Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà 1 tầng, 56 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Tân Phú - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 56 m2

      cực hiếm. Nhà nhỏ cho người thu nhập thấp.

      Gia đình nhỏ 2 vk và 2 con ở 3x19=56 mét vuông.

      SHR KDC hiện hữu.

      Bán theo giá NH.

      --------------------------------------------

      Mô tả:

      Nhà hẻm 2m, cách đường lớn 100m,

      Ngang 3x19=56 mét vuông SHR công nhận đủ.

      KDC đông đúc, trường chợ gần bên.

      Lưu ý chỉ bán ngay trong tuần này.

      - Vị trí ngôi nhà cuối đường Lê Văn Việt, Q9.

      - liên hệ 0938 477 *** Mr Văn Trung.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà shr 1 tầng, 228 m2, mặt tiền 8m tại Đường 147 - Phước Long B - Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 228 m2 34,22 triệu/m2

      Bán nhà đường 147 Phước Long B Q. 9 củ nay là TP Thủ Đức.

      DT: 8.4 x 27m = 228 mét vuông.

      Hiện trạng: Đang là nhà c4 củ thích hợp xây mới lại để ở hoặc xây nhà trọ cho thuê KD.

      Đường nhựa sạch sẽ thông thoáng không ngập nước.

      Vị trí ngay chợ Hoa Cau - Trường Cao Đẳng Công Thương.

      Cách Xa Lộ thành phố Nội 200m.

      pháp SHR chính chủ.

      giá: 7.8 tỉ TL.

      gọi ngay: 0931 841 *** Vũ.

      Đường 147, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà riêng 3 tầng, 75 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 5,95 tỷ

      5.95 tỷ 75 m2 79,34 triệu/m2

      Giảm giá sốc từ 6.5tỉ xuống còn 5tỉ950tr thỏa thuận.

      DT: 4 x 19 = 75 mét vuông công nhận, (60m thổ cư + 15m cây lâu năm) vuông vắn.

      DT sàn: 164m, hoàn công đầy đủ.

      Hiện trạng:

      Nhà 1 trệt + 2 lầu gồm: 4 PN rộng, 3 toilet, sân thượng.

      Sân trước đậu ô - 2 giếng trời thoáng mát.

      Đúng hiện trạng 100 phần trăm, sang tên nhanh gọn.

      Vị trí:

      Nhà sạch đẹp, thoáng mát, gần chợ, trường học, siêu thị, Vincom, BV và rất nhiều tiện ích khác!

      Đường 2 xe tải tránh nhau.

      Cách đường Đình Phong Phú chỉ 30m.

      Cách Lê Văn Việt chỉ 100m.

      Thuận lợi để ở, cho thuê làm văn phòng, công ty, bán hàng online.

      Giá 5tỉ950tr thỏa thuận.

      liên hệ ngay mở cửa xem nhà 24/7: 0903 654 ***

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 4 tầng, hướng Đông - Nam tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 0 m2

      Giảm 600tr.

      Nhà đẹp 1T 3L. 66,6 mét vuông. Đường Lê Văn Việt - P. Long Thạnh Mỹ.

      Vị trí khu dân an ninh, cao cấp. Gồm: 4 phòng ngủ, 5 WC.

      DT: 66.6 mét vuông.

      Sàn: 194.2 mét vuông.

      Hướng: hướng Đông Nam.

      Giá: 6.1 tỉ (giá cũ 6.7 tỉ).

      037 6886 639.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 80 m2 56,25 triệu/m2

      Đường Số 22 - Dương Đình Hội - hẻm xe hơi ngang 5m - 80m2 - 2 tầng btct - ở ngay - chỉ 4 tỉ nhỉnh.

      DT 5*16 = 80m2.

      Nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, sân để xe rộng thoáng. Nhà 2 mặt hẻm xe 7 chỗ, cải tạo ô vào nhà, gần MT đường.

      Bán kính 1 kilomet đầy đủ Trường học, ủy ban nhân dân, chợ,... Tiện ích không thiếu gì.

      Sổ riêng, không quy hoạch, hoàn công chuẩn.

      gọi ngay: 0949 921 *** xem nhà.

      Đường Số 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 1 tầng, 79 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 11,2 tỷ

      11.2 tỷ 79 m2 141,78 triệu/m2

      căn nhà phố KD khu vực sầm uất đường Dương Đình Hội, P. Phước Long B, Q. 9.

      DT: 4,5m x 26m. DT thực thế trừ lộ giới 79m2

      Đường quy hoạch mở rộng 30m. Gần nút giao Vành Đai 2.

