Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà riêng 3 tầng, 53 m2, mặt tiền 4m tại Phường Long Bình - Quận 9, giá 3,7 tỷ

      3.7 tỷ 53 m2 69,82 triệu/m2

      Bán nhà Q. 9 kế bên vin, 53 mét vuông, 3 tầng, ô vào nhà, khu phân lô, P. Long Bình chỉ 3,7 tỉ.

      Mô tả.

      + Vị trí: Đường Số 6, P. Long Bình, Q. 9 (Tp. Thủ Đức) kế bên vin.

      + DT 53 mét vuông ngang 4m dài 13m.

      + Kết cấu: Trệt 2 lầu. Nhà 1 trệt 1 lầu 1 Sân thượng mái che. Công năng tối đa 4  phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh Nếu gia tăng công năng phần sân thượng.

      + Vị trí: hẻm ô 6m. Hẻm cụt an ninh yên tĩnh kế bên là căn biệt thự sân vườn.

      + Khu vực: Khu phân lô. Khu yên tĩnh, dân trí cao xây dựng đồng đều.

      + pháp : Chuẩn, sổ vuông vức đẹp như hoa hoa hậu, công nhận đủ đã hoàn công theo hiện trạng. Sẵn sàng ra công chứng.

      Đường Số 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 5 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 90 m2 75,56 triệu/m2

      - Vị trí đẹp - đường ôtô lô góc 2MT. Phú Hữu Nguyễn Duy Trinh nhà xây cực kỳ kiên cố và vô cùng thoáng mát.

      - DT: 90 mét vuông (5.38 x 16m).

      - Kết cấu 1 trệt 4 lầu xây kiên cố nở hậu, nhà sạch sẽ như mới, thiết kế sân để xe, phòng khách, 5 PN 5 toilet, KDC đông cách Nguyễn Duy Trinh, vòng xoay Phú Hữu 500m không thiếu bất cứ gì.

      Sổ đẹp, pháp hoàn công chuẩn chỉnh, công chứng ngay trong ngày.

      Xem nhà làm việc trực tiếp với chủ. QV.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 2 tầng, 88 m2 tại Phường Hiệp Phú - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5,7 tỷ

      5.7 tỷ 88 m2 64,78 triệu/m2

      Q. 9 CỦ TP THỦ ĐỨC TPHCM

      DT khủng, giá rẻ,

      Khu Vip nhất TP Thủ Đức,

      88m2, nhà 2 tâng,cgsog

      Ngang 5,5m bề thế

      Giá chỉ: 5,7 tỉ

      Đường Dân Chủ, Hiệp Phú, TP Thủ Đức.

      contact Pháp 0938 474 ***

      Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 107 m2, mặt tiền 10m, hướng Tây tại Đường 385 - Quận 9, giá 17,12 tỷ

      17.12 tỷ 107 m2 160 triệu/m2

      DT đất 5x21,4m.

      DT sàn 198 mét vuông, nhà 1 trệt 1 lầu.

      Cửa chính hướng Tây, View công viên.

      Cam kết giá rẻ nhất thị trường.

      Vốn tự có 30 phần trăm còn lại NH Vietcombank hoặc HDBank giải ngân phần còn lại LS ưu đãi trong tháng.

      Đường 385, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 2 tầng, 50 m2 tại Đường Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 3,39 tỷ

      3.39 tỷ 50 m2 67,8 triệu/m2

      + DT: 5 x 10 = 50 mét vuông, vuông vắn A4, công nhận đủ.

      + Kết cấu nhà 1 Trệt 1 Gác đầy đủ công năng, ngang 5m nhà rộng thoáng.

      + hẻm ô vào nhà thoải mái, hẻm thông 2 hướng ra đường lớn.

      + Nội khu an ninh, sạch sẽ, hàng xóm thân thiện, dân trí cao.

      + Tiện ích VIP xung quanh Chợ, Bách Hóa Xanh, Trường Học

      + Vị trí cách MT Lê Văn Việt 3 ph xe máy.

      + SHR, hoàn công đủ, không quy hoạch.

