Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà đẹp 1 tầng tại Đường 9 - Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 9,35 tỷ

      9.35 tỷ 0 m2

      💥💥 NC: cần tiền bán nhà c4 đường 9 phước bình🔥🔥🔥

      ⚡Chủ cần tiền bán nhanh ngôi nhà cấp 4 đường 9 phước bình, TP thủ đức tpSài Gòn.

      DT: 86,22m

      ⚡ Giá 9ty350 TL khách thiện chí.

      ⚡ Đường rộng, MT đường 9, gần chợ, gần trường học... Thích hợp mở văn phòng, kd buôn bán. Vị trí trung tâm sầm uất Phước Bình.

      ☎️☎️: 0909 517 ***

      Đường 9, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà shr 2 tầng, 89 m2, hướng Bắc tại Đường 182 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 89 m2 67,42 triệu/m2

      Nhà trệt lầu đường 182, Tăng Nhơn Phú A.

      - 89m2 thực tế 117m2, sàn xd 116m2.

      - Giá ngộp 6 tỉ gấp!

      call ngay 0989 679 *** NC.

      Đường 182, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 4 tầng, 56 m2 tại Đường 397 - Phước Long B - Quận 9, giá 8,3 tỷ

      8.31 tỷ 56 m2 148,22 triệu/m2

      Nhà xây 1 trệt 3 lầu, DT 60m2 (ngang rộng 4.2m x 14m).

      Nhà thiết kế gồm phòng khách, khu vực bếp, 5 PN và 5  toilet.

      - Cách 10m ra đường Đỗ Xuân Hợp.

      - Hẻm rộng 10m, 2 oto tránh nhau thoải mái.

      - Khách mua để ở hay làm văn phòng, KD đều hợp lý.

      - SHR chính chủ.

      - giá 8,3 tỉ.

      Alo Em Sương 0906 940 *** để đc hỗ trợ xem nhà trực tiếp nhé ạ.

      Đường 397, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 156 m2, mặt tiền 6m tại Quận 9, giá 11,7 tỷ

      11.7 tỷ 156 m2 75 triệu/m2

      Vị trí: MT đường Số 11 khu dân Gia Hòa ngay khu dân Khang Điền, Phước Long B Q. 9.

      DT đất: 6 x 26m.

      DTXD: 446m2, 1 trệt 2 lầu 1 tum.

      - Đường trước nhà: 12m.

      - Nhà gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 4 PN lớn, 4  toilet, 1 phòng thờ, 1 sân thượng.

      - pháp : Sổ riêng hoàn công đầy đủ.

      - liên hệ ngay: 0888 066 *** để đi xem nhà trực tiếp.

      - giá mềm nhất thị trường: 11.7 tỉ.

      Dự án Gia Hòa, Đường Số 11, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng 3 tầng, 80 m2, mặt tiền 8m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 80 m2 66,25 triệu/m2

      Bán nhà siêu to khổng lồ nhà nằm P. Phước Long B cách MT Đỗ Xuân Hợp 100.

      DT 8m x 10m2, 4 PN 3 toilet.

      Nhà vuông vắn, nhà xây dựng gồm 3 lầu đã hoàn công đầy đủ.

      Đường oto tới nhà.

      giá ngôi nhà 5.3 tỉ làm việc trực tiếp chính chủ.

      contact Mr Ba 0779 694 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      T
      Chuyên Cho Thuê Nhà Phố Tba 6 tháng trước

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 50 m2, mặt tiền 4m tại Đường 13 - Quận 9, giá 3,8 tỷ

      3.8 tỷ 50 m2 76 triệu/m2

      Mô tả - PBH004

      + 50m2 ngang 4.1 dài 12 ngay đường 13 Phước Bình

      + Nhà ngon 2 tầng hẻm ô hơn 6m

      + 100m ra Đại lộ 3, 500m tới Đỗ Xuân Hợp

      + Khu vực phân lô, hàng xóm văn minh, dân trí cao xây dựng đồng đều.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày

      Em gửi Quý a/c thêm 3 căn bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1: Nhà ngon 3 tỉ 55 phước bình Q. 9 - giấy phép xây dựng 3 tầng 56m gần cđ kinh tế đối ngoại.

      Mô tả - PBH002

      + 56 m2 ngang 4 dài 14 hẻm Đại lộ 3 Phước Bình.

      + giấy phép xây dựng 3 tầng tầng hẻm ô hơn cách 10m.

      + 50m ra Đại lộ 3, 200m tới Đỗ Xuân Hợp, 500m là dự án The Global City.

