Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 60 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 715 tr

      715 triệu 60 m2 11,92 triệu/m2

      chính chủ cần bán nhanh nhà đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, Q9, giá 715 tr

      sổ hồng

      DT 60 (5mx12m), 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2WC

      Nhà hẻm ô thông thoáng, MT đường rộng 5m, nở hậu, tiện ích xung quanh đầy đủ

      Gần chợ Kiến Thiết, Vincom, ủy ban nhân dân P., BHX, công viên Q. 9,...

      Nhà đang trống, TT sang tên công chứng ngay trong ngày

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà shr 65 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 905 triệu

      905 triệu 65 m2 13,93 triệu/m2

      Cần tiền trả nợ đi Mỹ bán nhà Đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B, Q. 9, XDTD gần trường đại học Văn Hoá, CĐ Kỹ Nghệ, Chợ, 65 mét vuông, hẻm 5m, 905tr, sổ hồng riêng.

      + DT: 65m, ngang 5m nở hậu.

      + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh.

      + hẻm xe hơi vào nhà, khu dân trí cao.

      + Vị trí: Gần trường Đại học Văn Hoa, Trường CĐ Kỹ Nghệ 2, khu dân Tăng Phú, khu dân Nam Thiên Lộc, Khu nhà ở Nam Hòa,...

      + Ở hay đầu tư KD đều tiện.

      + Tiện ích đầy đủ trong bán kính 300m.

      + Sổ chính chủ, hoàn công đủ.

      + Giá hỗ trợ chi phí sang tên công chứng.

      liên lạc: HẬU 0794062948 để đi xem nhà.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà đẹp 58 m2 tại Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 927 triệu

      927 triệu 58 m2 15,99 triệu/m2

      - KD thua lỗ bán ngay nhà Đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, 58 mét vuông. liên lạc HẬU 0794062948.

      - DTCN 58 mét vuông, ngang 4m dài 14,5m, không dính quy hoạch.

      - Nhà 1T2L, 4 phòng ngủ 3 phòng vệ sinh có sân thượng.

      - Giá có thỏa thuận.

      - Có SHR năm 2018 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ.

      - Trước trước nhà 5m.

      - Khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      hotline liên lạc HẬU 0794062948 để đc xem trực tiếp nhà.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đất 62 m2 tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 960 triệu

      960 triệu 62 m2 15,49 triệu/m2

      VỀ QUÊ bán nhanh NHÀ 1T 1L/3 phòng ngủ/hẻm xe hơi 5M ĐƯỜNG TÂY HÒA Q9 GẦN CHỢ 62,GIÁ 961TR-CÓ SỔ

      - Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ nam hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể KD mở công ty.

      + Dt sử dụng: 62. Ngang 4x15.2m hơn.

      + Giá TT: 961 tr rẻ nhất sg.

      + 3  phòng ngủ, 2  nhà vệ sinh, phòng khách, khu vực bếp.

      - Đường trước nhà 12m có cả vỉa hè rộng.

      - Sân oto 7 chỗ.

      Đi xem nhà a/c liên hệ ngay trước: Thịnh 0795684864</p>

      Cảm ơn a/c đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 60 m2 tại Phố Nam Cao - Tân Phú - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 975 tr

      975 triệu 60 m2 16,25 triệu/m2

       Vỡ nợ bán nhà 1T2L Phố Nam Cao, P. Tân Phú, Q. 9, 60 mét vuông, hẻm xe hơi, sổ hồng

      - sổ hồng - Nhà gồm: 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh. - DT: 4x15m = 60m2 (diện tích sử dụng: 120m2).

      - sổ hồng, hoàn công đầy đủ (không tranh chấp, lộ giới, quy hoạch).

      + Nhà ngay khu vực KD sầm uất, xung quanh toàn văn phòng công ty, spa, quán ăn, phê...

      + hẻm ô thông thoáng, ra vào thoải mái, xung quanh có chợ, trường cấp 1,2,3, BV, dịch vụ giải trí,... Tiện cho sinh hoạt gia đình.

      - Giá: 975 tr (giá còn thỏa thuận).

      liên hệ ngay HẬU 0794062948 để đc hỗ trợ xem nhà (không tiếp môi giới - cò).

      Phố Nam Cao, Phường Tân Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 60 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9, giá 1,14 tỷ

      1.14 tỷ 60 m2 19 triệu/m2

      Về quê bán nhanh nhà 1T 1L/3 phòng ngủ/hẻm xe hơi 5m, Đ. Tây Hòa - Q9 - gần chợ - DT 60m2 sổ riêng hotline Lâm  GIÁ 1TY140

      - Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ nam hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể KD mở công ty.

      + DT sử dụng: 60m2. Ngang 5x12m. Có nở hậu

      + Giá TT 1 tỉ 140 tr bao giấy tờ công chứng, rẻ nhất sg.

