Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 3 tầng tại Đường Làng Tăng Phú - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 0 m2

      bán ngay nhà 1 trệt 3 lầu 1 lửng hẻm ô 1/ Làng Tăng Phú.

      Kết cấu nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu, có 4 PN 5 toilet sân thượng trước sau, phòng thờ, Phòng khách, bếp, phòng để ô .

      Thiết kế lệch tầng thoáng mát,  toilet riêng từng phòng. Nội thất thiết bị vệ sinh inax, bồn tắm.

      SHR, hoàn công đầy đủ.

      DT: 59.3 mét vuông (4.3m x 13.7m) đất ở: 57.5 mét vuông, đất trồng cây: 1.8 mét vuông.

      Giá 6.8 tỉ.

      270TNPA.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà shr 3 tầng, 47 m2, mặt tiền 4m tại Đường Quang Trung - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 47 m2 102,13 triệu/m2

      CG: Siêu thơm.

      Nhà 1 trệt 2 lầu chỉ 4,8 tỉ thị trường tầm 5,5 tỉ.

      - Cách ngã 4 Thủ Đức, Coopmart tầm 700m.

      - Cách trường Hoa Lư P. Hiệp Phú 300m, hẻm ô đậu cửa.

      - Nhà trệt 2 lầu 4 phòng ngủ, 3 toilet, hoàn công đầy đủ.

      Giá: 4,8 tỉ bớt lộc (rẻ hơn thị trường 700tr).

      0984 084 *** khách nhanh thì kịp ạ.

      Đường Quang Trung, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà đẹp 2 tầng, 130 m2, mặt tiền 7m tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 7,19 tỷ

      7.19 tỷ 130 m2 55,31 triệu/m2

      🔥🔥 GIẢM SỐC 8.5 tỉ CÒN 7.19tỉ CHỦ QUYẾT BÁN TRƯỚC TẾT

      ⚡️⚡️HẺM oto - 50M RA MT LÀNG TĂNG PHÚ - GẦN ĐH GTVT LÊ VĂN VIỆT - 2 TẦNG HOÀN CÔNG ĐỦ - SỔ VUÔNG NHƯ A4 - 130M2( 6.5 X 20 ) GIÁ 7.19 tỉ

      📍Toạ lạc đường 494 Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức. 🌴

      - DT 130m2 ( 6.5 x 20 )

      Thiết kế 2 tầng 3 phòng ngủ - logia, giếng trời lấy gió, ánh sáng tự nhiên

      Nội thất sang trọng, tạo sự ấm áp hài hoà ngôi nhà.

      - Khu vực tiện ích bủa vây, trường cấp 1,2,3, BV, TTTM ..vvv

      Hồ sơ pháp sạch, hoàn công chuẩn chỉnh.

      - Chủ thiện chí, sẵn sàng giao dịch.

      Đường Số 494, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà riêng 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 8 tỷ

      8 tỷ 90 m2 88,89 triệu/m2

      Cần bán ngay ngôi nhà khu Xây Dựng 5, đường Liên P., Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT đất 5x18m.

      - Nhà 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện cơ bản.

      - Đã có SHR chính chủ.

      - giá 8 tỉ (thỏa thuận cho khách thiện chí).

      call ngay Kiên 0944 899 ***để xem nhà).

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà shr 3 tầng, 55 m2 tại Phường Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 55 m2 87,28 triệu/m2

      - Đường nhựa thông 9m, 2 oto tránh nhau.

      - KDC đông đúc sầm uất, tiện ở hoặc làm văn phòng.

      - 10p tới Q. 2, cao tốc, Đỗ Xuân Hợp.

      - Hiện trạng: 1 trệt 2 lầu 3 PN 3 toilet sân thượng, sân để xe, phòng khách, bếp.

      - pháp : sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      - Hướng: Đông tứ trạch.

      - Giá: 4.8 tỉ (thỏa thuận).

      - liên hệ ngay xem nhà: 0909 573 ***call, zalo).

      - Chuyên nhà đất Q. 9.

      - Cảm ơn đã xem tin.

      Đường Số 1, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 90 m2, mặt tiền 4m tại Đường 22 - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 90 m2 80 triệu/m2

      Chính chủ gửi bán ngôi nhà 1 Trệt 1 Lầu khu Trung Tâm p. Phước Long B sử dụng đc hơn 2 năm, cần đổi ra khu căn nhà phố compoud rộng hơn nên bán:

      Thông tin cơ bản

      - DT 4x25 = 100  mét vuông (lộ giới 6  mét vuông)

      - Nhà 2 lầu: Sân để ô , phòng khách, bếp, sân sau, giếng trời, 3 PN, 2  phòng vệ sinh, sân thượng, phòng thờ.

      - Không lỗi phong thủy

      - DTSD: 220  mét vuông. Hoàn công đầy đủ. sổ hồng riêng, công chứng ngay.

      - Nhà mới, thiết kế hiện đại, lấy sáng tự nhiên. Nhà mới ngay.