      Kẹt tiền cần bán nên với giá rất rẻ. Chỉ với 11,2 tỉ

      SHR sẵn, công chứng ngay.

      Hiện trạng nhà c4 còn mới, 2  phòng ngủ, bếp,  nhà vệ sinh, mặt bằng trước KD rộng rãi, có vỉa hè rộng.

      Quan tâm contact: 0932 332 *** xem nhà, xem sổ. Làm việc trực tiếp

      Duy nhất một căn MT Dương Đình Hội hiện đang bán ra giá siêu mềm nhất thị trường.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 5 tầng, 70 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 70 m2 74,29 triệu/m2

      Mô tả - PLB049

      MT đường 475 vừa ở vừa KD tốt

      + 5 tầng 5 phòng ngủ, 3vs nhà mời đẹp, đường xe tải 6m quay đầu thoải mái

      + Đối diện Đại lộ 2 Phước Bình, khu sầm uất đầy đủ mọi thứ

      + 100m ra Đỗ Xuân Hợp, trường cấp 3 Phước Long

      + 200m tới chợ và ủy ban nhân dân P. Phước Bình, 400m tới đại học Văn Hóa Q. 9

      + sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay.

      + Em chúc Quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé

      + Tiển Nhà Ngon: 0973 886 *** Tư vấn xem nhà ngon, không xem nhà ảo.

      Em gửi quý anh/chị thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1:

      Nhà ngon 2 mặt, 4 tầng 80m Đỗ Xuân Hợp 5 tỉ 3 - ngay cđ kỹ nghệ Q. 9.

      Mô tả - PLB008.

      + Ngang bề thế 8x10m vuông vắn.

      + 4 tầng 2 MT trước sau đều hẻm oto.

      + Cách Đỗ Xuân Hợp 50m, đại học Văn Hóa 100m.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 2:

      Nhà ngon 2 tầng 60m gần Cđ Công Thương 5 tỉ 8 - ngã 4 Bình Thái Q. 9.

      Mô tả - PLB013.

      + Ngang 5m dài 12m, kết cấu 2 tầng 3  phòng ngủ.

      + hẻm xe hơi 8m. oto ngủ trong nhà.

      + 500m ra ngã Bình Thái, trường CĐ Công Thương.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng liền tay.

      Căn 3:

      Nhà ngon 3 tầng 72 mét vuông MT đường 475 Đỗ Xuân Hợp - 5 tỉ 8 sát trường Nguyễn Văn Bá, Q. 9

      Mô tả - PLB033.

      + DT 72 m, Ngang 4,6m dài 15m.

      + Nhà 3 tầng, 3  phòng ngủ, 4  nhà vệ sinh. Nhà còn mới có thể ở ngay.

      + Đường oto 6m. oto ngủ trong nhà thoải mái.

      + Ngay trường cấp 1 Nguyễn Văn Bá, 200m ra Dương Đình Hội.

      + 300m tới Đỗ Xuân Hợp, đại học Văn Hóa, CĐ Kỹ Nghệ, Võ Văn Hát.

      + sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      Đường Số 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 4 tầng tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 0 m2

      Giảm giá bán gấp nhà Q. 9 - Đường Lã Xuân Oai - có tầng lững.

      khoảng sân đậu oto 7 chỗ trong nhà khoảng.

      khoảngđường oto quay đầu - sát MT, gần khu công nghiệp Cao khoảng.

      Nhà 1 trệt 1 lững 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng sinh hoạt chung, gần chợ MT đầy đủ tiện ích.

      Dt đất: 50.1m2 (4.08x12.3).

      khoảngDt sàn: 177m2.

      - Hướng: hướng Đông Bắc.

      Giá: 5 tỉ 300.

      liên hệ ngay: 0938 369 ***Thắm).

      Mua bán chính chủBans n.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ hồng riêng 6 tầng, 132 m2 tại Đường 475 - Phước Long B - Quận 9, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 132 m2 46,22 triệu/m2

      BDS HVL[NC] Gần MTKD đường 475, Q9 132 mét vuông, giá nhỉnh 40tr/ mét vuông 27/12/2023.

      DT: 132 mét vuông = 7 x18,5m.

      Hiện trạng: Có 4 phòng trọ khá rộng đang cho thuê. (vị trí cho phép xây: Hầm 6 lầu).

      Đường 475 thông 2 đầu, xe ô chạy vào thoải mái.

