Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 78 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Man Thiện - 9, giá 1,6 tỷ

      1.6 tỷ 78 m2 20,52 triệu/m2

      KD thua lỗ bán ngay nhà, Đ. Man Thiện, Q. 9, 58m.

      - DTCN 78m, ngang 5m dài 15,6m, không dính quy hoạch.

      - Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ 3 toilet Có sân thượng.

      - Giá 1,6 tỉ ( có thỏa thuận.)

      - Có SHR năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ.

      - Trước trước nhà 5m.

      - Khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      contact Lâm để đc xem trực tiếp nhà.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 65 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9, giá 790 triệu

      790 triệu 65 m2 12,16 triệu/m2

       Định Cư qua nước ngoài bán nhà Đ. Hiệp Phú, Q. 9, 790 tr, 65 mét vuông

      - DT: ngang 4m dài gần 15m (65 mét vuông), hẻm xe hơi

      - Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu 2 PN 2 WC, full nội thất cơ bản

      - Ngay BV, thuận tiện KD cho thuê nhà nguyên căn. KDC đông đúc, buôn bán tấp nập, xung quanh đầy đủ tiện nghi Trường Học, BV,...

      - Nhà mới hoàn toàn thiết kế sang trọng, xây cuối năm 2018, dọn vào là ở ngay, KD buôn bán cho thuê liền tay.

      - Giấy tờ SHR, pháp đầy đủ sang tên công chứng ngay trong ngày, hoàn công đầy đủ.

      - Giá: 790 tr

      - liên hệ ngay gặp  để xem nhà trực tiếp.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đất 64 m2 tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 920 tr

      920 triệu 64 m2 14,38 triệu/m2

      - Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ Nam Hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể ở với KD

      + DT xây dựng 64m2. Ngang 4,5m. Dài 14,3m

      + 2 PN, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, nhà bếp.

      - Hẻm trước nhà 6m

      - Sân rộng đậu oto

      Đi xem nhà anh/chị hotline trước: Đông 0799218176</p>

      Cảm ơn anh/chị đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà đẹp 65 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Cách Mạng Tháng Tám - 9, giá 1,7 tỷ

      1.7 tỷ 65 m2 26,16 triệu/m2

      Về quê tôi bán nhanh 65m nhà đường Cách Mạng Tháng 8 Q. 9 - Gần chợ - TT 1,7 tỉ - có sổ - contact Lâm 

      - Đông Nam.

      - Giá TT 1,7 tỉ bán gấp, DT 65m , nở hậu 1m.

      - Gần chợ, gần trường học, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      - Nhà ở đc luôn bao đẹp thích hợp ở cho vợ chồng mới cưới.

      - Vào sửa ít nữa là có thể ở đc.

      - Cần tiền bán nên tiếp người thiện chí.

      - miễn môi giới trung gian.

      - contact Lâm để biết thêm thông tin.

      Cảm ơn mọi người đã đọc tin.

      Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 65 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Phú Hữu - 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 65 m2

      CHÍNH CHỦ GỬI 1 ngôi nhà ĐẸP LUNG LINH , 1T2L , 65 mét vuông ,GẦN VÒNG XOAY NGUYỄN DUY TRINH, PHÚ HỮU, Q9 ,GIÁP Q2 , 4 phòng ngủ, 3 toilet, SÂN THƯỢNG RỘNG

      - DT 65 mét vuông, 4x16.25m, full thổ cư.

      - Thiết kế 1 trệt 2 lầu, sân thượng trước, 3 phòng ngủ, 3 toilet, nhà đẹp ngay.

      - Đường 6m, ô để trong nhà.

      - Đối diện Làng ĐH, 5p đến Q2, thuận tiện về trung tâm.

      - Giấy tờ pháp hoàn công đầy đủ

      - Giá: 5,6 tỉ, tặng toàn bộ NT cho khách nhanh lẹ

      - gọi ngay em Tuyến xem nhà free 0356 177 355  

      Nhận mua bán ký gởi cho thuê nhà - đất.

