Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 50 m2 tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4.3 tỷ

      4.3 tỷ 50 m2 86 triệu/m2

      Nhà vị trí trung tâm, 59 mét vuông,kết nối thuận tiện cách khu vin chỉ 3 kilomet là tiện ích full sử dụng như Vincom,vinmec,vinschools...

      Nhà xây 2016 chủ sử dụng kỹ nên còn rất mới,gồm 3 phòng ngủ,3 toilet,

      -Phù hợp ở hoặc làm văn phòng công ty

      -Chủ thiện chí bán nên còn thỏa thuận

      -L/H0938796466 để thêm thông tin nhé

      Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 60 m2, hướng Tây-Nam tại Đường Quang Trung - Hiệp Phú - 9, giá 970 tr

      970 triệu 60 m2 16,17 triệu/m2

      - Giá TT 970 tr thỏa thuận, gần trường cấp 2 Hoa Lư

      - DT 60, ngang 4m dài gần 15m 

      - Nằm trong KDC yên tĩnh, trình độ dân trí cao, an ninh, không trộm cắp. 

      - Tiện ích:  Đối diện trường cấp 2 Hoa Lư, sát bên Coopmart, Vincom Lê Văn Việt, Vincom Thủ Đức, ĐH sư phạm kỹ thuật, trường cấp 1,2,3...

      - Giao thông: Cách MT đường Quang Trung 200m ra đường Lê Văn Việt, ngã 4 Thủ Đức, xa lộ thành phố Nội, Võ Văn Ngân, Lê Văn Chí, Nguyễn Văn Bá, Thống Nhất...

      -----------------------------

      - sổ hồng riêng năm 2016, sang tên trong ngày. 

      - L/H trực tiếp với chính chủ, miễn , trung gian môi giới. 

      - Đi xem nhà trong ngày. 

      - contact: AN 0774722132 để biết thêm thông tin. Cảm ơn anh/chị đã xem tin!

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 64 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9, giá 980 tr

      980 triệu 64 m2 15,32 triệu/m2

      Giá TT 980tr đã bao gồm phí sang tên công chứng.

      - DT CN 64 mét vuông, ngang 5m dài 12.8m.

      - Đường trước nhà rộng 5m ô đi lại thoải mái

      - Nằm gần các tuyến đường lớn thuận tiện di chuyển sang các Q. trung tâm khác.

      - Khu vực dân hiện hữu đông đúc, an ninh, không bị giải tỏa hay quy hoạch.

      - Gần nhiều trường cấp 1, trường đại học.

      - Gần BV, kế chợ 339.

      Đầy đủ mọi thứ trong bán kính 500m như BV trường học, khu vui chơi giải trí, cách vài bước để đến trung tâm mua sắm, BV tiện KD mua bán.

      L/H Hùng để xem nhà trực tiếp

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 63 m2 tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.29 tỷ

      2.29 tỷ 63 m2 36,35 triệu/m2

      - sổ hồng riêng đầy đủ, sang ngay trong ngày

      - Dtich: 63 mét vuông ( ngang 4.3m )

      - KDC đông đúc, hiện hữu

      - chính chủ cần tiền phục vụ công việc cá nhân

      - Đầy đủ tiện ích: điện, đường, trường, trạm, gần nhà thờ ...

      - Đường vào hẻm oto

      Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà 48 m2 tại Đường Quang Trung - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.26 tỷ

      2.26 tỷ 48 m2 47,09 triệu/m2

      Nhà 4 tầng 4x12m (48 mét vuông) QUANG TRUNG, HIỆP PHÚ, THỦ ĐỨC. 

      + Vị trí ngay ngã 4 Thủ Đức tiện duy chuyển. 

      + Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng. 

      + Sổ vuông nhà hoàn công chuẩn chỉnh.

       Giá yêu thương 2 tỉ 226tr

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 64 m2, hướng Tây-Nam tại Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 1.15 tỷ

      1.15 tỷ 64 m2 17,97 triệu/m2

      - Nằm gần các tuyến đường lớn thuận tiện di chuyển sang các Q. trung tâm khác.

