Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng 2 tầng, 53 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - Quận 9, giá 3,69 tỷ

      3.69 tỷ 53 m2 69,63 triệu/m2

      + DT: 5.15x10.5, diện tích sử dụng: 137 mét vuông.

      + Kết cấu: nhà 1 trệt 2 lầu xây lệch tầng , 3  phòng ngủ logia thoáng mát.

      + hẻm ô đỗ cổng, vài bước chân là ra chợ Lò Lu, công năng đầy đủ.

      + Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà riêng 1 tầng, 118 m2, mặt tiền 6m tại Đường 128 - Phước Long A - Quận 9, giá 8,3 tỷ

      8.31 tỷ 118 m2 70,34 triệu/m2

      Cần nhượng gấp nhà phố đường 128 P. Phước Long A, Tp Thủ Đức (Q9 cũ).

      Tháng 06/ 2022 mua 9 tỉ 700 tr, giờ cần tiền để xử lý việc bác chủ chấp nhận bán giá 8 tỉ 300tr.

      Vị trí nối từ đường Tây Hòa sang khu dân Nam Hòa. Cách ngã 4 MK 700m. Ngay trường mầm non, cấp 1,2,3 Ngô Thời Nhiệm và trường Trung học sở Đặng Tấn Tài, cách Đỗ Xuân Hợp 500m. Khu vực sầm uất. KD, buôn bán đều rất tốt, đi bộ ra phố ẩm thực Nam Hòa. Đường thông xe tải. nhà c4 có gác.

      - DT: 118 mét vuông ngang 6m dài 19m.

      Hiện tại đang cho thuê 7 tr/tháng.

      Anh em môi giới kết hợp!

      Đường 128, Đường 128, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn nhà đẹp 2 tầng, 42 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 3,05 tỷ

      3.05 tỷ 42 m2 72,62 triệu/m2

      CG: Nhà 1 trệt 1 lầu đường Lã Xuân Oai, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9.

      Giá: 3.05 tỉ - thỏa thuận.

      DT đất công nhận 42m2.

      - Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giã. Đường 4mxe 4 chỗ.

      Vị trí: Ngay sát chợ mới Tăng Nhơn Phú A, cây xăng ngã Lê Văn Việt, Man Thiện, BV Q. 9, trường Trần Quốc Toản.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 94 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 3,99 tỷ

      3.99 tỷ 94 m2 42,45 triệu/m2

      Mô tả - PLB047

      + DT 94m2 ngang 4,6 nở hậu 6,2 dài 18m

      + giấy phép xây dựng 3 tầng hiện có 2 phòng cho thuê 5tr/tháng

      + 50m ra Trần Thị Điệu, 200 tới Gần chợ Hoa Cau, 400m tới CĐ Công Thương.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      + Em chúc Quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé

      + Tiển Nhà Ngon: 0973 886 *** Tư vấn xem nhà ngon, không xem nhà ảo.

      Em gửi quý a/c thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1:

      Nhà ngon 52m2 hẻm 6m - đường 79 Đỗ Xuân Hợp - ngang 5m nở hậu 5,5m - 3,95tỉ ra ngã Bình Thái 500m

      Mô tả - PLB044.

      + DT 52m ngang 5m nở hậu 5,5m dài 10m.

      + giấy phép xây dựng 3 tầng hiện MT KD đang cho thuê.

      + 300m ra Đỗ Xuân Hợp, 500m tới ngã 4 Bình Thái, CĐ Công Thương.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      Căn 2:

      Nhà ngon giá mới 3,7 tỉ, 65m, ngang 7.5m cực hiếm - cách Đỗ Xuân Hợp có 99m ngã Bình Thái 200m.

      Mô tả - PLA004.

      + DT: 7.5x9m công nhận 65m.

      + Hẻm nội bộ 4 ngôi nhà, cách đường Đỗ Xuân Hợp 99m, 200m tới ngã Bình Thái - Xa Lộ HN.

      + Nhà ngang bề thế tập 7,5m, đơn giá bảo rẻ chỉ 60 tr/m.

      + Đầu đường Đỗ Xuân Hợp ngay chợ Phước Long A, trường học, NH tiện ích đầy đủ.

      + Giá rẻ căn hiếm khó tìm contact em Tiển Nhà Ngon ngay để chốt nhé.

      Căn 3:

      Nhà ngon 2 mặt, 4 tầng 80m Đỗ Xuân Hợp 5 tỉ 3 - ngay cđ kỹ nghệ Q. 9.

