Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đẹp 55 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Bình - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 949 triệu

      949 triệu 55 m2 17,26 triệu/m2

      Cần bán nhanh để cho con làm của hồi môn, ngôi nhà ở đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Bình, Q. 9.

      + DT: 4 x 13m (55 mét vuông) công nhận đủ.

      + Giá hạt dẻ: 949 tr (TL) bao sang tên sang sổ.

      + Kết cấu nhà 1T 1L đúc thật 3 phòng ngủ lớn khép kín, 2 nhà vệ sinh, phòng bếp rộng rãi, phòng khách, logia, thoáng mát 

      + Vị trí nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Bình - Q. 9.

      + Vị trí đường thông ô đi vô đc, an ninh. Nhà nằm gần trường cao đẳng Kỹ Nghệ 2 xung quanh bán kính 1 kilomet là các tiện ích như Bách Hoá Xanh, Ministop, cách trường học 1p đi xe, có các quán ăn uống, anh/chị mình về đây KD, cho thuê ở đều đc.

      + Ngoài những tiện ích trên thì giao thông thông thoáng thuận tiện di chuyển ra khu vực trung tâm TP.

      + Cam kết: SHR - thổ cư 100 phần trăm - không dính tranh chấp, quy hoạch lộ giới.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà đẹp 64 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Nguyễn Văn Tăng - 9, giá 930 triệu

      930 triệu 64 m2 14,54 triệu/m2

      - Bán Nhà Nguyễn Văn Tăng, P. Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức (Q9 cũ).

      - DT: 63,5m2 (4,7m x 13.5m).

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  toilet, nhà mới và đẹp vào ở đc ngay.

      - Hẻm thông, an ninh đảm bảo, khu dân trí cao.

      - Gần trường cấp 3, trường cấp 1, chợ...

      - pháp chuẩn, TT sang tên trong ngày.

      - LH trực tiếp Bình 0705999523</p>

      Miễn tiếp môi giới cò lái.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 2 tầng, 175 m2, mặt tiền 7m tại Đường Liên Phường - 9, giá 26.5 tỷ

      26.5 tỷ 175 m2 151,43 triệu/m2

      Lucasta Villa - Q. 9 (cũ) tọa lạc Liên P., Phú Hữu, TP Thủ Đức.

      DT đất: 10x17.5m

      nội thất đầy đủ cao cấp

      Đường 14 m

      sổ hồng riêng sẵn

      Giá 26,5 tỉ ( giá cũ 27tỉ)

      Nhà thô 22.5 tỉ

      Mặt tiền Đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhà riêng 63 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 920 tr

      920 triệu 63 m2 14,61 triệu/m2

      Chia TS bán nhà 65m2, Đ. Man Thiện, Tăng Nhơn Phú A, Q9. call ngay Bình.

      DT đất: 5x12,6m.

      DTSD: 63m2 (1 trệt, 1 lầu).

      Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  phòng vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, tiện ích xung quanh có sẵn.

      - hotline xem trực tiếp.

      Cảm ơn anh, chị đã xem tin.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 58 m2, hướng Tây-Nam tại Đường Lò Lu - 9, giá 960 triệu

      960 triệu 58 m2 16,56 triệu/m2

       - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu  +3 phòng ngủ+3 phòng vệ sinh 

      - DTSD thực tế: 58 DT sàn: 116

      - giá TT: Chỉ 960 tr không đâu rẻ bằng. 3  phòng ngủ, 3  phòng vệ sinh, nhà bếp, phòng khách, sân rộng. 

      - Nhà ngay BV Hồng Đức tiện KD buôn bán, cho thuê nhà trọ, cho thuê mặt bằng. 

      - sổ hồng chồng tiền đủ sang tên ngay. 

      - Bán kính 50m đầy đủ chợ, trường học, BV, siêu thị. Nhà ở đc liền, đầy đủ nội thất. Khu vực đông dân, không sụt lún. Điện âm nước máy có sẵn.

