Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 80 m2 93,75 triệu/m2

      Bán nhà mặt tiền Mega Ruby Khang Điền Q. 9.

      Dt: 5x15m, hướng: ĐN, đường: 12m, giá: 7,5 tỉ.

      Dt: 5x18m, hướng: TB, đường: 12m, giá: 9,5 tỉ.

      Quý khách có nhu cầu xin contact:

      Ms Hà: 0917 490 ***

      Dự án Mega Residence, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 3 tầng, 240 m2, hướng Đông - Bắc tại Đường Võ Văn Hát - Quận 9, giá 8,6 tỷ

      8.6 tỷ 240 m2 35,84 triệu/m2

      Cần bán:

      - Nhà 1 trệt 2 lầu 5 phòng ngủ + dãy 5 phòng trọ phía sau. Tổng DT 240 mét vuông ngang 8,9x29m.

      - Vị trí hẻm 220 Đường Võ Văn Hát, gần Trường Cao Đẳng Tài Chính, trường cấp 3 Long Trường.

      Chi tiết gọi ngay 0939 041 *** Trung Thành chuyên nhà đất chính chủ Tp Thủ Đức.

      Nhận ký gửi mua bán gấp nhà đất.

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, 46 m2 tại Đường 2 - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 2,6 tỷ

      2.6 tỷ 46 m2 56,53 triệu/m2

      Bán nhà hẻm 3m đường 2 Tăng Nhơn Phú B, Q9

      DT đất sử dụng 46m2 (công nhận sổ 35.7m2)

      Kết cấu 1 trệt, gác lửng, 2 PN

      Giá 2.6 tỉ chốt

      gọi ngay Hạnh 0979 999 ***

      Đường 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà 5 tầng, 60 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Trường Thạnh - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 60 m2 76,67 triệu/m2

      Nhà NGỘP Nhà 5 tầng cực đẹp khu phân lô - Đường nhựa 10M có vỉa hè. Giá 6tỉ giảm SỐC bán trước tết chỉ còn 4tỉ6. Nhanh mới kịp. Đẳng cấp.

      Nhà 1 trệt 1 lửng 3 Lầu, Trường Thạnh TP. Thủ Đức (Q9 cũ).

      Dt đất: 60m2 Nhà có 4 phòng ngủ, 3  toilet. Đặc biệt sân thượng có hồ bơi. SHR hoàn công, đường 10m, có vỉa hè.

      giá chỉ còn 4.6 tỉ.

      contact: 0906 380 ***. Cọc gấp.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà 3 tầng, 145 m2, mặt tiền 8m, hướng Đông - Nam tại Đường Long Phước - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 145 m2 33,8 triệu/m2

      Chủ máu bán DT khủng 145 mét vuông - chỉ 4.9 tỉ TL tốt - 3 tầng 3 phòng ngủ - Long Phước - TP Thủ Đức (Q. 9 cũ) - khu phân lô - đường nhựa 8m - giá trị xây nhà và nội thất đã 2 tỉ!

      L/H: 0906 380 ***.

      Lên lịch đi xem nhà sớm nhất!

      Đường Long Phước, Phường Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng 2 tầng tại Đường Gò Cát - Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 0 m2

      Chủ gửi bán ngay nhà góc 2MT NB Đường Gò Cát - Phú Hữu - Tp Thủ Đức.

      DT đất: 89.6 mét vuông, dt sàn: 297 mét vuông nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng, hướng ĐB và TB. Có 4 phòng ngủ.

      Nhà chính chủ xây để ở nên chắc chắn, kiên cố. Thiết kế hiện đại, thoáng mát.

      Vị trí trung tâm gần căn hộ chung , điểm lên cao tốc, đầy đủ tiện ích, di chuyển về trung tâm TP hoặc đi tỉnh rất tiện lợi.

      Giá chỉ 5,2 tỉ.

      liên hệ: 0961 316 *** Vân Anh nắm chủ.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 80 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,9 tỷ

      5.9 tỷ 80 m2 73,75 triệu/m2

      + DT: 6 x 15 = 80m2 vuông vắn, công nhận đủ.

      + Nhà 1 Trệt 2 Lầu, gồm Khách - 4 phòng ngủ khép kín - Bếp - phòng Thờ.

      + Hẻm oto đậu trước nhà ngày đêm, không sợ phiền hà.

      + Nội khu an ninh sạch sẽ, hàng xóm văn minh, dân trí cao.