      Khu Vực Q9 - Q2 - Tp Thủ Đức.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 65 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Bình - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 880 tr

      880 triệu 65 m2 13,54 triệu/m2

      Cần bán ngay để cho con làm của hồi môn, ngôi nhà ở đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Bình, Q. 9.

      + DT: 4 x 16,25m (65 mét vuông) công nhận đủ => diện tích sử dụng: 195 mét vuông.

      + Giá hạt dẻ: 880 tr (TL) bao sang tên sang sổ.

      + Kết cấu nhà 1T 2L đúc thật 4 phòng ngủ lớn khép kín, 3 nhà vệ sinh, khu vực bếp rộng rãi, phòng khách, logia, thoáng mát 

      + Vị trí nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Bình - Q. 9.

      + Vị trí đường thông oto đi vô đc, an ninh. Nhà nằm gần trường cao đẳng Kỹ Nghệ 2 xung quanh bán kính 1 kilomet là các tiện ích như Bách Hoá Xanh, Ministop, cách trường học 1p đi xe, có các quán ăn uống, anh chị mình về đây KD, cho thuê ở đều đc.

      + Ngoài những tiện ích trên thì giao thông thông thoáng thuận tiện di chuyển ra khu vực trung tâm TP.

      + Cam kết: SHR - thổ cư 100 phần trăm - không dính tranh chấp, quy hoạch lộ giới.

      liên hệ ngay Hậu ngay để xem nhà. 

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ hồng riêng 62 m2 tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 960 tr

      960 triệu 62 m2 15,49 triệu/m2

      Về quê bán nhà hẻm 5m Tây Hòa Q9 gần chợ 960tr/ 62 mét vuông, nhà đẹp ở liền, sổ hồng 📞L/H Thịnh 0795684864</p>

      VỀ QUÊ bán nhanh NHÀ 1T 1L/3 phòng ngủ/hẻm xe hơi 5M ĐƯỜNG TÂY HÒA Q9 GẦN CHỢ 62 mét vuông,GIÁ 961TR-CÓ SỔ

      - Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ nam hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể KD mở công ty.

      + Dt sử dụng: 62 mét vuông. Ngang 4x15.2m hơn.

      + Giá TT: 960 tr rẻ nhất sg.

      + 3  phòng ngủ, 2  nhà vệ sinh, phòng khách, khu bếp.

      - Đường trước nhà 12m có cả vỉa hè rộng.

      - Sân oto 7 chỗ.

      Đi xem nhà anh/chị gọi ngay trước e Thịnh 📞 0795684864 để xem nhà trực tiếp 

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 62 m2, hướng Tây-Nam tại Phường Long Thạnh Mỹ - 9, giá 780 tr

      780 triệu 62 m2 12,59 triệu/m2

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu +3 phòng ngủ+3 toilet có sân thượng

      - DTSD thực tế: 62 mét vuông DT sàn: 124 mét vuông

      - giá TT: Chỉ 780 tr không đâu rẻ bằng. 3  phòng ngủ, 3  toilet, khu vực bếp, phòng khách, sân rộng. 

      - Nhà ngay BV Hồng Đức tiện KD buôn bán, cho thuê nhà trọ, cho thuê mặt bằng. 

      - SHR chồng tiền đủ sang tên ngay. 

      - Bán kính 50m đầy đủ chợ, trường học, BV, siêu thị. Nhà ở đc liền, đầy đủ nội thất. Khu vực đông dân, không sụt lún. Điện âm nước máy có sẵn.

       Tiếp khách thiện chí, mua bán gấp lẹ. miễn trung gian. 

      gọi ngay AN 0774722132 đi xem ngay xin cảm ơn.

      Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 59 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 960 tr

      960 triệu 59 m2 16,28 triệu/m2

      Ngộp bank bán ngay nhà 1T1L Dương Đình Hội Q9 59 mét vuông/960tr sổ hồng riêng đ.5m 📞L/H Thịnh 0795684864</p>

      Ngộp bank bán ngay nhà 1t1l Duong Đình Hội Q9 DT 59 mét vuông, sổ hồng riêng đường 5m hơn tiện kd

      - giá: thỏa thuận nhẹ - bao sang tên công chứng.

