Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà riêng 280 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 17,9 tỷ

      17.9 tỷ 280 m2 63,93 triệu/m2

      - MT ĐƯỜNG NGUYỄN DUY TRINH PHÚ HỮU Q. 9 KD ĐA NGÀNH.

      DT : 280M ( 8.7 X 31) nở hậu 9,5m nhỉnh 1X.X tỉ, giá thương lượng.

      Mô tả:

      - Chủ xác định Bán đất tặng nhà trệt , ở hay cho thuê đầu tư giữ tiền đều đc.

      - Khu vực sầm uất KD nhà hàng, hotel, coffee, mát xa, karaoke, cho thuê tùy ý...

      - Lô góc nở hậu không lộ giới không quy hoạch.

      - SHR CHÍNH CHỦ.DV

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 3 tầng, 188 m2, mặt tiền 12m tại Đường Trần Hưng Đạo - Hiệp Phú - Quận 9, giá 21 tỷ

      21 tỷ 188 m2 111,71 triệu/m2

      căn nhà phố KHU KIẾN THIẾT_HIỆP PHÚ_TP THỦ ĐỨC

      DT: 10,2M X 17,7M. Nở hậu phong thuỷ tốt

      Kết cấu : 3 tầng + 7 PN + 5 nhà vệ sinh + phòng khách & khu bếp rộng rãi thoải mái sinh hoạt + sân đậu ô + hồ cá cảnh đẹp , thoáng mát

      pháp SHR HOÀN CÔNG , SANG TÊN NHANH

      Đường 12M nhựa sạch đẹp , khu ở an ninh , yên tĩnh , cây xanh nhiều , gần các tiện ích như chợ Kiến Thiết , Vincom, trường cấp 1,2,3 ,...

      Nhà ở 2_3 thế hệ , đông người hoặc làm văn phòng công ty , phòng khám , ...

      giá 21 tỉ CÒN thỏa thuận

      0916 495 *** LÀM VIỆC

      Đường Trần Hưng Đạo, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 4 tầng, 276 m2, mặt tiền 8m tại Đường 397 - Quận 9, giá 18 tỷ

      18 tỷ 276 m2 65,22 triệu/m2

      - căn hộ chung 4 tầng còn mới tổng 29 phòng đang cho thuê full.

      - ngang 8.3m dài 33m

      - doanh thu 75 tr chưa tính điện, nước.

      - nằm ngay trung tâm của Q. 9, gần đường Lê Văn Việt, Man Thiện, trường đại học giao thông vận tải, tài chính marketing ..

      - khu vực đông sinh viên, công nhân

      - thích hợp mua đầu tư dòng tiền, cải tạo thành căn hộ chung dịch vụ cao cấp doanh thu khủng.

      - sổ vuông, không quy hoạch, đã hoàng công.

      - liên hệ ngay em Sang để biết thêm thông tin xem nhà thực tế.

      Đường 397, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 1 tầng, mặt tiền 8m tại Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 0 m2

      TS tọa lạc hẻm bê tông rộng ~ 2,8-3m, TS cách MT đường 882 ~ 30m và cách ngã ba đường 882 & 836 ~ 50m, cách MT Nguyễn Duy Trinh (ủy ban nhân dân P. Phú Hữu) ~ 300m.

      Tiện ích xung quanh:

      Chỗ đậu/ gửi ô cách 30m, gần trường mẫu giáo/ cấp 1/ trung học ~ 50m, nằm trong KDC ổn định và gần Chợ, công viên P. Phú Hữu.

      Công trình xây dựng (đã hoàn công):

      ngôi nhà phố (Trệt - lửng) - DXTD: 42,4 mét vuông / diện tích sử dụng: 66 mét vuông - Cấu tạo: 1 Phòng khách, 2 PN vừa/ bếp/ vệ sinh/ sân phơi đồ.

      Map: Https://maps.app.goo.gl/rayyHkkspNZhDpNXA

      pháp bao gồm: Giấy chứng nhận và bản vẽ sơ đồ nhà đất.