      Mô tả - PLB008.

      + Ngang bề thế 8x10m vuông vắn.

      + 4 tầng 2 MT trước sau đều hẻm oto.

      + Cách Đỗ Xuân Hợp 50m, đại học Văn Hóa 100m.

      + Nhà ngon chính chủ, sang tên trong ngày.

      Đường Trần Thị Điệu, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 3 tầng, mặt tiền 6m tại Đường Phước Thiện - Quận 9, giá 4,45 tỷ

      4.45 tỷ 0 m2

      Nhà đã hoàn công.

      Dành cho quí a/c thích gần vin Grand Park.

      đc: 289 Phước Thiện. Đi bộ qua Vin chỉ 5 ph.

      Giá 4,45 tỉ.

      Bán nhà 1 trệt 2 lầu hẻm ô .

      DT: 50,4 mét vuông SXD 116,4 mét vuông.

      - Nhà thiết kế mái BTCT, 4 PN, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, oto để trong nhà.

      - Đường 6m oto chạy thông thoáng.

      - Vị trí: Gần chợ, trường học, khu công nghệ cao, vin Grand Park..

      SHR hoàn công đầy đủ.

      KH quan tâm gọi ngay xem nhà.

      Tuấn Phát - nhận kí gửi - mua bán nhà đất Q. 9.

      Đường Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 1 tầng, 48 m2 tại Đường Bưng Ông Thoàn - Phú Hữu - Quận 9, giá 2,48 tỷ

      2.48 tỷ 48 m2 51,67 triệu/m2

      Nhà hẻm XH rộng đ.Bưng Ông Thoang, Phú Hữu, Q. 9. Giá 2,48 tỉ, DT 48m2, gọi ngay Như 0766 372 ***, còn TL

      DT 48m2 (4x12)

      Kết cấu 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ 2wc

      KDC đông đúc, gần các trục đường chính như: Võ Chí Công, Bưng Ông Thoàn, Liên P.... Thuận tiện di chuyển vào các Q. trung tâm.

      Cách khu Công Nghệ Cao, Samsum 100m.

      Thuận tiện di chuyển đến các trường đại học DH Hutech, FPT, Nguyễn Tất Thành, DH Furigh Mỹ,...

      Hẻm XH 5m

      Giá 2,48 tỉ còn thỏa thuận

      liên lạc Quỳnh Như xem nhà trực tiếp

      Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 1 tầng, mặt tiền 6m, hướng Đông tại Đường 26 - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 0 m2

      Chính chủ cần bán nhà.

      Hẻm 1/ Đường 26, Tây Hòa, Phước Long A, TP Thủ Đức.

      Dt 128.6m2 ngang 6,55m.

      Nhà 1trệt 1 lửng 2 phòng ngủ, 2tolet và 3 phòng trọ thu nhập khoảng 6tr/ tháng.

      Cách chợ Tây Hoà 50m đi bộ là tới.

      ngã 4 MK 100m, XL thành phố Nội 100m đi bộ.

      Tuyến tàu điện Metro 150m.

      Bán kính 500m mẫu giáo, trường cấp 1, trung học, tiện ích đầy đủ, dân đông đúc.

      anh/chị thiện chí: 0906 278 *** Em Tùng.

      Hẻm 1/, Đường 26, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà riêng 1 tầng, 130 m2 tại Đường Võ Văn Hát - Long Trường - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 130 m2 34,62 triệu/m2

      Dãy trọ 4 phòng hẻm oto đường Võ Văn Hát p. Long Trường Q9

      - Bán rẻ hơn 400 tr so với giá mua năm 2021

      - DT: 130m2 ngang 6.3m

      - Đông Bắc

      - Hẻm 5m đường oto

      - Thu nhập tháng 12 tr

      Giá 4.5 tỉ thỏa thuận

      KH quan tâm LH xem nhà

      Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 2 tầng, 130 m2, mặt tiền 6m tại Đường 494 - Quận 9, giá 7,7 tỷ

      7.7 tỷ 130 m2 59,24 triệu/m2

      - Ngang 6.5 dài 20m DT lớn rộng rãi

      - Nhà 2 tầng mới có 3 PN, ô để trong nhà

      - Đầy đủ công năng cho gia đình lớn

      - Tiện ích vây quanh, trường học, BV

      - Sổ vuông đẹp, hoàn công đủ

      liên lạc: 0963 225 ***

      anh/chị liên hệ để em tư vấn cho mình có ngôi nhà đẹp đón tết.