      - DT: 59m2, ngang 4,5m, dài 14m.

      - DTSD: 118m2 - sủ dụng đủ.

      - Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu xây dựng kiên cố có bản vẽ - hoàn công trên sổ, đc 2 PN 2  toilet, phòng khách bếp rộng nhà còn mới 80 phần trăm - 90  phần trăm vào ở để hoặc sơn nhẹ là ở đc liền hiện tại nhà đang trống.

      - Nhà nằm vị trí đường lớn giao thông thông thoáng, KD mua bán phù hợp, tiện về trung tâm cũng như qua các Q. lớn.

      - pháp - giấy tờ sở sách rõ ràng - sổ hồng riêng - hoàn công.

      -TT 960tr bao sang tên công chứng

      L/H Thịnh 📞💥0795684864 để xem nhà trực tiếp 

      Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 55 m2 tại Đường Số 14 - Phước Bình - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 995 tr

      995 triệu 55 m2 18,1 triệu/m2

      GĐ về quê bán nhà mới đường số 14 Phước Bình Q9 55m2/995tr, sổ hồng📞L/H Thịnh 0795684864 .

      GĐ chuyển hẳn về quê ở nên cần bán ngay nhà vừa xây đường Phước Bình, Q9, 55m2 nhà còn rất mới, chỉ cần dọn vào là ở ngay không cần sửa.

      - Hẻm bê tông trước nhà rộng 5m ô ra vào thoải mái.

      - DT rộng rãi 55m2.

      - Kết cấu: 1 lầu đúc, 3 PN - 2  nhà vệ sinh.

      - giá bán 995tr bớt chút đỉnh.

      - sổ hồng chính chủ, không tranh chấp quy hoạch.

      - Vị trí đẹp khu vực đông dân dễ di chuyển, KD, buôn bán.

      📞 L/H Thịnh 0795684864 để xem nhà trực tiếp 

      Đường Số 14, Phường Phước Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 100 m2 tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4.5 tỷ

      4.5 tỷ 100 m2 45 triệu/m2

      Khu vực: Bán nhà tại Đường 8 - Q. 9 - Thành phố Hồ Chí Minh

      Thông tin chi tiết

      -Nhà 2 MT hẻm oto trước sau,khu dân trí yên tĩnh

      -Xây đúc giả 2 tầng có 5 phòng trọ rộng rãi

      -Anh chính chủ cần bán nhanh.

      -hotline0938796466 để xem nhà trong ngày

      Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà 62 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 880 triệu

      880 triệu 62 m2 14,2 triệu/m2

      L/H Đông 0799-218-176 Cần tiền chạy thận bán nhanh nhà Đ.Lê Văn Việt, Q9. 62 mét vuông, giá 880tr. sổ hồng

      - DTCN 62 mét vuông , ngang 4,5m dài gần 14m.

      - Nhà 1T2L, 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh.

      - Giá 880 trthỏa thuận.

      - Có sổ hồng năm 2018.

      - Xung quanh nhà có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ.

      - Đường trước nhà 5m.

      - Khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      - miễn MG trung gian môi giới.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà 54 m2 tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4.8 tỷ

      4.8 tỷ 54 m2 88,89 triệu/m2

      BÁN NHÀ MỚI NHỰA 7M ĐƯỜNG 12 DT 54 mét vuông KHU TRƯỜNG THẠNH

      Khu vực: Bán nhà tại Đường 12 - Q. 9 - Thành phố Hồ Chí Minh

      Thông tin chi tiết

      -Nhà ngang 4,5mx12m,sổ vuông vức pháp chuẩn,đã hoàn công đủ,xây 1 trệt 3 lầu gồm 3 phòng ngủ,3 nhà vệ sinh,phòng giặt,sân thượng BBQ,phòng thờ...

