Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 95 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phong Phú, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 95 m2 54,74 triệu/m2

      Nhà bề ngang chuẩn, chưa tới 53tr/ mét vuông, ngay chợ Tăng Nhơn Phú B, KDC hiện hữu, nói không với qui hoạch và lộ giới.

      - Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú B, Q. 9 (Tp. Thủ Đức).

      - Giá: 5.2tỉ (TL).

      - DT: 95 mét vuông (5.1mx18m).

      - pháp : Nhà sổ vuông vứt đẹp, chính chủ.

      - Kết cấu: nhà c4, 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh.

      - Full tiện ích xung quanh, dân dân trí, gần trường học cấp 1,2,3, gần UB, Trước nhà sạch sẽ 3m, cách 10m ra chỗ đậu xe, 40m ra đường Đình Phong Phú.

      Nói không với nhà ảo, nhà qui hoạch.

      L/H và luôn / Bích Thủy 0906 318 ***.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - Cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đẹp 1 tầng, 48 m2 tại Đường Đại lộ 3 - Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2,1 tỷ

      2.1 tỷ 48 m2 43,75 triệu/m2

      SIÊU PHẨM NHÀ NHỎ XINH

      Bán nhà ở Đại lộ 3, Phước Bình, Q. 9, TPSài Gòn, giá 2 tỉ 100

      Kết cấu : 1 trệt 1 lầu gồm: pk, bếp, 2 PN, 2  toilet, logia

      Đường : 3,5 m cách hẻm xa tải 15m

      DT : 48m2 (4x12)

      pháp : sổ hồng

      Nội thất bàn giao : đầy đủ

      Nhà gần trường Cao đẳng kinh tế đối ngoại, phòng khám tai mũi họng Q. 9, Uỷ ban nhân dân, Xung quanh đầy đủ tiện ích, vị trí thuận lợi di chuyển sang các Q. trung tâm

      L/H: 0768 194 ***( Quỳnh Hương ) để xem nhà

      Đường Đại lộ 3, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đất 2 tầng, 54 m2 tại Đường 6 - Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 54 m2 46,3 triệu/m2

      Bán nhà đường 109, P. Phước Long B, TP Thủ Đức. Nhà 1 trệt 1 lầu. 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp rộng rải. hẻm ô .

      * Tiện ích xung quanh: Gần khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển. Đầy đủ các tiện ích xung quanh, chợ, trường cấp 1,2,3.. Ngay chợ 339 ra Đỗ Xuân Hợp trung tâm mua sắm sầm uất nhất Q9. Cạnh khu Global City khu nhạc nước lớn nhất tp. Tp HCM tiềm năng kinh tế rất lớn cho dân Đỗ Xuân Hợp.

      pháp : Hoàn công, sổ hồng, hỗ trợ vay tối đa

      Đường 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 1 tầng, 110 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Hiệp Phú - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 110 m2 40,91 triệu/m2

      Bán nhà cấp 4 ,110m2 về ở ngay đang còn mới đường 311 hiệp phú q9

      Gần lê văn việt, thông ra man thiện, gần chợ nhỏ,xung quanh

      Các trường Tiểu học,2,3. ĐH

      Nhà cũ chủ xác định bán giá đất,chủ mua ở hoặc đập xây mới

      sổ hồng riêng công chứng sang tên

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 1 tầng, 525 m2, mặt tiền 12m tại Đường 379 - Quận 9, giá 30 tỷ

      30 tỷ 525 m2 57,15 triệu/m2

      bán ngay ngôi nhà cấp 4 trên tổng khuôn viên đất hơn 500m2.

      - Vị trí: MT đường 379 nhánh lê văn việt.

      + Nhà cách lê văn việt 100m.

      + MT đường KD sầm uất.

      - DT: 525m2 công nhận 484m2 đất ở.

      - Thích hợp xây dựng tòa nhà văn phòng, hotel, khu chung dịch vụ.

      bán ngay xử lý việc 30 tỉ (sấp sỉ 60 tr/m2).

      giá cả thương lượng chính chủ.

