Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà 4 tầng, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 0 m2

      Chủ gửi bán gấp nhà đẹp giá mềm đường Lã Xuân Oai Q. 9, TP Thủ Đức.

      DT đất: 50.1 mét vuông (4.08x12.3), DT sàn: 177 mét vuông, hướng: hướng Đông Bắc, nhà nội thất đầy đủ như hình.

      Nhà mới thiết kế 1 trệt 1 lững 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, phòng sinh hoạt chung, sân đậu xe ôt ô 7 chỗ trong nhà.

      Vị trí đẹp, gần MT lã xuân oai, chợ siêu thị, trường cấp 1,2,3, đầy đủ tiện ích, gần khu công nghệ cao, đại học fpt, vietjet, khu dân đông tăng long, thuận tiện đi lại q2, q7, thủ đức, cao tốc, trung tâm...

      Sổ riêng, xây full đất, hoàn công đủ, mua bán công chứng nhanh.

      Giá: 5,3 tỉ có TL.

      hotline: 0932 421 *** - Mr Thái xem nhà.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 3 tầng, 70 m2 tại Đường 475 - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá rẻ

      Thỏa thuận 70 m2

      Giảm gấp 800tr - bán nhanh căn nhà phố đường KD buôn bán sầm uất Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - Nhà 1T2L, sân thượng có 4  phòng ngủ.

      - Dt: 70m2.

      - Giá: 5 tỉ nhỉnh TL.

      - Chỉ 300m ra Đỗ Xuân Hợp, sát vách trường học, thông tứ tung.

      liên hệ ngay or Zalo: 0933 048 *** xem nhà.

      Đường 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 1 tầng, 45 m2 tại Đường 385 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3,65 tỷ

      3.65 tỷ 45 m2 81,12 triệu/m2

      bán nhanh nhà gần ĐH Marketing, Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức.

      - Hẻm xe oto, xe tải thông tứ tung, Lê Văn Việt, Man Thiện,....

      - Giá: 3 tỉ nhỉnh TL.

      - khu dân hiện hữu, an ninh.

      - Đường trải nhựa sạch sẽ .

      liên hệ or Zalo: 0933 048 *** xem nhà

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 5 tầng, 77 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 77 m2 101,3 triệu/m2

      + Nhà Ngộp NH Đổ Xuân Hợp Phước Long B Thủ Đức

      + Giá 9tỉ chủ giảm còn lại 7tỉ8

      + Đường trước nhà 2 oto tránh.

      + Khu vực trung tâm, cách 100m ra Đỗ Xuân Hợp, gần rất nhiều tiện ích như trường cấp 1,2,3, chợ, BV, trường Cao đẳng Kỹ nghệ 2, Cao đẳng Kinh tế Đối ngoại, KDC Gia Hoà, khu căn biệt thự Nam Long, The Global City...

      + Nhà 5 tầng thiết kế thông sàn, nội thất đẹp, có thể thiết kế thêm thang máy.

      + Sổ sách, pháp chuẩn, hoàn công chuẩn chỉnh, Bank giữ hộ.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, 100 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 100 m2 49 triệu/m2

      Nhà đẹp, ô ngủ trong nhà, 4.9tỉ - 40 mét vuông, 3 tầng 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú A.

      Bán nhà Q. 9, nhà đẹp 3tầng xách va li ngay và luôn, trước nhà 5m ô ngay cửa, khu qh đồng bộ dân trí, dân hiện hữu, nói không với qui hoạch.

      - 182 / Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú A, Tp. Thủ Đức.

      - Giá: 4.9tỉ (Thiện chí - thỏa thuận).

      - DT: 40/50 mét vuông (4mx12.5m). DT sàn sử dụng 100 mét vuông.

      - pháp : Chuẩn, sổ vuông vứt, chính chủ.

      * Kết cấu: Nhà 3tầng thiết kế đẹp, 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.