      -oto đậu tự do,khu phân lô nên hạ tầng đồng bộ

      -liên lạc0938796466 xem ngay

      Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 60 m2, hướng Đông tại Phường Phước Long A - 9, giá 815 triệu

      815 triệu 60 m2 13,59 triệu/m2

       - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu +  3 phòng ngủ,3 nhà vệ sinh  

      - DTSD thực tế: 60 mét vuông(4*15)m. DT sàn: 120 mét vuông. Hẻm 5m ô đi thoải mái

      - giá TT: Chỉ 815 tr không đâu rẻ bằng. 3  phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, khu bếp, phòng khách, sân rộng. 

      - Nhà ngay trường cấp 1 Bùi Văn Mới tiện KD buôn bán, cho thuê nhà trọ, cho thuê mặt bằng. 

      - SHR chồng tiền đủ sang tên ngay. 

      - Bán kính 50m đầy đủ chợ, trường học, BV, siêu thị. Nhà ở đc liền, đầy đủ nội thất. Khu vực đông dân, không sụt lún. Điện âm nước máy có sẵn.

       Tiếp khách thiện chí, mua bán ngay lẹ. miễn MG trung gian. 

      L/H Khánh Linh 07747221327 đi xem ngay xin cảm ơn.

      Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 67 m2, hướng Tây-Nam tại Đường Trương Văn Hải - 9, giá 920 tr

      920 triệu 67 m2 13,74 triệu/m2

      Chính chủ gửi bán nhà Q9 Hẻm đường Trương Văn Hải - 910 tr - 5x13,4-sổ hồng - Bao phí sang tên .

      - Vị trí :  Trương Văn Hải, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 - kế bên Công Viên Q. 9 .

      -DT : 67 mét vuông - 1 trệt 1 lầu - kết cấu bê tông cốt thép , bền bỉ kiên cố .

      -pháp : An toàn - sổ hồng - không tranh chấp - không quy hoạch

      -Nhà đẹp - giá phải chăng - bao phí sang tên - dọn ngay .

      - liên lạc Mr . Lâm  : 0708438477</p>

      - miễn tiếp môi giới - làm việc chính chủ - xin cảm ơn

      Đường Trương Văn Hải, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 48 m2 tại Đường Quang Trung - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.26 tỷ

      2.26 tỷ 48 m2 47,09 triệu/m2

      Nhà 4 tầng 4x12m (48) QUANG TRUNG, HIỆP PHÚ, THỦ ĐỨC. 

      + Vị trí ngay ngã 4 Thủ Đức tiện duy chuyển. 

      + Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng. 

      + Sổ vuông nhà hoàn công chuẩn chỉnh.

       Giá yêu thương 2 tỉ 226tr

      Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà shr 60 m2 tại Đường Số 2 - Tăng Nhơn Phú B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1.62 tỷ

      1.62 tỷ 60 m2 27 triệu/m2

      🌷🌷 bán nhanh nhà hẻm đường số 2-p.TNPB-Q9

      ( gần đường đình phong phú )

      - diện tích sử dụng 100 ( 4 x 15 )

      - Nhà 1trệt 1Lầu 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh pk . Bếp

      - có Sẵn giường ngủ tủ + 1 máy lạnh

      💰💰💰Giá chỉ 1 tỉ 620

      Nhà mới đẹp cuối tháng nhận nhà

      Đường Số 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đất 56 m2 tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4.35 tỷ

      4.35 tỷ 56 m2 77,68 triệu/m2

      -DT 56 xây 1 trệt 2 lầu đường Long Thuận rộng rãi xe tải tránh nhau,khu yên tĩnh dân trí.

      -Nhà còn mới 4 phòng vệ sinh,4 PN ,Tây Bắc phù hợp ở hoặc làm văn phòng công ty

      -Chủ muốn bán cho thỏa thuận nhẹ,sổ đă hoàn công đầy đủ.

      -LH0938796466 để xem ngay

      Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.