       Tiếp khách thiện chí, mua bán gấp lẹ. miễn môi giới trung gian. 

      liên lạc AN 0774722132 đi xem ngay xin cảm ơn.

      Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà shr 65 m2, hướng Đông tại Đường Đinh Củng Viên - Phước Long A - 9, giá 938 tr

      938 triệu 65 m2 14,44 triệu/m2

       - DT 65 mét vuông nhà 1 trệt 1 lầu 3 PN,3 toilet

      - giá siêu mềm không thỏa thuận bớt giá.

       - sở hạ tầng điện âm nước máy. 

      - Đường 10m đi oto vào tận cửa. 

      - Trước nhà 200 là Công An P. Phước Long B- xung quanh dân hiện hữu dày đặc thích hợp KD quán ăn, quán nước, nhà nghỉ,... 

      - KD lướt sóng tốt xây dựng phòng trọ gần trường, các công ty, xí nghiệp đang hoạt động. 

      - pháp : sổ hồng sang tên nhanh. 

      - Xin miễn môi giới môi giới. call ngay xem nhà 0774722132 chị AN

      Đường Đinh Củng Viên, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà riêng 62 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Số 8 - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1,12 tỷ

      1.13 tỷ 62 m2 18,07 triệu/m2

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, PK, bếp.

      - DT: CN 62 mét vuông (4x15.5m). Có nở hậu.

      - Giá 1,12 tỉthỏa thuận thêm cho khách thiện chí

      - Vị trí nhà nằm hướng TTTM, gần chợ, gần trường học thuận tiện KD, buôn bán.

      - SHR chính chủ, công chứng sang tên trong ngày khi TT đủ.

      - Xây dựng tự do 100 phần trăm, mật độ xây dựng full 100 phần trăm.

      - Xung quanh dân đông đúc sầm uất hiện hữu đầy đủ tiện ích, đối diện trường học, gần BV, TTTM... KDC sầm uất.

      - Mua về KD ngay hoặc có thể cho thuê đều tiện.

      gọi ngay: 0774722132 AN xem nhà ngay.

      Đường Số 8, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 60 m2 tại Đường Man Thiện - Phước Long A - 9, giá 1,05 tỷ

      1.05 tỷ 60 m2 17,5 triệu/m2

      DT đất: 5x12m.

      - DTSD: 60 mét vuông (1 trệt, 1 lầu).

      - Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  phòng vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, chợ Tăng Nhơn Phú tiện ích xung quanh có sẵn.

      Đường Man Thiện, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 64 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 1,19 tỷ

      1.19 tỷ 64 m2 18,6 triệu/m2

      Định cư nước ngoài bán ngay nhà Q. 9, hẻm Đỗ Xuân Hợp, 64 mét vuông, sổ hồng riêng.

      - sổ hồng riêng, giá cả thỏa thuận còn thỏa thuận.

      - DT 64 mét vuông ngang 4m dài 16m, nở hậu 1m.

      - Kết cấu nhà 1T + 1L, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh.

      - Tặng nội thất bên trong nhà, mua về dọn vào ở liền.

      - Đông Nam, hẻm 5m xe oto ra vào thoải mái.

      - Gần chợ, gần trường học, TTYT, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      gọi ngay Duy để đc hỗ trợ thông tin cụ thể.

      Cảm ơn a/c đã xem tin ạ.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà 112 m2 tại Đường Liên Phường - Phước Long B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 12 tỷ

      12 tỷ 112 m2 107,15 triệu/m2

      -DT ở 5mx22,4m (112).

      - DTXD 92 tổng sàn 315,5. Nhà mới nội thất cơ bản. Xây dựng thông minh phong cách hiện đại. 

      - Nhà 1 trệt 3 lầu, 2 PN, 3  nhà vệ sinh, 1 phòng khách, 1 khu vực bếp, sân thượng. Có ~ sân phía trước 2,5m.

