Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 80 m2 tại Đường Tăng Nhơn Phú - Phước Long B - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 80 m2 56,25 triệu/m2

      ô Đỗ Cửa, Vào Nhà - Lô Góc 2 MT - MT Rộng

      Vị trí đắc địa, đường 22 kết nối 2 đầu Dương Đình Hội, Tăng Nhơn Phú thuận tiện lưu thông các tuyến Đỗ Xuân Hợp, ngã 4 Thủ Đức, Lê Văn Việt đi đâu cũng tiện.

      Nhà cách MT đường vài bước chân, lô góc 2 MT, ô đậu cửa

      DT 80m2

      Thiết kế:

      + tầng một: Sân để xe, khách, bếp,1 ngủ +  phòng vệ sinh.

      + Tầng 1: 2 ngủ, sân phơi, 1  phòng vệ sinh

      LH : Quyết Tìm Nhà : 0902 992 ***

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà 4 tầng, 85 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 5,99 tỷ

      5.99 tỷ 85 m2 70,48 triệu/m2

      NHÀ 4 TẦNG 85m2 ĐƯỜNG LÃ XUÂN OAI, TNP A Q.9, HXT THÔNG CHỈ 5,99 tỉ TL

      +Nhà 85m2 ( 5,5mx16m) 1 Trệt 2 lầu và sân thượng ,gồm sân đậu ô ,bếp ,4  phòng ngủ ,3 toilet ,ngôi nhà phố hẻm thông 2 đầu ,ô tránh nhau.

      + sổ hồng chính chủ, nở hậu tài lộc, hoàn công đầy đủ, sổ nhà băng giữ hộ

      + Nhà hẻm ô tránh, ô ngủ trong sân nhà, gần MT đường . Cách 200m ra đường Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt. 1 kilomet ra ngã 4 thủ đức

      Call/zalo 0966 486 ***

      ( trực tiếp làm việc chính chủ) .6f4.4160

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 2 tầng, 150 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 13 tỷ

      13 tỷ 150 m2 86,67 triệu/m2

      - MT KD ĐA NGÀNH - KHU VỰC SẦM UẤT NGAY VÒNG XOAY PHÚ HỮU VÕ CHÍ CÔNG - CHỦ GẤP BÁN - GIÁ ĐẦU TƯ.

      DT : 150M (5 X 31) chỉ với 13 tỉ.

      - Kết cấu 2tầng. 5 phòng ngủ, cổng chính, cổng phụ, sân để xe oto Phòng khách, bếp, sân sau nhà trồng cây rất đẹp, chủ tự xây dựng nên rất kiêng cố vững chắc.

      - Vị trí : vòng xoay Phú Hữu Võ Chí Công, giao thông thuận tiện khắp nơi. Tiện ích đầy đủ, KD sầm uất.

      - Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp sạch, công chứng ngay.

      0587 812 *** XEM NHÀ LÀM VIỆC TRỰC TIẾP VỚI CHỦ. ĐC H

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 100 m2, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 100 m2 82 triệu/m2

      Bán nhà hẻm 101 đường 475, Phước Long B có sân thượng rộng tổ chức tiệc nướng BBQ. Khu vực dân đông đúc, gần trường cấp 1, trường mẫu giáo, gần chợ ...thuận tiện di chuyển ra Đỗ Xuân Hợp.

      - Kết cấu xây dựng: nhà 4 tầng

      - DT đất: 100m2

      - Số  phòng ngủ: 4  phòng ngủ

      - Có sân thượng trước, sau nhà rất rộng, thoáng, view đẹp

      - Hướng nhà: hướng Đông Nam

      - pháp : sổ hồng, hoàn công

      - giá chỉ 8,2 tỉ TL

      call ngay xem nhà, làm việc chính chủ: 0932 223 *** ( Tâm Thanh )

      Hẻm 101, Đường Số 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà riêng 3 tầng, 110 m2, mặt tiền 5m tại Đường Quang Trung, giá 10,5 tỷ

      10.5 tỷ 110 m2 95,46 triệu/m2

      bán gấp nhà đường Quang Trung - P. Hiệp Phú - 110 mét vuông.