      * Full tiện ích xung quanh, KDC dân trí, KD sầm uất, gần trường cấp 1, chợ, UB, nhà thờ, BV Q. 9. Trước nhà sạch sẽ 5m ô hơi ngay cửa, thông ra các ngã, các trường Đại học xung quanh.

      Nói không với nhà áo, nhà qui hoạch.

      L/H bạn Ân 0918 870 *** để đc xem nhà và tư vấn free, nhiệt tình.

      182, Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng 50 m2, hướng Nam tại Đường Võ Văn Hát - Long Trường - Quận 9, giá 2,85 tỷ

      2.85 tỷ 50 m2 57 triệu/m2

      Bán nhà hẻm 220 Võ Văn Hát, Long Trường, Q. 9.

      Nhà thiết kế 1 trệt 1 lửng có 2  phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh đã hoàn công. Gần trường đại học Tài Chính Marketing, khu Công Nghệ Cao Q. 9.

      DT đất 50m2 (DT sàn 65m2), KDC hiện hữu.

      giá: 2,85 tỉ (thỏa thuận), giá quá rẻ, khu vực vị trí tương lai cực kỳ đẹp.

      Đường 5m, dân đông đúc. Giao thông đi lại thuận lợi vì gần Khu Công Nghệ Cao, Vành Đai 2.

      Chủ cần bán nhà Long Trường, Q. 9, anh chị nào tài chính ít tìm nhà Q9 thì đi xem liền nha.

      Hẻm 220, Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 4 tầng, 80 m2, mặt tiền 8m tại Đường Gò Cát - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 80 m2 81,25 triệu/m2

      DT: 80 mét vuông gồm 1 trệt, 2 lầu, 1 sân phơi, 1 sân thượng (trên sân thượng có 1 phòng nữa có thể ở đc luôn).

      Nhà nằm trong KDC yên tĩnh, gần trường cấp 1 Phú Hữu.

      Nhà kết cấu vững chắc, nội thất đầy đủ, nội thất dính tường như hình, cửa gỗ đỏ.

      Giá: 6,5 tỉ.

      L/H: 0848 603 ***Anh Lộc).

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 65 m2 tại Đường Võ Văn Hát - Quận 9, giá 2,85 tỷ

      2.85 tỷ 65 m2 43,85 triệu/m2

      Bán nhà hẻm Võ Văn Hát, Long Trường, Q. 9 gần khu Công Nghệ Cao Q. 9.

      Nhà thiết kế 1 trệt 1 lửng có 2  phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh đã hoàn công. Gần trường đại học Tài Chính Marketing, khu Công Nghệ Cao Q. 9.

      DT đất 50m2 (DT sàn 65m2), KDC hiện hữu.

      giá: 2,85 tỉ (thỏa thuận), giá quá rẻ, khu vực vị trí tương lai cực kỳ đẹp.

      Đường 5m, dân đông đúc. Giao thông đi lại thuận lợi vì gần Khu Công Nghệ Cao, Vành Đai 2.

      Chủ cần bán nhà Long Trường, Q. 9, anh/chị nào tài chính ít tìm nhà Q9 thì đi xem liền nha.

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 28 m2, mặt tiền 3m tại Phố Nam Hòa - Quận 9, giá 2,25 tỷ

      2.25 tỷ 28 m2 80,36 triệu/m2

      Chủ gửi.

      Cần bán nhanh nhà 1T 1L hẻm ba gác 1/ đường Nam Hoà Phước Long A Q. 9.

      DT: 28m2 sổ CN 23m2 (3,3m X 8m).

      Vị trí đắc địa: Full tiện ích, giáp Q. 2, Bình Thạnh cách đường Nam Hoà 50m, Xa Lộ HN 100m, ngã 4 MK 150m,

      sổ hồng sang tên ngay.

      2tỷ250.

      0961 267 *** gặp Giang xem nhà 24/7.