      - Khu vực dân hiện hữu đông đúc, an ninh, không bị giải tỏa hay quy hoạch.

      - Gần trường Trung học sở Khai Nguyên - Xung quanh dân đông đúc sầm uất hiện hữu đầy đủ tiện ích, đối diện trường học, gần BV, TTTM... KDC sầm uất

      - Tiện KD xây nhà trọ cho thuê.

      - Giá TT 1,15 tỉ đã bao gồm phí sang tên công chứng.

      - DT CN 64 mét vuông, ngang 4m dài 16m.

      - Sang tên đổi sổ trong ngày.

      LH chính chủ 0774722132 gặp An

      Cảm ơn a/c xem tin.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 48 m2 tại Đường Quang Trung - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.26 tỷ

      2.26 tỷ 48 m2 47,09 triệu/m2

      Nhà 4 tầng 4x12m (48) QUANG TRUNG, HIỆP PHÚ, THỦ ĐỨC. 

      + Vị trí ngay ngã 4 Thủ Đức tiện duy chuyển.

       + Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng.

       + Sổ vuông nhà hoàn công chuẩn chỉnh. Giá yêu thương 2 tỉ 260tr

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 60 m2 tại Đường Man Thiện - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1.05 tỷ

      1.05 tỷ 60 m2 17,5 triệu/m2

      DT đất: 5x12m.

      - DTSD: 60 mét vuông (1 trệt, 1 lầu).

      - Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2 WC. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, chợ Tăng Nhơn Phú tiện ích xung quanh có sẵn.

      Đường Man Thiện, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 70 m2 tại Đường Số 5 - Trường Thạnh - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4.2 tỷ

      4.2 tỷ 70 m2 60 triệu/m2

      đc đường số 5 Lò Lu, P. Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, Tp. Thành phố Hồ Chí Minh.
      DT công nhận: 70.1 (7.36x9.83m), DT S thực tế 93 (7.8x12m); DT S sàn 102.50;
      👉Đường trước nhà hiện hữu 3m (lộ giới 5m), thông 2 đầu đi xuống đường 5 và đường 6 Lò Lu rất gần (30-50m).
      👉Nhà 1 trệt 1 lầu 3 PN 2 toilet, phòng khách và bếp rất lớn, có sân trước nhà.
      👉Vị trí nhà gần Rạch Trau Trảu, hướng sông mát mẻ; gần Trường lớp mẫu giáo, ủy ban nhân dân P. Trường Thạnh và gần ngã ba Lò Lu - Lã Xuân Oai, đi lại thuận lợi đi nhiều khu vực của Tp. Thủ Đức.
      địa điểm đông dân ổn định, giám sát tốt, phù hợp mua dự án cho thuê, KD hoặc để ở.
      👉giá 4,2 tỉ còn thỏa thuận, giá rẻ cho người thiện chí, mua nhanh bán gấp.

      -----------HƯNG PHÁT HOMES-------------
      LH: MR TÚ
      #HUNGPHATHOMES #tu_hph #bán_nhà #bán_nhà_giá_rẻ #bán_nhà_quận_9 #P._trường_thạnh #thành_phố_Thủ_Đức #tp_thuduc #tp_Thủ_Đức #Trường_Thạnh #bannhaTruongThanh

      Đường Số 5, Trường Thạnh

      Sở hữu nhà riêng 62 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Hoàng Hữu Nam - Tân Phú - 9, giá 750 triệu

      750 triệu 62 m2 12,1 triệu/m2

      - Gần BV Ung Bướu cơ sở 2

      - DT 62 mét vuông (4*15,5)m. Kết cấu: 1 trệt+ 1 lầu+ lửng có sân thượng

      - Đông Nam, hẻm xe hơi 5M. 

      - Giá TT 750TR, nhà thiết kế đẹp

       - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối. 