      Quy hoạch xây dựng: 3,5 tầng.

      Hẻm 19/....Đường 882, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 117 m2, mặt tiền 6m tại Quận 9, giá 7,9 tỷ

      7.9 tỷ 117 m2 67,53 triệu/m2

      Mô tả:

      Hiện đang cho thuê giữ nhà 7tr/th sân để đc 4 chiếc oto.

      * Vị trí rất đẹp xe cộ qua lại tấp nập KD đa nghành nghề.

      * DT 117m2 (6*20 m vuông vắn).

      * Hiện trạng: 1 trệt, 1 lửng, sân, phòng khách, 2  phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chủ đang cho thuê tháng 7 tr.

      * Vị trí: Cách đường xa lộ Song Hành thành phố Nội 1 kilomet,

      - Gần ngã 4 Thủ Đức,...

      * Tiện ích không thiếu gì khu vực KD buôn bán sầm uất.

      Đường Đông Tây, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà 2 tầng, 50 m2, mặt tiền 5m tại Đường Tân Hóa - Hiệp Phú - Quận 9, giá 4,05 tỷ

      4.05 tỷ 50 m2 81 triệu/m2

      Mô tả - HPU002:

      + DT 50 mét vuông, ngang lớn 5,8 dài 9m.

      + 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, căn hộ góc thoáng mát.

      + Hẻm 4m ô đổ cửa, quay đầu thoải mái.

      + 400m tới đại học Hutech, Học viện BCVT, Khu CNC Q. 9.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Em gửi quý a/c thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      CĂN 1.

      Nhà ngon 55 mét vuông đường 160 Lã Xuân Oai hẻm 5m - 3 tỉ 85 ngay trường cấp 3 Dương Văn Thì.

      Mô tả - Tnpa041.

      + DT 55 mét vuông. Ngang 4,2 dài 14,5 nở hậu nhẹ.

      + giấy phép xây dựng 3 tầng, sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp.

      + hẻm xe hơi thẳng 5m, chỉ 200m tới Lã Xuân Oai.

      + 900m đại học Tài Chính - Maketing, 800m tới đại học GTVT, đại học FPT, đại học Nguyễn Tất Thành.

      + pháp chuẩn, sổ chủ để két sang tên trong ngày.

      Căn 2:

      Nhà ngon Lã Xuân oai chỉ 3.8 tỉ - 4x16 gần Lê Văn Việt - đại học GTVT Q. 9 giấy phép xây dựng 3 tầng.

      Mô tả - TNPA012:

      + ô ngủ trong nhà, pháp công chứng 1 nốt nhạc.

      + DT 62 mét vuông ngang 4 dài 16.

      + Nhà ngon đẹp ngay chợ hiện hữu, tương lai 2 MT đường lớn.

      + pháp chuẩn, sổ chủ để két sang tên trong ngày.

      Căn 3:

      Nhà ngon 2 tầng 72 mét vuông Trương Văn Thành - 4 tỉ 29 ngay trường Trung học sở Hiệp Phú Q. 9.

      Mô tả - HPU011.

      + DT 72 mét vuông, ngang 4 dài 18m vuông vắn đẹp.

      + 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, có  phòng ngủ tầng một, đầy đủ công năng.

      + 100m tới trung học sở Hiệp Phú, 500m ra XLHN ngã Thủ Đức.

      + Nhà ngon chính chủ, hoàn công đầy đủ.

      Đường Tân Hòa 2, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà 3 tầng, 110 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 110 m2

      Bán nhà Đỗ Xuân Hợp Phước Long B Q9 đi Vào.

      DT ngang 6m, DT đất 110 mét vuông đất, nhà xây dựng 1 trệt 2 lầu, gồm sân đậu ô rộng, nhà khách, khu vực bếp, 4 PN 4 nhà vệ sinh.

