Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 65 m2 tại Đường Man Thiện - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 795 triệu

      795 triệu 65 m2 12,24 triệu/m2

      DT đất: 5x13m.

      - DTSD: 65 mét vuông (1 trệt, 1 lầu).

      - Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  phòng vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, chợ Tăng Nhơn Phú tiện ích xung quanh có sẵn.

      Đường Man Thiện, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 62 m2 tại Đường Cầu Xây 2 - Tân Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 865 tr

      865 triệu 62 m2 13,96 triệu/m2

      Cần bán ngay nhà 1T1L Đường Cầu Xây 2, P. Tân Phú, Q. 9, 62 mét vuông, 2 phòng ngủ, sổ hồng riêng, hẻm 6m. liên hệ AN 0774722132</p>

      Nhà có sổ riêng có thể sang tên công chứng ngay trong ngày cho khách có thiện chí.

      - DT 62m2 công nhận đủ trong sổ, kèm nội thất. Giá 865 tr còn thương lượng.

      - Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh

      - Gần trường học, BV, siêu thị,... Tiện KD ăn theo.

      - KDC đông đúc nhộn nhịp.

      - liên hệ AN 0774722132 để đi xem nhà trực tiếp.

      - Cảm ơn đã xem tin.

      Đường Cầu Xây 2, Phường Tân Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 67 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Tây Hòa - 9, giá 920 triệu

      920 triệu 67 m2 13,74 triệu/m2

      Li dị bán ngay nhà 3 phòng ngủ đường Tây Hoà, Q9, 67m2/ gần chợ Nam Hoà

      Tình trạng nhà 1 trệt, 1 lầu, ở đc.

      Giá bán gấp, DT 67m2, nở hậu 1m. giá rẻ.

      - Có sổ từ năm 2010, Đông Nam, hẻm 10m.

      Nhà con mới dọn vào ngay đc luôn.

      Hẻm thông ra chợ tân sơn hướng về đường đi về Đỗ Xuân Hợp.

      - Gần chợ, gần trường học, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      - Cần tiền bán gấp nên tiếp người thiện chí.

      - miễn trung gian.

      Gọi Lâm 0708438477 để biết thêm thông tin.

      Cảm ơn mọi người đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng 60 m2 tại Đường Hoàng Hữu Nam - Long Thạnh Mỹ - 9, giá 930 tr

      930 triệu 60 m2 15,5 triệu/m2

      Con bệnh nặng cần tiền chữa bán nhanh nhà nát đường Hoàng Hữu Nam, sổ hồng.

      bán nhanh 60 mét vuông, nhà 1 trệt 1 lầu, đường Hoàng Hữu Nam.

      - KDC yên tĩnh.

      - Dân trí cao, an ninh tuyệt đối.

      - sổ hồng, sang tên trong ngày.

      - Điện âm nước máy đầy đủ - không vướng quy hoạch giải tỏa.

      - miễn MG, trung gian.

      - DT: 60 mét vuông.

      - gọi ngay trực tiếp để xem nhà và trao đổi.

      - Con bệnh nặng lắm mới bán.

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng 65 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Man Thiện - 9, giá 1,12 tỷ

      1.13 tỷ 65 m2 17,24 triệu/m2

      CHIA TS BÁN NHÀ 65 mét vuông Đ.MAN THIỆN , TĂNG NHƠN PHÚ A , Q9/ 1tỉ120TR / liên lạc 0708 438 477 LÂM

      DT đất: 5 x13m

      DTSD : 65 mét vuông (1 trệt, 1 lầu)

      Tình trạng: nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  nhà vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10tr/tháng.

      giá : 1 tỉ 120 tr (thỏa thuận ít)

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - gần chợ tự phát, tiện ích xung quanh có sẵn.

      - liên lạc LÂM 0708 438 477 XEM TRỰC TIẾP

      Cảm ơn anh, chị đã xem tin.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà 65 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 947 triệu

      947 triệu 65 m2 14,57 triệu/m2

      Cần bán nhà đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, TP. Thủ Đức sổ hồng - 65 mét vuông XDTD gần trường đại học Văn Hoá, CĐ Kỹ Nghệ, Chợ

      + DT: 65 mét vuông, ngang 5m nở hậu.

      + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh.

      + hẻm ô vào nhà, khu dân trí cao.

      + Vị trí: Gần trường Đại học Văn Hoa, Trường CĐ Kỹ Nghệ 2, khu dân Tăng Phú, khu dân Nam Thiên Lộc, Khu nhà ở Nam Hòa,...

      + Ở hay đầu tư KD đều tiện.

      + Tiện ích đầy đủ trong bán kính 300m.

      + Sổ chính chủ, hoàn công đủ.

      + Giá hỗ trợ chi phí sang tên công chứng.

      contact để đi xem nhà.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 2 tầng, 55 m2, mặt tiền 30m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá 775 tr

      775 triệu 55 m2 14,1 triệu/m2

      Chủ Ngộp Bank bán nhanh nhà Đ lê văn việt,Q9, dt 55 mét vuông/775tr,sổ riêng,nhà hẻm ô

      - Kết cấu : 1 trệt 1 lầu có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh,sân thượng, khu bếp, phòng khách đầy đủ

      - DTCN 55 mét vuông nở hậu 1m, ngang 4,5m dài gần 12,2m, không dính quy hoạch. 

      - Giá bao sổ 775 trthỏa thuận bớt giá, bán nhanh nên hotline sớm để đi xem

      - Có SHR năm 2015 bao sang tên công chứng. - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - Khu vực điện âm nước máy - Hàng xóm thân thiện. - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp. 

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

       miễn MG trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin hotline 

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 63 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 890 tr

      890 triệu 63 m2 14,13 triệu/m2

      Bán nhà hẻm đường Lã Xuân Oai, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9. Gần chợ Tăng Nhơn Phú.

      - DT đất 63 mét vuông. Giá rẻ bán ngay.

      - Kết cấu 1 trệt 1 lầu.

      - Gồm 3 PN và 3  nhà vệ sinh.

      - Nhà pháp sổ hồng riêng, thuộc khu vực mát mẻ, yên tĩnh, an ninh, là nơi an cư thích hợp cho gia đình đông người.

      Vị trí nhà Q. 9 cách chợ 100m, cách trường cấp 1 100m, cách BV 300m. Từ nhà kết nối ra đường Lê Văn Việt chỉ 300m, thuận tiện di chuyển đến Khu Công nghệ cao TP. TP.HCM.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 60 m2 tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 850 tr

      850 triệu 60 m2 14,17 triệu/m2

      - Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ Nam Hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể KD mở công ty.

      + DT xây dựng 67m2. Ngang 4,5m*14,9m.

      + 3 PN, 2 toilet, phòng khách, gian bếp.

      - Đường trước nhà 12m có cả vỉa hè rộng.

      - Sân oto 7 chỗ.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 60 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1,13 tỷ

      1.13 tỷ 60 m2 18,84 triệu/m2

      Về quê bán ngay nhà DT 60m2 Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      contact Anh Duy 0792 864 ***

      - DTCN 60m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài 13m, không dính quy hoạch.

      - Có SHR năm 2017 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin contact Anh Duy 0792 864 ***

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 60 m2 tại Đường Nguyễn Văn Tăng - Long Thạnh Mỹ - 9, giá 790 triệu

      790 triệu 60 m2 13,17 triệu/m2

      - Bán nhà Nguyễn Văn Tăng, P. Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức (Q9 cũ).

      - DT: 60m2 (5m x 12m).

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 3  nhà vệ sinh, nhà mới và đẹp vào ở đc ngay.

      - Hẻm thông, an ninh đảm bảo, khu dân trí cao.

      - Gần trường Trung học phổ thông, trường cấp 1, chợ...

      - pháp chuẩn, TT sang tên trong ngày.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà đẹp 58 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 950 triệu

      950 triệu 58 m2 16,38 triệu/m2

      - DTCN 58m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài gần 12m, không dính quy hoạch.

      - Giá bao sổ trả trước 500 trthỏa thuận bớt giá.

      - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn trung gian môi giới.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà 130 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 130 m2 52,31 triệu/m2

      Bán căn nhà phố sát Đỗ Xuân Hợp, Phước Long A, Q. 09, tiện xây mới để ở hoặc KD.

