kiến trúc đẹp hiện đại BTCT, gồm: 1 trệt, 3 Lầu, sân thượng, 4  phòng ngủ rộng lớn, 1 phòng thờ.

      Tiện ích xung quanh: Trường mẫu giáo, Cấp 1,2,3, TTTM Vincom, siêu thị, chợ chỉ trong 2 - 3 ph di chuyển.

      Hướng: hướng Tây Nam.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.