      ***call ngay với Mr.Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà shr 80 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3,8 tỷ

      3.8 tỷ 80 m2 47,5 triệu/m2

      Thông tin chi tiết ngôi nhà:

      - DT: 80m2

      - Kết cấu: Nhà thiết kế kiểu thái rất đẹp, ở ngay, sân trước, phòng khách, 2 PN, bếp, giếng trời .

      - giá: 3.8 Ty VNĐ

      Vị trí: Sát MT đường sau 1 ngôi nhà Khu Víp Lã Xuân Oai - Lê Văn Việt đủ tiện ích

      **pháp Đầy Đủ, Sẵn Sàng Giao Dịch Ngay.**

      ======================

      liên lạc 24/24:

      + LH/Zalo: 0911 727 *** Tấn Tài

      + Chuyên gia săn nhà ngon - đất đẹp - Giá rẻ

      + Chuyên mua bán nhà đất Q. 2, Q. 9, Thủ Đức

      + Hỗ trợ thủ tục pháp , giải quyết mọi thắc mắc của KH.

      + Cam kết 100 phần trăm sp mang đến Quý KH giá siêu mềm nhất thị trường!.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng sổ đỏ 2 tầng tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, thỏa thuận

      Thỏa thuận 0 m2

      Nhà DT lớn 114.8m2 giá ngộp thở.

      bán nhanh nhà 2 tầng oto đậu trước cửa P. Phú Hữu Q. 9, TP. Thủ Đức, 114.8m2.

      + Nhà 1 trệt 1 lầu gồm phòng 2 PN, 3 nhà  toilet, phòng khách, bếp, phòng ăn.

      + KDC đông đúc, khu dân trí cao, an ninh đảm bảo, gần vòng xoay phú hữu, UB P. phú hữu, gần cảng cát lái.

      + Giao thông thuận tiện di chuyển đi các Q. trung tâm, giáp Q. 2, sát bên đường cao tốc, thuận tiện di chuyển sang cảng cát lái, Q. 7...

      + Nhà còn rất mới chỉ việc xách va li ngay.

      + SHR chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng.

      gọi ngay thành công để xem nhà và cảm nhận cũng như tham khảo thêm nhiều ngôi nhà ngộp phú hữu.

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà 1 tầng, 54 m2, mặt tiền 3m tại Đường 385 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 54 m2 77,78 triệu/m2

      Nhà ngay đại học Marketing, khu hiếm nhà bán, KD sầm uất, oto ngay cửa, dân hiện hữu, nói không với quy hoạch.

      - Đường 385, Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức.

      - Giá: 4.2tỉ (thiện chí - TL).

      - DT: 54/59m2 (3.5mx17m),

      - pháp : Chuẩn, sổ vuông vứt đẹp, chính chủ.

      - Kết cấu: Nhà trệt, gác gỗ, 2 PN, 1 nhà vệ sinh.

      - Full tiện ích xung quanh, KDC dân trí, KD sầm uất, gần trường cấp 1, chợ, UB, nhà thờ, BV Q. 9. Trước nhà 6m sạch sẽ oto thông, các trường Đại học xung quanh.

      Miễn tiếp môi giới và trung gian!

      liên hệ ngay và luôn để đc tư vấn / Bích Thủy 0906 318 ***.

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 72 m2, mặt tiền 4m tại Quận 9, giá 4,1 tỷ

      4.1 tỷ 72 m2 56,95 triệu/m2

      Ngay MT đường số 16 - P. Long Bình - TP Thủ Đức.

      Nhà 3 tầng 72 m2 (4 x 18) giá 4,1 tỉ.

      * Nhà 3 tầng vừa xây kiên cố vô cùng chắc chắn - ngay MT đường số 16.

      * Nhà mới đẹp lung linh - có 3  phòng ngủ - 3  toilet - 1p thờ - pk pb rộng thông thoáng - sạch sẽ.

      * Nội thât toàn đồ đắt tiền - chủ tặng hết toàn bộ cho khách mua.

      * Ngay cạnh chợ đường 16 - Bách Hoá Xanh - khu trung tâm KD buôn bán.

      * tầng một KD MT danh thu không dưới 40 tr/tháng.

      * Gần công viên lịch sử văn hoá dân tộc - đền vua hùng - đền thờ nguyễn hữu cảnh.

