Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 4 tầng, 60 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 60 m2 82,5 triệu/m2

      Giảm 500 tr còn 4.95 tỉ - Nhà 4 Tầng - 60M(4x16)- Khu Phân Lô VIP Tăng Nhơn Phú A- TP Thủ Đức

      DT: 60 mét vuông (4.0m x 15m).

      Kết cấu nhà mới 1 trệt+ Lửng, 2 lầu, sân thượng, giếng trời, đẹp không tì vết, bao gồm 4 PN, 3 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp.

      Khu phân lô đường 102 xe tải tránh, thẳng một trục, sạch sẽ, khu an ninh, yên tĩnh, toàn căn biệt thự nhà cao tầng.

      Cạnh bên là trường cấp 1, THPT, BV Q. 9, Lê Văn Việt, Trung Tâm Thể Thao.

      pháp sạch, công chứng ngay.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà riêng 2 tầng, 54 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phong Phú - Quận 9, giá 3,88 tỷ

      3.88 tỷ 54 m2 71,86 triệu/m2

      - Hiện trạng: 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.

      - DT: 5,3 x 9 = 54m2 (nở hậu 7,2m).

      Công nhận: 40 m sàn 80 m2.

      Xe hoi ngủ trong nhà đang Cầm NH 3ty 4 roi giờ ngộp quá chịu hết nổi.

      - Giá bán gấp: 3,88 ty thỏa thuận với khách thiện chí.

      hotline 0937 559 *** xem nhà lvcc.

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 2 tầng, 80 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 80 m2 48,75 triệu/m2

      Ngộp hiếm có 102 - nhà 2 tầng - ngang 10m khủng - căn hộ góc 2 MT hẻm xe hơi đậu cửa - 80m2 (10x8) giá 4tỉ9 ngộp bank giảm 1tỉ còn 3tỉ9 - Tăng Nhơn Phú A - trung tâm Q. 9 mà chỉ nhỉnh 40tr/m2. hẻm xe hơi - sổ hồng riêng - không dính quy hoạch. Gần Vincom Q9 - ngã 4 Thủ Đức.

      DT: 80m2 ngang 10m dài 8m. Trong đó công nhận trên sổ 53m2, phần còn lại giấy tay bao tranh chấp. Lô góc 2 MT hẻm. Đường xe tải tránh. xe hơi đậu trước nhà ngày và đêm.

      Giá ngộp 4tỉ9 còn 3tỉ9.

      Nhà có: 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2 phòng vệ sinh, 1phòng khách, 1 sân để xe rộng. MT 7m rất thoáng.

      Vị trí nhà lô góc 2 mặt hẻm thoáng mát, hẻm xe hơi. pháp : sổ hồng riêng chính chủ, nở hậu tài lộc, hoàn công đầy đủ, sổ nhà băng giữ hộ 3.7 tỉ.

      Tiện ích: Cách 500m ra đường Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt. Sát bên ngã 4 Thủ Đức và Khu công nghệ cao, vành đai 3 sắp chạy qua. Giá trị x3.

      liên hệ ngay: 0906 380 ***

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 52 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4,05 tỷ

      4.05 tỷ 52 m2 77,89 triệu/m2

      Bán Nhà 3 Lầu - 4.05 tỉ bớt Lộc

      Bán Nhà 1 trệt 2 lầu- Long Trường- Q. 9

      Giá: 4.05 tỉ

      DT: 52m2

      - Sàn xây dựng: 140m2

      - Tây Nam

      - Nhà có 3 phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, pk, bếp, sân thượng.

      Hẻm oto 5m sạch sẻ, đồng bộ , dân trí cao.