      Giảm còn 6,1 tỉthỏa thuận.

      pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Chỉ khi ngkhac cần bạn thì bạn mới có giá trị - sale BDS nhưng sợ telesale.

      Có giá chốt tốt cho AE alo.

      Báo giá có giá trị trong 10 ngày - Kể từ ngày đăng tin: 27/12/2023.

      contact: 0905 260 *** Anh Hùng (32 Tuổi). MST: 0316 704 ***.

      CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC HÙNG VĨ.

      Văn Phòng: 75 Đường 14, khu dân Phước Bình, Thủ Đức City, Thành phố Hồ Chí MinhC.

      - Chuyên bán căn biệt thự + MT Từ 10 - 99 tỉ.

      Đường 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 108 m2 tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 7,3 tỷ

      7.3 tỷ 108 m2 67,6 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngay ngôi nhà phố đường Số 12, P. Phước Bình, Q. 9.

      - Vị trí: MT đường sát Đại Lộ 3, gần Đỗ Xuân Hợp.

      - DT: 4x27m = 108m2 (công nhận 86,4m2).

      - Kết cấu: Nhà vừa xây 1 trệt 1 lầu + sân thượng.

      - Đường nhựa trước nhà rộng 12m vỉa hè cây xanh, gần chợ, trường học,...

      - Nay chủ cần bán ngay trước tết nên giảm thêm 500 tr.

      - giá: 7,3 tỉ bớt lộc cho khách thiện chí.

      - contact 0969 605 ***

      Đường Số 12, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 3 tầng, 51 m2, hướng Tây - Nam tại Đường Bưng Ông Thoàn - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 51 m2 76,48 triệu/m2

      Nhà ngộp chủ giảm còn 3.9 tỉ.

      CG: Bán Nhà 1 trệt 2 lầu, Bưng Ông Thoàn, Phú Hữu, Q. 9 TP Thủ Đức.

      Giá: 3.9 tỉ.

      DT: 51m2 DT Sàn 99m2.

      Tây Nam.

      Nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, PK, bếp, sân thượng.

      Hẻm oto 7m, gần khu Công Nghệ Cao.

      Tiện đi Liên P., Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp, Q1 - 2 10P.

      gọi ngay: 0943 828 ***

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 2 tầng, 125 m2, mặt tiền 5m tại Đường 109 - Phước Long B - Quận 9, giá 8,7 tỷ

      8.7 tỷ 125 m2 69,6 triệu/m2

      187PLB: Bán nhà đường 109, P. Phước Long B, TP Thủ Đức. Nhà 1 trệt 2 lầu. 3 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, phòng khách, phòng thờ, bếp rộng rải. hẻm xe hơi.

      * Tiện ích xung quanh: Gần khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển. Đầy đủ các tiện ích xung quanh, chợ, trường cấp 1,2,3.. Ngay chợ 339 ra Đỗ Xuân Hợp trung tâm mua sắm sầm uất nhất Q9. Cạnh khu Global City khu nhạc nước lớn nhất tp. Sài Gòn tiềm năng kinh tế rất lớn cho dân Đỗ Xuân Hợp.

      * DT đất công nhận: 125m2. Ngang 5m x Dài 25m.

      * Giá: 10,7 tỉ.

      Giảm: 8,7 tỉ.

      0909 118 *** Huyền em nhận ký gửi nhà đất kv thủ đức.

      - : Để đc hỗ trợ và Làm Việc Chính Chủ.

      - Xin cảm ơn.

      Đường 109, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đẹp 90 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 12,5 tỷ

      12.5 tỷ 90 m2 138,89 triệu/m2

      CHỦ CẦN bán nhanh NHỈNH 12.x tỉ( ĐÃ GIẢM 3.5 tỉ)

      - 2 MT ĐƯỜNG , LÊ VĂN VIỆT- VIEW CÔNG VIÊN

      -ĐƯỜNG TRƯỚC NHÀ 10M- KD ĐA NGÀNH NGHỀ

      - DT 222 SÀN- 6 PN

      - Vị trí ngay trung tâm tăng nhơn phú A, Lê Văn Việt, chợ Tăng Nhơn Phú A, BV Q9, trường học...

      - Đường lớn có vĩa hè, KD, buôn bán hay mở văn phòng các kiểu. Đặc biệt là có lối đi hông đường nội bộ 3m, view công viên cực đỉnh.

      - Nhà hoàn công đầy đủ.Ppt

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 1 tầng, 61 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 61 m2 54,1 triệu/m2

      Bán Nhà Phước Long B Q. 9 Dương Đình Hội Đi Vào.

