Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà 3 tầng, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại Đường 102 - Quận 9, giá 8 tỷ

      8 tỷ 0 m2

      Nhà mới 3 lầu hẻm xe hơi đường 102 Tăng Nhơn Phú A - Q9.

      --

      - DT: 4.3 x 29m.

      CN: 135.4 mét vuông.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu tum. Gồm: 4  phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, sân thượng, sân để xe.

      - Đường trước nhà 2 xe tăng né nhau.

      - Sân để vừa 4 chiếc bán tải.

      - pháp : sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      - Hướng: hướng Đông Bắc.

      - Giá: 8 tỉ còn tl mạnh khách thiện chí.

      --

      hotline: 0902 806 *** Sơn Nhaxinhsg.

      Ms: 1442.

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Bán nhanh căn nhà 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường 132 - Phước Long A - Quận 9, giá 4,65 tỷ

      4.66 tỷ 0 m2

      Chủ gửi hàng hiếm 102.

      Bán nhà hẻm xe hơi 7 chỗ đường 132 1/ Đỗ Xuân Hợp, Phước Long A, Q. 9.

      4*14m=56m2 sổ CN 54,5m2.

      Giá 4,650 tỉ bớt lộc.

      pháp sổ hồng hoàn công đủ.

      liên lạc 0816 974 *** Vũ xem nhanh.

      Đường 132, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà shr 3 tầng, 53 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 3,7 tỷ

      3.7 tỷ 53 m2 69,82 triệu/m2

      Chủ gửi bán nhà 1 trệt 2 lầu thiết kế lệch tầng gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh. liên kế khu Công Nghệ Cao.

      Hẻm 5m ra Lã Xuân Oai 50m, Long Trường, TP Thủ Đức. Dt đất 53m2, sàn 137m2, hoàn công đầy đủ. Sát chợ, ngã 3 Lã Xuân Oai vs Lò Lu.

      Giá 3,7 tỉ thỏa thuận. Giá iu thương luôn ạ. Anh Chủ đang cần tiền để giải quyết công việc nên Bán giá siêu mềm hơn thị trường 600tr.

      contact: 0984 084 *** Quang Ánh làm việc trực tiếp chủ.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 46 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 4,9 tỷ

      4.91 tỷ 46 m2 106,53 triệu/m2

      Mô tả - PLA032.

      + DT 46 mét vuông, ngang 4,4m dài 11m.

      + Nhà 4 tầng còn mới, 4  phòng ngủ, logia thoáng mát.

      + 50m ra tới Đỗ Xuân Hợp, 500m tới ngã MK, XLHN.

      + Sổ hoàn công đầy đủ. Sang tên công chứng ngay.

      + Chủ còn thỏa thuận cho khách thiện chí.

      + Em chúc Quý a/c sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tiển Nhà Ngon Tư vấn xem nhà ngon, không xem nhà ảo.

      Căn 1:

      Nhà ngon 2 tầng 6m ngang Hồ Bá Phấn 5,1 tỉ - hẻm 5m ngay trường Ngô Thời Nhiệm - cách XLHN 300m.

      Mô tả - PLA024.

      + DT 70 mét vuông, ngang lớn 6m dài 12m.

      + 2 tầng 3 phòng ngủ, 2 toilet, có  phòng ngủ tầng một cho người lớn tuổi.

      + Hẻm 5m oto vào nhà, cách MT Hồ Bá Phấn 30m.

      + 150m ra tây Hòa, 300m tới Xa lộ thành phố Nội.

      + Ngay trường cấp 1 Bùi Văn Mới, Ngô Thời Nhiệm, trung học sở Đặng Tấn Tài.

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      Căn 2:

      Nhà ngộp Nam Hòa 3 tầng 72 mét vuông hẻm 4m oto - 4 tỉ 5 ngay ngã 4 MK - 200m tới trạm Metro Rạch Chiếc.

      Mô tả - PLA013.

      + căn biệt thự mini nội thất gỗ căm xe đẹp, ngay gần Rạch Chiếc 1 ph qua Q. 2.