      Nhà nằm KDC hiện hữu.

      pháp sổ hồng, nhà đã Hoàn công đầy đủ.

      Nhà nằm trung tâm Q9 với đầy đủ Tiện ích.

      giá 8 tỉ nhỉnh.

      call ngay MR Ba 0935 457 *** xem nhà xem sổ trực tiếp.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 4,65 tỷ

      4.66 tỷ 0 m2

      Hàng hiếm cọc gấp.

      Bán nhà c4 hẻm ô 1 sẹc Đỗ Xuân Hợp Phước Long A Q. 9 TP Thủ Đức.

      Dt: 4*15=60 mét vuông sổ cn 54,5 mét vuông.

      pháp sổ hồng dân Hiện Hữu Hoàn Công Ngay.

      Giá Chủ Ngộp Từ 5,2tỉ hạ còn 4,65tỉ Còn TL.

      L/H: 0816 974 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 2 tầng, 25 m2 tại Phố Nam Hòa - Phước Long A - Quận 9, giá 2,25 tỷ

      2.25 tỷ 25 m2 90 triệu/m2

      Hàng mới-.

      - Chủ gửi bán: Nhà 1 Trệt 1 Lầu Đường Nam Hoà PLA Q9.

      - Ngay ngã 4 AMK.

      - DT: 25m2 Sử dụng: 50m2.

      - Giá: 2.25 tỉ - sổ hồng (có hỗ trợ vay NH).

      0816 974 567.

      Đường Nam Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đất 1 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Quang Trung - Hiệp Phú - Quận 9, giá 5,4 tỷ

      5.4 tỷ 90 m2 60 triệu/m2

      nhà cấp 4 + phòng trọ ngay trường Hoa Lư 90 mét vuông (5x18) giá nhỉnh 5 tỉ.

      + Hiện trạng nhà có 6 phòng trọ cho thuê, thu nhập 12 tr/tháng.

      Nhà hẻm ô né nhau, dễ dàng di chuyển ra Quang Trung, Trần Thị Điệu,...

      + DT 90 mét vuông ngang 5m dài 18m, vuông vắn như a4.

      + Gần chợ, trường học, trường cao đẳng,...

      Tiện ích phong phú, không thiếu gì.

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 1 tầng, 106 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 6,79 tỷ

      6.79 tỷ 106 m2 64,06 triệu/m2

      ⚡️⚡️ NHÀ 106 mét vuông hẻm ô NGỦ TRONG NHÀ - ĐƯỜNG 475 - PHƯỚC LONG B- VỊ TRÍ CỰC ĐỈNH CÁCH MT ĐÚNG một căn - GIÁ 6.79TỶ

      👉 DT: 106 mét vuông (5.1x21) vuông đẹp.

      👉 Cấp 4 còn kiên cố, 2  phòng ngủ, 2  nhà vệ sinh.

      👉 Vị trí cực đỉnh tiện ích bủa vây.

      👉 Sổ nở hậu nhẹ cực đẹp.

      Đường Số 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 123 m2, mặt tiền 5m tại Đường Dương Đình Hội, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 123 m2 34,15 triệu/m2

      Cần bán nhà hẻm ô , đường Dương Đình Hội, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9.

      ====================

      DT lên 5x24m2.

      - Nhà hẻm ô , cách MT Dương Đình Hội hơn 100m.

      - Hiện trạng Cấp 4, 2 phòng ngủ rộng, có thể xây mới hoặc xây làm căn hộ dịch vụ...

      - Vị trí nhà ra Đỗ Xuân Hợp, Xa Lộ TP Nội, ngã 4 Thủ Đức, chưa đến 5 ph, đi đâu cũng tiện.

      pháp SHR công chứng ngay.

      Giá chỉ 4.2 tỉ (có TL).

      liên lạc 0936 694 *** xem nhà.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 4 tầng, 90 m2, hướng Tây - Nam tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 90 m2 66,67 triệu/m2

      Nhà hẻm oto. Thông. Đường 160 Lã Xuân Oai.