      Đường 494, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà riêng 2 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường 359 - Quận 9, giá 6,2 tỷ

      6.2 tỷ 100 m2 62 triệu/m2

      Chính chủ gửi bán nhanh ngôi nhà trệt lửng 100m2 6.2 tỉ.

      - MT đường KD Buôn Bán 359 P. Phước Long B Q. 9.

      - DT gần 100m2 ngang 5m.

      - SHR đã hoàn công đầy đủ.

      - Đường rộng, ô tránh nhau thoải mái.

      - Cách đường Đỗ Xuân Hợp 300m.

      - Giá bán gấp 6.2 tỉ còn thỏa thuận.

      LH đi xem nhà Ngô Hinh chuyên bán nhà đất Q. 9.

      Đường 359, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà 2 tầng, 24 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 2,1 tỷ

      2.1 tỷ 24 m2 87,5 triệu/m2

      Mô tả - PLB046

      + DT 24 mét vuông ngang 4 dài 6m

      + 2 tầng BTCT đối diện trạm y tế Pước Long B

      + 300m ra Dương Đình Hội, 400m tới CĐ Công Thương.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      + Em chúc Quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé

      + Tiển Nhà Ngon: 0973 886 *** Tư vấn xem nhà ngon, không xem nhà ảo.

      Em gửi quý a/c thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      Căn 1:

      Nhà ngon 52m hẻm 6m - đường 79 Đỗ Xuân Hợp - ngang 5m nở hậu 5,5m - 3,95tỉ ra ngã Bình Thái 500m

      Mô tả - PLB044.

      + DT 52m ngang 5m nở hậu 5,5m dài 10m.

      + giấy phép xây dựng 3 tầng hiện MT KD đang cho thuê.

      + 300m ra Đỗ Xuân Hợp, 500m tới ngã 4 Bình Thái, CĐ Công Thương.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      Căn 2:

      Nhà ngon giá mới 3,7 tỉ, 65m, ngang 7.5m cực hiếm - cách Đỗ Xuân Hợp có 99m ngã Bình Thái 200m.

      Mô tả - PLA004.

      + DT: 7.5x9m công nhận 65m.

      + Hẻm nội bộ 4 ngôi nhà, cách đường Đỗ Xuân Hợp 99m, 200m tới ngã Bình Thái - Xa Lộ HN.

      + Nhà ngang bề thế tập 7,5m, đơn giá bảo rẻ chỉ 60 tr/m.

      + Đầu đường Đỗ Xuân Hợp ngay chợ Phước Long A, trường học, NH tiện ích đầy đủ.

      + Giá rẻ căn hiếm khó tìm contact em Tiển Nhà Ngon ngay để chốt nhé.

      Căn 3:

      NHÀ NGON 94 mét vuông TRẦN THỊ ĐIỆU (ĐƯỜNG 61 CŨ) - NGANG 4,6M NỞ HẬU - 3 tỉ 99 NGAY CĐ CÔNG THƯƠNG Q9

      Mô tả - PLB047

      + DT 94m ngang 4,6 nở hậu 6,2 dài 18m

      + giấy phép xây dựng 3 tầng hiện có 2 phòng cho thuê 5tr/tháng

      + 50m ra Trần Thị Điệu, 200 tới Gần chợ Hoa Cau, 400m tới CĐ Công Thương.

      + SHR chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      + Em chúc Quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé

      Đường Số 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng 3 tầng tại Đường 160 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6 tỷ

      6 tỷ 0 m2

      + Mô Tả : Nhà 1 Trệt 2 lầu và sân thượng ,gồm sân đậu ô ,bếp ,4  phòng ngủ ,3 toilet ,ngôi nhà phố hẻm thông 2 đầu ,ô tránh nhau.

      + TẶNG đầy đủ nội thất SỊN SÒ, CẦU THANG ỐP GỖ QUÝ CHO KH THIỆN CHÍ.

      + pháp : sổ hồng chính chủ, nở hậu tài lộc, hoàn công đầy đủ, sổ nhà băng giữ hộ 2.5 tỉ.

      + Tiện ích : Nhà hẻm ô tránh, ô ngủ trong sân nhà, gần MT đường . Cách 200m ra đường Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt. Sát bên ngã 4 Thủ Đức và Khu công ghệ cao, vành đai 3 sắp chạy qua. Giá trị x3.