      + Nhà 3 tầng 4 phòng ngủ, phòng thờ, phòng kho, 3 toilet, có  phòng ngủ tầng một cho người lớn tuổi.

      + Hẻm 4m, cách MT Nam Hoà 30m, gần đến rạch chiếc, vị trí đẹp, 1 ph sang Q. 2, bình thạnh.

      + Tây Nam, DT đẹp 8x9m không lộ giới k quy hoạch.

      + sổ hồng riêng đang vay bạnk 3 tỉ.

      Căn 3.

      Nhà ngon 2 tầng bề ngang lớn 5,3m MT đường gần Đỗ Xuân Hợp - 3 tỉ 99 cách XLHN chỉ 300m.

      Mô tả - PLA023.

      + DT 51 mét vuông, ngang 5.3m dài 10m,

      + Nhà đẹp 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2  toilet, KD, mua ở, mua cho thuê ngay đều đc.

      + MT đường 6m oto quay đầu, chạy thông ra Nam Hòa, Đỗ Xuân Hợp.

      + 200m ra tới Đỗ Xuân Hợp, 300m tới Xa lộ thành phố Nội.

      + Sổ đẹp vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà 4 tầng, 55 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Duy Trinh - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 55 m2 76,37 triệu/m2

      Chủ cần tiền bán gấp nhà đẹp 1 trệt 3 lầu tại p Trường Thạnh, Tp Thủ Đức.

      Ngay ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Long Thuận.

      Gồm: 4 phòng ngủ, 3 toilet, bếp, PK, sân phơi.

      DT: 55 mét vuông. Sàn: 146 mét vuông.

      Giá: 4,2tỉ thỏa thuận.

      Đường ô thoải mái, thông.

      SHR, hoàn công đầy đủ.

      gọi ngay: 0939 041 *** Trung Thành chuyên nhà đất chính chủ Tp Thủ Đức.

      Nhận ký gửi mua bán nhà đât.

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, 55 m2 tại Đường 22 - Phước Long B - Quận 9, giá 3,15 tỷ

      3.15 tỷ 55 m2 57,28 triệu/m2

      ✅ Chủ cần bán Nhà Đẹp Đón Tết Nào Quí Khách Ơi

      Bán nhà 1 Trệt 1 lầu hẻm 3 gác gần Cao Đẳng Công Thương, Phước Long B. Q. 9.

      DT: 55m. Sàn 90m. Sổ công nhận 45m

      - Nhà 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, sân rộng, nhà đang trong quá trình sửa chữa mới khách mua kịp nhận nhà mới đón Tết ạ.

      giá: 3tỷ150. Bớt lộc.

      ☎️ liên lạc: A Bách Xem nhà

      Đường 22, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 490 m2, mặt tiền 19m tại Đường Hoàng Hữu Nam - Quận 9, giá 24,7 tỷ

      24.7 tỷ 490 m2 50,41 triệu/m2

      Bán ngôi nhà cấp 4 Mái Thái và 20 căn phòng trọ cho thuê thu nhập 65tr/tháng.

      - Ngay đường Hoàng Hữu Nam, cách bến xe Miền Đông mới, BV Ung Bứu 2 ~ 1 kilomet.

      - DT: Thổ cư 490m2, ngang 19x24m.

      Sổ riêng đầy đủ.

      - Đường oto tới nhà, xung quanh KDC.

      - giá 24.7 tỉ, thỏa thuận chính chủ.

      - Chi tiết LH: 0938 566 *** Ngọc Nhân.

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 1 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Quang Trung - Quận 9, giá 14 tỷ

      14 tỷ 0 m2

      Hàng hot xây Vp - hotel - căn hộ dịch vụ - nhà phố KD - đường Quang Trung - P. Tăng Nhơn Phú B - 190.7 mét vuông.

      - Bán nhà phố đường Quang Trung, P. Tăng nhơn Phú B.

      - Đối diện trường Hoa Lư.