      90m2 DT 6x15m

      Đường thông tứ tung

      Nhà chủ xây mới, kiến trúc đẹp hiện đại BTCT, gồm: 1 trệt, 3 Lầu, sân thượng, 4  phòng ngủ rộng lớn, 1 phòng thờ.

      DT 90m2 ( 6x15m)

      Giá: 6 tỉ thỏa thuận

      0376 886 *** Làm Việc Chính Chủ không Qua Mô Giới.

      Đường Số 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng 3 tầng, 55 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 5,49 tỷ

      5.49 tỷ 55 m2 99,82 triệu/m2

      hẻm xe hơi - 3 TẦNG 3 phòng ngủ - NHÀ MỚI PHÂN LÔ CAO TẦNG - GẦN CẦU RẠCH CHIẾC

      giá: 5.49tỉ TL

      — Thuộc P. hot nhất Q. 9 Phước Long A . Cách Xa Lộ TP Nội chỉ hơn 100m . Thuận tiện đi về TP.HCM trong tích tắc.

      DT : 55m2 công nhận đủ

      —Kết cấu nhà 3 lầu: 3 phòng ngủ thiết kế ấm cúng .

      —Nội khu sạch sẽ , khu phân lô yên tĩnh

      hẻm ô đỗ cổng

      pháp : sổ vuông vắn , hoàn công đầy đủ , không lỗi phong thuỷ .

      Đường Số 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà đẹp 2 tầng, 98 m2, mặt tiền 7m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 98 m2 56,13 triệu/m2

      Nhà hẻm oto Q. 9, Thủ Đức: giá mềm nhất khu vực Đỗ Xuân Hợp 0938 162 ***.

      5,5 tỉ: DT khủng 98 mét vuông, rộng 7m 2 tầng kiên cố - nhà mới ở ngay 0938 162 ***.

      - Kết cấu 1 trệt 1 lầu, nhà đẹp ở ngay.

      - Ngang 7m, rộng rãi, thoáng mát, thích hợp ở lâu dài.

      - Gần ngã Bình Thái, di chuyển đâu cũng tiện, khu an ninh, dân trí cao.

      - Sổ vuông, pháp chuẩn, sang tên nhanh.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 2 tầng, 110 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 4,99 tỷ

      4.99 tỷ 110 m2 45,37 triệu/m2

      Thông tin nhà

      * Vị trí VIP ngay Lê Văn Việt, Vincom..

      * DT: 110 mét vuông (4.3m/7.2m x 26m) nỡ hậu

      * Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ, khách, bếp, logia..

      * Nhà gần MT, hẻm rộng rãi thông nhiều đường..

      * Giá chỉ hơn 40tr/ mét vuông giá siêu mềm nhất khu vực

      * pháp sạch, sổ đang vay Bank

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 3 tầng, 76 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 76 m2 78,95 triệu/m2

      khu đáng sống nhất Phước Long B - Tiện Ích Bủa Vây - nhà phố 3 TấM BTCT - 70 GIÁ CHỈ 5, X tỉ TLCC.

      Mô tả:

      + DT 76m²(4,5*17).

      + Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, đúc 3 tấm kiên cố, 4 phòng ngủ 3 phòng vệ sinh, nhà đẹp dọn ở ngay.

      + MT đường, xe tải đua tứ tung, đi đâu cũng tiện.

      + dân sầm uất, văn minh, sạch sẽ.

      + pháp chuẩn, sổ vuông, hoàn công đủ, sang tên công chứng nhanh.

      L/H: 0949 921 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà 1 tầng, 51 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 3,34 tỷ

      3.34 tỷ 51 m2 65,5 triệu/m2

      - Nhà 1 trệt 1 lửng, 1  phòng ngủ, 1 toilet.

      - Cầu thang đúc bê tông.

      - Gần chợ, trường học.

      - Sổ riêng.

      call ngay: 0327 278 ***em Sơn) 24/7.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.