Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.216 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ riêng 5 tầng, 90 m2, mặt tiền 5m tại Đường Gò Cát - Quận 9, giá 6,2 tỷ

      6.2 tỷ 90 m2 68,89 triệu/m2

      Chủ cực ngộp gấp bán trước Tết - tòa nhà 5 tầng sàn 300 mét vuông căn hộ góc 2 mặt siêu hiếm - đường xe tải né nhau 8m - tìm đâu ra căn thứ 02 - trung tâm Phú Hữu - Q. 9 - rất tiện di chuyển qua Q2, Q1,... Các Q. trung tâm thành phốThành phố Hồ Chí Minh.

      DT: 90 mét vuông (ngang 5.8m x dài 16m) đặc biệt đã hoàn công chuẩn. DT sàn đủ: 300 mét vuông.

      Giá ngộp: 8.5tỉ còn 6.9tỉ vẫn còn TL mạnh. Giá chốt bất ngờ 6tỉ x nhỏ sắp chốt!

      + 1 trệt 4 lầu hài hòa 5 PN, 5  toilet, khu phân lô, view logia, công năng cực lớn.

      + 2 làn xe tải, ô đỗ cổng, siêu hiếm trong tầm giá.

      + Phù hợp khách mua ngay, có thể KD, cho thuê văn phòng tùy thích.

      + Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Em Lộc: 0906 380 *** - Lên lịch đi xem nhà sớm nhất.

      Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Cần bán nhanh nhà đất 3 tầng, 75 m2, hướng Tây - Nam tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 9 tỷ

      9 tỷ 75 m2 120 triệu/m2

      Cần bán nhà mặt tiền Park Riverside, DT 5x15 full NT, gd2 Tây Nam, 3 phòng ngủ,4  toilet, 1 phòng thờ.

      ĐÃ CÓ SHR.

      Giá mua bán ngay 9ty, bớt lộc.

      Một số ưu điểm sau:

      1. Bếp xài hafele Đức, tủ bếp nhựa PVC, acrylic, kính cường lực 2 mái 10 ly.

      2. Nhà không lỗi phong thủy, không dính cống, không vay bank

      3. Trước và sau nhà là căn biệt thự, có hốc thông gió sau nhà thoáng.

      liên lạc xem nhà: 0936 876 *** ms Vân

      Dự án Park Riverside Tân Cảng, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 87 m2, mặt tiền 4m tại Đường 6 - Quận 9, giá 9 tỷ

      9 tỷ 87 m2 103,45 triệu/m2

      Cần xoay công việc cuối năm nên cần bán ngay căn nhà phố KD đường 6 gần chợ Phước Bình giá đầu tư chỉ 9 thôi, chi tiết:

      - DT đất công nhận 87 mét vuông, ngang 4m dài 23m.

      - nhà c4 đã sửa lại 400 tr nhìn rất khang trang sạch sẽ, đang KD.

      - SHR cá nhân, quy hoạch KDC hiện hữu chỉnh trang.

      - Đường trước nhà 14 mét, gần ngã , gần chợ và trục chính Đỗ Xuân Hợp.

      - Giá ngộp NH cần bán ngay chỉ 9 tỉ (thị trường vị trí tương đương đang mở bán từ 10 đến 11 tỉ).

      - Phù hợp KH Mua đầu tư cho thuê hoặc vừa ở kết hợp KD.

      ----------------------------------------

      Quý KH quan tâm liên hệ ngay e tư vấn chi tiết:

      - ĐT: 0919 451 *** Bình (SN 85).

      - Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Phú Bình.

      - đc VP & NR: 169 Đường số 5, Phước Bình.

      - Bán hàng Uy tín + Dịch vụ Chuyên nghiệp.

      - Nhân ký gửi, tư vấn và dịch vụ pháp Nhà Đất.

      Đường 6, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng 3 tầng, 152 m2, mặt tiền 8m tại Đường Trường Lưu - Long Trường - Quận 9, giá rẻ

      Thỏa thuận 152 m2

      Siêu phẩm Q. 9 (152m2).