      Bán nhà đường Quang Trung, P. Hiệp Phú, TP Thủ Đức.

      - Vị trí: Kế bên Coopmart - ngã Thủ Đức.

      - Nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum, gồm 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất xịn, sân đậu oto, Nhà thiết kế hiện đại, logia cửa sổ thoáng mát.

      * Tiện ích xung quanh:

      Ngay chợ Kiến Thiết, UB, khu hành chính... KD buôn bán tấp nập.

      Chỉ 2p ra ngã 4 Thủ Đức, kết nối giao thông tốt, thuận tiện mọi hướng.

      * DT: 110 mét vuông (5.3m x dài 20.7m).

      * DT sàn: 238 mét vuông.

      * Giá: 10.5 tỉ.

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 3 tầng, 80 m2 tại Đường 385 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 7,3 tỷ

      7.3 tỷ 80 m2 91,25 triệu/m2

      Giảm lần 3: 200tr xuống còn 7.3 tỉ.

      Giảm lần 2: 200tr xuống còn 7.5 tỉ.

      Giảm lần 1: 200tr xuống còn 7.7 tỉ.

      HXT gần MT Lê Văn Việt - 3 tầng BTCT Hoàn công đủ - cạnh trường đại học Tài Chính Marketing - FPT...

      Một / Đường 385. DT 80m2 3T 4.5x19.

      GIÁ 7.3 tỉ ở Tăng Nhơn Phú A.

      Mô tả:

      4.5*19M sổ nở hậu tài lộc.

      Kết cấu: Trệt, lầu, 3 PN, 3 vệ sinh, sân thượng, phòng thờ, bếp, sân rộng đậu ôtô, 5 xe máy.

      Vị trí: Cách MT Lê Văn Việt 50M, Vincom 1 kilomet, trường học Trần Quốc Toản 100m, chợ, tiện tích xung gì cũng có.

      pháp sạch, SHR.

      hotline Pháp 0938 474 ***

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà 105 m2 tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 13,5 tỷ

      13.5 tỷ 105 m2 128,58 triệu/m2

      BÁN căn biệt thự RIO VISTA

      DT : 105  mét vuông

      Nhà một trệt hai lầu nội thất đầy đủ như hình

      Giá : 13.5 tỉ

      contact : 0914 914 ***

      Dự án Rio Vista, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 2 tầng, 380 m2, mặt tiền 7m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 11,99 tỷ

      11.99 tỷ 380 m2 31,56 triệu/m2

      GIÁ 24 tỉ GẤP BÁN CÒN 12 tỉ

      Dãy Nhà Trọ 380m2, Đình Phong Phú, Chỉ 12 tỉ

      + ngôi nhà phố đường tương lai, dòng tiền 70tr/tháng.

      + Quy hoạch đường nối Đình Phong Phú và Lã Xuân Oai, nhà trở thành MT đường.

      + Có dòng tiền ổn định 70tr/tháng nhờ khai thác gần 20 phòng trọ phía sau. Đã làm cột bê tông sẵn sàng lên thêm 1 tấm nữa, nhà sẽ đc 30 phòng trọ.

      Nếu khai thác hết thì dòng tiền ~ 90 đến 100tr/tháng.

      + Gia chủ đang ở ngôi nhà phía trước, gồm 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp.

      + HXT vô nhà.

      + Cách chợ Tăng Nhơn Phú B 100m, cạnh trường cấp 1, trung học sở, rất gần Di tích lịch sử quốc Gia Đình Phong Phú.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 3 tầng, 85 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 85 m2 70,59 triệu/m2

      Bác sỹ bán nhà 3 tấm 85 mét vuông, hẻm xe hơi Lã Xuân Oai kế ĐH Giao Thông, tặng nội thất xịn chỉ 6 tỉ.