      KH quan tâm L/H xem đất.

      Đường 379, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 115 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phú Hữu - Quận 9, giá 4,85 tỷ

      4.85 tỷ 115 m2 42,18 triệu/m2

      Mô tả:

      - Nhà 1 trệt 1 lầu, 2  phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, phòng khách, bếp, phòng ăn

      - DT 115m2, 4.5m x 26m x 2T

      - Nhà gần đường Nguyễn Duy Trinh, Bưng Ông Thoàn, gần vòng xoay Phú Hữu, thuận tiện di chuyển Q1, Q2, Q9,...

      - KDC đông đúc, dân trí cao, hẻm ô , an ninh đảm bảo....

      - sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng

      ngay: 0327 278 *** ( em Sơn ) Zalo/ĐT

      c2.b7GC4.9

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà riêng 2 tầng, 90 m2 tại Phường Trường Thạnh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,86 tỷ

      4.87 tỷ 90 m2 54 triệu/m2

      Cần bán gấp nhà đẹp đường trước nhà 16m Khu phố Tam Đa, P. Trường Thạnh, gần Công viên giải trí bến du thuyền đẹp nhất Q. 9. KDC an ninh 24/7, thoáng mát, nhiều tiện ích.

      - DT: 5 X 18m.

      - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng.

      - pháp : sổ hồng bao sang tên.

      - giá: 4 tỉ 860.

      contact: 0909 383 *** Minh Nhật.

      (Thông cảm không tiếp báo và quảng cáo).

      Xem thêm SP nhà đất đang rao bán tại Website: Bdsminhnhat.

      Công ty bất động sản Minh Nhật đc: 135 đường 79, KP1 P. Tân Quy, Q. 7 (góc đường 32&79).

      Đường A4, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 1 tầng, 250 m2, mặt tiền 10m tại Đường 2 - Trường Thạnh - Quận 9, giá 14,25 tỷ

      14.25 tỷ 250 m2 57 triệu/m2

      nhà c4 gác lửng hẻm 1/ đường 2, Trường Thạnh, Q. 9

      - DT : 10x25 (ngang 10m)

      - Đông Nam

      - SHR

      - Đường nhựa hiện hữu trước đất 5m

      - Gần trung tâm hành chính Q. 9, trường học, BV, siêu thị,...

      - Giá 14.250 tỉ (thỏa thuận)

      contact 0966 658 ***

      Đường 2, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 3 tầng, 56 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 5,4 tỷ

      5.4 tỷ 56 m2 96,43 triệu/m2

      Bán nhà 3 LẦU - khu dân Nam Khang - Đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức(Q9):

      - Nhà thiết kế 1triệt 3 lầu gồm: 4 phòng ngủ, 4 toilet, bếp, PK + Sân Thượng.

      - DT đất: 56  mét vuông (4x14m) tổng Sàn 183 mét vuông.

      - Đường nhựa 8m có vỉa hè. khu dân đông đúc. Có giếng trời thông thoáng.

      - Vị trí trung tâm thuận tiện, gần chợ. trường cấp 1,2,3. ủy ban nhân dân P.. NH vv.

      - sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      - Giá: 5tỷ4 có thỏa thuận chính chủ.

      Xem Nhà gọi e contact: 0938 181 *** Hải.

      Dự án Nam Khang Residence, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà 38 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1,2 tỷ

      1.2 tỷ 38 m2 31,58 triệu/m2

      ngôi nhà vi bằng dân hiện hữu 100 phần trăm - Tại P. Tăng Nhơn Phú A - Tp Thủ Đức

      Giá 1.2 tỉ thỏa thuận chính chủ

      DT 38m2

      Nguồn gốc rõ ràng - Bảng vẽ đầy đủ

      Tặng lại hết nội thất giá trị

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đẹp 2 tầng, 80 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 80 m2 56,25 triệu/m2

      Nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ 2 toilet, sân để xe rộng thoáng.

      Nhà 2 mặt hẻm xe 7 chỗ, cải tạo ô vào nhà, gần MT đường.