      + Khu vực phân lô, Nhà cực hiếm tại khu vực Phước Bình.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 2: Nhà ngon 3 tầng 64m đường số 2 phước bình - 7 tỉ 2 ngay cđ kỹ nghệ Q. 9.

      Mô tả - PBH011

      + DT 64m đẹp 4*16m. Cách đường Đỗ Xuân Hợp 200m.

      + Nhà mới 3 tầng 1 phòng khách, 1 khu vực bếp, 3  phòng ngủ (2 phòng có logia), 3 nhà vệ sinh.

      + Đường 8m, vỉa hè 2m, xe tải, xe oto né nhau thoải mái.

      + Cách chợ Phước Bình, Cao Đẳng Kỹ Nghệ ~ 200m, Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại ~ 800m.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 3: Nhà ngon 86m2 Phước Bình giấy phép xây dựng 3 tầng - đường 10 rộng 8m - 6 tỉ 8 gần CĐ kinh tế đối ngoại Q. 9

      Mô tả - PBH012

      + Chủ nợ bank 5 tỉ cần bán ngay trong tháng này.

      + DT 86m đẹp 4x22m, nhà cấp 4 tiện xây mới.

      + Đường số 10 rộng 8m, vỉa hè 2 bên, sạch sẽ văn minh, dân trí cao.

      + 100m tới CĐ kinh tế đối ngoại, 200m tới Đỗ Xuân Hợp.

      + Bao quanh là trung tâm hành chính P. Phước Bình, Trường học Cấp 1 đến C3.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      + Em chúc Quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tiển Nhà Ngon Tư vấn xem nhiều nhà ngon khác ở Phước Bình.

      Đường 13, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đẹp 3 tầng, 44 m2 tại Đường Trịnh Hoài Đức - Hiệp Phú - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 44 m2 111,37 triệu/m2

      + DT: 4.6 x 9.5 = 44m2 vuông vắn A4, công nhận đủ.

      + Kết cấu nhà 3 Tầng gồm - Phòng Khách - 3 phòng ngủ - 3 phòng vệ sinh - Bếp.

      + Hẻm sạch sẻ thẳng tấp 1 trục, cách MT lớn chỉ 20m.

      + Tiện ích VIP xung quanh Chợ, Vincom, Trường Học,

      + Vị trí cách Vincom Q. 9 và ngã 4 Thủ Đức chỉ 1 ph xe máy.

      + sổ hồng, hoàn công đủ, không quy hoạch.

      ***liên hệ ngay với Mr.Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Đường Trịnh Hoài Đức, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 64 m2 tại Đường Phước Bình - Quận 9, giá 9,7 tỷ

      9.7 tỷ 64 m2 151,57 triệu/m2

      BÁN HOT căn nhà phố CÔNG VIÊN PHƯỚC BÌNH THỦ ĐỨC - 9.7 tỉ - 64 - 4 TẦNG HOÀN CÔNG

      Vị Trí Kim Cương - KD Sầm Uất:

      - MT KD đường nhựa rộng 8m, vỉa hè 3m, thuận tiện cho mọi loại hình KD.

      - Nằm ngay trước Công Viên Phước Bình - một không gian xanh tươi thoáng đãng, mang lại không khí trong lành và môi trường sống lý tưởng.

      DT 64 (4 x 16), 4 Tầng:

      - Nhà xây dựng 4 tầng với kiến trúc hiện đại và sang trọng.

      - Bố trí hợp lý: 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, 4 PN, 5 nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng khách, khu vực bếp.

      - Sân vườn xung quanh và sân thượng trước sau, tạo nên không gian sống và làm việc thoải mái.

      Lợi Thế Xanh - Sống Trong Lành:

      - căn nhà tiếp giáp với Công Viên Phước Bình, mang đến không gian xanh tươi và thoáng đãng.

      - Cảm giác thư giãn và tránh khỏi sự ồn ào của đô thị, là nơi lý tưởng để KD và nghỉ dưỡng.

      Tiện Ích Xung Quanh:

      - Nằm gần tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, cách đường cao tốc Bắc Nam phía Đông, cầu Rạch Chiếc và các tuyến đường lớn khác.

      - Thuận tiện di chuyển đến các Q. trung tâm và khu vực lân cận.

      Giá 9.7 tỉ - Cơ Hội Đầu Tư và Sống Đẳng Cấp.

      **pháp Đầy Đủ, Sẵn Sàng Giao Dịch Ngay.**

      ---^^^^---

      THÔNG TIN L/H:

      L/H/Zalo: 0911 727 ***

      Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp -- Giá hợp lý

      Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      Cam kết mang lại trải nghiệm mua nhà đất trọn vẹn và hiệu quả nhất cho KH!