      - pháp : bìa đỏ cá nhân riêng, nhà hoàn công sẵn. 

      -giá: 12 tỉ (thỏa thuận)

      - khu dân đã có dân về ở kín, đầy đủ các tiện ích trường học, siêu thị, công viên,…. 

      -Quý khách cần xem đất và tư vấn liên hệ ngay: 0914.920.202 – 0975.147.109( Em Quốc)

      -Chuyên dịch vụ môi giới ký gửi đất nền khu dân Nam Long

      Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 62 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Tân Lập 1 - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 955 triệu

      955 triệu 62 m2 15,41 triệu/m2

      - DT: 62 mét vuông, ngang 4 dài 15.5

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, PK, bếp.

      - Hẻm 8m ô đi thoải mái, Đông Nam.

      - SHR năm 2015, bao sang tên trong ngày.

      - Khu vực không bị giải tỏa, quy hoạch.

      - Khu vực an ninh, dân hiện hữu đông đúc.

      - Gần trường cấp 2 Hiệp Phú, gần trạm y tế.

      - Tiện cho KD hoặc xây nhà trọ cho thuê.

      gọi ngay chính chủ: Gặp chị AN 0774722132 để xem nhà.

      miễn môi giới, trung gian.

      Đường Tân Lập 1, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng 58 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Số 179 - Long Thạnh Mỹ - 9, giá 880 triệu

      880 triệu 58 m2 15,18 triệu/m2

      - căn nhà phố Đông Nam.

      - Nhà mới dọn vào ngay 

      - KDC yên tĩnh.

      - Dân trí cao, an ninh tuyệt đối.

      - sổ hồng năm 2015, sang tên trong ngày.

      - Điện âm nước máy đầy đủ - không vướng quy hoạch giải tỏa.

      - miễn môi giới, trung gian.

      - DT: 58, ngang 4m dài 14.5m có nở hậu.

      - Giá chỉ TT 880 tr, đã niêm yết giá, tặng STK 50 tr cho khách mua đc.

      - hotline trực tiếp chị AN 0774722132 để biết thêm thông tin.

      Cảm ơn a/c xem tin.

      Đường Số 179, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 57 m2, hướng Đông tại Đường Lã Xuân Oai - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 960 tr

      960 triệu 57 m2 16,85 triệu/m2

      - Tình trạng nhà 1 trệt 1 lầu, 3 PN 3  nhà vệ sinh.

      - Có thể dọn vô ở đc ngay không cần sửa sang gì thêm.

      - DT 57 ( 4*14.25 )m công nhận đủ trong sổ.

      - Giá thỏa thuận 960 tr cho khách thiện chí  

      - Đã có sổ, bao sang tên khách mua.

      - Nằm gần KDC... KD nhà trọ rất tốt.

      - Gần trường đại học Tài chính Mareting cực kỳ gần tiện KD.

      - Thuận tiện đi lại và xây dựng, không lo kẹt xe.

      - Hẻm vào 5m, hẻm thông, đi lại thoải mái.

      - Nằm trong KDC đông đúc, sở giao thông đầy đủ không lo ngập úng.

      - liên kếKDC, trường học và BV, khuôn viên là TTTM và hành chính TP.

      - Khu dân trí cao, an ninh hoàn toàn.

      - Cần tiền bán ngay, miễn , trung gian.

      - hotline: chị AN 0774722132 để đi xem nhà.