      + Mô tả: Nhà 1 trệt 2 lầu và sân thượng, gồm sân đậu ô , bếp, 4  phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, nhà phố hẻm thông 2 đầu, ô tránh nhau.

      + Tặng nội thất đầy đủ sịn sò, cầu thang ốp gỗ quý cho KH thiện chí.

      + Tiện ích: ô ngủ trong sân nhà, gần MT đường. Cách 200m ra đường Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt. Sát bên ngã 4 Thủ Đức và Khu Công nghệ cao, Vành đai 3 sắp chạy qua.

      + pháp : SHR chính chủ, nở hậu tài lộc, hoàn công đầy đủ.

      liên hệ ngay: Mr. Chiến San - Realty.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường 359 - Phước Long B - Quận 9, giá 1,6 tỷ

      1.6 tỷ 0 m2

      Chủ gửi.

      Ngộp bank bán nhà gần 32m2 chỉ 1,6 tỉ sổ riêng ngay trung tâm Q. 9.

      DT: 31,7m2, ngang 4m.

      Vị trí: Hẻm 1/ đường 359, P Phước Long B, Q. 9.

      Gần trường học, chợ, siêu thị... Hẻm xe máy cách oto 15m.

      Giá chốt chỉ 1,6 tỉ, giá rẻ như nhà giấy tay.

      Khách hỗ trợ chủ lấy sổ đang vay bank.

      L/H em 0949 744 *** xem nhà.

      Đường 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 1 tầng, 117 m2 tại Đường 128 - Phước Long A - Quận 9, giá 8,19 tỷ

      8.19 tỷ 117 m2 70 triệu/m2

      - Kẹt tiền NH, bán rẻ lại nhà c4, MT đường 128, quy hoạch mở rộng 20m, hiện trạng đường 6m. Tuyến kết nối giữa đường Tây Hòa và Đỗ Xuân Hợp.

      - DT: 6m x 20m, công nhận 117m2, hiện trạng sử dụng 134m2, Khu vực nhà có DT ngang 6m cực kỳ hiếm. Tiện xây dựng mới.

      - Hiện Trang: nhà c4, đang cho thuê.

      - Giá gửi bán ban đầu 10,5 tỉ, nay cần bán nhanh hạ hơn 2 tỉ. giá siêu mềm nhất khu vực.

      - liên lạc xem nhà và thỏa thuận trực tiếp chính chủ.

      Đường 128, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng 2 tầng, 54 m2 tại Đường Nguyễn Xiển - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 54 m2 72,23 triệu/m2

      - Bán nhà 1 trệt 1 lầu đường 22 Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ, Q. 9.

      - DT: 4,15 x 13 (54m2) - DTS: 92m2.

      - Giá: 3,9 tỉ TL khách thiện chí.

      - Nhà gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet, logia. Xây dựng chắc chắn kiên cố. Hoàn công đầy đủ.

      - Đường trước nhà 8m có vỉa hè, đường thông ô . KDC thoáng mát, yên tĩnh. Thích hợp để ở.

      - Cách dự án vin chỉ 150m.

      - call ngay Diệp Lộc để đi xem. Xin cám ơn.

      Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 125 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 8,7 tỷ

      8.7 tỷ 125 m2 69,6 triệu/m2

      Căn này cực hot. Phải xem ngay không sẽ tiếc lắm. Nhà siêu đẹp, rẻ ngang giá đất.

      Bán trước Tết giảm 2 tỉ.

      - ô ngủ trong sân.

      - Nhà 3 tầng, kiến trúc sư thiết kế, nhà rất rộng rãi, sáng sủa, thoáng mát, ngay - Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Q. 9.

      + Dt: 125 mét vuông (5 x 25m) vuông vắn, công nhận 100 mét vuông, đã hoàn công.

      + 4 PN rộng rãi đều có  toilet riêng, tiện ích bủa vây không thiếu thứ gì.