      - nhà c4, gồm 5  phòng ngủ, 2  nhà vệ sinh. Đang cho thuê 17tr/tháng.

      - DT: 190.7 mét vuông (5.1x37.3m) nở hậu 6m.

      giá: 14 tỉ.

      Đường Quang Trung, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà riêng 3 tầng, 83 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tăng Nhơn Phú - Quận 9, giá 7,35 tỷ

      7.35 tỷ 83 m2 88,56 triệu/m2

      - Bán nhà đường Tăng Nhơn Phú P. Phước Long B Q. 9, đường ô thông gần trường CĐ Công Thương, ngã 4 Bình Thái,..

      - Nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng trước sau gồm 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp, sân phía trước rộng rãi.

      - Khu dân trí cao an ninh thoáng mát.

      - DT đất công nhận: 83m2 ngang 4m x dài 20.6m.

      - DT sàn: 179,9m2.

      - Giá: 7.35 tỉ thỏa thuận.

      - liên hệ ngay Ái Linh 0902 430 *** xem nhà và làm việc trực tiếp chủ.

      Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng 1 tầng, 122 m2, mặt tiền 7m tại Đường Dương Đình Hội - Quận 9, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 122 m2 36,07 triệu/m2

      - Chủ 1 đời nay cần bán để mua căn biệt thự, không có căn thứ 2 so sánh

      - DT 122m2, MT 7m, công năng đầy đủ.

      - Nhà cách MT đường chỉ vài bước chân, hẻm thoáng rộng, oto vào nhà.

      - Tiện ích bao quanh, 5 ph ra ngã 4 Bình Thái, gần CĐ Công Thương, chợ, BV, NH,...

      - bìa đỏ chính chủ chính chủ, giao dịch ngay.

      - Giá chỉ 4.4 (có thỏa thuận)

      - L/H em Kiều Minh 0337 748 ***

      Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 1 tầng, 100 m2 tại Phường Long Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, thỏa thuận

      Thỏa thuận 100 m2

      Bao giá cực rẻ thị trường. Bán nhà đường 8 long bình q9.

      Dt: 150m2 công nhận 100m2. Ngang 8m.

      Nhà 3 phòng ngủ rộng rãi, pk ngồi dc 20 ngưòi, có sân rộng, xe máy để dc 10 chiếc.

      Giá bao rẻ: Tl nhẹ.

      SHR chính.

      Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m, hướng Đông - Nam tại Quận 9, giá 9,5 tỷ

      9.5 tỷ 90 m2 105,56 triệu/m2

      Vị trí: nằm trong bán kính vàng cách dự án tr đô Global City của CĐT Masteris chỉ vài trăm mét, Ngay trục đường Liên P. sầm uất, P. Phước Long B, Q. 9.

      - DT: 5x18 = 90m.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu + sân thượng (nhà mới).

      - Nằm sát khu căn biệt thự Liên P. và quỹ đất của tập đoàn MIK Group tiềm năng tăng giá cực cao khi The Global City chào bán.

      - Kế bên vòng xoay Liên P. thuận tiện di chuyển liên Q.

      - Giá: 9,5 tỉ TL chính chủ.

      contact: 0969 605 *** em Tuấn

      Đường D20, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 57 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 57 m2 119,3 triệu/m2

      Bán nhà đường Làng Tăng Phú, hẻm rộng 7m thuộc KDC cao cấp yên tĩnh với quy hoạch thiết kế xây 3 tầng, gần ĐH giao thông vận tải,

      DT đất 56.9 m2, DTSD: 160.8m2 - gồm 3 tầng, 3 PN, 1 phòng thờ, 1 tầng lửng làm phòng khách, 1 bếp, 4  phòng vệ sinh, rèm cửa và máy lạnh đầy đủ

      Nhà đã hoàn công

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 1 tầng, 88 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Bình - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 88 m2 77,28 triệu/m2

      Cần bán nhanh ngôi nhà MT KD đường số 11, P. Phước Bình, Q. 9.