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 2 tầng, 95 m2 tại Đường Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 95 m2 55,79 triệu/m2

      bán nhanh NHÀ 2 TẦNG - ô ĐẬU TRONG SÂN - DT 95 mét vuông - ĐƯỜNG ĐÌNH PHONG PHÚ P. TĂNG NHƠN PHÚ B 95 mét vuông

      Bán nhà hẻm xe hơi quay đầu, đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B

      *Ngay trung tâm thành phố. Thủ Đức

      *Thiết đẹp, rộng thoáng mát, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, phòng thờ, logia, sân để xe

      *Vị trí cực đẹp, hẻm rộng ô quay đầu, hàng xóm toàn căn biệt thự

      *Gần chợ, trường học, giao thông thuận lợi

      *Nhà 1 trệt + 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh

      *DT công nhận: 95m (5m x 20m)

      *Sổ hoàn công, pháp chuẩn, công chứng ngay

      giá 5.3 tỉ thỏa thuận

      - Gọi em 0345 416 *** xem ngay vị trí

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 10 tháng trước

      Cần bán nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 140 m2, mặt tiền 7m tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 140 m2 43,58 triệu/m2

      ngôi nhà phố KD, Phước Long B Q9

      - DT: 140 mét vuông = 7*20 C4, thông số đẹp sổ vuông

      - Vị Trí: MT KD, cách Đỗ Xuân Hợp 70m.

      - Tiện ích vô đối, nhà cũ tiện xây căn hộ chung dịch vụ hay căn biệt thự nghỉ dưỡng đều ok

      - Khu vực yên tĩnh, an ninh

      - pháp chuẩn chỉ

      - Giá chào 6,1 tỉ - thỏa thuận sâu

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 4 tầng, 104 m2, mặt tiền 8m tại Quận 9, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 104 m2 50,97 triệu/m2

      Bán nhà HXT, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B Q9

      - DT: 104 mét vuông ( 8*13) 4 tầng BTCT, gồm 5 phòng ngủ, 4 toilet, phòng khách, bếp, sân.

      - Vị trí: HXT, cách MT Đỗ Xuân Hợp 100m

      - Tiện ích: vô đối, bán kính 500m đầy đủ không thiếu gì

      - Thuận tiện di chuyển. khu dân trí, an ninh

      - pháp chuẩn chỉnh, hoàn công

      - Giá chào 5,3 tỉ - chủ ngộp - thỏa thuận sâu

      Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đẹp 2 tầng, 50 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Long Trường - Quận 9, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 50 m2 90 triệu/m2

      Cần bán nhanh nhà 1 trệt 2 lầu

      đc: Đường Lã Xuân Oai, P.Long Trường, Q. 9

      DT : 50 mét vuông - DT sàn: 112,6 mét vuông

      Giá: 4.5 tỉ - thỏa thuận

      - Nhà 1 trệt 2 lầu.

      - Nhà có 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh.

      Đường ô 6m, Đông Bắc

      gọi ngay: 0388 668 *** gặp Tâm ( zalo )

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà 4 tầng, 85 m2 tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,4 tỷ

      6.4 tỷ 85 m2 75,3 triệu/m2

      - HẺM ÔTÔ PHÚ HỮU 4TẦNG NHỈNH 6tỉ (TL)

      DT :85M (5 X 16.5)

      - Kết cấu: 4BTCT. 1 trệt 3 lầu Sân thượng có mái che. Sân thượng trồng rau củ quả. 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh. 2 Phòng khách, 2 bếp, 1 phòng thờ.

      - Hẻm ôtô ô ngủ trong nhà.

      - Ngay cạnh đường Nguyễn Duy Trinh, giao thông thuận tiện đi Q2.Q7 và các vùng lân cận dễ dàng.

      pháp : sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 4 tầng, 122 m2, hướng Tây tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 11,9 tỷ

      11.9 tỷ 122 m2 97,55 triệu/m2

      Bán nhà 4 tầng sân thượng ngay Đỗ Xuân Hợp vào 50m

      Ngay chợ Phước Long B

      DT : 5.3 x 22 = 122m2 nở hậu 6m

      Thiết kế đỗ 2 chiếc ô , 4 phòng ngủ sân thượng trước sau.

      Mỗi  phòng ngủ rộng 30m2.

      pháp hoàn công chuẩn chỉnh.

      giá : 11ty900

      L/H 0914 116 *** gặp Đông xem nhà

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.