      Bán kính 1 kilomet đầy đủ trường học, ủy ban nhân dân, chợ,... Tiện ích không thiếu gì.

      Sổ riêng, không quy hoạch, đang vay bank 1 tỉ.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh.
      S
      Lê Viên Bất Động Sản 11 tháng trước

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 44 m2, mặt tiền 2m tại Đường 475 - Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 44 m2 81,82 triệu/m2

      NHÀ MỚI ĐẸP 3 TẦNG - NGAY KHU SẦM UẤT, GẦN CÁC TRƯỜNG CAO ĐẲNG ĐH

      - Vị trí : Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B

      - DT 44m2 ngang 3,9m dài 11,5m

      + Kết cấu 1 trệt 2 lầu, 2 PN, 2 nhà vệ sinh, Phòng giặt, phòng thờ, Sân thượng, khách mua dọn ngay.

      + Nhà chính chủ xây dựng ở, nên nhà rất đẹp chắt chắn.

      + Vị trí sầm uất, tiện ích xung quanh đầy đủ, gần MT Đỗ Xuân Hợp, Dương Đình Hội, ra ngã 4 MK, thông ra Xa Lộ Thủ đô Nội chưa đến 5p

      + Sổ pháp chuẩn.

      Giá 3tỷ6

      Đường 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 52 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 52 m2 100 triệu/m2

      Chủ cần bán ngay giải quyết công việc.

      6tỷ5 hạ còn 5tỷ2 nhà 3 tầng 3 phòng ngủ Tăng Nhơn Phú A, Q. 9.

      - pháp chuẩn Nhà mới cần bán ngay.

      - Khu phân lô đồng bộ.

      - pháp chuẩn, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.

      liên lạc 0907 752 *** em đi xem nhà.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 4 tầng, mặt tiền 7m tại Đường Liên Phường - Quận 9, giá 15 tỷ

      15 tỷ 0 m2

      Bán nhà khu dân Nam Long.

      - Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu, 5 PN.

      - DT: 7mx17,5m.

      - liên kế các tiện ích như: Trường học, BV, siêu thị.

      - giá: 15 tỉ thỏa thuận.

      Alo Em Sương 0906 940 *** để xem nhà thực tế nhé.

      Dự án KDC Nam Long, Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng 1 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 70 m2 102,86 triệu/m2

      căn hộ chung Dịch Vụ 70m2, MT Số 4,Tăng Nhơn Phú B, Chỉ 7.2 tỉ

      + ngôi nhà đường MT Số 4 oto chạy vòng quanh.

      + DT đẹp, 5 dài 14.

      + Đang có tổng 7 phòng cho thuê khép kín, dự kiến mỗi phòng 4.5 tr.

      + Chủ đã làm cho thuê lại giá 23 tr/ tháng để người thuê khai thác nhưng chủ cần tiền nên bán nhanh.

      + Nhà chỉ cách Vincom Thủ Đức 500m.

      Đường Số 4, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà 4 tầng, 122 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 11,9 tỷ

      11.9 tỷ 122 m2 97,55 triệu/m2

      SIÊU PHẨM ĐỖ XUÂN HỢP 122 - NHÀ 4 TẦNG hẻm ô - SIÊU ĐẸP RA MT 50M - THANG MÁY NHẬP KHẨU SIÊU XỊN - CHỈ 11.9 tỉ!!!

      Mô tả:

      + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu sân thượng. MT 5.3m nở hậu 6.3m, dài 21m. Sân trước để đc 2 chiếc oto, sân sau có hồ cá và tranh đá nghệ thuật. Thang máy nhập khẩu, rất thích hợp cho gia đình có người lớn tuổi.

      + Nhà lót đá Granite từ cổng vào đến bếp, ép sàn gỗ từng  phòng ngủ. Phòng khách to, gian bếp rộng, giếng trời logia từng phòng. Tổng 4 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh, mỗi  phòng ngủ rộng 30m tựa lâu đài.