      0914 116 *** Đông hv

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đẹp 3 tầng, 126 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tú Xương - Hiệp Phú - Quận 9, giá 13 tỷ

      13 tỷ 126 m2 103,18 triệu/m2

      SIÊU PHẨM ĐẸP HƠN NGỌC TRINH MT Đ. TÚ XƯƠNG - P.HIỆP PHÚ GIÁ CHỈ 12.99 tỉ

      TẶNG NỘI THẤT CỰC XỊN XÒ

      MT đường 12m có vỉa hè 2 bên. khu vip Hiệp Phú, cách ga metro chỉ vài bước. Thích hợp vừa ở vừa KD, làm vp công ty,...

      Ngang 4.5m dài 29m 3 tầng BTCT, tổng 3 PN, 4  phòng vệ sinh, 1 phòng thờ, tầng mộtPN cho người lớn tuổi.

      Nhà xây tâm huyết cực đẹp, trần cao thoáng, sang trọng. Nội thất xịn sò, cầu thang ốp gỗ thật toàn bộ.

      SHR hoàn công, chủ để tại nhà, sang tên mua bán trong ngày.

      ======

      THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ ngôi nhà

      Vị trí : Hiệp Phú, TP Thủ Đức

      Loại hình: nhà mặt tiền (4.5 x 28)m

      Số tầng : 3 tầng

      DT: 126 m2 sử dụng, 108 m2 công nhận

      giá : 12.99 tỉ

      ======

      ̂ ̣̂ ̀

      hotline/ Zal0: Trổi không ngã 0934 130 ***chuyên nhà đất TP. Thủ Đức)

      Đường Tú Xương, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 1 tầng, 106 m2 tại Đường 475 - Phước Long B - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 106 m2 61,33 triệu/m2

      💥💥 NHÀ CHƯA QUA ĐẦU TU👍 VỊ TRÍ CỰC ĐỈNH MT ĐƯỜNG 475 PHƯỚC LONG B CÁCH một căn RA MT ĐỖ XUÂN HỢP GIÁ CHỈ 64 tr/m2. (6,5 tỉ) TL.

      👉 Đường 475, Phước Long B, TP Thủ Đức. Chỉ 6,5 tỉ

      👉 DT: 106m2 (5.1x21) vuông đẹp.

      👉 Cấp 4 còn kiên cố, 2  phòng ngủ, 2  phòng vệ sinh.

      👉 Vị trí cực đỉnh tiện ích bủa vây.

      👉 Sổ nở hậu nhẹ cực đẹp.

      👉 Sổ gửi bank giữ giúp, đang chờ khách cứu.

      ☎️ hotline: A Bách xem nhà và làm việc trực tiếp chủ

      Đường 475, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 58 m2 tại Phường Trường Thạnh - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 58 m2 82,76 triệu/m2

      ***Mô tả: Nhà đẹp 1 trệt 2 lầu 1 tum, chủ giảm 200 tr từ 5 tỉ còn 4,8 tỉ; tặng thêm nội thất đầy đủ đồ gỗ quý sang xịn. Trước nhà 2 ô tránh nhau, đậu xe thoải mái. liên kế Khu đô thi Đông Tăng Long, Q. 9.

      + Vị trí: Đường số 8, Trường Thạnh, Q. 9

      + DT: 58m2 (4x14,5m)

      + Kết cấu: Nhà 1 trệt 2 lầu, 1 sân thượng trồng cây thoải mái; 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, tặng nội thất sang xịn, thích hợp cho ở nhiều thế hệ.

      +pháp : sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sổ NH giữ hộ 2.5 tỉ.

      *Chủ muốn bán trước tết, khách mạnh tay thỏa thuận, qua tết chủ xoay đc tiền sẽ bán giá khác.

      ***Tiện ích: Gần siêu thị Vincom Q. 9, trường học, BV, các trường đại học FPT, Hutech, đại học Tài chính Marketing, Khu Công nghệ cao. Khu dô thị Đông Tăng Long, 5 ph đến KĐT vin Grand Park Q. 9.