      Đường Nam Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 90 m2 103,34 triệu/m2

      Giảm giá mạnh, chính chủ cần bán ngay ngôi nhà 1 trệt 2 lầu, MT đường 12m, cách đường Liên P. vài bước chân.

      - Vị trí: Nằm trên trục đường lớn Liên P., khu dân Xây Dựng 5, kế bên vòng xoay Liên P..

      - DT: Ngang 5m dài 18m = 90m2.

      - DT sàn xây dựng 225,5m2.

      - Hướng Đông Tứ Trạch, sổ hồng riêng hoàn công.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng, nhà mới sạch đẹp, ở hoặc cho thuê, làm văn phòng cực kì phù hợp.

      - Đường trước nhà rộng 12m, vỉa hè, khu dân dân trí cao, xây dựng đồng bộ cực kì đẹp.

      - Tiềm năng tăng giá: Gần Global, gần quỹ đất của MIK GROUP.

      - Giá: Giảm 500 tr còn 9,3 tỉ thỏa thuận chính chủ.

      L/H xem nhà xem sổ: 0969 605 ***Tuấn).

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 52 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4,1 tỷ

      4.1 tỷ 52 m2 78,85 triệu/m2

      (4.1 tỉ) Bán nhà đường 1 Nguyễn Duy Trinh P. Long Trường Q9

      DT 4m x 13m (52m2) DT sàn 110m

      Thiết kế 1T2L có 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh

      Đường nhựa 9m thông thoáng

      pháp SHR

      Giá chỉ 4.1 tỉ

      Call Mr Khoa

      NHẬN KÝ GỬI MUA BÁN CHO THUÊ NHÀ ĐẤT

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 4 tầng, 110 m2, mặt tiền 5m tại Đường Quang Trung, giá 10,5 tỷ

      10.5 tỷ 110 m2 95,46 triệu/m2

      Căn này giá ngộp. Nhà 4 tầng kiên cố TK hiện đại, kế bên ngã Thủ Đức, làm văn phòng tốt, DT 110m2.

      Bán nhà đường Quang Trung, P. Hiệp Phú, Tp Thủ Đức.

      - Vị trí: Kế bên Coopmart - ngã Thủ Đức.

      - Nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum, gồm 4 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, nội thất xịn, sân đậu oto, Nhà thiết kế hiện đại, logia cửa sổ thoáng mát.

      * Tiện ích xung quanh:

      Ngay chợ Kiến Thiết, UB, khu hành chính... KD buôn bán tấp nập.

      Chỉ 3p ra ngã 4 Thủ Đức, kết nối giao thông tốt, thuận tiện mọi hướng.

      * DT: 110m2 (5.3m x dài 20.7m).

      * DT sàn: 238m2.

      * Hướng: hướng Đông Bắc.

      * Giá: 10.5 tỉ.

      liên hệ ngay: 0904 797 *** Nguyễn Trinh để đc hỗ trợ và Làm Việc Chính Chủ.

      Xin cảm ơn!

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng, 44 m2, mặt tiền 4m tại Đường Trịnh Hoài Đức, giá 4,79 tỷ

      4.79 tỷ 44 m2 108,87 triệu/m2

      + Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, nhà mới ở ngay.

      + hẻm ô lý thuyết, cách 2 ngôi nhà ra MT Trịnh Hoài Đức.

      + Gần chợ Kiến Thiết, 200m Vincom Plaza Lê Văn Việt, BV Quân dân Y Miền Đông, 500m ra ngã Thủ Đức,

      + Vị trí an ninh, dân văn minh, hẻm sạch sẽ.

      + pháp chuẩn, không quy hoạch - Lộ giới, hoàn công đủ, sang tên nhanh.

      Đường Trịnh Hoài Đức, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đất 3 tầng, 75 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 75 m2 64 triệu/m2

      Cam kết rẻ nhất khu vực.

      4 tỉ 8.

      đàm là chốt.

      Nhà 3 tầng 5x15m.

      Đẹp như mới, KDC đồng bộ, trí thức.