      - DT: 4m x 22m. 88m2

      - giá chỉ với 6,8 tỉ.

      - Hiện trạng nhà c4, 2 PN, phòng khách, bếp,  phòng vệ sinh.

      - Vỉa hè trước nhà rộng rãi, vị trí đẹp gần chợ Phước Bình, trường cấp 1,2,3.

      - Quan tâm hotline: 0932 332 ***

      - Thành Trung Chuyên nhận ký gửi căn nhà phố - đất nền các P. Phước Bình, Phước Long B. Giỏ hàng đa dạng hơn 2000 căn. Đáp ứng mọi nhu cầu của KH.

      Đường Số 11, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 2 tầng, mặt tiền 5m, hướng Tây tại Đường Dân Chủ - Quận 9, giá 5,6 tỷ

      5.6 tỷ 0 m2

      Giá: 5 tỉ 600 (5.7m x 16m).

      Nhà 2 tầng - khu phân lô đường ôtô - bên trong khu dân Kiến Thiết - kế bên trường cấp 3 Hoa Lư - trường quốc tế Việt Mỹ - Coopmart Quang Trung - Vincom Plaza Lê Văn Việt.

      DT công nhận 87.6m2.

      Ngang 5.7 Dài 16m.

      1 nhà để xe ôtô, 1 phòng khách, 3 phòng, sân trước sau nhà thoáng mát.

      Vị trí nhà đất đc phép xây dựng tự do, xung quanh toàn căn biệt thự và nhà cao tầng.

      Đường Dân Chủ, P. Hiệp Phú, TP Thủ Đức.

      Khu phân lô xe ôtô lưu thông nhiều hướng, hàng xóm thân thiện dân trí cao.

      SHR vuông vắn, pháp rõ ràng, chính chủ lâu đời - ngộp NH cần thanh khoản gấp.

      Đường Dân Chủ, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà 1 tầng, mặt tiền 4m, hướng Tây - Bắc tại Đường 11 - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 0 m2

      Bán nhà phố đường số 11, Phước Bình, Q. 9

      - DT: 4x21,8 = 87,2m2

      - Hiện trạng: nhà c4 sử dụng ok ( tường riêng )

      - Đường trước nhà cực kì rộng rãi 14m, vỉa hè 6m, cây xanh, gần nhiều quán ăn, phê, tiện ích đầy đủ.

      - Gần trường cao đẳng Kinh Tế Đối Ngoại

      - Giá chủ chốt: 6,8tỉ ( quá rẻ ở thời điểm hiện tại)

      liên hệ: 0969 605 ***em Tuấn) để xem nhà

      Đường 11, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 63 m2, mặt tiền 4m tại Đường Ích Thạnh - Quận 9, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 63 m2 76,2 triệu/m2

      Bán nhà đường Ích Thạnh khu phố Phước Hiệp, 63 mét vuông, 3 tầng, ô Vào Nhà, P. Trường Thạnh, Q. 9.

      Mô tả:

      + Tiện ích: Gần siêu thị, trường cấp 1, Trung học Trường Thạnh, NH,

      + DT: 63 mét vuông (4m x 16m).

      + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu đúc BTCT cực kỳ chắc chắn, 4  phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh, PK, bếp.

      + hẻm xe hơi chạy thông khắp ngã, ô ngủ trong nhà.

      + pháp chuẩn, hoàn công đầy đủ, sổ vuông như tờ A4.

      + Giá: 4,8 tỉ.

      Đường Ích Thạnh, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng tại Đường 2 - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,1 tỷ

      3.1 tỷ 0 m2

      Đường số 2 - Tăng Nhơn Phú B - 3,1tỉ.

      Nhà siêu đẹp với 45.8m2, sàn 87m2 chỉ 3.1 tỉ.

      Đường số 2, gần đường Đình Phong Phú, TNP B, Q. 9.

      Sổ riêng, hoàn công, cách hẻm ô 30m.

      Giá chỉ 3,1tỉ tl nhẹ.

      Đường 2, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.