      - Gần trường Trung Cấp Kỹ Thuật Nông Nghiệp  tiện ở cũng như KD thêm

       - Xung quanh trường học, văn phòng nhiều cho thuê phòng trọ rất tốt. 

      • - Sang tên công chứng ngay trong ngày

      - gọi ngay chị AN 0774722132  để đi xem nhà ngay.

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Tân Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 60 m2 tại Đường Đình Phong Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.05 tỷ

      2.05 tỷ 60 m2 34,17 triệu/m2

      Ban nhà đẹp đường Đình Phong Phú-p.Tăng Nhơn Phú B-Q9

      - Nhà 1trệt,1Lầu,4 phòng ngủ,4 toilet,Phòng khách, bếp, hiên để xe

      - Nội thất thiết kế sang trọng, hiện đại

      - DT 4 x 15 Cách Đình Phong Phú chỉ hơn 100m. Khu nhà an ninh, yên tĩnh, thoáng mát

      💰💰💰Giá chỉ 2tỷ050

      hotline Như Ngọc ngay để xem nha

      Mien cò lái

      Đường Đình Phong Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 88 m2 tại Đường Quang Trung - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 5.6 tỷ

      5.6 tỷ 88 m2 63,64 triệu/m2

      BÁN NHÀ NGAY SAU ủy ban nhân dân Q. 9 CŨ, ĐƯỜNG QUANG TRUNG, P. TĂNG NHƠN PHÚ B, TP. THỦ ĐỨC

      DT THỰC TẾ 88 mét vuông (4x22m), CÔNG NHẬN 82,6 mét vuông,

      KHU VỰC TRUNG TÂM, DT LỚN giá mềm 5,6 tỉ

      👉đc: Quang Trung, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức (Q. 9 cũ), Tp. Thành phố Hồ Chí Minh.

      👉DT thực tế 88 mét vuông (4x22m), DT công nhận 82.6 mét vuông (trừ lộ giới hẻm 5.4 mét vuông).

      📌Nhà trệt hẻm ô 3m, ra đường Quang Trung 30m, ngay sau ủy ban nhân dân Q. 9 cũ, ra đường Xa lộ Thủ đô Nội rất nhanh;

      📌Gần trường cấp 3 Hoa Lư - Trường điểm của Tp HCM áp dụng tiêu chuẩn đào tạo quốc tế (cách 60m); gần Chợ Kiến Thiết, gần Vincom Lê Văn Việt (Vincom Q. 9), đường sách Thủ Đức, siêu thị CoopMart Xa lộ Thủ đô Nộingã Q. 9-Thủ Đức; thuận tiện lưu thông đi các hướng Q. 2 - Q. 9 - Thủ Đức cũ và lên Cao tốc Long Thành - Dầu Giây hoặc vào Trung tâm Q. 1.

      📌Gần các trường đại học lớn trong khu vực: đại học Sư phạm Kỹ thuật; đại học giao thông vận tải; Học viện Bưu Chính Viễn Thông và các trường Cao đẳng, trung học; Gần Khu Công nghệ cao TPTp HCM.

      📌Khu vực đông dân, an ninh đảm bảo, nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt, học tập và nghỉ ngơi; phù hợp mua đầu tư, KD và để ở.

      🤝Giá đang tốt 5,6 tỉ

      Đường Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B

      Bán nhanh nhà sổ riêng 88 m2 tại Đường Quang Trung - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 5.6 tỷ

      5.6 tỷ 88 m2 63,64 triệu/m2

      BÁN NHÀ NGAY SAU ủy ban nhân dân Q. 9 CŨ, ĐƯỜNG QUANG TRUNG, P. TĂNG NHƠN PHÚ B, TP. THỦ ĐỨC

      DT THỰC TẾ 88 mét vuông (4x22m), CÔNG NHẬN 82,6 mét vuông,

      KHU VỰC TRUNG TÂM, DT LỚN giá mềm 5,6 tỉ

      👉đc: Quang Trung, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức (Q. 9 cũ), Tp. Tp Tp HCM.