      Bán căn biệt thự mini đường Trường Lưu P. Long Trường Q. 9 TP Thủ Đức.

      DT đất: 152m2.

      Ngang 8m dài 19m.

      Thiết kế 1 trệt 2 lầu mới đẹp, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, sân rộng đậu oto thoải mái nhà gần chợ trường hoc.

      - Đường trước nhà 10m.

      - sổ hồng, mua bán công chứng nhanh.

      Giá thiện chí: thương lượng, bớt cho khách mua nhanh trước Tết.

      contact: 0785 372 ***

      Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà đất 2 tầng, 51 m2, mặt tiền 4m, hướng Tây - Nam tại Đường 8 - Quận 9, giá 2,75 tỷ

      2.75 tỷ 51 m2 53,93 triệu/m2

      2.75tỉ đường 8, Trường Thạnh.

      Bán nhà 1 trệt, 1 gác lửng gần khu Đông Tăng Long, TP. Thủ Đức.

      DT: 51m2, Tây Nam.

      giá: 2tỉ750tr.

      Kết cấu: 2 phòng ngủ,  toilet, PK, bếp, sân.

      Sổ riêng cc ngay, đường nhựa 8m.

      call ngay: 0939 041 *** Trung Thành chuyên nhà đất chính chủ TP Thủ Đức.

      Đường 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 6 tầng, 230 m2, mặt tiền 6m tại Đường Hoàng Hữu Nam - Quận 9, giá 16,5 tỷ

      16.5 tỷ 230 m2 71,74 triệu/m2

      bán nhanh hotel đường Hoàng Hửu Nam Q9 con đường nối VinHome Q9 với Depot Long Bình, bến xe Miền Đông.

      - DT 6x38 230 mét vuông xây dựng 7 tầng 20 phòng DT sàn lên đến 800 mét vuông

      - Đang khai thác thu nhập 80tr/tháng.

      - SHR hoàn công đầy đủ công chứng ngay.

      Quý khách có nhu cầu L/H em ngay nhé

      0901 028 ***

      Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 1 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 16 tỷ

      16 tỷ 0 m2

      nhà c4 gần đường Lê Văn Việt, khu dân đông đúc và bằng phẳng, KD sầm uất nhất vùng Q. 9(Cũ) nay là Tp. Thủ Đức. Trục chính trung tâm Q. 9(cũ).

      - DT thổ cư công nhận: 1551,1m2.

      - Các thương hiệu KD lớn và NH tại Lê Văn Việt, Tăng Nhơn Phú A.

      - SHR hoàn công đầy đủ.

      * hotline để có thông tin!

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 151 m2 tại Đường Trường Lưu - Long Trường - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 151 m2

      Chủ gửi căn biệt thự mini hẻm 47 Trường Lưu, Long Trường, Q. 9 cũ.

      DT 151 mét vuông.

      - Đã hoàn công.

      - Đường trước nhà quy hoạch 30m thông ra trường lưu.

      - Gần chợ Long trường, bách hóa xanh, trường Tiểu học23 bán kính 5 kilomet.

      - giá cả thỏa thuận.

      hotline em xem đất 0919 791 ***

      Hẻm 47, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 2 tầng, 60 m2, mặt tiền 6m tại Đường Hồ Bá Phấn - Quận 9, giá 5,09 tỷ

      5.09 tỷ 60 m2 84,84 triệu/m2

      Chủ kẹt tiền bán nhanh ngôi nhà HXT Hồ Bá Phấn P. Phước Long A Q. 9, gần Xa Lộ thành phố Nội giá rẻ.

      DT: Ngang 6m dài 11m.

      Kết cấu: Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu BTCT cứng cáp bao gồm 3  phòng ngủ 2 phòng vệ sinh phòng khách, bếp...

      Hẻm 6m oto quay đầu thoải mái.

      Vị trí:

      - Ngay giáp cầu Hồ Chí Minh Q. 2.

      - Kế Bên Bình Thạnh.

      - Ngay ngã 4 Đỗ Xuân Hợp - Tây Hòa, kế bên Xa Lộ thành phố Nội.