      + Vị trí: Cách MT Đỗ Xuân Hợp chỉ 50m, tiện ích không thiếu thứ gì!!

      + pháp : Sổ sạch, nhà đẹp hoàn công đầy đủ, chính chủ giám sát công trình đặt từng móng gạch xây ngôi nhà

      + hotline xem nhà đón tết 0783 512 ***

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà đẹp 1 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại Quận 9, giá 3,6 tỷ

      3.6 tỷ 64 m2 56,25 triệu/m2

      Bán ngôi nhà có 2 PN DT 64 mét vuông giá chỉ 3 tỉ 600 tr.

      - Vị trí vàng ngay trung tâm Đường Lê Văn Việt và Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A Q. 9, có đầy đủ tiện ích, trong bán kính 100m có trường cấp 3, trường cấp 1 Trương Văn Thành, trường đại học GTVT, Chợ Bách Hoá Xanh, BV, khu công nghệ cao....

      DT: 64 mét vuông (4m x16m).

      giá chỉ: 3 tỉ 600 tr.

      Nhà Đông Bắc, oto vào tận nơi.

      L/H: 0906 335 *** gặp Mr Q. xem nhà gặp trực tiếp chủ ạ.

      Đường lê văn việt Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 3 tầng, 72 m2, mặt tiền 8m tại Phố Nam Hòa - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 72 m2 62,5 triệu/m2

      Mô tả - PLA013.

      + căn biệt thự mini nội thất gỗ căm xe đẹp, ngay gần Rạch Chiếc 1 ph qua Q. 2.

      + Nhà 3 tầng 4 phòng ngủ, phòng thờ, phòng kho, 3 toilet, có  phòng ngủ tầng một cho người lớn tuổi.

      + Hẻm 4m, cách MT Nam Hoà 30m, gần đến rạch chiếc, vị trí đẹp, 1 ph sang Q. 2, bình thạnh.

      + Tây Nam, DT đẹp 8x9m không lộ giới k quy hoạch.

      + sổ hồng riêng đang vay bạnk 3 tỉ.

      Em gửi Quý a/c thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1:

      Nhà ngon 2 tầng 6m ngang Hồ Bá Phấn 5,1 tỉ - hẻm 5m ngay trường Ngô Thời Nhiệm - cách XLHN 300m.

      Mô tả - PLA024.

      + DT 70m, ngang lớn 6m dài 12m.

      + 2 tầng 3 phòng ngủ, 2 toilet, có  phòng ngủ tầng một cho người lớn tuổi.

      + Hẻm 5m oto vào nhà, cách MT Hồ Bá Phấn 30m.

      + 150m ra tây Hòa, 300m tới Xa lộ thành phố Nội.

      + Ngay trường cấp 1 Bùi Văn Mới, Ngô Thời Nhiệm, trung học sở Đặng Tấn Tài.

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      Căn 2:

      Nhà ngon hồ bá phấn 83m chỉ 3 tỉ 7 hẻm 4m gần Nam Hòa giấy phép XD 3 tầng.

      Mô tả - PLA017:

      + DT 83 mét vuông ngang 4m dài 19m.

      + Nhà ngon đẹp hẻm Hồ Bá Phấn P. Phước Long A Q9.

      + Cách 40m ra Hồ Bá Phấn, hẻm KIA Moring đổ cửa thoải mái.

      + Sồ hồng riêng chính chủ, sang tên trong ngày.

      Căn 3.

      Nhà ngon 2 tầng bề ngang lớn 5,3m MT đường gần Đỗ Xuân Hợp - 3 tỉ 99 cách XLHN chỉ 300m.

      Mô tả - PLA023.

      + DT 51m, ngang 5.3m dài 10m,

      + Nhà đẹp 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2  toilet, KD, mua ở, mua cho thuê ngay đều đc.

      + MT đường 6m oto quay đầu, chạy thông ra Nam Hòa, Đỗ Xuân Hợp.

      + 200m ra tới Đỗ Xuân Hợp, 300m tới Xa lộ thành phố Nội.

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      Đường Nam Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.