      👉DT thực tế 88 mét vuông (4x22m), DT công nhận 82.6 mét vuông (trừ lộ giới hẻm 5.4 mét vuông).

      📌Nhà trệt hẻm ô 3m, ra đường Quang Trung 30m, ngay sau ủy ban nhân dân Q. 9 cũ, ra đường Xa lộ Thủ đô Nội rất nhanh;

      📌Gần trường Trung học phổ thông Hoa Lư - Trường điểm của Tp Tp HCM áp dụng tiêu chuẩn đào tạo quốc tế (cách 60m); gần Chợ Kiến Thiết, gần Vincom Lê Văn Việt (Vincom Q. 9), đường sách Thủ Đức, siêu thị CoopMart Xa lộ Thủ đô Nộingã Q. 9-Thủ Đức; thuận tiện lưu thông đi các hướng Q. 2 - Q. 9 - Thủ Đức cũ và lên Cao tốc Long Thành - Dầu Giây hoặc vào Trung tâm Q. 1.

      📌Gần các trường đại học lớn trong khu vực: đại học Sư phạm Kỹ thuật; đại học giao thông vận tải; Học viện Bưu Chính Viễn Thông và các trường Cao đẳng, trung học; Gần Khu Công nghệ cao TPTp HCM.

      📌Khu vực đông dân, an ninh đảm bảo, nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt, học tập và nghỉ ngơi; phù hợp mua đầu tư, KD và để ở.

      🤝Giá đang tốt 5,6 tỉ

      Đường Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B

      Chuyển nhượng nhà riêng 70 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 1.17 tỷ

      1.17 tỷ 70 m2 16,72 triệu/m2

      Mô tả: 

      - DT: ( ngang 5m x dài 14m ) = 70 mét vuông ( công nhận đủ )

      Giá: 1 tỉ 170 tr ( bao sang tên công chứng )

      Dương Đình Hội – Tăng Nhơn Phú B – Q. 9 + Nhà cần bán nhanh 

      + Kết cấu:  1 trệt + 1 lầu + 2  phòng ngủ + 2  phòng vệ sinh + Sân thượng, xây kiên cố. 

      + Vị trí: Gần trường Cao Đẳng Giao Thông Vận Tải Tp Thành phố Hồ Chí Minh, chợ Tăng Nhơn Phú B, thuận tiện di chuyển qua Thủ Đức, Q.

      + Tiện ích: Chợ, siêu thị Co.op mart, GS25, trường cấp 1,2,3, ĐH giao thông vận tải, các dịch vụ vui chơi, giải trí… 

      + Nhà vừa xây dựng, hoàn thiện nội thất đẹp, ngang 5m. 

      + Không dính quy hoạch, đã có SHR, công chứng ngay trong ngày. Miên tiếp mô giới

      L/H Đức Anh để đc xem nhà trực tiếp 0902167475</p>

      Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 76 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Nguyễn Văn Tăng - 9, giá 3.4 tỷ

      3.4 tỷ 76 m2 44,74 triệu/m2

      Tôi cần bán nền thổ hiện hữu. hẻm xe hơi  đường 175  Nguyễn Văn Tăng Q.9

      cách đường Nguyễn Văn Tăng đúng 30m, 

      cách chợ chỉ 70m. 

      cách trường PTTH Nguyễn Huệ  100m.  

      khu vực tiện ích chỉ vài bước chân

       Đất KDC HIỆN HỮU,  Đông Nam

      💎 DT: 76 mét vuông thổ cư , sổ hồng riêng

      💎 Giá chỉ 3.4ty giá cực rẻ khu vực

      ☎️ liên lạc O908336663 - A Tấn

      175 Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 110 m2 tại Phường Long Thạnh Mỹ - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,3 tỷ