      + Tiện ích VIP xung quanh Chợ, Bách Hóa Xanh, Trường Học.

      + Vị trí cách Lê Văn Việt - Chợ Nhỏ Q. 9 chỉ 3 ph xe máy.

      + SHR, hoàn công đủ, không quy hoạch.

      * call ngay với Mr. Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 4,35 tỷ

      4.35 tỷ 52 m2 83,66 triệu/m2

      GIÁ : 4,35 tỉ.

      Nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum sau lưng Vincom gần ngã 4 Thủ Đức, P. Tăng Nhơn Phú B, Q. 9

      DT : 4mx13m = 52 mét vuông.

      diện tích xây dựng : 141,4m2

      Hoàn công đúng hiện trạng

      Nhà còn mới sạch sẽ

      liên hệ Hạnh 0979 999 ***

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 1 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Đường 160 - Quận 9, giá 5,1 tỷ

      5.1 tỷ 70 m2 72,86 triệu/m2

      Ra MT đường 160 - P. Tăng Nhơn Phú A, vài bước chân, xe tải tránh nhau - 70 mét vuông - ngang 5m - hoàn công chuẩn chỉnh - nhà cho thuê 7.5tr/ tháng.

      Chỉ 5.1 tỉ.

      Không bị lộ giới, không dính quy hoạch, không lỗi phong thủy, KDC hiện hữu chỉnh trang.

      Kết cấu nhà mới 1 trệt, 1 lầu đẹp không tì vết, bao gồm 2  phòng ngủ, có thể cải tạo thành 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, bếp.

      pháp sạch, công chứng ngay.

      liên hệ ngay: 0934 130 ***Trổi không ngã).

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ hồng riêng tại Đường Trường Lưu - Long Trường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 0 m2

      Hạ Giá sốc còn 3,2 tỉ.

      Bán nhà đường Trường Lưu, P Long Trường, TP Thủ Đức.

      DT: 50,5 mét vuông XD trệt + lửng. Sổ hoàn công đủ.

      DTSXD: 64,8 mét vuông gồm 2 phòng ngủ 2 vs.

      Đường ô .

      liên hệ: 0961 351 *** Vân Anh nắm chủ.

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 140 m2, mặt tiền 7m , giá 17 tỷ

      17 tỷ 140 m2 121,43 triệu/m2

      CẦN BÁN biệt thự SONG LẬP khu dân GIA HOÀ, PHƯỚC LONG B, Q. 9

      DT: 7x20, 140m2

      DT sàn: 300 mét vuông, sổ sẵn, hoàn công đủ.

      Tây Bắc, 2 MT trước + sau

      + Kết cấu: 3 tầng, 4 PN, 5 toilet, MT đường Nguyễn Đình Thi (đường trục chính của khu dân Gia Hoà)

      + MT (phía sau nhà) hướng ra công viên nhỏ có đường nội bộ, nhiều cây xanh, yên tĩnh và an toàn cho trẻ con vui chơi vì đường nội bộ ít xe lưu thông

      + Vị trí thuận lợi: gần chợ Phước Bình, trường Tiểu học,cấp 2 Phước Bình và trường THPT Phước Long.

      giá 17 tỉ còn thỏa thuận cho khách thiện chí

      call ngay: 0932 332 ***

      Đường Nguyễn Đình Thi, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, hướng Tây - Nam tại Đường Gò Cát - Quận 9, giá 6,95 tỷ

      6.95 tỷ 0 m2

      Chủ gửi bán 2 ngôi nhà hẻm 41 Gò Cát P Phú Hữu (Q9 cũ) TP Thủ Đức.

      DT đất 103,2m2 nhà 1trệt 2 lầu sân thượng có 1PK bếp 3 phòng ngủ 1P thờ 4 toilet Tây Nam. DT sàn 277,3m2 hoàn công đầy đủ công chứng ngay trong ngày.

      Hẻm 41, Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 162 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5 tỷ

      5 tỷ 162 m2 30,87 triệu/m2

      Vị trí vip ngay Lê Văn Việt - 2 tầng đúc - 4 phòng ngủ.

      110 mét vuông - giá chỉ hơn 30tr/ mét vuông. Nhỉnh 4 tỉ tlcc.

      Thông tin nhà:

      Vị trí VIP ngay Lê Văn Việt, Vincom..

      * DT: 162 mét vuông (4.5m/7m x 26m) nở hậu.

      * Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ, khách, bếp, logia..

      * Nhà gần MT, hẻm rộng rãi thông nhiều đường..

      * Giá chỉ hơn 30tr/ mét vuông giá mềm nhất khu vực.

      * pháp sạch, sổ đang vay Bank.

      0949 921 ***

      Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, mặt tiền 6m tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 0 m2

      Chính chủ gửi bán ngôi nhà 3 tầng hẻm 47 đường Trường Lưu p. Long trường Q. 9

      - Vị trí: nhà thuộc dự án Đất mới cũ

      + Gần cuối hẻm 47 đường Trường Lưu, tiếp giáp với khu dân Centana Trường Lưu

      + Nhà cách Trường Lưu 1,2 kilomet, cách chợ Long Trường 1,5 kilomet

      - DT: 55,2m2

      - Kết cấu: 1 Trệt 2 Lầu + Sân Thượng

      - Hướng Đông

      - Công năng: 3 PN - 3  toilet - Pk - Bếp

      - pháp : Nhà hoàn công đầy đủ - Đúng hiện trạng

      giá bán 4,5 tỉ thỏa thuận chính chủ

      KH quan tâm contact xem nhà

      Tuấn Phát - Nhận kí gửi - pháp Nhà Đất tại Q. 9

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 52 m2, mặt tiền 6m tại Đường Trường Lưu - Quận 9, giá 4,05 tỷ

      4.05 tỷ 52 m2 77,89 triệu/m2

      bán ngay ngôi nhà 3 tầng hẻm oto đường Trường Lưu p. Long Trường Q. 9

      - Vị trí: 1/ hẻm 47 đường Trường Lưu

      + Nhà cách chợ Long Trường 1 kilomet

      - DT: 52 mét vuông ngang 4m vuông vứt

      - Kết cấu 1 Trệt 2 Lầu thiết kế theo kiểu lệch tầng

      + Công năng: Phòng Khách, Bếp, 2  phòng ngủ, 2  toilet

      + Hướng Tây

      + sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ

      Giá : 4,05 tỉ

      KH quan tâm liên hệ ngay xem nhà

      Tuấn Phát - Nhận kí gửi - pháp Nhà Đất Tại Q. 9

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà shr 1 tầng, 120 m2 tại Đường Tân Lập 2 - Hiệp Phú - Quận 9, giá 7,8 tỷ

      7.8 tỷ 120 m2 65 triệu/m2

      Nhà 6x20m c4 đường thông 6m ra đường Song Hành Xa Lộ thành phố Nội.

      P. Hiệp Phú Q. 9.

      Vị trí rất đẹp cách đường Xa Lộ thành phố Nội 100m gần Coopmart Lê Văn Việt.

      SHR.

      Đường Tân Lập 2, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 130 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 130 m2 55,39 triệu/m2

      Gấp bán trước tết giảm 8.5 = 7,2 tỉ.

      Hẻm oto - c. 50m ra MT Làng Tăng Phú - gần ĐH GTVT Lê Văn Việt - 2 tầng hoàn công đủ - sổ vuông như A4 - 130 mét vuông (6.5 x 20).

      - DT 130 mét vuông (6.5 x 20) thiết kế 2 tầng 3 phòng ngủ - logia, giếng trời lấy gió, ánh sáng tự nhiên Nội thất sang trọng, tạo sự ấm áp hài hoà ngôi nhà.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 3 tầng, 100 m2, mặt tiền 8m, hướng Tây - Bắc tại Đường 1 - Quận 9, giá 12,8 tỷ

      12.8 tỷ 100 m2 128 triệu/m2

      Chính chủ gửi gấp bán nhà 1 trệt, 2 lầu, đường 1 - Tăng Nhơn Phú, P. Phước Long B, TP Thủ Đức.

      - DT: 5x20m = 100m2, sàn 300m2.

      - Nhà xây để ở, BTCT kiên cố, chắc chắn, 3 tầng, logia, 4  phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh; pk.

      - Gần các trường học đại học, THPT, trung học sở, mẫu giáo, chợ, siêu thị, tiện ích bao la.

      - Nhà nằm trong khu ngôi nhà phố căn hộ 9view; tiện ích đầy đủ; thuận lợi KD buôn bán.

      - Nhà sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      - Giá: 12,8 tỉ TL (bank hỗ trợ 70 phần trăm).

      - gọi ngay: 0903 333 *** Mr Viên.

      Đường 1, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.