      * Gần ga tàu Metro - bến xe Miền Đông - BV Ung Bướu - Xa Lộ TP Nội.

      * Khu vực trung tâm giao thương của TP - đi đâu cũng thuận lợi - tiện ích vô vàn.

      * Giấy tờ pháp chuẩn - sổ hồng riêng vuông chuẩn A4 - chính chủ - đã hoàn công đủ.

      * Chủ lo công việc gia đình - cần bán nhanh - làm việc trực tiếp với chủ.

      * L/H coi nhà - A Việt ngôi nhà phố 0989 955 ***

      Đường Số 16, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 1 tầng tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3 tr

      3 triệu 0 m2

      Tôi kẹt tiền cần bán ngay ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu hoàn công đầy đủ. hẻm ô , sổ sẵn công chứng luôn.

      Ngay gần chợ, đầy đủ tiện ích.

      Dt 38,8m2

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 1 tầng, mặt tiền 4m tại Phường Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 0 m2

      Chủ cần bán ngay nhà c4 đường Số 13, P. Phước Bình, Q. 9.

      - DT đất: 4m x 24,6m, DT công nhận 84,63 mét vuông.

      - Hiện trạng: nhà c4 còn mới.

      - Hướng Nam, phía sau có giếng trời nên nhà rất thông thoáng và mát mẻ.

      - Đường trước nhà rộng 12m.

      - Giá: 7,2 tỉ thỏa thuận trực tiếp với chính chủ.

      Alo Em Sương 0906 940 *** để đc hổ trợ xem nhà thực tế nhé ạ.

      Đường Số 13, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà shr 35 m2 tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 1,6 tỷ

      1.6 tỷ 35 m2 45,72 triệu/m2

      Kẹt tiền bán giá rẻ cho góp.

      Nhà vừa xây lại còn mới.

      Nhà chính chủ 1 đời không tranh chấp.

      Nhà hiện sổ chung vs 1 nhà lớn nhưng có thể làm sổ hỗ trợ 50tr làm sổ.

      Nếu chưa làm đc thì cho góp không qua NH trả trước 50 - 60 phần trăm (800 - 900tr) nhận nhà ở luôn giấy tờ công chứng P. đầy đủ.

      Nhà 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh ngay trung tâm q9 thích hợp ở gia đình.

      Đường 185 Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà 51 m2 tại Đường Lò Lu - Trường Thạnh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3 tỷ

      3 tỷ 51 m2 58,83 triệu/m2

      Hàng thơm xuất hiện.

      nhà phố chỉ 3 tỉ khách nhanh tay.

      Bán đất tặng nhà cấp 4 đường Số 6, Lò Lu, Q9.

      Thuận tiện KD buôn bán.. Đường thông tùm lum.

      DT 66 mét vuông, CN 51 mét vuông. Ngang 4 nở hậu đẹp.

      Đường nhựa, kế bên là khu cnc samsung và các trường Đại học Lớn như FPT, Hutech, Giao Thông Vận Tải.

      Tiện ích đầy đủ chợ trường, căn hộ chung , kho bạc, toà án. Nhà chưa lần đầu tư. KDC hiện hữu xây nhà hoàn công ngay.

      Giá: 3 tỉ thỏa thuận.

      liên lạc Thuận để xem nhà.

      Đường Số 6 Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà đẹp 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà Q. 9, đường Nguyễn Duy Trinh, ngay chợ Long Trường, cách KĐT Đông Tăng Long chỉ 50m.

      Đất 50.6 mét vuông công nhận đủ, nhà ngang 4*10.2m diện tích sử dụng 65.4 mét vuông, đang ở có lầu đúc giả 2 PN, đầy đủ đồ, có thể để lại hết.

      Khu vực quy hoạch phân lô, dân ở gần hết, hiếm căn bán, thích hợp mua ở đầu tư lâu dài,..

      Cần tiền nên bán ngay 3.5 tỉ sang sổ, tl khách mua nhanh.

      hotline 0909 800 *** Chị Loan chính chủ.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Võ Văn Hát - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 0 m2

      Cần bán nhanh hạ 500 tr còn 5.5 tỉ.

      Nhà hẻm 71 đường Võ Văn Hát, P. Long Trường, TP. Thủ Đức.