      - Khu vực dân trí cao, trường học, siêu thị, chợ...

      - Thuận tiện đi lại Q. 2, Bình Thạnh, Q. 1, Thủ Đức...

      Giá bán gấp: 5 tỉ 90 tr.

      L/H gấp Sơn Brooker: 0961 578 ***nắm 10.000 ngôi nhà phố đẹp tại TP Thủ Đức).

      Đường Hồ Bá Phấn, Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 100 m2 tại Đường Quang Trung - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 100 m2 60 triệu/m2

      bán nhanh nhà hẻm tâm huyết - nhà c4 - P. Tăng Nhơn Phú B - 100 mét vuông.

      Bán nhà hẻm ô , ngay đường Quang Trung, P. Tăng Nhơn Phú B.

      * Cách cầu vượt ngã 4 Thủ Đức 600m.

      * Cách ủy ban nhân dân Q9 (cũ) 300m.

      * Cách Vincom Q9 (cũ) 400m.

      * Cách trường Đại học Công Thương 300m.

      * KDC thân thiện, về tiện ích không cần bàn.

      * nhà c4 gồm 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh.

      * DT: 100 mét vuông (5m x 20m).

      giá 6 tỉ thỏa thuận mạnh.

      Đường Quang Trung, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Cần bán căn nhà riêng 1 tầng tại Phường Tăng Nhơn Phú B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,55 tỷ

      3.55 tỷ 0 m2

      bán nhanh nhà c4 - hẻm 4m - P. Tăng Nhơn Phú B - 62.1 mét vuông.

      Bán nhà hẻm xe hơi, đường số, P. Tăng Nhơn Phú B.

      * KDC đông đúc.

      * Tiện ích xung quanh đầy đủ.

      * nhà c4 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh.

      * DT công nhận: 62.1 mét vuông.

      * Hoàn công đầy đủ.

      giá 3.55 tỉ thỏa thuận.

      Gọi 0345 416 *** xem ngay vị trí.

      Đường Số 3, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      Đ
      Kim Cương Nhà - Đất Tp Thủ Đức 9 tháng trước

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 135 m2 tại Đường Lò Lu - Trường Thạnh - Quận 9, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 135 m2 55,56 triệu/m2

      Cần bán ngôi nhà 2 MT khu vực Lò Lu.

      DT 135  mét vuông.

      Nhà mới 1 trệt, 1 lầu, thêm dãy trọ 5 căn liên kế.

      Thu nhập 16tr/tháng.

      NH cho vay 5,5 tỉ.

      Đặc biệt các công ty nếu dùng hạn mức đc 22 tỉ.

      giá 7,5 tỉ (thuế bên nào bên ấy đóng).

      Chính chủ mong muốn tiếp khách thiện chí, trực tiếp.

      Xin hotline: 0922 371 ***

      Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 2 tầng, hướng Tây - Bắc tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 14,5 tỷ

      14.5 tỷ 0 m2

      Bán nhà view sông Rạch Chiếc, tại khu dân Nam Long, P Phước Long B, TP Thủ Đức:

      DT: 120.5m2 (7x17.2) sàn: 285m2.

      XD: 1 trệt, 2 lầu, ST.

      Hướng: hướng Tây Bắc.

      pháp : sổ hồng riêng - Hoàn công.

      giá: 14.5 tỉ thỏa thuận.

      Vị trí view sông, không gian thoáng mát, vị trí đặc biệt không ngập nước, cách MT Liên P. 500m.

      liên lạc: 0947 146 *** gặp Mr. Nguyện.

      Dự án KDC Nam Long, Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 4 tầng tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 5,85 tỷ

      5.85 tỷ 0 m2

      Nhà đẹp đón tết.

      Chủ cắt lỗ 1 tỉ.

      Hạ giá hot bán ngay nhà đẹp Nguyễn Duy Trinh P. Phú Hữu Q. 9 Tp Thủ Đức.

      khoảngSát MT Nguyễn Duy Trinh giáp Q. 2khoảng.

      Giá 6 tỉ 850 giảm còn 5 tỉ 850 chốt nhanh.