      6.3 tỷ 110 m2 57,28 triệu/m2

      Thay vì anh chị tốn quá nhiều thời gian để tìm từng căn, gọi ngay nhiều sale, đi nhiều lần chưa chắc tìm đc căn đúng nhu cầu của mình. Thì anh chị chỉ cần 1 cuộc gọi cho Tôi, Tôi CAM KẾT anh chị sẽ tìm đc căn phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

      Dưới đây thông tin 1 căn cơ bản thuộc P.  Long Thạnh Mỹ, còn anh chị có nhu cầu tìm mua nhà Q. 9 thì Alo Em ngay nhe!.

      nhà c4 đường số 12A giao với Nguyễn Văn Tăng, sát cạnh Lê Văn Việt. Đây là 1 trong những tuyến đc quy hoạch đẹp và nhà xây chuẩn chỉnh nhất P. Long Thạnh Mỹ.

      - DT: 110m2

      - MT: 6m

      - Kết cấu: nhà c4, 1 PN, 1 phòng khách,  1 nhà bếp, 1 nhà vệ sinh, sân rộng để đc 2 Ôtô . Nhà xây chất lượng anh chị có thể ngay, hoặc xây mới đều đc.

      - pháp : SHR chính chủ.

      - Khu dân trí cao, an ninh.

      - Giá chào: 6,3 tỉ (có thỏa thuận)

      ----------

      3 LỢI ÍCH KHI anh chị LÀM VIỆC VỚI TÔI:

      - TÔI chuyên khu vực Q. 9, gần như tất cả các căn khu vực này các chính chủ đang bán Tôi đều có,  nên chỉ cần anh chị muốn TÌM MUA NHÀ Q. 9 Tôi tự tin Cam Kết sẽ hỗ trợ anh chị tìm đc căn. Nhưng  nhu cầu ngoài Q. 9 thì anh chị nên gọi ngay Sale khác.

      - anh chị chia sẽ các Tiêu Chí Mua Nhà của mình, Tôi sẽ LỌC CĂN trong giỏ hàng rồi setup một bữa dẫn anh chị đi XEM THỰC TẾ tất cả các căn theo Nhu cầu của mình. Khi xem anh chị ưng căn nào sẽ hướng dẫn anh chị trực tiếp check pháp nếu cần, và sau đó setup cuộc HẸN TRỰC TIẾP VỚI chính chủ để 2 bên thỏa thuận về Giá.

      - Cam kết tất cả các căn khi Tôi nhận về và dẫn anh chị đi xem thì "pháp , Sổ sách chuẩn chỉnh, đủ điều kiện mua bán công chứng ngay ".

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 33 m2 tại Phường Long Thạnh Mỹ - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá tốt

      Thỏa thuận 33 m2

      BÁN căn hộ Tp Tp HCM 🌇

      Chính chủ bán căn Studio bé tí xíu nhỏ xinh 33 - Toà S2.03-2203 Phân khu Rainbow - Vinhome Grand Pack Q9 - TP Thủ Đức

      logia hướng Bắc

      View bể bơi nội khu

      nội thất đầy đủ đẹp - xịn ( Gia chủ mới chỉ xách va li vào ở ) - Bàn giao nhà như ảnh

      căn hộ chung phù hợp với các cặp vc trẻ - HSSV

      Ngập tràn tiện ích Nội khu - An ninh bảo mật - An toàn

      bìa đỏ chính chủ

      💰1t5xx

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đẹp 144 m2 tại Phường Long Trường - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1.9 tỷ

      1.9 tỷ 144 m2 13,2 triệu/m2

       Siêu Đẹp P.Long Trường Q9 (ngang 8 x 18m) 60 thổ + 90m Đất CLN

      Nhà 3  phòng ngủ rộng 3 toilet,, sân thượng View Đẹp

      có sân trước siêu rộng, đường trước Nhà 10m

      khu dân dân trí, sổ hồng riêng hoàn côn

      Phường Phường Long Trường, Quận Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.