      + 3  phòng ngủ, 3  phòng vệ sinh, phòng khách, nhà bếp.

      - Đường trước nhà 12m có cả vỉa hè rộng.

      - Sân oto 7 chỗ.

      Đi xem nhà a/c liên lạc trước: Lâm 

      Cảm ơn a/c đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 64 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Nguyễn Văn Tăng - Long Thạnh Mỹ - 9, giá 1,2 tỷ

      1.2 tỷ 64 m2 18,75 triệu/m2

      - Bán Nhà Nguyễn Văn Tăng , P.Long Thạnh Mỹ , TP Thủ Đức (Q9 cũ)

      - DT : 63,5 (4,7m x 13.5m)

      - Kết cấu: - 1 trệt 1 lầu 3 PN, 2  phòng vệ sinh, nhà mới và đẹp vào ở đc ngay

      - Hẻm thông , an ninh đảm bảo, khu dân trí cao

      - Gần trường cấp 3 , trường cấp 1 , chợ...

      - Giá: 1 tỉ 200 tr (thỏa thuận nhẹ cho khách thiện chí)

      - pháp chuẩn, TT sang tên trong ngày.

      - contact TRỰC TIẾP LÂM 0708 438 477

      MIỄN TIẾP MÔI GIỚI CÒ LÁI

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà shr 59 m2 tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 810 triệu

      810 triệu 59 m2 13,73 triệu/m2

      Nội thất hoàn thiện, dọn ngay.

      - Vị trí đẹp - gần ngay trường học, chợ, TTTM.

      - Sát bên chợ Nam Hòa cách vài chục mét.

      - Nhà đẹp, kết cấu còn rất mới dọn vào ngay đc, nội thất cơ bản.

      - Thiết kế đẹp có thể KD mở công ty.

      + DT: 59m2. Ngang 4x14,75m.

      + 3 PN, 2  phòng vệ sinh, phòng khách, nhà bếp.

      - Đường trước nhà 12m có cả vỉa hè rộng.

      - Sân oto 7 chỗ.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 59 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Tăng Nhơn Phú B - 9, giá 960 triệu

      960 triệu 59 m2 16,28 triệu/m2

      Ngộp bank bán nhanh nhà 1t1l Duong Đình Hội Q9 DT 59 mét vuông, sổ hồng đường 5m hơn tiện kd

      - giá: thỏa thuận nhẹ - bao sang tên công chứng.

      - DT: 59m2, ngang 4,5m, dài 14m.

      - DTSD: 118m2 - sủ dụng đủ.

      - Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu xây dựng kiên cố có bản vẽ - hoàn công trên sổ, đc 2 PN 2  phòng vệ sinh, phòng khách bếp rộng nhà còn mới 80 phần trăm - 90  phần trăm vào ở để hoặc sơn nhẹ là ở đc liền hiện tại nhà đang trống.

      - Nhà nằm vị trí đường lớn giao thông thông thoáng, KD mua bán phù hợp, tiện về trung tâm cũng như qua các Q. lớn.

      - pháp - giấy tờ sở sách rõ ràng - sổ hồng - hoàn công.

      -TT 960tr bao sang tên công chứng

      liên hệ ngay Thịnh 0795684864</p>

      để xem nhà trực tiế

      Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng 1 tầng, 64 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9, giá 822 tr

      822 triệu 64 m2 12,85 triệu/m2

      Thua lỗ chứng khoán bán ngay nhà Lê Văn Việt, Q9, gần Vincom, 64m2 giá 822 tr sổ riêng call ngay Anh Sơn

      - DT: 64m2 ngang 5m x 13m.

      - Bao lo giấy tờ công chứng không mất phí chỉ cần trả trước

      - Sổ riêng, đã hoàn công, pháp sạch.

      - Gồm: 1 phòng khách, 1 nhà bếp tủ bếp bằng gỗ tự nhiên, 3 PN 3  nhà vệ sinh riêng.

      - KDC ổn định, nhà đồng bộ, trí thức, đường sá rộng rãi nhiều cây xanh đảm bảo an ninh. liên kế khu thành uỷ, dân hiện hữu bên sông.

      * Tiện ích:

      + Đầy đủ trường cấp 1,2,3, các hệ thống NH, cơ quan hành chính.

      + Mất 2 ph đến chợ, BV, trường học... Khu vực full tiện ích sống.

      - Giao thông:

      + Ngay trục đường Xa Lộ TP Nội, kết nối nhanh bến xe Miền Đông.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà 65 m2, hướng Tây-Nam tại Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 1,12 tỷ

      1.13 tỷ 65 m2 17,24 triệu/m2

      CHIA TS BÁN NHÀ 65m2 Đ.MAN THIỆN , TĂNG NHƠN PHÚ A , Q9/ 1tỉ120TR / contact  LÂM

      DT đất: 5 x13m

      DTSD : 65m2 (1 trệt, 1 lầu)

      Tình trạng: nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2 WC. Hiện đang cho thuê 10tr/tháng.

      giá : 1 tỉ 120 tr (thỏa thuận ít)

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - gần chợ tự phát, tiện ích xung quanh có sẵn.