      - Nhà thiết kế từng ram màu + Bố trí nội thất hài hoà và đẹp từng chi tiết

      - Bán kính 1  kilomet: UB, chợ, trường học từ mẫu giáo đến ĐH, trạm y tế, UB, nhà thờ, chùa.

      - Khu vực cao ráo, an ninh, không ngập nước

      giá 7.2 tỉ thỏa thuận

      Có hỗ trợ khách vay tối đa 50 phần trăm

      KH quan tâm L/H em Phát ( Môi Giới ) hỗ trợ!

      Đường 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, mặt tiền 9m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 23 tỷ

      23 tỷ 0 m2

      * Chính chủ thông tin chính xác, tiếp khách thiện chí, MTG - QC.

      * Bán biệt thự đường Liên P. 1 xẹt, trải nhựa sạch đẹp, KD buôn bán ổn định P. Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT: 9 x 20 = 176.5 mét vuông (vạt Góc).

      - Kết cấu: 4 lầu, hoàn công đầy đủ, sẵn công chứng.

      * Phù hợp cho mua đầu tư, có thể KD hoặc cho thuê ngay, mua ở kết hợp buôn bán rất phù hợp.

      * giá chính chủ: 23 tỉ bớt cho khách mua thực sự thiện chí.

      Khu vực kết nối khu dân Nam Long, Kiến Á, đường Liên P. qua Đỗ Xuân Hợp The Global và cụm dân Khang Điền. Phát triển năng động sầm uất, tương lai trung tâm mới của TP.HCM.

      call ngay và làm việc chính chủ.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp mặt tiền 4m tại Phường Tân Phú - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,75 tỷ

      3.75 tỷ 0 m2

      Mô tả:

      DT 67,4 mét vuông sổ hồng riêng, ngang 4,4m.

      Kết cấu: Sân, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp,  phòng vệ sinh.

      Hẻm trước nhà oto tải đỗ cửa, hẻm thông tứ phía. 50m ra đường Cầu Xây. Vị trí quá đẹp trong tầm giá.

      Thuận tiện di chuyển ra Hoàng Hữu Nam, Lê Văn Việt, bến xe miền đông mới, các trường CĐ, đại học.

      sổ hồng riêng chủ gửi bank 1.3T cho mới.

      Call/zalo: 0327 278 *** em Sơn.

      Đường 100, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 3 tầng, 54 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 54 m2 90,75 triệu/m2

      Công ty gia đình chị Hà gặp khó khăn tài chính, cần bán ngay ngôi nhà tâm huyết để giải quyết công việc.

      giá chỉnh 2 lần trong nửa tháng chỉ còn 4,9 tỉ. (Tổng giảm 1,1 tỉ).

      3 Tầng BTCT hoàn công đầy đủ.

      Mô tả:

      + hẻm ô 8m, oto đua nhau đậu đỗ thoải mái.

      + Nhà xây kiên cố 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, hoàn công đầy đủ. Gồm phòng khách, bếp, 3 PN rộng, sân thượng, sân để xe.

      + Khu Vip phân lô, đường xá rộng rãi, hàng xóm văn minh, dân trí cao.

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ, chủ gửi NH.

      giá chỉ bớt lộc k thỏa thuận nhiều.

      Giá quá tốt cam kết không có căn thứ 2.

      Gia đình muốn bán gấp trong tuần.

      Hàng ngộp - Hiếm - Phải nhanh tay ạ!

      Đường Số 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà shr 5 tầng, 135 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 13,5 tỷ

      13.5 tỷ 135 m2 100 triệu/m2

      ngôi nhà phố KHU KIẾN Á - NAM LONG

      TRỤC CHÍNH - NGAY ĐOẠN ĐẦU KD ĐA NGÀNH

      NGANG 5M- 5 TẦNG - HOÀN CÔNG ĐỦ

      Mô tả:

      + KDC Kiến Á - Nam Long, khu Vip phân lô đồng bộ.

      + Vị trí quá đẹp, tầm 100m là ra Đỗ Xuân Hợp, bên đường là dự án Global City,

      + ngôi nhà phố đường D3 trục chính, mặt đường nhựa 16m, đoạn đầu của D3 .

      + Nhà xây dựng lệch tầng một, lửng, 2 lầu, sân thượng, tổng 4 PN rộng, 5 nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng khách, khu vực bếp.

      + Khu vực phân lô, dân trí cao, thích hợp vừa ở vừa mở văn phòng KD hoặc cho thuê công năng cực tốt.

      + pháp rõ ràng, sổ đẹp vuông A4, công chứng ngay trong ngày.

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà shr 2 tầng, 81 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 81 m2 67,91 triệu/m2

      Nhà 2 tầng đường trương văn hải P. tăng nhơn phú B Q. 9

      DT 80 mét vuông MT không lộ giới không quy hoạch

      Vị trí đẹp lung linh

      sổ hồng riêng đã hoàn công hỗ trợ vay bank

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 0 m2

      Nhà 77m2 đường Trường Lưu, p. Long Trường, Tp. Thủ Đức, giá 3tỉ2.