      Đường Phước Bình, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 90 m2 103,34 triệu/m2

      - Vị trí: Nằm trên trục đường lớn Liên P., khu dân xây dựng 5, giáp ranh Q. 2.

      - DT: Ngang 5m dài 18m = 90 mét vuông, diện tích sử dụng 225x5 mét vuông.

      - Hướng Đông Tứ Trạch, sổ hồng riêng hoàn công.

      - Kết cấu: 1 Trệt 2 lầu, sân thượng, nhà mới sạch đẹp, ở hoặc cho thuê, làm văn phòng cực kì phù hợp.

      - Đường trước nhà rộng 12m, vỉa hè, khu dân dân trí cao, xây dựng đồng bộ cực kì đẹp, kế bên là dãy căn biệt thự siêu vip.

      - Giá: 9,3 tỉ thỏa thuận.

      - L/H xem nhà: 0969 605 ***em Tuấn).

      Chuyên bất động sản KV Q9 - Q2 - TP. Thủ ĐỨC.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 36 m2, mặt tiền 4m tại Đường 339 - Quận 9, giá 3,45 tỷ

      3.45 tỷ 36 m2 95,84 triệu/m2

      Nhà đẹp gần Đỗ Xuân Hợp, ngay chợ 339, kế ĐH Văn Hóa, chỉ nhỉnh 3 tỉ, diện tích sử dụng 72 mét vuông.

      Gần trường và chợ tiện đi lại và KD Ngang 4m, dài 9m.

      Kết cấu 2 tầng, 2 phòng, 2  phòng vệ sinh, logia.

      Tặng nội thất cơ bản.

      Hoàn công đầy đủ.

      Nhà đẹp ngay(đặc biệt là nhà cái cho người mua nhà lần đầu, làm ăn tốt thêm nhà to hơn nha khách).

      công chứng trong ngày.

      call ngay: Hà Miên bds 0911 923 ***, xem nhà free.

      Đường 339, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đẹp 1 tầng, 130 m2, mặt tiền 6m tại Đường Cầu Xây 2 - Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 130 m2 40 triệu/m2

      Mô tả:

      + oto ngủ trong nhà, hẻm thông, gần Trục Đường Lớn Lê Văn Việt, Hoàng Hữu Nam.

      + Công Năng Đầy Đủ 3 phòng ngủ - 4 toilet. Thuận Lợi Cho Đại Gia Đình Lớn.

      + Gần Các trường đại học FPT TPSài Gòn, đại học Nguyễn Tất Thành, Sân Golf Thủ Đức, vin Q. 9, Di chuyển cực kì thuận tiện.

      + sổ hồng riêng chính chủ lâu đời đang vay NH.

      Đường Cầu Xây 2, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 2 tầng tại Phường Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 0 m2

      Hạ 400tr bán gấp ngôi nhà đường Số 6, P. Long Bình, Q. 9.

      1 Sẹc đường Số 6, cách vin Q9 chỉ 500m, dân văn minh, sạch sẽ.

      DT: 62,4  mét vuông / DT sàn 100,2 mét vuông.

      Nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tặng 1 số nội thất, đã hoàn công. Đường trước nhà 7m rộng rãi, hẻm thông.

      Giá chỉ: 3,6 tỉ giá cũ (4 tỉ2).

      contact: 0383 252 *** căn nhà phố HCM.

      Đường Số 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 90 m2 tại Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 90 m2

      Khu KD sầm uất nhất P. Tăng Nhơn Phú A, nhà 2 tầng BTCT - 90m - sát MT, hẻm cực thoáng, sạch sẻ.

      - Nhà đường Man Thiện khu KD sầm uất nhất P. Tăng Nhơn Phú A, q. 9.

      - DT 4x22m x 2 tấm - nở hậu (90 m2) giá chỉ nhỉnh 4 tỉ. (còn TL).

      - Gần MT, có thể KD online/cho thuê.

      - Cách 30m ra đường Man Thiện, 200m ra Lê Văn Việt.

      - Tiện ích siêu thị Coopmart, Vincom, chợ đêm Man Thiện, cây xăng, BV, phố ẩm thực Lê Văn Việt... Quá đầy đủ.

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu - 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.

      - Sổ hoàn công, nở hậu nhẹ tài lộc, pháp chuẩn.

      gọi ngay xem nhà: 0966 486 *** em Tâm.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 125 m2, mặt tiền 6m tại Đường Xa Lộ Hà Nội, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 125 m2 92 triệu/m2

      Bán biệt thự đường ngay gần Uỷ Ban Nhân Dân Q. 9.