      DT.4.2m x 14.5 mét vuông nhà đất vuông vắn nhà ở sát nhau.

      SHR cá nhân.

      giá 3.3 tỉ làm việc trực tiếp chính chủ.

      Hàng còn đăng còn Bán KH nên gọi Và đi xem trực tiếp ạ.

      L/H MR Ba 0935 457 *** xem đất xem sổ trực tiếp.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 132 m2, mặt tiền 5m tại Đường 102 - Quận 9, giá 8,3 tỷ

      8.31 tỷ 132 m2 62,88 triệu/m2

      Nhà đẹp 2 tầng, DT: 132 mét vuông, ngang 5.3m, 4 phòng ngủ, sân đậu 2 ôtô, giá 8.3 tỉ, đường 102, Tăng Nhơn Phú A, Thủ Đức.

      + DT: 5.3m x 25m (công nhận đủ).

      + Kết cấu: Nhà 2 tầng còn mới, 4  phòng ngủ (có  phòng ngủ tầng một cho người lớn tuổi), phòng khách, khu bếp, phòng thờ, logia rộng rãi, sân đậu đc 2 ô và nhiều xe máy. (Chủ tặng lại hết nội thất).

      + Sổ riêng, không quy hoạch, lộ giới ít, hoàn công đầy đủ.

      + Vị trí: Đường trước nhà 8 mét có vỉa hè 2 bên. Đường thông thoáng xe lớn ra vô thuận tiện, di chuyển ra Vincom Lê Văn Việt và ngã 4 Thủ Đức ~ 3 ph. Tiện ích bủa vây, gần khu công nghệ cao, khu làng ĐHQG.

      + Chủ định cư nước ngoài nên cần bán ngay trước tết nên đã giảm nhiều. Đơn giá đất chỉ hơn 50tr/ mét vuông, đang rất tốt trong khu vực.

      + hotline: 0903 455 *** Nguyễn Hoàng (nhà mặt tiền thật).

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 1 tầng, 100 m2 tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 100 m2 45 triệu/m2

      Nhà Bán Nhà Trung Tâm Q9 gần Xa lộ Thủ đô Nội .

      DT.7.5m x 13.10m2 nhà Một đời Chủ .

      SHR .

      Nhà Chủ Cần bán ngay Hạ 6.3 tỉ Còn 4.5 tỉ .

      Nhà Hẻm ô tới nhà.

      KDC Hiện hữu Tiện Đầy Đủ .

      Còn đăng nhà còn Bán a/c gọi điện đi xem nhà trực tiếp ạ.

      call ngay MR Ba 0935 457 *** xem nhà xem sổ trực tiếp.

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Mr Ba Chuyên Bđs Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Cần bán nhà shr 1 tầng, 650 m2, mặt tiền 13m, hướng Đông - Nam tại Đường 147 - Quận 9, giá 27,5 tỷ

      27.5 tỷ 650 m2 42,31 triệu/m2

      Bán dãy phòng trọ 38P/ 100tr, hẻm thông oto 2 đầu, kề cao đẳng công thương, Phước Long B, Q. 9, DT 650 mét vuông/27.5 tỉ.

      - DT: 13x50m.

      - Đông Nam.

      - Giá 27.5tỉ.

      - Đường thông oto 6m.

      Nhà xây kiên cố, chắc chắn đang vừa ở vừa thuê nhà trọ cho thu nhập 100tr/tháng, ngay cao đẳng công thương, khu dân 9 View, Tocontap, Dệt Phong Phú, siêu thị, chợ Phước Long B.

      Cách Đỗ Xuân Hợp 100m, ngay trường Đại học văn hóa, khu Lucky Dragon, chợ Phước Bình,... Phù hợp ở hoặc KD, gần trường Nguyễn Văn bá.

      Kgọi ngay Tài 0935 626 ***

      Đường 147, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà đẹp 4 tầng, 55 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phú Hữu - Quận 9, giá 5,85 tỷ

      5.85 tỷ 55 m2 106,37 triệu/m2

      ☘️(5.850 tỉ) Bán nhà 980 Nguyễn Duy Trinh P. Phú Hữu Q9

      ✨DT 4m x 13.5m (54 mét vuông) DT sàn 200m

      ✨Thiết kế 1T3L Tum có 4 phòng ngủ 5WC

      ✨Đường nhựa 8m

      ✍️pháp SHR hoàn công đầy đủ

      💵💰Giá chỉ 5.850 tỉ Chốt

      Call 0362 922 *** Mr Khoa ❤️ NC ☘️

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.