      - Nhà xây kiên cố tâm huyết gồm 1 trệt 1 lửng, đầy đủ công năng.

      - DT đất 56,5m2; DT sàn 77m2.

      - Đường trước nhà rộng 6m, đường thông.

      - Bán kính 1 kilomet: Chợ Long Trường, trường học cấp 1 - 2 - 3, Bách hoá Xanh, NH đảm bảo chất lượng cuộc sống.

      - Giao thông thuận tiện: Cách Nguyễn Duy Trinh chỉ 5p tiện đi Đông Nai, Bình Dương, Q. 7, Q. 2.

      - Sổ sẵn, giá chỉ 3,2 tỉ (bằng giá đất).

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 2 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,9 tỷ

      5.9 tỷ 100 m2 59 triệu/m2

      Nhà một trệt một gác lửng đường thông rất đẹp, P. Tang Nhơn Phú A, Q. 9.

      DT 5x20 phía sau ĐH giao thông dân iên tĩnh an ninh.

      sổ hồng.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 4 tầng, 124 m2, hướng Nam tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 6,9 tỷ

      6.9 tỷ 124 m2 55,65 triệu/m2

      - Nhà góc 2 MT - Đ. 182. P. TNPA, Q9.

      Giá 6.9tỉ TL.

      - DT 124m2, ngang 7m, sàn 205m2.

      - 1 Trệt 2lầu 1tum, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh.

      - Đông Nam.

      - Gần trường Trung học phổ thông Dương Văn Thì, cấp 1 Trương Văn Thành.

      L/H gặp Đông xem nhà: 091411628 Đông.

      Đường Số 182, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường 160 - Quận 9, giá 4,45 tỷ

      4.45 tỷ 90 m2 49,45 triệu/m2

      Giá 4 tỉ 450 tr:

      nhà c4 DT đất 90  mét vuông.

      Hẻm xh đường 160 - Lã Xuân Oại.

      Gần trường Trung học phổ thông Dương Văn Thì.

      Tăng Nhơn Phú A - Q. 9.

      Gia đình chuyển đổi cần bán nhanh.

      - ngôi nhà gia đình đang Ở,

      - Hiện trạng nhà c4 Mới Cứng.

      - NGANG 5 M X 18 M.

      - DT đất 90  mét vuông.

      - Thổ cư hiện hữu XD tự Do.

      - Nhà hướng TTT.

      - Kết cấu ngôi nhà cấp 4 Gồm có sân phòng - Khách, Có 2  phòng ngủ lớn 2  phòng vệ sinh, Bếp. TK Công năng.

      - Đầy đủ... Trước nhà đậu xe oto.

      - Thích Hợp cho Gia Đình an cư.

      - Gần trường học Nguyễn văn Thì.

      - ĐH giao thông vận Tải.. Lê văn việt...

      - Nhà Gần đường 160 Thông ra đường 102!

      gọi ngay 0937 752 *** GẶP HẢI.

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 72 m2, mặt tiền 4m tại Đường Dương Đình Hội - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 72 m2 80,56 triệu/m2

      - Cần bán nhà 1 trệt 2 lầu, Dương Đình Hội, Phước Long B.

      - DT: 72 mét vuông (4x17m) nở hậu nhà sân trước sân sau thoáng mát nhà gồm phòng khách bếp rộng 4 PN 4  toilet khép kín.

      - DT sàn: 152 mét vuông.

      - 100 phần trăm Gỗ căm xe thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ cửa nhôm xingfa.

      - Giá: 5 tỉ 800.

      - hotline: 0914 116 *** Đông bất động sản (LVCC).

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 2 tầng, 70 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long A - Quận 9, giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 70 m2 70,72 triệu/m2

      Bán nhà khu đẹp nhất nhì Q9 nhà 2 lầu ngang 6m vuông vắn.

      Chủ cần bán ngay nhà Đỗ Xuân Hợp Q9.

      DT. 70m2 ngang. 6m nhà 2 lầu 3 PN.

      Đường thông thoáng 6m.

      pháp SHR.

      giá 4 tỉ 950 tr thỏa thuận.

      L/H Mr Ba 0935 457 *** xem nhà xem sổ trực tiếp.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 1 tầng, 106 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 106 m2 61,33 triệu/m2

      CHỦ XOẮN BÁN GIẢM CHÀO 300 tr GIÁ CHÀO MỚI 6.5 tỉ - NH ĐỊNH GIÁ 7 TỎI

      MT PHƯỚC LONG B - VỊ TRÍ CỰC ĐỈNH CÁCH MT ĐỖ XUÂN HỢP ĐÚNG một căn - giá rẻ nhất CHỈ 61tr/ mét vuông.

      DT: 106 mét vuông (5.1x21) vuông đẹp.

      Cấp 4 còn kiên cố, 2  phòng ngủ, 2  toilet.

      Vị trí cực đỉnh tiện ích bủa vây.

      Sổ nở hậu nhẹ cực đẹp.

      Sổ gửi bank giữ giúp, đang chờ khách thiện chí đến mua

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.