      - DT 7x19m CN 96m2 sử dụng 130m2, không quy hoạch.

      - Vị trí đẹp, KDC hiền hoà, dân trí, MT đường oto tải, 3 bước ra Đỗ Xuân Hợp, Bình Thái,

      - Gần CĐ Kỹ Nghệ, đại học văn Hóa, trường chợ, siêu thị đầy đủ không thiếu thứ gì.

      Nhà trệt, gác cũ 3  phòng ngủ 1  toilet, thích hợp xây mới,

      - Giá 6.8 tỉ còn TL chính chủ.

      - SHR, sang tên công chứng ngay.

      contact Ms Kim Tuyến xem nhà và hỗ trợ tư vấn.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà riêng 65 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 920 tr

      920 triệu 65 m2 14,16 triệu/m2

      Chia TS bán nhà 65 mét vuông Đ. Man Thiện, Tăng Nhơn Phú A, Q9, giá cả thỏa thuận. liên hệ Lâm

      DT đất: 5x13m.

      DTSD: 65 mét vuông (1 trệt, 1 lầu).

      Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  phòng vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      giá: 920 tr (thỏa thuận ít).

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, tiện ích xung quanh có sẵn.

      - contact xem trực tiếp.

      Cảm ơn anh, chị đã xem tin.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 1 tầng, 61 m2, mặt tiền 30m tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9, giá 1,29 tỷ

      1.29 tỷ 61 m2 21,15 triệu/m2

      Về quê bán nhanh nhà DT 61m Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      gọi ngay Anh Lâm

      - DTCN 61 mét vuông nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin gọi ngay Anh Lâm

      Cảm ơn anh/chị đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà riêng 1 tầng, 61 m2, mặt tiền 30m tại Đường Dương Đình Hội - 9, giá 1,19 tỷ

      1.19 tỷ 61 m2 19,51 triệu/m2

      GĐ phá sản bán ngay DT 61m2 nhà Đ Dương Đình Hội - Q9 - giá 1 tỉ 190 - gần BV Q9, sổ riêng - liên hệ ngay : Lâm

      - DTCN 61m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - giá cả thỏa thuận, có luôn nội thất cho khách mua đc lấy lộc.

      - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học ĐH GTVT, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      - Khu vực điện âm nước máy.

      - Hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      Ai có nhu cầu xin hotline Lâm.

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 60 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Tây Hòa - 9, giá 1,04 tỷ

      1.04 tỷ 60 m2 17,34 triệu/m2

      Về quê bán ngay nhà 1T 1L/3 phòng ngủ/hẻm xe hơi 5m, Đ. Tây Hòa - Q9 - gần chợ - DT 60 mét vuông sổ riêng L/H Lâm  GIÁ 1TY140

      - Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ nam hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể KD mở công ty.

      + DT sử dụng: 60 mét vuông. Ngang 5x12m. Có nở hậu

      + Giá TT 1 tỉ 140 tr bao giấy tờ công chứng, rẻ nhất sg.

      + 3  phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, phòng khách, khu vực bếp.

      - Đường trước nhà 12m có cả vỉa hè rộng.

      - Sân oto 7 chỗ.

      Đi xem nhà a/c call ngay trước: Lâm 

      Cảm ơn a/c đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 1 tầng, 60 m2, mặt tiền 30m tại Đường Hoàng Hữu Nam - 9, giá 900 tr

      900 triệu 60 m2 15 triệu/m2

      Con bệnh nặng cần tiền chữa bán nhanh nhà nát đường Hoàng Hữu Nam, sổ hồng riêng.

      bán nhanh 60m2, nhà 1 trệt 1 lầu, đường Hoàng Hữu Nam.

      - KDC yên tĩnh.

      - Dân trí cao, an ninh tuyệt đối.

      - sổ hồng riêng, sang tên trong ngày.

      - Điện âm nước máy đầy đủ - không vướng quy hoạch giải tỏa.

      - miễn MG, trung gian.

      - DT: 60m2.

      - LH trực tiếp để xem nhà và trao đổi.

      - Con bệnh nặng lắm mới bán.

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.