      Cách Xa Lộ TP Nội 200m.

      DT: 6,6m x 18,5m. 125m2.

      DT sàn sử dụng 188m2.

      Xây dựng: 1 trệt 2 lầu. 4 PN, 5  nhà vệ sinh, phòng khách, Bếp rộng rãi, có nhà để xe oto, sân thượng, sân vườn trước nhà.

      Sổ hoàn công đủ, công chứng ngay.

      giá 15 tỉ nay ngộp giảm còn 11,5 tỉ.

      Giá cực kỳ tốt không có căn thứ 2 để so sánh trong khu vực.

      Nhà đẹp, vị trí đẹp.

      anh/chị quan tâm call ngay em nhận thông tin, xem nhà qua số điện thoại: 0932 332 *** - Thành Trung.

      Đường Xa Lộ Hà Nội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 4 tầng, 110 m2, mặt tiền 5m tại Đường Quang Trung - Quận 9, giá 10,5 tỷ

      10.5 tỷ 110 m2 95,46 triệu/m2

      Căn này giá ngộp. Nhà 4 tầng kiên cố TK hiện đại, kế bên ngã Thủ Đức, làm văn phòng tốt, DT 110 mét vuông.

      Bán nhà đường Quang Trung, P. Hiệp Phú, Tp Thủ Đức.

      - Vị trí: Kế bên Coopmart - ngã Thủ Đức.

      - Nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum, gồm 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất xịn, sân đậu oto, Nhà thiết kế hiện đại, logia cửa sổ thoáng mát.

      * Tiện ích xung quanh:

      Ngay chợ Kiến Thiết, UB, khu hành chính... KD buôn bán tấp nập.

      Chỉ 3p ra ngã 4 Thủ Đức, kết nối giao thông tốt, thuận tiện mọi hướng.

      * DT: 110 mét vuông (5.3m x dài 20.7m).

      * DT sàn: 238 mét vuông.

      * Hướng: hướng Đông Bắc.

      * Giá: 10.5 tỉ.

      liên hệ: 0902 404 *** gặp Vân xem và làm việc trực tiếp Chủ.

      Xin cảm ơn! 80Hp.

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 3 tầng tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 0 m2

      biệt thự MT đường 679, liên kế Q. 9, Phước Long B, Tp Thủ Đức.

      - Nhà ngang rộng 6,7m - dài 18,6 m - DT công nhận 124,5m2.

      - DT sàn 189m2 (1 trệt 2 lầu).

      - Thiết kế 4 PN, 5 nhà vệ sinh, 1 phòng khách, nhà để xe để xe ôtô.

      - Hướng nhà hướng Đông Bắc thông thoáng, mát mẻ.

      - Đường trước nhà rộng rãi.

      * giá 11,5 tỉ.

      Alo Em Sương 0906 940 *** để đc hỗ trợ xem nhà trực tiếp nhé ạ.

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà shr 3 tầng, 53 m2 tại Đường 385 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 53 m2 109,44 triệu/m2

      Chủ gửi.

      Bán nhà hẻm 385, Tăng Nhơn Phú A, gần trường Cao Đẳng Tài Chính Hải Quan.

      ngôi nhà gia đình xây tâm huyết rất chắc chắn.

      Nhà 1 trệt 2 lầu đúc.

      DT đất 53 mét vuông diện tích xây dựng 130 mét vuông nhà hoàn công giấy tờ đầy đủ.

      hẻm ô thông 2 đầu 5m.

      Khách mua ở để dành cho con cái đi học tốt, xung quanh chợ, trường học, (cấp 1, cao đẳng, ĐH giao thông vận tải. ) BV.. Tiện ích đầy đủ.

      giá 5,8 tỉ thương thảo chính chủ.

      L/H 0908 979 *** E Trí.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 1 tầng, 165 m2, mặt tiền 8m tại Quận 9, giá 10 tỷ

      10 tỷ 165 m2 60,61 triệu/m2

      Cần bán nhà c4, lô góc 2 MT KD đường Số 8, gần chợ cách chợ, đường Long Phước chỉ 10m, P. Long Phước, TP. Thủ Đức, Hồ Chí Minh.

      - DT 165m2 ngang 8m, sâu 21m.

      - Tây Bắc vs hướng Tây Nam.

      - Khu trung tâm Long Phước phù hợp mua bán, KD đa ngành nghề.

      Đường Số 8, Phường Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.