      Nhà thiết kế 1 trệt 3 lầu sân thượng, 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, phòng thờ, sân phơi, sân thượng trước sau rộng thoáng.

      khoảngSân đậu oto trong nhà, nhà lát sàn gỗ, tủ quần áo và cầu thang đều bằng gỗ sạch sẽ, xin xò...

      Vị trí đẹp, gần MT, sổ riêng hoàn công đủ.

      Dt đất: 53.7 mét vuông.

      Dt sàn: 196.1 mét vuông.

      Hướng: Nam mát mẻ.

      Giá bán ngay trước tết: 5 tỉ 850.

      L/H: 0785 372 ***

      Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 62 m2 tại Đường 6 - Long Bình - Quận 9, giá 3,8 tỷ

      3.8 tỷ 62 m2 61,3 triệu/m2

      Chủ gửi bán nhà Chủ tặng cây Hoa Giấy đẹp mê e vừa chụp hôm qua.

      - Rực rỡ đón tết ạ!

      - Nhà 1trệt 1lầu, Đ. Số 6, P. Long Bình, Q9.

      - Giá 3.8tỉ (giá cũ 4.3tỉ).

      - Dt 62.4 mét vuông (ngang 4.2m), đã hoàn công.

      - Đối diện vin Q9.

      - Sân, pk, bếp, 2 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, tặng 1 số nội thất.

      - Đường thông 7m. contact 0938 767 *** lvcc.

      Đường 6, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà đẹp 1 tầng, 106 m2, mặt tiền 5m tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 106 m2 61,33 triệu/m2

      Hiện trạng : nhà c4 cũ ở xưa đến nay, tiện xây mới

      Dt : 5 x 20 = 106m2 NỞ HẬU 5,1m2

      Công nhận đủ

      Hướng nhà hướng Đông Nam, nhà Hoàn Công đúng hiện trạng, sang tên ngay.

      Vị trí : MT đường 5m thông, cách 1 ngôi nhà ra đường Đỗ Xuân Hợp

      Tiện vừa ở vừa KD

      Giá 6,5 tỉ

      call ngay : 0937 559 *** e Thành xem nhà

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đất 2 tầng, 87 m2, mặt tiền 6m tại Đường Dân Chủ - Hiệp Phú - Quận 9, giá tốt

      Thỏa thuận 87 m2

      Nhà khu Kiến Thiết ngộp giá mềm.

      P. Hiệp Phú (Q. 9) Tp Thủ Đức.

      Mô tả đường oto, khu VIp chợ kiến thiết, an ninh, dân trí, tiện ích vô vàng.

      Nhà từ xa xưa chưa 1 lần mua bán, vị trí đẹp, đường oto vào nhà, khu phố khang trang.

      Nhà 2 tầng cũ, 1 phòng ngủ, 1 toilet, sân đậu oto ngang 5.5m khuôn đất chuẩn đẹp.

      DTCN 87 mét vuông, 5.5x15m vuông vắn như cái bánh chưng.

      SHR hoàn công chuẩn.

      contact 0931 111 *** đi xem nhà.

      Đường Dân Chủ, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà 4 tầng, 60 m2 tại Đường Lã Xuân Oai - Tăng Nhơn Phú B - Quận 9, giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 60 m2 82,5 triệu/m2

      Giảm 500 tr còn 4.95 tỉ - Nhà 4 Tầng - 60M(4x16)- Khu Phân Lô VIP Tăng Nhơn Phú A- TP Thủ Đức

      DT: 60 mét vuông (4.0m x 15m).

      Kết cấu nhà mới 1 trệt+ Lửng, 2 lầu, sân thượng, giếng trời, đẹp không tì vết, bao gồm 4 PN, 3 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp.

      Khu phân lô đường 102 xe tải tránh, thẳng một trục, sạch sẽ, khu an ninh, yên tĩnh, toàn căn biệt thự nhà cao tầng.

      Cạnh bên là trường cấp 1, THPT, BV Q. 9, Lê Văn Việt, Trung Tâm Thể Thao.

      pháp sạch, công chứng ngay.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.