      ***giá siêu mềm chỉ: 4,8 tỉ

      liên lạc: 0868 681 ***Alo em Tân)

      *** Chuyên ngôi nhà phố Q. 9, Q. 2 & Thủ Đức ***

      Đường Số 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà đẹp 4 tầng, 55 m2 tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4,3 tỷ

      4.3 tỷ 55 m2 78,19 triệu/m2

      (4.3 tỉ) Bán nhà 4 Tầng Ngay ngã 3 Nguyễn Duy Trinh giao với Long Thuận P. Trường Thạnh Q9

      DT 5.5m x 10m (55 mét vuông) DT sàn 146m

      Thiết kế 1T2L Tum sân thượng có 4 phòng ngủ 3WC

      Đường trước nhà 7m thông thoáng

      pháp SHR hoàn công đầy đủ

      Giá chủ hạ bán gấp chỉ 4.3 tỉ thỏa thuận thêm để bán gấp

      liên hệ ngay 0971 697 *** gặp Mr Tố để xem thực tế và làm việc trực tiếp chủ

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 55 m2 tại Đường 22 - Phước Long B - Quận 9, giá 5,95 tỷ

      5.95 tỷ 55 m2 108,19 triệu/m2

      Hạ từ 6,7tỉ còn 5,950 tỉ

      Chủ gửi: Bán Nhà 1 Trệt 3 Lầu, gần Cao Đẳng Công Thương. Phước Long B, Q. 9.

      Dt: 52m. Sàn sử dụng 200m. Hẻm nhựa 5m sạch sẽ oto tới nhà, SHR.

      giá: 5,950 tỉ

      0901 533 ***

      Đường 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà shr 1 tầng, 6 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 1,18 tỷ

      1.18 tỷ 6 m2 196,67 triệu/m2

      Cần tiền bán nhanh nhà Đ. Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B, Q9, 64 mét vuông.

      - DTCN 64 mét vuông, ngang 4m dài 16m, không dính quy hoạch.

      - Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ 2 toilet, có sân thượng, giá có thỏa thuận.

      - Có sổ hồng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Gần siêu thị ĐMX, siêu thị điện máy nội thất chợ Lớn.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 5m - khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn môi giới trung gian môi giới.

      hotline Duy để đc xem trực tiếp nhà.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 270 m2, mặt tiền 15m, hướng Đông tại Quận 9, giá 33 tỷ

      33 tỷ 270 m2 122,23 triệu/m2

      Bán căn biệt thự đơn lập P. Phước Long B, Tp Thủ Đức:

      - DT: 15x18m2

      - Hướng: Đông

      - Đường trước nhà: 12m

      - pháp SHR

      - đầy đủ nội thất cao cấp...

      - giá: 33 tỉ

      hotline: 0938 020 *** - Mr. Tuấn

      Dự án Khu dân cư Nam Long, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 6 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 1,1 tỷ

      1.11 tỷ 6 m2 183,34 triệu/m2

      Về quê bán ngay nhà DT 60 mét vuông Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      gọi ngay Anh Duy 0792 864 ***

      - DTCN 60 mét vuông nở hậu 1m, ngang 5m dài 12m, không dính quy hoạch.

      - Có SHR năm 2017 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin gọi ngay Anh Duy 0792 864 ***

      Cảm ơn anh/chị đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 3 tầng, 191 m2, mặt tiền 6m tại Đường 21 - Quận 9, giá 8,5 tỷ

      8.5 tỷ 191 m2 44,51 triệu/m2

      + DT 191 mét vuông (6 31.8)

      + 1 trệt 2 lầu, 6 phòng ngủ, 4 toilet, PK rộng, Bếp thoáng mát. Sân trước rộng để đc 2 ô , sân sau có thể thiết kế thành ao cá, trồng rau cực đẹp.,

      + Nhà cực thoáng mát vừa ở vừa làm Văn Phòng, BTCT cả trên mái, gió mát thông các phòng

      + Vị trí cực thuận tiện di chuyển, 500m đến Vin, 10p ra Lê Văn Việt, 20p ra Khu CNC, BV, BXMĐ mới....,

      LH Thắng xem nhà & làm việc trực tiếp chủ 0386 932 ***

      Đường 21, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà riêng 4 tầng, 60 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 60 m2 82,5 triệu/m2

      + DT: 4 x 15 = 60 mét vuông vuông vắn, công nhận đủ.