      Vị trí hẻm thông, rộng 5m 1/ đường đường võ văn hát cách đường lã xuân oai 500m, gần trường THPT long trường, khu công nghệ cao, ĐH FPT trường đào tạo kho bạc - Cơ Sở 2 ĐH Tài Chính Marketing.

      Nhà xây ép cọc btct kết cấu 1 trệt 3 lầu hai sân thượng trước sau.

      DT: 56.3 mét vuông (4.7x12m) vuông vắn.

      DT sàn: 160 mét vuông sổ hồng hoàn công đầy đủ.

      Thiết kế bán cổ điển, nhà có phòng khách, bếp, 4 PN, 5  toilet riêng từng phòng, sân thượng trước sau, oto để trong nhà. Hướng nhà hướng Tây Nam.

      Giá: 5.5 tỉ thỏa thuận.

      KH quan tâm contact xem nhà.

      Hẻm 71, Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 56 m2 tại Đường 12E - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 2,45 tỷ

      2.46 tỷ 56 m2 43,75 triệu/m2

      Bán nhà chính chủ ở đường 12E, Long Thạnh Mỹ, Q. 9.

      DT 4x14 56m2.

      Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 1 phòng khách, 1 gian bếp, 2 phòng  nhà vệ sinh, 2 PN, có logia phơi đồ.

      pháp : Sổ riêng đầy đủ.

      hẻm xe hơi ra vào thông thoáng, thuận tiện di chuyển. Có nhiều tiện ích như quán ăn, chợ, shop tiện lợi xung quanh. Gần nhà thờ Thánh Cẩm, cách Trạm y tế P. Long Thạnh Mỹ 3 ph.

      Hàng xóm thân thiện, văn minh.

      Giá 2ty450 thỏa thuận.

      LH em Vy để xem nhà trực tiếp.

      0782 710 ***

      Đường 12E, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà shr 1 tầng, 90 m2 tại Phố Nam Hòa - Phước Long A - Quận 9, giá 3,8 tỷ

      3.8 tỷ 90 m2 42,23 triệu/m2

      DT 9.5x9=90 mét vuông vuông đẹp

      Hiện trạng: nhà c4 có gác rộng thênh thang gồm 4 phòng ngủ đang cho thuê 6tr/tháng.

      Hẻm rộng rãi sạch sẽ cách MT đường Nam Hòa vài chục bước chân, ngay ủy ban nhân dân p. Phước Long A.

      Vị trí cực đỉnh ngập tràn tiện ích cách ngã 4 MK chỉ 200m di chuyển đi thuận tiện khắp nơi.

      Thích hợp với khách tầm tài chính thấp mong muốn DT to, khu nhiều tiện Ích, dễ dàng di chuyển nhanh chóng vào trung tâm Q1, Bình Thạnh...

      pháp chuẩn, công chứng sang tên ngay.

      Đường Nam Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 1 tầng, 115 m2, mặt tiền 7m tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 115 m2 52,18 triệu/m2

      Chính Chủ Gửi:

      Bán nhà hẻm nhựa ô ngay công ty Dệt Liên P. Tăng Nhơn Phú.P. Phước Long B,Tp.Thủ Đức.

      - Hiện trạng nhà: nhà c4 còn ở rất tốt,có thể đập lại xây mới .

      - Kích thước : Ngang trước 7.7m( Nở hậu 9.5m)

      Dài 17m.

      - DT công nhận : 115 ( mét vuông).

      - Hẻm nhựa 4m ,xe tải vi vu.

      - Cách đường Tăng Nhơn Phú 50m.

      Giá chủ mong muốn: 6tỷ( thỏa thuận khách thiện chí).

      - Tiện ích xung quanh không thiếu gì

      - Thích hợp xây dựng căn hộ chung Dịch vụ Or Xây mới để ở.

      -Xung quanh các trường đại học Cao Đẳng:

      + đại học Văn Hoá

      + Cao Đẳng Công Thương

      + Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại.

      - Khu sinh viên rất đông,và có cả chợ đêm ăn uống mua sắm xuyên suốt.

      -liên lạc xem nhà: 0972 483 *** Phương ( alo-zalo)

      Rất cảm ơn mọi người đã xem tin .

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.