      Ngay vòng xoay Phú Hữu.

      Chủ tặng đầy đủ nội thất.

      Giao thông thuận tiện đi Q. 2, cao tốc Long Thành Dầu Dây,

      pháp chuẩn chỉ, hoàn công sắc nét.

      Nhìn là thích, ở còn thích hơn.

      hotline 0916 861 *** gặp chính chủ thỏa thuận thêm.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 61 m2, mặt tiền 4m tại Đường Quang Trung, giá 3,45 tỷ

      3.45 tỷ 61 m2 56,56 triệu/m2

      Chỉ nhỉnh 3 tỉ sở hữu căn nhà phố 2 tầng 61 mét vuông, đường Quang Trung, Q9.

      Vị trí đường Quang Trung Khu vip nhất P. Hiệp Phú (Q9) TP Thủ Đức, Đường rộng thông oto quay đầu.

      Nhà 2 tầng, 3 PN, 2 nhà vệ sinh, bếp, nhà có sân trước để xe rộng rãi.

      Cách đường Xa Lộ Thủ đô Nội ~ 300m, cách đường Lê văn việt 500m, trường mẫu giáo, xung quanh có nhiều mini mart, bách hóa xanh, gần co op mart, vincom Q9.

      pháp chuẩn công chứng ngay, SHR chính chủ sẵn sàng giao dịch.

      --------------------------

      liên lạc để xem nhà và biết thêm chi tiết: 0966 486 *** Mr Tâm.

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 4 tầng, 57 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4,39 tỷ

      4.39 tỷ 57 m2 77,02 triệu/m2

      Chỉ nhỉnh 4 tỉ sở hữu căn nhà phố 4 tầng 57m2, mặt đường P. Tăng Nhơn Phú A, Q9.

      DT: 4mx14m.

      Vị trí: Gần đường lớn lã xuân oai, chợ nhỏ, siêu thị vincom, trường học, BV. Khu vực đầy đủ tiện ích.

      Kết cấu: 1 trệt 3 lầu, 4 PN, phòng thờ, pk, bếp, sân thượng, nhà rất thoáng và mát, nhiều cửa sổ...

      Hẻm nhựa đẹp 6m xe tải tránh KD đỉnh, sát MT, an ninh sạch sẽ, rất yên tĩnh, dân trí cao..

      SHR vuông a4, ngang hơn 5m rất đẹp và hiếm có.

      Vị trí: Thuận tiện đi về Q. trung tâm Q. 1 Q. 2. Q. bình thạnh, đồng nai, 5 ph ra tới cao tốc.

      --------------------------

      LH để xem nhà và biết thêm chi tiết: 0966 486 *** Mr Tâm.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 90 m2 103,34 triệu/m2

      ngôi nhà cần bán MT đường ngay gần vòng xoay Liên P., Khu Khang Điền.

      DT: 5x18m. 90m2.

      DT sàn: 226m.

      Kết cấu 1 trệt 2 lầu + tum.

      Sổ sẵn, hoàn công đủ, công chứng ngay.

      giá chỉ với 9,3 tỉ. (giá siêu mềm trong khu vực).

      Nhà mới, giá rẻ.

      Quan tâm LH tôi qua số điện thoại: 0932 332 *** - Thành Trung.

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 70 m2, mặt tiền 4m tại Phường Tân Phú - Quận 9, giá 4,28 tỷ

      4.28 tỷ 70 m2 61,15 triệu/m2

      Mô tả:

      - nhà c4 mới đường Lê Văn Việt hẻm thông xe tải, có thể KD hay ở, HXT thoải mái thông Lê Văn Việt, gần các trường đại học.

      - DT 70m2 (4x17.5m).

      - Gồm phòng khách, 2 PN, sân đậu xe, vệ sinh.

      - Đường trước nhà 6m thông, KD sầm uất.

      - Sổ tại gia công chứng ngay trong ngày.

      Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.