      - liên lạc LÂM  XEM TRỰC TIẾP

      Cảm ơn anh, chị đã xem tin.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà 54 m2 tại Đường Hồ Bá Phấn - Phước Long A - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 930 tr

      930 triệu 54 m2 17,23 triệu/m2

      Nhà nằm gần Trường Ngô Thời Nhiệm, P. Phước Long A, Q. 9, đường lớn oto ra vô tận cửa, cách đường lớn tầm 60m , Vị trí MT đường, gần chợ, nên rất tiện KD buôn bán, xây trọ và an cư.

      - Kết cấu : 1 trệt 1 lầu có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh,sân thượng, gian bếp, phòng khách đầy đủ

      - DTXD 54 mét vuông, ngang 4m *13.5m, xây dựng kiên cố ,đúc thật, nhà còn mới mua về ở luôn.

      - Giá TT 100 phần trăm là 930 trthỏa thuận nhẹ cho khách mua thiện chí

      - sổ hồng công chứng ngay trong ngày, bao giấy tờ ra sổ

      - Khu vực gần ủy ban nhân dân, chợ nên rất an ninh và tiện KD buôn bán mua ở hay đầu tư đều hợp

      liên lạc để biết thông tin kĩ hơn E Thịnh SĐT 0795684864</p>

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đẹp 61 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - 9, giá 1,03 tỷ

      1.03 tỷ 61 m2 16,89 triệu/m2

      Về quê bán ngay nhà DT 61m2 Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      liên lạc Anh Duy 0792 864 ***

      - DTCN 61m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin liên lạc Anh Duy 0792 864 ***

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 64 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 985 tr

      985 triệu 64 m2 15,4 triệu/m2

      Về Quê bán ngay Nhà Đường Lã Xuân Oai, Q. 9, 64m2, 935 tr.

      - DTCN 64m, ngang 4m dài 16m, không dính quy hoạch.

      - Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ 2 toilet có sân thượng.

      - Giá 985tr bao sang tên công chứng

      - Có sổ hồng năm 2018 bao sang tên công chứng.

      - Gần shop tiện ích, tạp hóa, chợ,...

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 5m.

      - Khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn MG trung gian môi giới.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà riêng 54 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 1,45 tỷ

      1.45 tỷ 54 m2 26,86 triệu/m2

      - Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh có sân thượng.

      - Có sổ hồng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Gần siêu thị ĐMX, siêu thị điện máy nội thất chợ Lớn.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 5m.

      - Khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà shr 1 tầng, 58 m2, mặt tiền 23m, hướng Đông-Nam tại Đường Lê Xuân Oai - 9, giá 900 tr

      900 triệu 58 m2 15,52 triệu/m2

      Bán nhà hẻm đường Lã Xuân Oai, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9. Gần chợ Tăng Nhơn Phú.

      - DT đất 58m2. Giá rẻ bán ngay.

      - Kết cấu 1 trệt 1 lầu.

      - Gồm 3 PN và 2 WC.

      - Nhà pháp sổ hồng riêng, thuộc khu vực mát mẻ, yên tĩnh, an ninh, là nơi an cư thích hợp cho gia đình đông người.

      Vị trí nhà Q. 9 cách chợ 100m, cách trường cấp 1 100m, cách BV 300m. Từ nhà kết nối ra đường Lê Văn Việt chỉ 300m, thuận tiện di chuyển đến Khu Công nghệ cao HCM.

      L/H Lâm xem nhà

      Đường Lê Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 1 tầng, 58 m2, mặt tiền 24m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá 1,05 tỷ

      1.05 tỷ 58 m2 18,11 triệu/m2

      Về quê bán nhanh nhà DT 58m2 Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD

      -DTCN 61m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin liên lạc Lâm

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 64 m2, mặt tiền 32m tại Đường Tăng Nhơn Phú - 9, giá 985 tr

      985 triệu 64 m2 15,4 triệu/m2

      Vỡ Nợ bán ngay Nhà Đ. Tăng Nhơn Phú, P.Phước Long B, Q.9, 64 mét vuông, 985 tr - L/H Lâm

      - DTCN 64m , ngang 4m dài 16m, không dính quy hoạch.

      - Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh có sân thượng

      - Giá 985 trthỏa thuận

      - Có sổ hồng năm 2018 bao sang tên công chứng.

      - Gần shop tiện ích, tạp hóa, chợ,...

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 5m

      - Khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn MG trung gian môi giới.

      hotline Lâm để đc xem trực tiếp nhà

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.