      Đường Lã Xuân Oai, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 36.2999992370605 m2, hướng Nam tại Đường 1 - Long Trường - 9, giá 3.1 tỷ

      3.1 tỷ 36,3 m2 85,4 triệu/m2

      • - Giấy tờ đầy đủ công chứng ngay
      • - MT đường nhựa 10m.
      • - Tiện hợp mua đầu tư, cho thuê, KD, ở..
      • - Khu an ninh, dân đông đúc.
      • - 1 trệt 1 lầu, nhà mới.
      • - Hiện đang cho thuê 6tr/tháng.
      • - Làm việc trực tiếp chính chủ, "miễn MG"

      Đường số 1, Phường Long Trường, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 1 tầng, 53 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 3,7 tỷ

      3.7 tỷ 53 m2 69,82 triệu/m2

      Bán nhà 1 sẹc đường Làng Tăng Phú, P. TNPA, TP. Thủ Đức.

      DT: 53m2.

      diện tích sử dụng: 76,4m2.

      Nhà cấp bốn có gác, đường ô , cách MT đường Làng Tăng Phú chỉ 100m.

      giá: 3.7 tỉ.

      KDC hiện hữu, trung tâm Q9.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 2 tầng, mặt tiền 4m tại Phường Tăng Nhơn Phú A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,29 tỷ

      6.29 tỷ 0 m2

      Chưa tới 62tr/ mét vuông, 3tầng, ô đậu trước nhà, khu hiếm nhà bán, trước nhà 6m, ô ngay cửa, tương lai mở đường 12m. dân hiện hữu, nói không với qui hoạch.

      - Đường 160, tăng nhơn phú a, tp. Thủ đức.

      - Giá: 6.29tỉ (thiện chí - tl).

      - DT: 93.4 mét vuông (4mx23.4m). Dt sàn 117 mét vuông.

      - pháp : Nhà sổ vuông vứt đẹp, chính chủ.

      - Kết cấu: Nhà trệt, 1lầu, phòng khách, 3PN, 3 phòng vệ sinh, sân trước để 2 xe 7 chỗ, rộng rãi.

      - Full tiện ích xung quanh, KDC dân trí, trường đại học bao quanh, gần UB, nhà thờ, chợ tăng nhơn phú, BV Q. 9.

      - Trước nhà 6m sạch sẽ, tương lai mở đường 12m, ô đỗ cửa, thông ra đường 182, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt.

      Nói không với nhà ảo, nhà qui hoạch.

      call ngay và luôn / Bích Thủy 0906 318 ***.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường Số 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, mặt tiền 7m tại Đường Lã Xuân Oai - 9, giá 3,39 tỷ

      3.39 tỷ 0 m2

      Bán nhà Q. 9, nhà bề ngang khủng, 2tầng, trước nhà 4m oto ngay cửa, khu quy hoạch đồng bộ, dân hiện hữu, nói không với quy hoạch và lộ giới.

      - Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú A, Tp. Thủ Đức.

      - Giá: 3.39tỉ (thiện chí - TL).

      - DT: 38.8 mét vuông (7mx6m).

      - pháp : Chuẩn, sổ vuông vắn, chính chủ.

      - Kết cấu: Nhà 2 tầng kiên cố, trệt 1 lầu 2PN 2 nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng kho.

      - Full tiện ích xung quanh, KDC dân trí, KD sầm uất, gần trường cấp 1, chợ tăng nhơn phú, UB, nhà thờ, BV Q. 9.

      Trước nhà sạch sẽ 4m oto tới nhà, các trường Đại học xung quanh.

      Nói không với nhà áo, nhà quy hoạch.

      L/H và luôn / Bích Thủy 0906 318 ***.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 3 tầng, 64 m2, mặt tiền 8m tại Phố Nam Hòa - Phước Long A - 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 64 m2 70,32 triệu/m2

      Mô tả - PLA013.

      + Chủ ngộp đang Vay bank hơn 3 tỉ cần thanh lý gấp.

      + DT đẹp 8x9m, 3 tầng gỗ cao cấp.

      + Ngay gần rạch chiếc, ngã 4 MK 5 ph qua Q. 2.

      + Cách MT Nam Hoà 30m.

      + Sổ vuông vức đẹp, nhà ngon xem là mê ngay.

      Đường Nam Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.