      + pháp chuẩn đét.

      + Chủ thiện chí bán, chốt giá siêu hời chỉ 8.7tỉ còn TL cho khách thiện chí.

      gọi ngay: 0902 404 *** gặp Vân xem và làm việc trực tiếp Chủ. 197PLB.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng tại Đường 12 - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,3 tỷ

      7.3 tỷ 0 m2

      Chính chủ cần bán ngay căn nhà phố đường số 12, P. Phước Bình, Q. 9. Sát Đại lộ 3, gần Đỗ Xuân Hợp.

      - DT: 4m x 27m = 108m (công nhận 86,4m2).

      - Kết cấu: Nhà vừa xây 1 trệt 1 lầu + sân thượng.

      - Đường nhựa trước nhà rộng 12m vỉa hè cây xanh, gần chợ, trường học,...

      - Nay chủ cần bán ngay trước tết nên giảm thêm 800 tr.

      giá bán: 7,3 tỉ bớt lộc cho khách thiện chí.

      liên hệ ngay xem nhà trực tiếp: 0931 834 *** Nguyên.

      Đường 12, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 1 tầng, 54 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 3,4 tỷ

      3.4 tỷ 54 m2 62,97 triệu/m2

      bán nhanh NHÀ HẺM ô RỘNG 5M 1 TRỆT 1 LẦU P. PHƯỚC LONG B 56 mét vuông - chỉ 3,4 tỉ

      Bán nhà hẻm ô rộng 5m, ngay đại học Văn Hoá - đường Đỗ Xuân Hợp , P. Phước Long B

      *KDC ổn định , yên tĩnh

      - Tiện ích xung quanh đầy đủ : chợ, siêu thị, BV, trường cấp 1,2,3

      - đại học Mở Hồ Chí Minh, Cao đẳng kỹ nghệ 2, Cao đăng Kinh tế đối ngoại, .....

      *sổ hồng riêng pháp chuẩn không dính quy hoạch Vị trí ngay trung tâm P.

      *Nhà xây kiên cố 1 trệt 1 lầu 3  phòng ngủ 1WC

      *DT công nhận: 56 mét vuông (4m x 14m)

      giá 3.4 tỉ thỏa thuận

      - Gọi em 0345 416 *** xem ngay vị trí

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Bán căn nhà riêng 6 tầng, 120 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 32 tỷ

      32 tỷ 120 m2 266,67 triệu/m2

      - Chủ cần bán ngay MT KD đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Q. 9, TP Thủ Đức.

      - Kết cấu: Hầm + 6 tầng, sân thượng.

      - DT đất: 6x20=120m2, không lỗi phong thủy.

      - Đang có hợp đồng thuê lầu 1 + 2 giá 80 tr. Tháng.

      - sổ hồng, pháp chuẩn.

      Giá 32 tỉ thỏa thuận chính chủ.

      hotline: 0969 605 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng 2 tầng, 60 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 60 m2 60 triệu/m2

      Đường trước nhà 5m thông thoáng

      Xung quanh cây xanh thoáng mát

      Tiện ích đầy đủ không thiếu thứ gì

      DT 60m2 (sàn 180m2) hoàn công đầy đủ

      sổ hồng, công chứng ngay trong ngày

      Nhà 1 trệt + 2 lầu 4PN, 3 phòng vệ sinh, khách + bếp

      call ngay mình để đi xem nhà

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, hướng Đông tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà hẻm 47 Trường Lưu, Long Trường, Q. 9.

      giá: 4.5 tỉ - thỏa thuận.

      DT: 52,8m2 (4,4m x 12m).

      DT sàn: 123m2.

      Nhà 1 trệt 2 lầu.

      Nhà có 3 phòng ngủ - 3 toilet.

      Đường ô 6m, hướng Đông.

      hotline: 0388 668 *** gặp Tâm (Zalo).

      Hẻm 47, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.