      + Nhà 1 Trệt 3 Lầu, gồm Khách - 4 phòng ngủ khép kín - Bếp - Sân thượng.

      + Hẻm oto tránh, Xe oto ngủ trong nhà.

      + Nội khu an ninh, hàng xóm văn minh, dân trí cao.

      + Tiện ích VIP xung quanh Chợ, Bách Hóa Xanh, Trường Học

      + Vị trí gần Lê Văn Việt - Chợ Nhỏ Q. 9.

      + SHR, hoàn công đủ, không quy hoạch.

      ***liên hệ ngay với Mr.Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 270 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,3 tỷ

      7.3 tỷ 270 m2 27,04 triệu/m2

      Giá cực sốc!

      - 270m2 full thổ, oto ngủ trong sân, ngay trung tâm Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, chỉ 7.3 tỉ.

      - 27tr/m2, quá rẻ cho khách đầu tư, xây căn biệt thự mini ở, hoặc xây nhà trọ.

      - Sẵn 1 ngôi nhà rộng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, pk, bếp..., Thêm 1 ngôi nhà nhỏ phía sau, ~ giữa sân rộng để 2 xe ô .

      - Chỉ 2p ra Lã Xuân Oai, về ngã 4 Thủ Đức hơn 3 kilomet.

      - Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

      Nhanh tay gọi em khách ơi.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 2 tầng, 87 m2 tại Đường Dân Chủ - Hiệp Phú - Quận 9, giá 5,4 tỷ

      5.4 tỷ 87 m2 62,07 triệu/m2

      Nhà khu Kiến Thiết ngộp giá siêu mềm.

      P. Hiệp Phú (Q. 9) Tp Thủ Đức.

      Mô tả đường oto, khu VIp chợ kiến thiết, an ninh, dân trí, tiện ích vô vàng.

      Nhà từ xa xưa chưa 1 lần mua bán, vị trí đẹp, đường oto vào nhà, khu phố khang trang.

      Nhà 2 tầng cũ, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, sân đậu oto ngang 5.5m khuôn đất chuẩn đẹp.

      DTCN 87m2, 5.5x15m vuông vắn như cái bánh chưng.

      SHR hoàn công chuẩn.

      liên lạc 0931 111 *** đi xem nhà.

      Đường Dân Chủ, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 51 m2, mặt tiền 4m tại Đường 8 - Quận 9, giá 2,75 tỷ

      2.75 tỷ 51 m2 53,93 triệu/m2

      Chủ gửi bán nhà 1 trệt 1 gác lửng gần khu Đông Tăng Long, Q9.

      Giá 2.750 tỉ.

      DT: 51 mét vuông (ngang 4m).

      Gồm: 2 phòng ngủ,  phòng vệ sinh, PK, bếp, sân.

      liên lạc: 0984 084 *** Quang Ánh làm việc trực tiếp chủ.

      Đường 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 3 tầng tại Phường Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 0 m2

      Nhà đẹp đón tếtkhoảng giá siêu tốt 4,4 tỉ.

      BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ ĐƯỜNG SỐ 6 P. LONG BÌNH Q. 9.

      khoảng Gần vin Grand Park khoảng.

      Nhà thiết kế 1 trệt 2 lầu 4 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh logia giếng trời thông thoáng.

      Sân trước đậu xe, sân sau thoáng rộng trồng rau, cây xanh. Vị trí cực đẹp.

      Nhà pháp đầy đủ, nhận nhà trc Tết.

      - Dt: 62.4m2.

      khoảngNgang 4m, dài gần 15m.

      - Dt sàn sử dụng 141m2.

      Giá: 4 tỉ 4 đt 0785 372 ***.

      Đường Số 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.